Гражданский кодекс часть 1

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (далее - ответчик) о взыскании, с учетом принятых уточнений, 51 208 руб. – основного долга за период с 22.09.2014 по 31.08.2017, 7 252 руб. 99 коп. – пени за период с 11.10.2014 по 31.08.2017.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств, направил отзыв, ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Усть-Илимска от 27.03.2014 собственником жилого помещения, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <...> Победы, д. 5 является Муниципальное образование город Усть-Илимск.

В соответствии с ордером № 71193 АБ от 11.11.2002 ФИО1 и члену семьи нанимателя ФИО2 выдано право на занятие комнаты в данном жилом помещении.

Согласно форме № 16 ФИО1 снята с регистрационного учета 11.09.2008 на основании акта смерти от 03.09.2008.

Из формы № 16 ФИО2 снят с регистрационного учета 15.11.2012 на основании записи акта о смерти от 13.11.2012.

На основании пункту 5 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

В соответствии с договором социального найма № 3232 от 28.12.2017 жилое помещение перераспределено.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> лет Победы, д. 5 ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» избрано управляющей организацией, обслуживающей здание по адресу: <...> Победы, д. 5.

Муниципальным образованием г. Усть-Илимск (собственник) и ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...> Победы, д. 5.

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства в отношении жилого помещения за период с 22.09.2014 по 31.08.2017 не исполнял обязательства по оплате содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по оплате указанных платежей в размере 51 208 руб. 04 коп.

Ввиду не поступления платежей в счет оплаты задолженности, 22.09.2018 истец вручил ответчику претензию (исх.№ 01-07/4417 от 21.09.2017) об оплате образовавшегося долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате долга за содержание и текущий ремонт общего имущества послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По части 3 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <...> лет Победы, д. 5 является Муниципальное образование г. Усть-Илимск (из выписки из реестра муниципального имущества города Усть-Илимска от 27.03.2014).

В соответствии с договором социального найма № 3232 от 28.12.2017 жилое помещение перераспределено.

Истец, обращаясь в суд с иском указал, что на собственнике помещения лежит обязанность по внесению платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик возражая, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований при обращении в суд с настоящим иском.

В соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (ранее Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 15/18 от 12-15.11.2001) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, требования в отношении основного долга заявлены за период с 22.09.2014 по 31.08.2017 в размере 51 208 руб. 04 коп., а также пени за период с 11.10.2014 по 31.08.2017 в размере 7 252 руб. 99 коп.

С рассматриваемым иском истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области 26.04.2019, о чем свидетельствует оттиск штампа органа почтовой связи на почтовом конверте (66667934034349).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика основного долга за период с 22.09.2014 по 25.04.2016 заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд признает обоснованными требования иска о взыскании основного долга за период с 26.04.2016 по 31.08.2017.

С учетом даты истечения срока исковой давности (25.04.2016) и исходя из количества дней в месяце, суд приводит свой расчет основного долга за апрель 2016г.:

1 425 руб. 62 коп. : 30 х 5 = 237 руб. 60 коп.

Ответчик в отзыве от 07.10.2019 не согласился с расчетом истца, просил применить его контррасчет.

За период с 26.04.2016 по 31.08.2017 суд приводит свой расчет:

237 руб. 60 коп. (5 дней апреля 2016г.) + 1 424 руб. 18 коп. (май 2016г.) + 1 426 руб. 05 коп. (июнь 2016г.) + 1 457 руб. 67 коп. (июль 2016г.) + 1 451 руб. 27 коп. (август 2016г.) + 1 460 руб. 50 коп. (сентябрь 2016г.)+ 1 460 руб. 50 коп. (октябрь 2016) + 1 459 руб.48 коп. (ноябрь 2016)+ 1 459 руб. 48 коп. (декабрь 2016) + 1 602 руб. 61 коп. (январь 2017) + 1 602 руб. 61 коп. (февраль 2017) + 1 602 руб. 61 коп. (март 2017) + 1 602 руб. 61 коп. (апрель 2017) + 1 602 руб. 61 коп. (май 2017) + 1 602 руб. 61 коп. (июнь 2017) + 1 655 руб. 35 коп. (июль 2017) + 1 655 руб. 35 коп. (август 2017) = 24 763 руб. 09 коп.

Также, по условиям пункта 4.2.1 договора управления многоквартирным домом от 31.10.2008 плата подлежит внесению собственником в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Следовательно, срок внесения арендной платы, за сентябрь 2014 наступил в 11.10.2014, за октябрь 2014 наступил 11.11.2014, за ноябрь 2014 наступил 11.12.2014, за декабрь 2014 наступил 11.01.2015, за январь 2015 наступил 11.02.2015, за февраль 2015 наступил 11.03.2015, за март 2015 наступил 11.04.2015, за апрель 2015 года наступил 11.05.2015г., за май 2015г. наступил 11.06.2015г., за июнь 2015г. наступил 11.07.2015г., за июль 2015г. наступил 11.08.2015г., за август 2015г. наступил 11.09.2015г., за сентябрь 2015г. наступил 11.10.2015г., за октябрь 2015г. наступил 11.11.2015г., за ноябрь 2015г. наступил 11.12.2015г., за декабрь 2015г. Наступил 11.01.2016г., за январь 2016г. наступил 11.02.2016г., за февраль 2016г. наступил 11.03.2016г., за март 2016г. наступил 11.04.2016г

Принимая во внимание установленный судом период пропуска срока исковой давности, произведенный судом перерасчет основного долга, судом произведен перерасчет неустойки за период с 11.05.2016 по 31.08.2017.

За апрель 2016г.: 237 руб. 60 коп. х 0,023% х 90 (период с 11.05.2016 по 08.08.2016) = 4 руб. 91 коп.;

237 руб. 60 коп. х 0,023% х 388 (период с 09.08.2016 по 31.08.2017) = 21 руб. 20 коп.

Таким образом, суд приводит свой расчет пени:

26 руб. 11 коп. (за апрель 2016г.) + 177 руб. (за май 2016г.) + 166 руб. (за июнь 2016г.) + 157 руб. (июль 2016г.) + 144 руб. (за август 2016г.) + 132 руб. (за сентябрь 2016) + 119 руб. (за октябрь 2016) + 108 руб. (за ноябрь 2016) + 95 руб. (за декабрь 2016) + 91 руб. (за январь 2017) + 77 руб. (за февраль 2017) + 64 руб. (за март 2017) + 151 руб. (за апрель 2017) + 109 руб. (за май 2017) + 68 руб. (за июнь 2017) + 27 руб. (за июль 2017) =
1 711 руб. 11 коп.

При таких обстоятельствах требование истца в части взыскания пени обоснованно в размере 1 711 руб. 11 коп.

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома Муниципального образования г. Усть-Илимск с 26.04.2016 по 31.08.2017 составила сумму 24 763 руб. 09 коп.; неустойка за период 11.05.2016г. по 31.08.2017 составила сумму 1 711 руб. 11 коп.; требования в этой части признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению; в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с договором социального найма № 3232 от 28.12.2017 жилое помещение перераспределено.

В соответствии с разъяснениями в пунктах 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя. Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования: Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, истцом правомерно заявлены требования к Муниципальному образованию г. Усть-Илимск о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, в том числе, и за период отсутствия нанимателя по причине смерти.

Также ответчик указывает на необоснованность требований истца ввиду не выставления платежных документов, по мнению суда, обязанность по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому невыставление платежных документов не является основанием для отказа в удовлетворении требований с позиции части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и не может служить основанием для освобождения от уплаты за оказанные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлина.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначальному иску составляет 2 814 руб. 53 коп.

Истцом при подаче иска в суд платежным поручением № 2237 от 25.04.2019 уплачена государственная пошлина в размере 2 815 руб. 00 коп.

Впоследствии иск уменьшен до 58 460 руб. 99 коп.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по уточненному иску составляет 2 338 руб. 44 коп.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Таким образом, истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная платежным поручением № 2237 от 25.04.2019 государственная пошлина в размере 477 руб.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в размере 26 474 руб. 20 коп. (45,28%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 905 руб. 60 коп.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД УСТЬ-ИЛИМСК в лице ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА за счет казны муниципального образования город Усть-Илимск в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" 24 763 руб. 09 коп. – основного долга, 1 711 руб. 11 коп. – неустойки, 905 руб. 60 коп. – судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 2237 от 25.04.2019 государственную пошлину в размере 477 руб.; выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина