Гражданский кодекс часть 1

Администрация города Иркутска обратилась с требованием к ООО «СибАвтоГруз-Транс» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...> за период с 26.03.2007 г. по 30.06.2011 г. в сумме 1 482 008 руб. 65 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 216 561 руб. 97 коп.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на неправомерное требование истцом стоимости пользования земельным участком заявленной площадью.

Определением от 17.10.2011 производство по настоящему делу было приостановлено ввиду назначения землеустроительной экспертизы.

Определением от 18.01.2012 производство возобновлено.

Выслушав представителей сторон и рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «СибАвтоГруз-Транс» - ответчику по настоящему делу, на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 26.03.2007 № 38-АГ 591104) принадлежит двухэтажное нежилое здание – склад горючих материалов, площадью 2 135,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Эксплуатация здания или сооружения подразумевает использование земельного участка под ним.

Требуя взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 1 482 008 руб. 65 коп., истец ссылается на пользование ООО «СибАвтоГруз-Транс» земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости, площадью 10 784 кв.м. - в период с 26.03.2007 до 08.03.2011, и площадью 10 504 кв.м. с 09.03.2011 по 30.06.2011 в отсутствие правовых оснований.

В части изменения площади земельного участка с 10 784 кв.м. до 10 504 кв.м., которым, по его мнению, пользуется ответчик, истец объяснил, что на основании заявления ООО «СибАвтоГруз-Транс» распоряжением председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г. Иркутска от 09.03.2011 № 504-02-1163/11 утверждена схема расположения земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов в <...> для эксплуатации склада негорючих материалов, площадью 10 504 кв.м.

Указанным распоряжением, по мнению истца, подтверждается факт использования ответчиком с 09.03.2011 по 30.06.2011 земельного участка площадью 10 504 кв.м., поскольку распоряжение вынесено на основании заявления ООО «СибАвтоГруз-Транс».

Также данные обстоятельства подтверждаются, по мнению истца, действиями ответчика, направленными на приобретение земельного участка в собственность, как – то: заявление (вх. № 503-51-5496 от 22.04.2011) о предоставлении в собственность земельного участка площадью 10 504 кв.м.; постановление от 12.08.2011 № 031-06-1583/11 «О предоставлении в собственность земельного участка»; договор купли – продажи от 20.12.2011, заключенный сторонами в отношении земельного участка площадью 10 504 кв.м.

В подтверждение факта пользования ответчиком земельным участком, площадью 10 784 кв.м. в период с 26.03.2007 до 08.03.2011, в отсутствие правовых оснований, истец сослался на:

- гарантийное письмо от 06.02.2009 об оплате задолженности за пользование земельным участком;

- акт проверки соблюдения земельного законодательства от 10.11.2008 № 427, которым выявлено пользование ответчиком земельным участком площадью 10 784 кв.м.;

- проект границ земельного участка;

- платежные поручения, подтверждающие частичное внесение ответчиком платы за фактическое пользование земельным участком от 09.02.2099 № 64, № 65, от 16.03.2009 № 125, от 03.04.2009 № 185, от 07.05.2009 № 272, от 15.05.2009 № 285, от 15.06.2009 № 371.

Полагая, что вышеуказанными документами подтверждается факт пользования ответчиком земельным участком, расположенным по адресу: по ул. Розы Люксембург, 184, площадью 10 784 кв.м. - в период с 26.03.2007 до 08.03.2011, и площадью 10 504 кв.м. с 09.03.2011 по 30.06.2011, истец, рассчитав размер земельного платежа в оспариваемый период, обратился в суд с настоящим иском с требованием о взыскании 1 482 008 руб. 65 коп.- суммы неосновательного обогащении и 216 561 руб. 97 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик, не оспаривая период пользования земельным участком и порядок расчета земельного платежа, не признал иск, ссылаясь на недоказанность истцом размера земельного участка, используемого в отсутствие правовых оснований.

Указал, что согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, и требования о взыскании платы за пользование земельным участком могут быть заявлены с момента образования земельного участка, схема расположения которого утверждена 09.03.2011 распоряжением председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г. Иркутска № 504-02-1163/11.

Иные документы, представленные истцом в качестве доказательств, не могут подтвердить фактическое использование земельного участка площадью 10 787 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из исковых требований и названных норм материального права, в предмет судебного исследования по делу входит установление следующих обстоятельств:

- факт использования ответчиком спорного земельного участка,

- период использования ответчиком земельного участка,

- размер спорного земельного участка;

- факт отсутствия (наличия) у ответчика законных оснований для использования земельного участка;

- размер неосновательного обогащения.

Как, указывалось раннее, из перечисленных выше критериев ответчик не оспаривает факт пользования земельным участком, период его пользования и отсутствие правовых оснований такого пользования.

В рассматриваемом споре под неосновательным обогащением следует понимать денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

В этой связи, основополагающим критерием является размер земельного участка, не закрепленный договорными отношениями, и фактически используемый ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему здания.

Учитывая, что ответчик отрицает факт пользования земельным участком площадью 10784 кв.м., а из представленных истцом документов исчислить фактически используемую ответчиком площадь земельного участка и, как следствие, определить размер земельного платежа не представляется возможным, судом по ходатайству ООО «СибАвтоГруз-Транс», 17.10.2011 назначена строительно-техническая землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО3 и и ФИО4 Общества с ограниченной ответственностью «СибРегионЭксперт».

На рассмотрение экспертизы поставлены следующие вопросы:

«1. Земельный участок какой площадью необходим для эксплуатации двухэтажного здания – склад негорючих материалов, Лит.Х, площадью 2135 кв.м., расположенного в <...>, кад. № 38:36:000005:0106:25:401:001:020054780 в соответствии с назначением здания?

2. Земельный участок какой площадью фактически используется с 26.03.2007г. Обществом с ограниченной ответственностью «СибАвтоГруз-Транс» для эксплуатации двухэтажного здания – склад негорючих материалов, Лит.Х, площадью 2135 кв.м., расположенного в <...>, кад. № 38:36:000005:0106:25:401:001:020054780?»

16.12.2011 строительно-техническая экспертиза № 381-11\11 получена судом.

Согласно выводам, изложенным в заключении экспертов, размер земельного участка, необходимый для обслуживания и доступа к объекту недвижимости составляет 1 564,16 кв.м.

Обществом с ограниченной ответственностью «СибАвтоГруз-Транс» для эксплуатации двухэтажного здания фактически используется 5 760, 12 кв.м., в том числе площадь здания склада – 2 143,6 кв.м., площадь прилегающей территории с проходами и проездами – 3 616, 52 кв.м.

В пояснениях по существу экспертизы истец указал, что выводы эксперта не относимы к предмету рассматриваемого дела и не содержат ответов на поставленные вопросы.

В этой связи по ходатайству сторон экспертом ФИО4 в ходе судебного заседания, состоявшегося 05.03.2012, даны пояснения по заключению, согласно которым при определении площади земельного участка, фактически используемого ответчиком, им была учтена площадь прилегающей территории с проходами и проездами, а непосредственная дорога к зданию склада, при съезде с улицы Розы Люксембург, используется, в том числе, и собственниками смежных земельных участков, а также, что используемый ответчиком земельный участок не огорожен.

Дополнительных пояснений по существу экспертизы истец не представил, результаты экспертного заключении не оспорил, о проведении повторной или дополнительной экспертизы истцом также не заявлено.

Поскольку фактически используемая площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания или сооружения, может быть определена, в том числе и экспертным путем, суд принимает в качестве надлежащего доказательства установленную в экспертном заключении № 381-11\11, не оспоренном истцом, площадь земельного участка необходимого для эксплуатации ООО «СибАвтоГруз-Транс» двухэтажного здания фактически равную 5 760, 12 кв.м.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных последствий, в этой связи суд рассматривает дело по имеющимся в нем материалам и представленным сторонами доказательствам.

Рассмотрев материалы, дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

При этом за пользование земельным участком в части, превышающей размер земельного участка, плата подлежит взысканию при условии доказанности факта пользования ответчиком этой частью земельного участка.

В силу статей 9, 65 АПК РФ истец обязан доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований с предоставлением соответствующих документов до начала судебного заседания, в данном случае подтвердить факт пользования ответчиком земельным участком в площади, на основании которой была рассчитана земельная плата.

Истцом в подтверждение факта пользования ответчиком земельным участком, площадью 10 784 кв.м. - в период с 26.03.2007 до 08.03.2011, и площадью 10 504 кв.м. с 09.03.2011 по 30.06.2011, в отсутствие правовых оснований, представлен:

- гарантийное письмо от 06.02.2009 об оплате задолженности за пользование земельным участком;

- проект границ земельного участка;

В соответствии со статьями 33 – 35 Земельного кодекса РФ подлежат установлению границы и размер земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями и необходимого для их использования.

При таких обстоятельствах земельный участок считается сформированным с момента, когда определены его границы.

Как усматривается из материалов дела, схема расположения земельного участка утверждена распоряжением председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г. Иркутска от 09.03.2011 № 504-02-1163/11.

Доказательств того, что границы земельного участка были сформированы в размере 10 784 кв.м. до вынесения распоряжении от 09.03.2011 № 504-02-1163/11 и на момент предоставления ответчиком гарантийного письма от 06.02.2009 материалы дела не содержат.

Таким образом, перечисленные документы не могут быть приняты судом в качестве надлежащих доказательств определяющих фактически используемую ответчиком площадь земельного участка.

Факт внесения платы за пользование землей платежными поручениями от 09.02.2009 № 64, № 65, от 16.03.2009 № 125, от 03.04.2009 № 185, от 07.05.2009 № 272, от 15.05.2009 № 285, от 15.06.2009 № 371, также не является доказательством пользования земельным участком в заявленной истцом площади.

Представленные в подтверждение факта пользования ответчиком земельным участком заявленной администрацией площадью документы - распоряжение председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку администрации г. Иркутска от 09.03.2011 № 504-02-1163/11 с указанием площади 10 504 кв.м.; заявление (вх. № 503-51-5496 от 22.04.2011) о предоставлении в собственность земельного участка площадью 10 504 кв.м.; постановление от 12.08.2011 № 031-06-1583/11 «О предоставлении в собственность земельного участка», договор купли – продажи от 20.12.2011, сами по себе не подтверждают фактическое использование всего земельного участка в требуемый истцом период, так как совершенные сторонами действия были направлены на реализацию ответчиком права на приобретение земельного участка в собственность.

При исследовании указанных документов, суд не усматривает содержащихся в них сведений о фактическом использовании ответчиком земельным участком площадью 10 504 кв.м.

Таким образом, суд не принимает в качестве надлежащих доказательств, на которых истец основывает свои требования, перечисленные документы.

В связи с чем, площадь фактически используемого земельного участка, необходимого для эксплуатации ответчиком двухэтажного здания определена на основании экспертного заключения № 381-11\11 в размере 5 760, 12 кв.м.

Доказательств использования ответчиком большей площади истцом, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, не представлено.

Факт использования земельного участка площадью 5 760, 12 кв.м. в период с 26.03.2007 по 30.06.2011 ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик фактически пользовался земельным участком площадью 5 760, 12 кв.м. в период с 26.03.2007 по 30.06.2011 в отсутствие предусмотренных оснований такого пользования и иного не доказал, у него возникло обязательство из неосновательного обогащения.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку администрация г. Иркутска обратилась с настоящим иском в суд 19.06.2011 и общий срок исковой давности, составляющий 3 года, по требованиям, заявленным за период с 26.03.2007 по 18.06.2008, истек.

Суд, рассмотрев заявление ответчика о применении исковой давности по требованию за период с 26.03.2007 по 19.06.2008, находит его необоснованным в связи со следующим.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Однако течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса РФ).

Согласно представленным платежным поручениям от 09.02.2009 № 64, № 65, от 16.03.2009 № 125, от 03.04.2009 № 185, от 07.05.2009 № 272, от 15.05.2009 № 285, от 15.06.2009 № 371 ответчик вносил в 2009 году частичную оплату за фактическое землепользование за 2007 – 2008 год.

Произведенный ответчиком 09.02.2009 платеж за 2007 и 2008гг., следует отнести к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности.

Перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (пункт 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Поскольку действия по уплате задолженности осуществлены в пределах срока исковой давности, указанные обстоятельства свидетельствуют о перерыве течения срока исковой давности по правилам статьи 203 Гражданского кодекса РФ.

На основании части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В этой связи, требование о взыскании неосновательного обогащения, основанное на статьях 1102 и 1105 Гражданского кодекса РФ, является обоснованным с 26.03.2007 по 30.06.2011.

Согласно положениям части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В тех случаях, когда денежные средства передаются приобретателю в безналичной форме (путем зачисления их на его банковский счет), следует исходить из того, что приобретатель должен узнать о неосновательном получении средств при представлении ему банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета. При представлении приобретателем доказательств, свидетельствующих о невозможности установления факта ошибочного зачисления по переданным ему данным, обязанность уплаты процентов возлагается на него с момента, когда он мог получить сведения об ошибочном получении средств.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит правомерным начисление процентов в порядке статьей 395 и 1107 Гражданского кодекса РФ, с 16.06.2007 по 10.06.2011.

Судом произведен перерасчет неосновательного обогащения за период с 26.03.2007 по 30.06.2011 с учетом площади земельного участка равной 5 760, 12 кв.м., и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.2007 по 10.06.2011, исходя из ставки рефинансирования равной 8,25 % (указание ЦБ РФ № 2618-У от 29.04.2011), на день предъявления иска.

1. Расчет суммы неосновательного обогащения за 2007 г.

(составлен в соответствии с постановлением мэра г.Иркутска от 13.01.2006г. №031-06-50/6 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Иркутска»).

Неосновательное обогащение (н.о.) за 1 день использования земли в 2007 г. рассчитывается по формуле: Н.о. = П*А.б.*К.а.*К.у.*К.к.

365

П - площадь земельного участка = 5 760,12 кв.м.

А.б. - базовый размер арендной платы = 57,38 руб. за кв.м. в год (п. 7.2 Приложения № 1, Приложения № 2 к Порядку определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Иркутска, утв. постановлением мэра г. Иркутска от 13.01.2006 г. № 031-06-50/6)

К.а. - коэффициент к базовой ставке арендной платы на 2007 г. = 1 (п. 1 постановления мэра г.Иркутска от 01.02.2007 г. № 031 -06-112/7)

К.у. - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков = 1 (п. 9 Приложения № 3 к постановлению мэра г. Иркутска от 13.01.2006 г. № 031-06-50/6 (прочие земельные участки))

К.к. - коэффициент, устанавливающий зависимость размера арендной платы за землю от категории арендатора = 1 (п. 6 Приложения № 4 к постановлению мэра г. Иркутска от 13.01.2006 г. № 031-06-50/6 (прочие арендаторы))

Н.о. = 5 760,12*57,38*1*1*1 = 905 руб. 52 коп.

365

Неосновательное обогащение за период с 26.03.2007 г. по 31.03.2007 г. (6 дней) = 905 руб. 52 коп. * 6 = 5 433 руб. 12 коп.

Долг = 5 433 руб. 12 коп.

Неосновательное обогащение за период с 01.04.2007 г. по 30.06.2007 г. (91 день) = 905 руб. 52 коп. * 91 = 82 402 руб. 32 коп.

Долг = 5 433 руб. 12 коп.. + 82 402 руб. 32 коп.. = 87 835 руб. 44 коп.

Проценты за период с 16.06.2007 г. по 15.09.2007 г. (92 дня): 87 835 руб. 44 коп. * 8,25 %/ 360 * 92 = 1 851 руб. 86 коп..

Неосновательное обогащение за период с 01.07.2007 г. по 30.09.2007 г. (92 дня) = 905 руб. 52 коп. * 92 = 83 307 руб. 84 коп.

Долг = 87 835 руб. 44 коп. + 83 307 руб. 84 коп. = 171 143 руб. 28 коп.

Проценты за период с 16.09.2007 г. по 15.11.2007 г. (61 день): 171 143 руб. 28 коп. * 8,25 %/ 360 * 61 = 2 392 руб. 44 коп.

Неосновательное обогащение за период с 01.10.2007 г. по 31.12.2007 г. (92 дня) = 905 руб. 52 коп.* 92 = 83 307 руб. 84 коп.

Долг = 171 143 руб. 28 коп. + 83 307 руб. 84 коп. = 254 451 руб. 12 коп.

Проценты за период с 16.11.2007 г. по 15.03.2008 г. (121 день): 254 451 руб. 12 коп. * 8,25 %/ 360 * 121 = 7 055 руб. 72 коп.

2. Расчет суммы неосновательного обогащения за 2008 г.

Неосновательное обогащение (н.о.) за 1 день использования земли в 2008 г. рассчитывается по формуле:

. Н.о. = П*А.б.*К.а.*К.у.*К.к.

366

П - площадь земельного участка = 5 760,12 кв.м.

А.б. - базовый размер арендной платы = 57,38 руб. за кв.м. в год (п. 7,2 Приложения № 1, Приложения № 2 к Порядку определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Иркутска, утв. постановлением мэра г. Иркутска от 13.01.2006 г. №031-06-50/6)

К.а. - коэффициент к базовой ставке арендной платы на 2008 г. = 1,11 (п. 1 постановления мэра г. Иркутска от 14.02.2008 г. № 031-06-236/8)

Неосновательное обогащение = 5 760,12 кв.м.*57,38*1,11*1*1/ 360 = 1 002 руб. 38 коп. – в день.

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2008 г. по 31.03.2008 г. (91 день) = 1 002 руб. 38 коп. * 91 = 91 216 руб. 91 коп.

Долг 254 451 руб. 12 коп. + 91 216 руб. 91 коп. = 345 668 руб. 03 коп.

Проценты за период с 16.03.2008 г. по 15.06.2008 г. (93 дня) = 345 668 руб. 03 коп. * 8,25 %/ 360 * 93 = 7 367 руб. 05 коп..

Неосновательное обогащение за период с 01.04.2008 г. по 30.06.2008 г. (91 день) = 1 002 руб. 38 коп. * 91 = 91 216 руб. 91 коп.

Долг = 345 668 руб. 03 коп. + 91 216 руб. 91 коп. = 436 884 руб. 94 коп.

Проценты за период с 16.06.2008 г. по 15.09.2008 г. (92 дня): 436 884 руб. 94 коп. * 8,25 %/ 360 * 92 = 9 210 руб. 99 коп.

Неосновательное обогащение за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2008 г. (92 дня) = 1 002 руб. 38 коп *92 = 92 218 руб. 96 коп.

Долг - 436 884 руб. 94 коп. + 92 218 руб. 96 коп. = 529 103 руб. 90 коп.

Проценты за период с 16.09.2008 г. по 15.11.2008 г. (61 день) = 529 103 руб. 90 коп. * 8,25 %/ 360 * 61 = 7 396 руб. 43 коп.

Неосновательное обогащение за период с 01.10.2008 г. по 31.12.2008 г. (92 дня) = 1 002 руб. 38 коп *92 = 92 218 руб. 96 коп.

Долг - 529 103 руб. 90 коп. + 92 218 руб. 96 коп. = 621 322 руб. 86 коп.

Проценты за период с 16.11.2008 г. по 08.02.2009 г. (85 дней).: = 621 322 руб. 86 коп. * 8,25 %/ 360 * 85 = 12 102 руб. 85 коп.; из них оплачено - 36 852 руб. 33 коп.

Долг = 621 322 руб. 86 коп. - 36 852 руб. 33 коп. = 584 470 руб. 53 коп.

09.02.2009 оплачено 466 208 руб. 57 коп.

Долг = 584 470 руб. 53 коп. - 466 208 руб. 57 коп. = 118 261 руб. 96 коп.

Проценты за период с 09.02.2009 г. по 15.03.2009 г. (35 дней) = 118 261 руб. 96 коп. * 8,25 %/ 360 * 35 = 948 руб. 56 коп.

16.03.2009 оплачено 150 000 руб.

Долг = 118 261 руб. 96 коп. - 150 000 руб. = - 31 738 руб. 04 коп.

Т.е. переплата составила 31 738 руб. 04 коп.

03.04.2009 оплачено 250 000 руб.

Переплата составила 281 738 руб. 04 коп.

07.05.2009 оплачено 357 310 руб. 73 коп.

Переплата составила 639 048 руб. 77 коп.

3. Расчет суммы неосновательного обогащения за 2009 г.

(составлен в соответствии с положением о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па).

Неосновательное обогащение (н.о.) за 1 день использования земли в 2009 г. рассчитывается по формуле:

Н.о. = Н.с.*К.*П.

366

П - площадь земельного участка = 5 760,12 кв.м.

Н.с. – налоговая ставка земельного налога за соответствующий земельный участок = 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка (к.с.)

К.с. = 1 484 руб. 80 коп. за кв.м. (земельный участок, используемый для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок) Приложение № 2 к постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008 № 101-пп.

К.- коэффициент, применяемый к размеру арендной платы с учетом вида разрешенного использования земельного участка.

К. = К.ри * К.а * К.у. (порядок определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, , для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории МО «г. Иркутск» утв. постановлением мэра г. Иркутска от 20.02.2009 № 031-06-522/9 ).

К.ри – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка = 3.

К.а. - коэффициент к базовой ставке арендной платы на 2009 г. = 1 (п. 2 постановления мэра г. Иркутска от 09.02.2009 г. № 031-06-340/9)

К.у. - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков = 1 (Приложения № 2 к постановлению мэра г. Иркутска от 20.02.2009 г. № 031-06-522/9 (прочие земельные участки)).

Таким образом, неосновательное обогащение за 1 день использования земли в 2009 году рассчитывается по формуле Н.О. = К.с. * Н.с. * К.ри. * К.а. * К.у. * П./365.

Неосновательное обогащение = 1 484,80* 1,5 * 3* 1*1*5 760,12 кв.м./ 365 = 1 054 руб. 43 коп.

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2009 г. (181 день) = 1 054 руб. 43 коп.*181 =190 852 руб. 44 коп.

Переплата - 639 048 руб. 77 коп. - 190 852 руб. 44 коп. = 448 196 руб. 33 коп.

15.05.2009 г. оплачено 150 000 руб.

Переплата - 448 196 руб. 33 коп. + 150 000 руб. = 598 196 руб. 33 коп.

15.06.2009 г. оплачено 103 000 руб.

Переплата - 598 196 руб. 33 коп. + 103 000 руб. = 701 196 руб. 33 коп.

Неосновательное обогащение за период с 01.07.2009 г. по 30.09.2009 г. (92 дня) = 1 054 руб. 43 коп. * 92 = 97 007 руб. 56 коп.

Переплата - 701 196 руб. 33 коп. - 97 007 руб. 56 коп. = 604 188 руб. 77 коп.

Неосновательное обогащение за период с 01.10.2009 г. по 31.12.2009 г. (92 дня) = 1 054 руб. 43 коп.*92 = 97 007 руб. 56 коп.

Переплата - 604 188 руб. 77 коп. - 97 007 руб. 56 коп. = 507 181 руб. 21 коп.

4. Расчет суммы неосновательного обогащения за 2010 г.

(составлен в соответствии с Положением о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. №213-па)

Неосновательное обогащение (н.о.) за 1 день использования земли в 2010 г. рассчитывается по формуле: Н.о. = Н.с*К.*П/365

П – площадь земельного участка

Земельный участок находится в кадастровом квартале 38:36:000005 (в соответствии с кадастровым делением территории г. Иркутска, утв. приказом руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Иркутской области от 15.11.2001 г. № 99)

К.с. = 1 484,80 руб. за кв.м. (земельный участок, используемый для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок) Приложение № 2 к Постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Иркутской области» (вид разрешенного использования земельного участка № 9))

К. - Коэффициент, применяемый к размеру арендной платы с учетом вида разрешенного использования земельного участка (п. З Положения о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. №213-пп)

К. = К.ри.*К.а.*К.у. (Порядок определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «Город Иркутск», утв. Постановлением мэра г. Иркутска от 20.02.2009 г. № 031-06-522/9) К.ри. - Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка = 3 (земельные участки, предназначенные для размещения складских зданий и сооружений - п. 9.2 Приложения № 1 к Постановлению мэра г. Иркутска от 20.02.2009 г. № 031-06-522/9)

К.а. - коэффициент к базовой ставке арендной платы, утверждаемый ежегодно постановлением мэра г. Иркутска = 1 (п. 2 Постановления мэра г. Иркутска от 09.02.2009 г. № 031-06-340/9 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска»)

К.у. - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков = 1 (прочие земельные участки - Приложение № 2 к Постановлению мэра г. Иркутска от 20.02.2009 г. № 031-06-522/9)

Таким образом, н.о. за 1 день использования земли в 2010 г. рассчитывается по формуле:

Н.о. = К.с.*Н.с.*К.ри.*К.а.*К.у.*П/ 365

Н.о. = 1484,80*1,5%*3*1*1*5 760,12 кв.м./365 = 1 054 руб. 43 коп.

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2010 г. по 31.03.2010 г. (90 дней) = 1 054 руб. 43 коп.*90 = 94 898 руб. 70 коп.

Переплата - 507 181 руб. 21 коп. - 94 898 руб. 70 коп. = 412 282 руб. 51 коп.

Неосновательное обогащение за период с 01.04.2010 г. по 30.06.2010 г. (91 день) = 1 054 руб. 43 коп.*91 = 95 853 руб. 13 коп.

Переплата - 412 282 руб. 51 коп. - 95 853 руб. 13 коп. = 316 329 руб. 38 коп.

Неосновательное обогащение за период с 01.07.2010 г. по 30.09.2010 г. (92 дня) = 1 054 руб. 43 коп. *92 = 97 007 руб. 56 коп.

Переплата 316 329 руб. 38 коп. - 97 007 руб. 56 коп. = 219 321 руб. 82 коп.

Неосновательное обогащение за период с 01.10.2010 г. по 31.12.2010 г. (92 дня) = 1 054 руб. 43 коп. * 92 = 97 007 руб. 56 коп.

Переплата - 219 321 руб. 82 коп. - 97 007 руб. 56 коп. = 122 314 руб. 26 коп.

5. Расчет суммы неосновательного обогащения за 2011 г.

Неосновательное обогащение (н.о.) за 1 день использования земли в 2011 г. рассчитывается по формуле: Н.о. = Н.с*К.*П./365

П - площадь земельного участка

Н.с. - налоговая ставка земельного налога за соответствующий земельный участок = 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка (к.с.) (п. 3 Положения о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. № 213-па; п.3.3. Положения о земельном налоге на территории г. Иркутска, утв. Решением Думы г. Иркутска от 23.11.2005 г. № 004-20-180203/5) Земельный участок находится в кадастровом квартале 38:36:000005 (в соответствии с кадастровым делением территории г. Иркутска, утв. приказом руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Иркутской области от 15.11.2001 г. № 99)

К.с. = 1 531,10 руб. за кв.м. ((земельный участок, предназначенный для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок) Приложение № 2 к Постановлению Правительства Иркутской области от 27.11.2008 г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Иркутской области» ((вид разрешенного использования земельного участка № 9))

К. - Коэффициент, применяемый к размеру арендной платы с учетом вида разрешенного использованияземельного участка (п.З Положения о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утв. Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. №213-пп)

К.ри. - Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка = 3 (земельные участки, предназначенные для размещения складских зданий и сооружений - п.9.2 Приложения № 1 к Постановлению мэра г. Иркутска от 20.02.2009 г. № 031-06-522/9)

К.а. - коэффициент к базовой ставке арендной платы, утверждаемый ежегодно постановлением мэра г. Иркутска = 1,079 (п. 2 Постановления администрации города Иркутска от 24.11.2010 г. № 031 -06- 2861/10 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска»)

Таким образом, неосновательное обогащение за 1 день использования земли в 2011 году рассчитывается по формуле: Н.о. = К.с.*Н.с.*К.ри.*К.а.*К.у.*П/365

Площадь земельного участка, используемого ООО «СибАвтоГруз-Транс» в период с 01.01.2011 г. по 08.03.2011 г. составляла 5 760,12 кв.м.

Неосновательное обогащение = 1 531,10*1.5%*3*1,079*1* 5 760,12 кв.м. / 365 = 1 173 руб. 14 коп.

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2011 г. по 08.03.2011 г. (67 дней) = 1 173 руб. 14 коп *67 = 78 605 руб. 14 коп.

Неосновательное обогащение за период с 09.03.2011 г. по 31.03.2011 г. (23 дня) = 1 173 руб. 14 коп *23 = 26 983 руб. 83 коп.

Таким образом, неосновательное обогащение за период с 01.01.2011 г. по 31.03.2010 г. = 78 605 руб. 14 коп + 26 983 руб. 83 коп = 105 588 руб. 97 коп.

Переплата – 122 314 руб. 26 коп. - 105 588 руб. 97 коп. = 16 725 руб. 29 коп.

Неосновательное обогащение за период с 01.04.2010 г. по 30.06.2011 г. (91 день) = 1 173 руб. 14 коп *91 =

Долг = 106 762 руб. 11 коп. - 16 725 руб. 29 коп. (переплата) = 90 036 руб. 82 коп.

Проценты за период с 11.05.2011 г. по 10.06.2011 г. (31 день): 90 036 руб. 82 коп *8,25%*31 = 639 руб. 64 коп.

Итого: сумма неосновательного обогащения за отыскиваемый период составила 90 036 руб. 82 коп., сумма процентов – 48 965 руб. 54 коп.

Доказательств внесения оплаты в указанном размере ответчик суду не представил.

Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.

При указанных обстоятельствах, на основании статей 1102 и 1105 Гражданского кодекса РФ, следует признать правомерным требование истца о взыскании полученного ответчиком неосновательного обогащения, сбереженного вследствие пользования им земельным участком, в сумме 90 036 руб. 82 коп.

Учитывая, что факт получения ответчиком суммы неосновательного обогащения подтвержден материалами дела, то требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно и подлежит удовлетворению в порядке статьей 395 и 1107 Гражданского кодекса РФ, с 26.03.2007 по 30.06.2011 в сумме 48 965 руб. 54 коп.

Государственная пошлина на основании статей 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ с ответчика в сумме 5170 руб. 07 коп.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибАвтоГруз-Транс» (ОГРН <***>; 664053, <...>) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН <***>; 664000, <...>) сумму 90036 руб. 82 коп. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком, и сумму 48965 руб. 54 коп. – проценты;

В удовлетворении остальной части иска отказать;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СибАвтоГруз-Транс» (ОГРН <***>; 664053, <...>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 5170 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья С.Н. Антонова