Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования города Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>; 665708, Иркутская область, г. Братск, Центральный, пр-т Ленина, д. 37)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, место нахождения: 665709, Иркутская область, г. Братск)

об обязании произвести демонтаж объекта,

при участии:

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО1, паспорт;

установил:

Администрация муниципального образования города Братска (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) об обязании произвести демонтаж нестационарного объекта – торгового павильона, расположенного на участке по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Энергетик, в пяти метрах западнее здания № 4 по ул. Гиндина, строение 1, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направил.

Ответчик в судебном заседании и в представленном отзыве на иск требования истца оспорил по существу.

Поскольку неявка истца в судебное заседание, уведомленного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 03.06.2009 на основании постановления администрации муниципального образования города Братска № 837 от 02.06.2009 между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 200-09, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0,0079 га из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Энергетик, ул. Гиндина, 4, для размещения торгового павильона, временно расположенного на земельном участке.

Согласно пункту 1.2. указанного договора срок аренды участка с 01.01.2009 по 30.12.2009.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в настоящий момент договор прекратил свое действие. 03.07.2015 комитет по управлению Падунским округом администрации города Братска выдал ИП ФИО1 предписание на демонтаж нестационарного объекта (павильон разливной алкогольной продукции), находящегося в 5 метрах западнее здания № 4 по ул. Гиндина, строение 1.

01.03.2016 специалистами комитета по управлению Падунским округом города Братска, комитета по градостроительству администрации города Братска был произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, в 5 метрах западнее здания № 4 по ул. Гиндина (в районе ТЦ «Инва»), и составлен акт, согласно которому на данном участке располагается павильон по реализации алкогольной продукции размерами 8,3 х 9 метров, павильон подключен к электроснабжению.

Согласно доводам истца павильон расположен на данном земельном участке без правовых оснований, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований.

Ответчиком в материалы дела представлен договор № 36-10-Т от 29.01.2010 на установку и эксплуатацию нестационарных торговых объектов, по условиям которого Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска предоставил ИП ФИО1 (пользователь) право на установку и эксплуатацию нестационарного торгового объекта – торгового павильона, а пользователь обязался установить и эксплуатировать объект и уплачивать Комитету плату по договору.

Согласно пункту 1.1. договора № 36-10-Т от 29.01.2010 адрес объекта – Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, ул. Гиндина, 4.

Площадь земельного участка, на котором установлен Объект, составляет 79 кв.м.

Таким образом, договор № 36-10-Т от 29.01.2010 заключен на установку торгового объекта, находящегося на спорном земельном участке.

Согласно пункту 2.1. договора срок его действия - с 01.01.2010 до утверждения органами местного самоуправления города Братска схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования города Братска.

В силу статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу пункта 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В рассматриваемом случае, заключая договор аренды на установку и эксплуатацию нестационарных торговых объектов, сторонами совершена сделка под отлагательным условием, поскольку расторжение договора аренды стороны поставили в зависимость от утверждения органами местного самоуправления схемы размещения нестационарных торговых объектов.

Доказательства, что условия для расторжения договора наступили (органами местного самоуправления утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов), истец суду не представил.

Более того, как утверждает ответчик, оплата и по договору на установку нестационарного торгового объекта, и по договору аренды земельного участка им вносится своевременно.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Порядок изменения, расторжения договора содержится в разделе 6 договора. Так, договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон, оформленному в письменном виде соглашением о расторжении договора, либо будет считаться таковым в случаях одностороннего отказа Комитета от исполнения договора в связи с аннулированием или признанием судом недействительным разрешения на установку объекта, нарушением сроков внесения оплаты по договору, установленных в пункте 4.2. договора на 30 и более рабочих дней (пункт 6.2. договора). При этом согласно пункту 6.3. договора в случае одностороннего расторжения договора в соответствии с пунктом 6.2. договора предусмотрена обязанность Комитета направить пользователю письмо-уведомление о расторжении договора с указанием даты его прекращения.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств расторжения договора № 36-10-Т от 29.01.2010 на установку и эксплуатацию нестационарных торговых объектов в установленном законом и договором порядке.

Учитывая изложенное выше, ввиду отсутствия доказательств расторжения договора аренды № 36-10-Т от 29.01.2010 на установку и эксплуатацию нестационарных торговых объектов, суд отказывает в удовлетворении требования об обязании произвести демонтаж нестационарного объекта – торгового павильона, расположенного на участке по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Энергетик, в пяти метрах западнее здания № 4 по ул. Гиндина, строение 1.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.В. Рукавишникова