Гражданский кодекс часть 1

ООО «ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «БАЙТОГ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОАО «ИРКУТСКАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ» о взыскании 389 934 руб. 36 коп., составляющих задолженность по арендной плате по договору аренды № 51-ВЭС от 01.11.2009г.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных возражениях на отзыв ответчика на исковое заявление и письменных пояснениях от 07.11.2016г., ссылаясь на следующие обстоятельства: в целях осуществления строительства ответчиком объекта – ВЛ-110кВ ТЭЦ-10-Урик с ПС110/35/10кВ Урик истцом в аренду ответчику был предоставлен земельный участок, принадлежащий истцу; поскольку площадь арендуемого земельного участка постоянно изменялась, изменялся и размер арендной платы; в ходе строительства объекта сторонами были заключены несколько самостоятельных договоров аренды; до настоящего времени предоставленный арендатору в пользование земельный участок им не возвращен.

Представитель ответчика иск против удовлетворения требований истца возражал по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

01.11.2009г. между ООО Производственное Объединение Байтог» (арендодатель) и ОАО «Иркутская электросетевая компания» (арендатор) заключен договор аренды № 51-ВЭС части земельного участка площадью 44 100 кв.м. для строительства сооружения ВЛ 110 кВ. ТЭЦ-10- Урик с ПС 110/35/10 кв Урик Иркутского района (первый пусковой комплекс) с кадастровым номером 38:06:100801:3495 категория земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1138500 кв. м., по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле «Хомутовский курган», севернее деревни ФИО4.

По акту приема-передачи от 01.11.2009г. часть земельного участка передана арендатору.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды № 51-ВЭС от 01.11.2009г. указанный договор заключен на срок с 15.02.2009 года по 09.11.2009 года.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определен в сумме 97 483 руб. 60 коп. за 9 месяцев и в силу пункта 3.2 договора аренды подлежит внесению разовым платежом в течение 30-ти дней с момента подписания договора.

09.11.2009г. главой Уриковского муциниципального образования выданы ОАО «Иркутская электросетевая компания» разрешение № 14-2009/10 на ввод в эксплуатацию объекта строительства - ВЛ 110 кВ. ТЭЦ-10- Урик с ПС 110/35/10 кВ Урик» (первый пусковой комплекс) ПС 110/35/10 кВ Урик.

19.02.2010г. между сторонами подписан договор аренды части земельного участка №3-ВЭС-2010, предметом которого является часть земельного участка площадью 21 592 кв.м., расположенная по адресу: Иркутская область, Иркутский район, поле «Хомутовский курган», севернее деревни ФИО4, с кадастровым номером 38:06:100801:3495 для эксплуатации сооружения ВЛ 110 кВ. ТЭЦ-10- Урик с ПС 110/35/10 кв Урик Иркутского района (первый пусковой комплекс). В соответствии с п. 2.1. договор аренды №3-ВЭС-2010 от 19.02.2010г. заключен на срок с 12.11.2009 года по 12.10.2010 года. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определен в сумме 151 414 руб. 00 коп. за 11 месяцев и в силу пункта 3.2 договора аренды подлежит внесению в следующем порядке: 63 777 руб. – до 01.03.2010г., 41 295 руб. 00 коп. – до 01.06.2010г., 46 342 руб. 00 коп. – до 12.10.2010г. По акту приема-передачи от 12.11.2009г. часть земельного участка передана арендатору.

В письме истца, адресованном директору филиала ОАО «ИСЖ» Восточные электрические сети исх. № 38 от 21.05.2010г. содержится информация о том, что что к моменту начала строительства поле «Хомутовский курган» состояло из 17 отдельных участков, для дальнейшего облегчения работ по выделению участка в целях продажи, силами ООО «ПО «Байтог»» выполнены работы по объединению 17 земельных участков в один, которому присвоен кадастровый номер 38:06:100801:3495; в порядке подготовки документов к оформлению договора купли-продажи, в настоящее время ведется работа по выделению земельного участка, занятого ТП и ЛЭП-35кВ.

В ответ на указанное письмо ОАО «Иркутская электросетевая компания» Восточные электрические сети исх. № 018/960 от 03.06.2010 дан ответ о том, что в настоящее время «заключен договор аренды части земельного участка № З-ВЭС-2010 от 19.02. 2010г. с ООО «ПО «Байтог» для эксплуатации объекта «ВЛ 1 ЮкВ ТЭЦ- 10 - Урик с ПС 110/3 5/1 ОкВ Урик» (первый пусковой комплекс) площадью 21592 кв.м. (ПС 110/35/1 ОкВ Урик - 21000 кв.м.; 18 опор ВЛ 35кВ - 592 кв.м.). Данная площадь рассчитана на основании Постановления Правительства РФ от 11.08.2003г. № 486 «Об утверждении правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи». Затраты на выделение 17 участков возмещаться не будут, в связи с тем, что выбрана подрядная организация на проведение землеустроительных работ и все затраты по выделению земельных участков будут отражены в данном договоре. Объединение земельных участков, было проведено по вашей инициативе, кроме этого ПС и ВЛ были расположены на 14 земельных участках».

10.06.2010г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № З-ВЭС-2010 от 19.02. 2010г. которым уточнен предмет аренды и установлено, что объектом аренды являются: часть земельного участка, площадью 5488,8 кв.м, для эксплуатации сооружения «ВЛ 110 кВ ТЭЦ - 10 -Урик с ПС 110/35/1 10кВ Урик Иркутского района» (первый пусковой комплекс); часть земельного участка площадью 16103,2 кв.м., площадью, для строительства сооружения «ВЛ ПО кВ ТЭЦ-10 - Урик с ПС 110/35/1 10кВ Урик Иркутского района» (второй пусковой комплекс, первая очередь)». Срок действия данного дополнительного соглашения сторонами установлен с 12.11.2019г. размер арендной платы установлен за 11 месяцев – 151 414 руб., из них: 38490,30 руб. – для эксплуатации объекта и 112 923 руб. 70 коп. – для строительства объекта.

06.12.2010г. между сторонами подписан договор аренды части земельного участка №58-ВЭС-2010, предметом которого (в связи с выделением согласно кадастровому паспорту (т. 1. л.д. 119-120) из состава земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:3495 земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:5098 и постановкой указанного земельного участка на кадастровый учет) является часть земельного участка с кадастровым № 38:06:100801:5098 участка площадью 21000 кв.м. для строительства сооружения «ВЛ 1 ЮкВ ТЭЦ-10 - Урик с ПС 110/35/10кВ Урик» второй пусковой комплекс, первая очередь ПС 110/35/10кВ Урик, находящийся по адресу: Иркутская обл., Иркутский р-н., поле «Хомутовский курган», севернее д: ФИО4. Срок действия договора установлен с 13.10.2010 по 01.01.2011г. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 35 211 руб. н за весь срок действия договора. По акту приема-передачи от 13.10.2010г. объект аренды передан арендатору.

Письмом от 27.04.2011 исх. 008/854 ОАО «Иркутская электросетевая компания» Восточные электрические сети предложило истцу заключить договор аренды в связи с истечением срока действия договора аренды от 06.12.2010г. № 58-ВЭС-2010.

На указанное письмо истцом дан ответ о том, что заключение договора возможно при согласовании размера арендной платы.

Письмом от 14.06.2011г. исх. 018/1205 ОАО «Иркутская электросетевая компания» Восточные электрические сети предложило истцу вновь заключить договор аренды на ранее с установленных условиях.

01.04.2011г. между сторонами подписан договор № 17-ВЭС-2011 от 01.04.2011, предметом которого является следующее имущество: часть земельного участка с кадастровым № 38:06:100801:5098, общей площадью 85475 кв. м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Иркутская обл., Иркутский р-н., поле Хомутовский курган, севернее д. ФИО4, площадью 11186,2 кв.м. для эксплуатации сооружений; «ВЛ 110 кВ ТЭЦ - 10 - Урик с ПС 110/35/10кВ Урик» первый пусковой комплекс; «ВЛ ПОкВ ТЭЦ-10 - Урик с ПС 110/35/1 ОкВ Урик» второй пусковой комплекс, первая очередь ПС 1 Ю/35/10кВ Урик; часть земельного участка с кадастровым № 38:06:100801:5098, общей площадью 85475 кв. м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Иркутская обл., Иркутский р-н., поле Хомутовский курган, севернее д. ФИО4, площадью 10405,8 кв.м. для строительства сооружения «ВЛ ПОкВ ТЭЦ-10 - Урик с ПС П0/35/10кВ Урик Иркутского района» (второй пусковой комплекс, вторая очередь), далее по тексту именуемые «Участки». Пунктом 3.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 215 920 руб. 00 коп.

Приказом ОАО «Иркутская электросетевая компания» №470 от 29.11.2011г. в связи с окончанием строительства второго пускового комплекса второй очереди ПС 110/35/10кВ Урик, учитывая конструктивную и технологическую взаимосвязь с введенными в эксплуатацию в 2009-2010 гг. «ВЛ 10кВ ТЭЦ-10 - Урик с ПС 110/35/1 10кВ Урик» первый пусковой комплекс. ПС 110/35/1 10кВ Урик (св-во 38 АД 112624 от 17.12.09г., бух. инв. № 6000915352); «ВЛ 11 10кВ ТЭЦ-10 - Урик с ПС 110/35/1 10кВ Урик» второй пусковой комплекс, первая очередь ПС 110/35/10кВ Урик (св-во 38 АД 410340 от 31.12. 10г, бух. инв. №6000915438) произошло объединение объектов основных средств: «ВЛ 10кВ ТЭЦ-10 - Урик с ПС 110/35/1 10кВ Урик» первый пусковой комплекс. ПС 110/35/10кВ Урик (св-во 38 АД 112624 от 17.12.09г., бух. инв. № 6000915352) - год ввода 2009г.; ВЛ 10кВ ТЭЦ-10 - Урик с ПС 110/35/1 10кВ Урик» второй пусковой комплекс, первая очередь ПС 110/35/1 10кВ Урик (св-во 38 АД 410340 от 31.12.10r, бух. инв. №6000915438) - год ввода 2010г.: «ВЛ 10кВ ТЭЦ-10 - Урик с ПС 110/35/1 10кВ Урик» второй пусковой комплекс, вторая очередь ПС 110/3 5/1 10кВ Урик и образованному объекту присвоено наименование - ПС 110/35/1 10кВ «Урик».

После объединения указанных объектов 01.01.2012г. между сторонами подписан договор аренды части земельного участка № 03-12-ВЭС, предметом которого является часть земельного участка с кадастровым № 38:06:100801:5098 категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 85475 кв. м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Иркутская область, Иркутский р-н., поле Хомутовский курган севернее д. ФИО4: часть земельного участка, площадью 21372 кв.м. для эксплуатации-.сооружения-ПС 110/35/10 кВ «Урик»; часть земельного участка, площадью-592 кв.м. для эксплуатации сооружения «ВЛ 110кВ ТЭЦ-Ю - Урик с ПС 110/35/ 10 кВ Урик».первый пусковой, комплекс. ВЛ 110хВ 13710,3м; ВЛ 35 кВ 5750,3 м. размер арендной платы установлен 213 618 руб. 20 коп. за 11 месяцев. По акту приема-передачи от 01.01.2012 г. объект аренды передан арендатору.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.11.2012г. к договору № 03-12-ВЭС от 01.01.2012г. срок действия договора продлен до 01.11.2013г., размер арендной платы за одиннадцать месяцев установлен в сумме 226 705 руб. 00 коп.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.11.2013г. к договору № 03-12-ВЭС от 01.01.2012г. срок действия договора продлен до 31.12.2013г., размер арендной платы за период с 01.11.2013г. по 31.12.2013г. установлен в сумме 43 692 руб. 18 коп.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.06.2013г. по 01.06.2016г. последним начислена ответчику задолженность по арендной плате, исходя из ежемесячного размера арендной платы, установленного пунктом 3.1 договора аренды от 01.11.2009г. № 51-ВЭС части земельного участка, которая предъявлена истцом ко взысканию в рамках настоящего иска в размере 389 934 руб. 36 коп.

Исследовав представленные документы, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Отношения между сторонами возникли на основании использования ответчиком частей земельного участка, на основании: договора аренды № 51-ВЭС от 01.11.2009, договора аренды от 19.02.2010 №3-ВЭС-2010, дополнительного соглашения от 10.06.2010г. к договору №1 № З-ВЭС-2010 от 19.02. 2010г., договор аренды от 06.12.2010г. №58-ВЭС-2010, договора аренды №17-ВЭС-2011 от 01.04.2011, договора аренды №03-12-ВЭС от 01.01.2012 и дополнительных соглашений к нему от 30.11.2012г. и от 01.11.2013г.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Из анализа указанных договоров аренды, дополнительных соглашений к ним, а также переписки сторон следует, что целью аренды являлись части земельных участков, на которых ответчиком производилось строительство, а в последующем и эксплуатация объекта электросетевого хозяйства и его частей, которому после объединения присвоено наименование - ПС 110/35/1 10кВ «Урик».

Анализируя предметы указанных договоров и дополнительных соглашений, а именно: договора аренды № 51-ВЭС от 01.11.2009, договора аренды от 19.02.2010 №3-ВЭС-2010, дополнительного соглашения от 10.06.2010г. к договору №1 № З-ВЭС-2010 от 19.02. 2010г., договор аренды от 06.12.2010г. №58-ВЭС-2010, договора аренды №17-ВЭС-2011 от 01.04.2011, договора аренды №03-12-ВЭС от 01.01.2012 и дополнительных соглашений к нему от 30.11.2012г. и от 01.01.2013г., суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено судом, целью заключения вышеупомянутых договоров и дополнительных соглашений к ним являлось строительство, а в последующем и эксплуатация ответчиком линейного объекта - ПС 110/35/1 10кВ «Урик».

Из содержания вышеуказанных договоров и дополнительных соглашений к ним следует, что в данных обязательствах происходило изменение площади арендуемых земельных участков, что было связано с ведением строительных работ по строительству линейного объекта - ПС 110/35/1 10кВ «Урик». Поскольку строительство и введение в эксплуатацию данного объекта производилось частями, данное обстоятельство послужило причиной неоднократного изменения площади части земельного участка, необходимого для строительства и последующей эксплуатации каждой последующей очереди объекта - ПС 110/35/1 10кВ «Урик», а также размера арендной платы.

Анализ указанных договоров и дополнительных соглашений, переписки сторон в совокупности с действующим законодательством, действительной общая воля сторон с учетом цели договора позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами в заявленный истцом период действовал договор аренды от 01.11.2009г. № 51-ВЭС части земельного участка, а все последующие договоры и дополнительные соглашение, а именно договор от 19.02.2010г. № 3-ВЭС-2010, дополнительное соглашение от 10.06.2010г. к договору № 1 № З-ВЭС-2010 от 19.02.2010г., договор аренды от 06.12.2010г. № 58-ВЭС-2010, договора аренды №17-ВЭС-2011 от 01.04.2011, договора аренды № 03-12-ВЭС от 01.01.2012 и дополнительных соглашений к нему от 30.11.2012г. и от 01.11.2013г., были направлены на корректировку площади арендуемых ответчиком частей земельного участка (земельных участков), изменение размеров арендной платы и срока действия данного договора, в связи с чем вышеупомянутые договоры, с учетом положений статей 431, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, квалифицированы судом в качестве соглашений о внесении изменений в договор от 01.11.2009г. № 51-ВЭС части земельного участка.

Ввиду отсутствия при рассмотрении настоящего дела каких-либо доводов участвующих в деле лиц, а равно доказательств недействительности в силу ничтожности договора аренды от 01.11.2009г. № 51-ВЭС и соглашений о внесении изменений в данный договор, исходя из установленной правилами пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий, суд констатирует об отсутствии оснований недействительности в силу ничтожности вышеуказанных сделок.

О непрерывности использования ответчиком названных частей земельных участков свидетельствует также сведения, представленные истцом в пояснениях от 07.11.2016г. к исковому заявлению.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что в спорный период (с 01.06.2013г. по 01.06.2016г.) ежемесячный размер арендной платы, подлежавшей внесению ответчиком истцу на основании договора аренды от 01.11.2009г. № 51-ВЭС, был определен дополнительными соглашенями № 1 от 30.11.2012г. и № 2 от 01.11.2013г. к договору аренды № 03-12-ВЭС от 01.01.2012г.

Размер арендной платы с 01.12.2012г. по дополнительному соглашению № 1 от 30.11.2012г. к договору аренды № 03-12-ВЭС от 01.01.2012г. за период с 01.12.2012г. по 30.10.2013г. (одниннадцать месяцев) составляет 226 705 руб. 00 коп. или 20 609 руб. 54 коп. в месяц (226 705 руб. 00 коп./11 месяцев).

Следовательно, за период с 01.06.2013г. по 31.10.2013г. должна была быть внесена арендная плата в размере 103 047 руб. 72 коп. (20 609 руб. 54 коп.*5 месяцев).

Размер арендной платы с 01.11.2013г. по 31.12.2013г. по дополнительному соглашению № 2 от 01.11.2013г. к договору аренды № 03-12-ВЭС от 01.01.2012г. составляет 43 692 руб. 18 коп., то есть с 01.11.2013г. арендная плата составила 21 846 руб. 09 коп. в месяц.

Следовательно, за период с 01.11.2013г. по 31.05.2016г. должна была быть внесена арендная плата в размере 677 228 руб. 79 коп. (21 846 руб. 09 коп.*31 месяц).

Таким образом, всего за период с 01.06.2013г. по 01.06.2016г. ответчиком подлежала внесению арендная плата по договору от 01.11.2009г. № 51-ВЭС в общем размере 780 276 руб. 51 коп. (103 047 руб. 72 коп.+ 677 228 руб. 79 коп.).

Представленные в материалы дела копии платежных поручений (т. 2 л.д. 26-31, 33-37) свидетельствуют о том, что оплата за спорный период в указанном выше размере внесена ответчиком в полном объеме.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что принятое ответчиком обязательство по внесению арендных платежей в рамках договора аренды от 01.11.2009г. № 51-ВЭС с последующими изменениями, внесенными в него соглашениями сторон, исполнено ответчиком в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен факт надлежащего исполнения ответчиком перед истцом обязательства по оплате суммы арендной платы, заявленной истцом ко взысканию, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, расходы по уплате которой понес истец при подаче иска, относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья В.А. Щуко