Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664003, <...>)

к ДАЧНОМУ НЕКОММЕРЧЕСКОМУ ТОВАРИЩЕСТВУ "ПРИБРЕЖНОЕ-2" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>)

о расторжении договора,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – доверенность, паспорт,

от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 12.07.2016 по 19.07.2016.

установил

АГЕНТСТВО ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ДАЧНОМУ НЕКОММЕРЧЕСКОМУ ТОВАРИЩЕСТВУ "ПРИБРЕЖНОЕ-2" о расторжении договора аренды лесного участка № 18/8 от 24.03.2008.

В обоснование заявленного иска истец ссылается на систематическое нарушение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы по договору аренды лесного участка № 18/8 от 24.03.2008.

Ответчик иск не признал, в отзыве на иск указал, что ДНТ «Прибрежное-2» ведет деятельность на территории лесного участка в строгом соответствии с проектом освоения лесов, который незаконно отменен, задолженность по арендной плате сложилась из-за невозможности вести хозяйственную деятельность на арендуемом лесном участке по причине отмены проекта освоения лесов.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что задолженность ответчиком не погашена, также указал, что Постановлением Правительства Иркутской области от 31.03.23016 №178-пп «О министерстве лесного комплекса Иркутской области», агентство лесного хозяйства Иркутской области переименовано в министерство лесного комплекса Иркутской области.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что арендатор предпринимает все меры к погашению задолженности.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 24.03.2008 между Агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Байкальский бриз» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №18/8 (далее – договор), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в возмездное временное пользование лесной участок, площадью 9,1 га, расположенный в Иркутском районе, Иркутской области, в пределах земель лесного фонда Ангарского лесничества, Тальцинского участкового лесничества, «Ангарская дача», защитные леса, квартал 174 (выделы 2, 5-10, 20).

Согласно пункту 1.3 договора схема расположения участка и его характеристика приводится в приложениях №№2,3 к договору.

По условиям договора (пункт 1.4) арендатору передается лесной участок для осуществления рекреационной деятельности.

Арендная плата на момент подписания настоящего договора составляет 300 435 руб.14 коп. в год (пункт 4.1 договора).

На момент подписания настоящего договора расчет размера арендной платы по договору произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 г. №310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», с учетом пункта 2.1 протокола №10 результатов лесного конкурса от 21.12.2006 г.

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в размере ? части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала.

Как следует из материалов дела, 31.10.2011 Территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Ангарскому лесничеству (арендодателем), Обществом с ограниченной ответственностью «Байкальский бриз» (арендатором) и Дачным некоммерческим товариществом «Прибрежное-2» (новым арендатором), с согласия агентства лесного хозяйства Иркутской области, подписано соглашение о замене стороны в договоре аренды лесного участка, согласно пункту 1 которого со дня заключения настоящего соглашения все права и обязанности «арендатора» по договору аренды лесного участка №18/8 от 24.03.2008, переходят к новому арендатору.

Соглашение о замене стороны в договоре аренды лесного участка №18/8 от 24.03.2008, подписанное 31.10.2011, зарегистрировано в установленном законом порядке 12.12.2011 Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области за № 38-38-01/199/2011-183.

В соответствии с пунктом 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно пункту 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

С учетом положений названных норм права, принимая во внимание подписанное Территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Ангарскому лесничеству (арендодателем), Обществом с ограниченной ответственностью «Байкальский бриз» (арендатором) и Дачным некоммерческим товариществом «Прибрежное-2» (новым арендатором) с согласия агентства лесного хозяйства Иркутской области соглашение о замене стороны в договоре аренды лесного участка №18/8 от 24.03.2008, зарегистрированное в установленном законом порядке, арбитражный суд приходит к выводу о том, что с 12.12.2011 арендатором по договору аренды лесного участка от 24.03.2008 №18/8 является ДНТ «Прибррежное-2».

В пункте 5.4.4 договора установлена обязанность арендатора по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных разделом 4 договора.

Между тем, ответчиком неоднократно нарушены условия договора в части внесения арендной платы, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата.

Согласно сведениям администратора о поступлении арендной платы за период с 01.01.2008 по 15.07.2016 по договору аренды лесного участка № 18/8 от 24.03.2008 ответчик имеет задолженность по арендной плате по состоянию на 15.07.2016 в сумме 249 256 руб. 51 коп. – в федеральный бюджет, в сумме 51 495 руб. 71 коп. – в бюджет субъекта.

18.12.2015г. истцом по юридическому адресу направлена претензия от 18.12.2015г. № 91-37-10170/15 о необходимости исполнить обязательства по договору аренды лесного участка № 18/8 от 24.03.2008 г. и с предложением расторгнуть договор аренды.

В связи с неоднократными существенными нарушениями ответчиком условий договора по внесению арендных платежей, в соответствии со статьями 450, 452, 619, 309, 614, Гражданского кодекса РФ истец обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, согласно пункту 7.6 договора аренды по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленном законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, арендодателем и арендатором согласованы сроки внесения арендной платы, которая подлежит внесению в соответствии с п. 4.2 договора аренды ежеквартально равными частями в размере ? части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала.

Так, согласно данным представленной истцом информации о поступлении арендной платы по договору аренды лесного участка №18/8 от 24.03.2008 истцом допущена просрочка в исполнении обязательств по возмещению арендной платы за период 1-4 кварталы 2014 года, за период с 1-4 кварталы 2015 года, за первый квартал 2016 года, по состоянию на 15.07.2016г. ответчиком не исполнены обязательства по уплате арендной платы по договору аренды № 18/8 от 24.03.2008 в размере 300 752 руб. 22 коп., из которых: 249 256 руб. 51 коп. – задолженность по арендной плате, подлежащей зачислению в федеральный бюджет, 51 495 руб. 71 коп. – задолженность по арендной плате, подлежащей зачислению в бюджет субъекта.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендатор более двух раз подряд нарушал условие договора о сроке внесения арендной платы.

АГЕНТСТВОМ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в адрес ответчика была направлена претензия от 18.12.2015г. № 91-37-10170/15 о необходимости исполнить обязательства по договору аренды лесного участка № 18/8 от 24.03.2008 с предложением расторгнуть договор аренды.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения статей 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного сторонами договора, арбитражный суд считает, что нарушение ответчиком договора аренды от 24.03.2008 №18/8 является существенным, поскольку в значительной степени лишает арендодателя – истца по делу того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, а договор аренды лесного участка от 24.03.2008 №18/8 - расторжению.

В силу требований статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 24.03.2008 № 18/8, заключенный между министерством лесного комплекса Иркутской области и Дачным некоммерческим товариществом "Прибрежное-2".

Взыскать с Дачного некоммерческого товарищества "Прибрежное-2" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.П.Дягилева