Гражданский кодекс часть 1

Муниципального образования «Нижнеилимский район в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района (ОГРН 1063847027199, ИНН 3834003910, адрес: 665651, Иркутская область, г. Железногорск-Илимский, 8-й квартал, 20)

к Открытому акционерному обществу "Коршуновский Горно-обогатительный комбинат" (ОГРН 1023802658714, ИНН 3834002314, адрес: 665651, Иркутская область, г. Железногорск-Илимский, ул. Иващенко, 9А/1)

о взыскании 11 072 456 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились,

от ответчика - не явились,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Нижнеилимский район в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Коршуновский ГОК» о взыскании 11 072 456 руб. 80 коп., из которых: 10 941 487 руб. 20 коп. – задолженность по арендной плате, 130 969 руб. 60 коп. – пени.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором наличие задолженности по основному долгу не оспаривал, ходатайствовал об уменьшении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 09.06.2012 года заключен договор № 69-12 аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:12:010114:41, расположенный по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, промплощадка ОАО «Коршуновский ГОК» под размещение Промплощадки, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 875 375 кв.м.

По акту приема-передачи 09.06.2012 года ответчик принял в пользование земельный участок.

Договор действует по 08.06.2061 года и вступает в силу с момента регистрации договора в установленном законом порядке (пункт 2.1 договора).

Условия договора, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на отношения сторон с 08.06.2012 года.

11.07.2012 года договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Нижнеилимского отдела.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы за использование участка с 08.06.2012 по 31.12.2012 составляет 852 543 руб. 50 коп. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за использование этого земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

Арендная плата за использование земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае установления или изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, а также в случае изменения в установленном законодательством порядке налоговых ставок земельного налога.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2014 год, произведенным на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 года № 213-па, Постановления Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013 № 517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области», Федерального закона № 349-ФЗ от 02.12.2013 «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 года», размер арендной платы за 2014 год составил 21 882 974 руб. 40 коп., за 1 квартал 2014 года – 5 470 743 руб. 60 коп., 2 квартал 2014 года – 5 470 743 руб. 60 коп.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком не внесена арендная плата за 1, 2 кварталы 2014 года, за период с 10.01.2014 года по 10.07.2014 года в размере 10 941 487 руб. 20 коп., в связи с чем обратился в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу «Коршуновский ГОК» с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные в дело доказательства, и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка №69-12.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как усматривается из материалов дела, ответчиком в период действия договора аренды обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом исполнены не были, за период с 10.01.2014 года по 10.07.2014 года размер задолженности по арендной плате составил 10 941 487 руб. 20 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако в нарушение указанных требований ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности.

В направленном отзыве ответчик наличие задолженности по основному долгу не оспаривает.

Пунктом 8.1 договора аренды установлено, что споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются сторонами путем переговоров путем предъявления письменных претензий.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 14.07.2014 № 810/и, полученную ответчиком 15.07.2014, с требованием погасить задолженность по арендной плате, в том числе, по договору № 69-12, в размере 11 736 638 руб. 46 коп. в срок до 28.07.2014 года, которая оставлена последним без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, а также тот факт, что ответчик обстоятельства, на которых основаны требования истца, не оспорил, арбитражный суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 10 941 487 руб. 20 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец начислил ответчику пени в размере 130 969 руб. 60 коп.

Пунктом 8.1 договора аренды установлен претензионный порядок урегулирования спора.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

С требованием об оплате пени в заявленной сумме, истец вправе обращаться в суд только после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, т.е. представить доказательства обращения с требованием об оплате пени до даты обращения с настоящими требованиями в суд.

В адрес ответчика истец направил претензию от 14.07.2014 № 810/и.

Указанная претензия не содержит требования об уплате пени. Имеющаяся в материалах дела претензия от 06.02.2014 № 120/и также не содержит требования об уплате пени.

Таким образом, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора и доказательства направления в адрес ответчика претензии по взысканию с ответчика пени истцом не представлены.

С учетом вышеперечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Несоблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если такой порядок предусмотрен федеральным законом, в силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для оставления иска без рассмотрения.

Учитывая, что истцом предусмотренный пунктами 8.1, 8.2 договора аренды претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком о взыскании пени не соблюден, то указанное требование на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения, согласно части 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 77 707 руб. 44 коп.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования в части взыскания пени в размере 130 969 руб. 60 коп. оставить без рассмотрения.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Коршуновский Горно-обогатительный комбинат" (ОГРН 1023802658714, ИНН 3834002314, адрес: 665651, Иркутская область, г. Железногорск-Илимский, ул. Иващенко, 9А/1) в пользу Муниципального образования «Нижнеилимский район в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района (ОГРН 1063847027199, ИНН 3834003910, адрес: 665651, Иркутская область, г. Железногорск-Илимский, 8-й квартал, 20) 10 941 487 руб. 20 коп. – основной долг.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья: Б.В. Красько