Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество "Усть-Илимский Ремонтно-транспортный комплекс" обратилось в арбитражный суд с требованием о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на автобусную разворотную площадку, расположенную по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, Правобережная часть города, промплощадка УИ ЛПК, со ссылкой на ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии истец требования уточнил, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик представил отзыв на иск, уточненные требования не оспаривает.

Третье лицо в представленных пояснениях указывает, что объект в реестре муниципальной собственности не значится, земельный участок предоставлен истцу в постоянное бессрочное пользование.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно представленным в материалы дела документам, ОАО «Усть-Илимский лесопромышленный концерн», на основании акта приема-передачи имущества передал 02.04.2001 в уставный капитал ЗАО «Усть-Илимским Ремонтно-транспортным комплексом» имущество структурных подразделений учредителя: «Механический завод»; «Складское хозяйство»; «Илимское автотранспортное предприятие», в том числе имущество бывших структурных подразделений «Ремонтно-механический завод» и «Скоростной трамвай»; «Комбинат общественного питания»; «Целлюлозный завод» в количественном составе на общую сумму 162 811 350 рублей.

В перечень переданного имущества входил объект недвижимости - автобусная разворотная площадка, кадастровый номер 38:32:020303:0013:25:438:001:040080640 расположенный по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, Правобережная часть города, промплощадка УИ ЛПК.

Таким образом, истцом представлены документы о передаче ему в уставный капитал при создании спорного имущества. Согласно ст.213 ГК РФ, коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями.

Согласно письму Муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации» от 16.09.2010 исх.№ 2913, за ОАО «Усть-Илимский лесопромышленный концерн» 14.07.1999 было зарегистрировано право собственности на сооружение автобусной разворотной площадки на основании договора о слиянии акционерных обществ в УИ лесопромышленный концерн от 18.11.1994.

ЗАО «УИ РТК» 13.09.2010 обратилось в Усть-Илимский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области с целью государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - автобусная разворотная площадка.

Письмом от 13.11.2010, регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с непредставлением документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997.

В п.2 указанной статьи отмечено, что государственная регистрация ранее возникшего до введения в действия настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Усть-Илимский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, указал, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ОАО «Усть-Илимский лесопромышленный концерн» на автобусную разворотную площадку.

ОАО «Усть-Илимский лесопромышленный концерн» 30.12.2004 было ликвидировано, о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись. В связи с ликвидацией ОАО «Усть-Илимский лесопромышленный концерн» ЗАО «УИ РТК» лишено возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на автобусную разворотную площадку, что нарушает его права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации в едином государственном реестре подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно п.62 Постановления, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Ответчик и третье лицо требования не оспаривают.

Учитывая вышеизложенное, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать перехода права собственности к Закрытому акционерному обществу "Усть-Илимский Ремонтно-транспортный комплекс" (ОГРН <***>) на сооружение - автобусную разворотную площадку, расположенную по адресу: Иркутская область, Усть-Илимский район, Правобережная часть города, промплощадка УИ ЛПК, кадастровый номер объекта 38:32:020303:0013:25:438:001:040080640.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья В.Г. Аксаментова