Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть – Илимска (ОГРН <***>, ИНН <***>; 666683, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Иркутская обл., г. Усть-Илимск)

о взыскании в сумме 2 123 руб. 04 коп.

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 1 909 руб. 53 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 29.01.2077 № 3603 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2008 по 31.11.2009, суммы 213 руб. 52 коп. – пени за просрочку возмещения арендных платежей за период с 11.04.2008 по 30.11.2009.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 24.07.2013 исковое заявление Департамента недвижимости Администрации города Усть – Илимска от 21.05.2014 № 1583Дн принято к производству, назначено рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок до 11.09.2014 от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений
о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Иных документов не представлено, ходатайств не заявлено.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления
к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пункта 1.1. договора аренды от 29.01.2007 № 3603, заключенного Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска (арендодателем), с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором), арендодатель передает арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, из земель поселений, площадью 10,0 кв.м., с кадастровым номером 38:32:020402:0041, расположенный по адресу: <...>, н.п.216, для устройства входа в нежилое помещение-магазина.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора, арендные платежи начинают исчисляться с 29.01.2007, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в сумме 914 руб. 80 коп. равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, ежемесячная арендная плата составляет 76 руб. 23 коп., путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 2.4 договора, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.5 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию арендодателя не чаще одного раза в год в случаях, изменения базовых ставок арендной платы за землю, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Об изменении размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в письменном виде не менее, чем за 10 дней до момента внесения изменений.

В соответствии с пунктом 9.1 договора, настоящий договор действует с 29.01.2007 по 29.12.2007.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 29.01.2007.

В плане границ определены геодезические данные, характерные точки границ переданного ответчику земельного участка.

В обоснование требования о взыскании суммы 1 909 руб. 53 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы за период с 01.04.2008 по 31.11.2009.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании п. 2 названной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании города Усть-Илимск с 1 января 2006 года утвержденным решением городской Думы города Усть-Илимска от 16.11.05 №24/104 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск», арендная плата за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Sзу х Ба,

где:

Ап – размер арендной платы за земельный участок;

Sзу – площадь земельного участка, кв.м.;

Ба – базовый размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, который определяется по формуле:

Ба = Бс х Кп х Кинф,

где:

Ба - базовый размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка;

Бс – базовая ставка арендной платы за землю, устанавливается в размере 2% от кадастровой единицы площади (1 кв.м.) земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель, согласно постановления главы Администрации Иркутской области от 09.07.04 №152-пг «О временном положении о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Иркутской области (Приложение №1);

Кп – поправочный коэффициент, применяемый к базовым ставкам арендной платы за 1 кв.м. земельного участка при определении суммы арендной платы за земельный участок (Приложение №2);

Кинф – коэффициент инфляции (определяется по данным органов статистики и утверждается ежегодно главой Администрации города Усть-Илимска).

В соответствии с Приложением №1 к Порядку определения размера арендной платы за землю в муниципальном образовании города Усть-Илимск с 1 января 2006 года, базовая ставка арендной платы за землю в кадастровом квартале 020402 для земель, используемых под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания составит 17,38 руб.

Исходя из определенного в пункте 1.1 договора аренды от 09.04.07 целевого использования земельного участка согласно Приложению №2 к Порядку, поправочный коэффициент (Кп) по видам использования земельных участков, составит 4,35.

Постановлением главы администрации города Усть-Илимска от 23.11.05 №1369 «Об утверждении коэффициента инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2006 год», утвержден коэффициент инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2006 год в размере 1,10.

Постановлением главы администрации города Усть-Илимска от 30.10.2006 № 1114 «Об утверждении коэффициента инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2006 год», утвержден коэффициент инфляции для расчета арендной платы за землю в муниципальном образовании город Усть-Илимск на 2007 год в размере 1,10.

Согласно подписанному обеими сторонами расчету арендной платы (приложение № 1 к договору), составленному в соответствии названными правовыми нормами, исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата за 2007 год составит сумму 914 руб. 80 коп. в год, сумму 76 руб. 23 коп. в месяц.

В направленному ответчику уведомлении об индексации арендной платы и изменении кода бюджетной классификации от 04.12.2007 № 2961-Дн, истец, ссылаясь на утвержденный Постановлением главы администрации города Усть-Илимска от 07.11.2007 № 1080 на 2008 год коэффициент инфляции для расчета арендной платы за землю в размере 1,136, уведомил ответчика о том, что размер арендной платы с 01.01.08 составляет сумму 1039,21 руб. в год и сумму 86,60 руб. в месяц.

В направленному ответчику уведомлении об индексации арендной платы истец, ссылаясь на утвержденный Постановлением главы администрации города Усть-Илимска от 05.11.08 № 552 на 2009 год коэффициент инфляции для расчета арендной платы за землю в размере 1,19, уведомил ответчика о том, что размер арендной платы с 01.01.08 составляет сумму 1236,66 руб. в год и сумму 103,05 руб. в месяц.

Таким образом, по условиям уведомлений арендная плата за период с 01.04.2008 по 30.11.2009 составляет сумму 1 909 руб. 53 коп. (779,4 + 1130,13).

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 01.04.2008 по 30.11.2009, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 1 909 руб. 53 коп.

В обоснование требования о взыскании неустойки в и сумму 213 руб. 52 коп. за просрочку возмещения арендной платы за период с 11.04.2008 по 30.11.2009, истец ссылается на неисполнение ответчиком в период с 01.04.2008 по 30.11.2009 обязательств по своевременному возмещению арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая установленный пунктами 2.1, 2.3. договора аренды земельного участка от 29.01.2007 № 3603, порядок и сроки возмещения арендной платы, а также не представление ответчиком доказательства возмещения арендной платы, следует признать, что истцом обоснованно, на основании пункта 2.4. названного договора и в соответствии со ст. ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено требование о взыскании неустойки, которая за период с 11.04.2008 по 30.11.2009 составляет сумму 213 руб. 52 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть–Илимска (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 1909 руб. 53 коп. – арендную плату, сумму 213 руб. 52 коп. – неустойку;

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья М.Н. Габескирия