Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛИТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>; 664011, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕЙД АЛЬЯНС-М" (ОГРН <***>, ИНН <***>; 664007, <...>)

о взыскании 33 895 руб.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛИТ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕЙД АЛЬЯНС-М" о взыскании на основании договора аренды №420/022014 от 10.02.2014г. задолженности по арендной плате за период с 10.02.2014г. по 31.03.2014г. в сумме 27940 руб., неустойки за период с 31.03.2014г. по 15.07.2015г. в сумме 5955 руб.

Определением от 22.07.2015г. исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлены сроки для представления дополнительных доказательств по делу; обоснования требований и возражений.

Истцом определение суда получено, представлены необходимые документы в соответствии с определением.

Ответчиком по юридическому адресу определение не получено, возвращено почтовым отделением в суд по истечении срока хранения.

Как следует из возвращенного суду конверта с определением, ответчик, несмотря на почтовые извещения, дважды – 24.07.2015г. и 27.07.2015г., не явился за получением копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований пунктов 33, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005г. № 221.

При этом, следует признать ответчика надлежаще уведомленным о начавшемся судебном процессе, в соответствии с ч.4 ст. 123 Арбитражно-процессуального кодекса РФ.

Отзыв на иск ответчиком не представлен, исковые требования не оспорены, не опровергнуты.

Обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, сторонами не названо.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное заседание не проводится.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 10.02.2014г. заключен договор аренды №420/022014, в соответствии с п.1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату нежилые помещения, обеспеченные электроэнергией, отоплением, водоснабжением и канализацией, перечисленные в Приложениях № 1, 2 к Договору, общей площадью 20,8 кв.м., находящиеся в имущественном комплексе, расположенном по адресу: <...>, принадлежащем на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Ангара Эстейт» под управлением ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент» (далее - «Собственник»), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 38 АД 213698, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 07.04.2010 г., кадастровый (или условный) номер: 38:36:000000:0:2186/1.

Согласно п.1.2. договора, арендодатель управомочен сдавать помещения в аренду на основании агентского договора АИ26022 от 01.02.2012 г., заключенного с Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ангара Эстейт» под управлением ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент».

По акту приема-передачи от 10.02.2014г. истцом передано, а ответчиком принято помещение площадью 20,8 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <...> этаж, оф. 420.

Срок договора установлен п.1.5. договора до 31.12.2014г.

Пунктом 3.1. договора установлена обязанность арендатора уплачивать арендодателю арендную плату за пользование Помещениями в размере 16 640 (Шестнадцать тысяч шестьсот сорок) рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% при условии, что арендная плата уплачивается не позднее 10-го числа расчетного месяца. В случае, если арендная плата уплачивается после 10-го числа расчетного месяца, ее размер составляет 19 000 (Девятнадцать тысяч) рублей, в месяц, в т.ч. НДС 18%.

Арендная плата включает в себя стоимость расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, в т.ч. теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия.

Как указывает истец, ответчик освободил помещение, не уведомив истца о досрочном расторжении договора, не передав объект аренды по акту приема-передачи. 01.04.2014г. истец опечатал помещение, которое было свободно от имущества ответчика и находилось в пригодном состоянии.

Арендную плату за период пользования помещением с 10.02.2014г. по 31.03.2014г. ответчик не внес, что явилось для истца основанием для обращения в суд с данным иском с требованиями взыскания задолженности по арендной плате и пеней за просрочку оплаты.

Исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Рассматриваемый спор возник в связи с ненадлежащим исполнением арендатором договора аренды помещения, следовательно, правоотношения сторон в данном случае регулируются положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 625 Гражданского кодекса РФ, к договорам аренды зданий и сооружений применяются правила параграфа 1 Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ истец подтвердил свое право на передачу помещения в аренду, агентский договор №АИ26022 от 01.02.2012 г., заключенный с Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ангара Эстейт» под управлением ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент» и свидетельство о государственной регистрации права серия 38 АД 213698 от 07.04.2010 г. в материалы дела представлены.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору и внесения арендной платы, в связи с чем, задолженность в пользу истца на момент рассмотрения дела составляет сумму 27940 руб., иного ответчиком не доказано.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы права, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Как установлено ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4. договора аренды установлена неустойка при нарушении срока и порядка уплаты платежей, предусмотренных договором: Арендатор выплачивает Арендодателю за просрочку арендных платежей пени из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период просрочки от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п.4.4. договора истцом начислена неустойка за период с 31.03.2014г. по 15.07.2015г. в суме 5955 руб. и заявлена ко взысканию.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным; основания для начисления неустойки у истца имеются.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при обращении в суд, подлежат возмещению ему ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕЙД АЛЬЯНС-М" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛИТ" сумму 27940 руб. - арендную плату, сумму 5955 руб. – неустойку, и сумму 2000 руб. - расходы по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение десяти дней после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья: С.Н. Антонова