Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ушаковой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В. Мартыновой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН <***>, ИНН <***>, юр. адрес: 665830, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Свеча» (ОГРН <***>, ИНН

<***>, юр. адрес: <...>)

о взыскании 138 381 руб. 59 коп.

при участии в заседании:

от истца – не присутствовал (ув. от 16.07.12);

от ответчика – не присутствовал (изв. № 68797);

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского муниципального образования обратилась с исковыми требованиями о взыскании 118 590 руб. 21 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком из земель населенных пунктов, площадью 1283 кв.м., кадастровый квартал 38:26:040101, находящийся по адресу: <...> за период с 10.05.10 по 21.07.11 и 118 590 руб. 21 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.10 по 31.05.12.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12.04.10 Администрация Ангарского муниципального образования (Арендодатель) и ООО «Свеча» (Арендатор) подписали договор аренды земельного участка № 7993 (л.д. 11-13), согласно которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1283 кв.м., кадастровый квартал 38:26:040101, находящийся по адресу: <...> для эксплуатации нежилого здания и здания склада, используемого для организации отдыха и развлечений (п. 1.1. Договора).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст.ст. 68, 69, 70 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ "О землеустройстве", ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание границ земельных участков и удостоверение их в установленном порядке производится путем землеустройства и кадастрового учета.

Проведение землеустроительных работ и кадастрового учета является необходимым в случае предоставления земельных участков (на любом праве, в том числе и на праве аренды) и заключения сделок с земельными участками и иными, связанными с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, действиями.

Таким образом, следует признать, что объектом договора аренды могут быть только земельные участки прошедшие кадастровый учет.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При таких обстоятельствах, рассмотрев договор аренды земельного участка № 7993 от 12.04.10 суд установил, что, он не содержит сведений о том, что предоставленный в аренду земельный участок прошел кадастровый учет и его границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Такие сведения и доказательства не представлены сторонами в материалы дела.

Суд приходит к выводу, что имеются основания полагать, что предмет договора аренды земельного участка № 7993 от 12.04.10, при его подписании сторонами не согласован, поскольку договор не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды земельного участка № 7993 от 12.04.10 следует признать незаключенным.

В силу ст. ст. 307, 420 ГК РФ указанный договор не является основанием возникновения у сторон взаимных обязанностей и не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей и основанием дающим ответчику законное право владеть, пользоваться истребуемым земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Земельный участок передан Администрацией Ангарского муниципального образования ООО «Свеча» по акту приема-передачи земельного участка от 12.04.10 (л.д. 14).

При таких обстоятельствах, у ответчика, с момента передачи земельного участка, т.е. с 12.04.10, возникла обязанность по оплате за пользование земельным участком.

Соглашением от 22.06.11 (л.д. 15) стороны договорились, что с 22.07.11 договора аренды объекта нежилого фонда № 1963 от 24.02.10 считается расторгнутым, Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилое здание и здание склада общей площадью 886,00 кв.м., расположенное по адресу: <...>; <...> строение 12/1 (ул. Зои Космодемьянской, дом 24).

По акту приема-передачи № 48/11 от 22.07.11 (л.д. 16) Арендатор вернул предмет договора аренды объекта нежилого фонда № 1963 от 24.02.10.

Таким образом, с момента передачи объектов недвижимости расположенных на спорном земельном участке, ответчик прекратил пользование земельным участком, т.е. с 22.07.12.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истцом сумма неосновательного обогащения рассчитана по методике расчета арендной платы за период с 10.05.10 по 21.07.11, и согласно расчета составляет 118 590 руб. 21 коп.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно, расчета составляет 118 590 руб. 21 коп. за период с 11.05.10 по 31.05.12.

Рассмотрев расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд установил что, истцом рассчитаны проценты с суммы долга в размере 118 590 руб. 21 коп. за период с 11.05.10 по 31.05.12.

Однако согласно расчета, сумма долга в размере 118 590 руб. 21 коп. сформировалась по состоянию на 21.07.11 и проценты на указанную сумму долга могут быть начислены только по истечении указанной даты.

Таким образом, за период с 21.07.11 по 31.05.12 (309 дней) проценты за пользование чужими денежными средствами составят 118 590 руб. 21 коп. х 8% / 360 х 309 = 8 143 руб. 14 коп.

В силу ст. 1107, 395 ГК РФ заявленные исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Подлежат частичному удовлетворению в размере 8 143 руб. 14 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 4 802 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свеча» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юр. адрес: <...> ) в пользу администрации Ангарского муниципального образования (ОГРН <***>, ИНН <***>, юр. адрес: 665830, <...>) 118 590 руб. 21 коп. неосновательного обогащения, 8 143 руб. 14 коп. процентов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свеча» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юр. адрес: <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 802 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.

Судья О.В.Ушакова