Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.Н.Пущиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 665708, Иркутская область, Братский район, г.Братск, пр-кт. Ленина, 37)

к Закрытому акционерному обществу «СибиА» (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 664003, <...>)

о взыскании 148 488 руб. 42 коп.

при участии в заседании:

от истца - не явились,

от ответчика – не явились.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 17.10.11 по 21.10.11

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 133 070 руб. 01 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 11.02.08 №62-08, задолженность по арендной плате за период с 25.05.07 по 24.03.11, суммы 15 418 руб. 41 коп. – неустойка за период с 25.05.07 по 24.03.11.

Истец определение от 16.09.11 получил 26.09.11, однако представителя в судебное заседание не направил, в поступившем в суд 17.10.11 «заявлении об уменьшении исковых требований» от 29.09.11 №11-03, истец, ссылаясь на то, что арендатор не был уведомлен в соответствии с пунктом 2.6 договора от 18.08.08 №62-08 об изменении размера арендной платы в 2009, 2010, 2011 г.г., уточнил иск, потребовав взыскать задолженность по арендной плате в сумме 102 964 руб. 73 коп., пени в сумме 13 013 руб. 15 коп., а также заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик определение от 16.09.11 получил 25.09.11, однако представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пункта 1.1 заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арендодателем) с Закрытым акционерным обществом «СибиА» (арендатором) договора аренды земельного участка от 11.02.2008 №62-08, арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок, общей площадью 0,2752 га, расположенный по адресу: Иркутская область, г.Братск, П 12 10 00 00, с кадастровым номером 38:34:015603:0064, для размещения колерной.

Границы участков указаны в кадастровом плане участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1).

Согласно пункту 1.2 договора, срок его действия установлен с 19.05.2007 по 19.05.2056.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.4 договора, арендная плата за пользование земельным участком составляет сумму 3 417 руб. 98 коп. в месяц, и подлежит возмещению арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата начисляется с 19.05.07.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.

Согласно пункту 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 131, 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды от 11.02.08 №62-08 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная 21.04.08, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре за № 38-38-03/020/2008-387.

В обоснование требования о взыскании суммы 102 964 руб. 73 коп. истец ссылается на невозмещение ответчиком в период с 25.05.07 по 27.09.11 арендной платы в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земли, находящиеся на территории муниципального образования «город Братск» утвержденным Постановлением мэра города Братска от 27.12.05 №2276 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся на территории муниципального образования «город Братск», арендная плата за земельный участок рассчитывается по формуле:

Аn = Кс x Ст x S, где

Аn - годовой размер арендной платы за землю в рублях;

Кс - кадастровая стоимость единицы площади (1 кв.м) земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель;

Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах.

Базовая ставка арендной платы устанавливается в процентном отношении от кадастровой стоимости единицы площади (1 кв.м) земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель согласно приложению 2.

В соответствии с Постановлением Губернатора Иркутской области от 28.02.2003 №87-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области", кадастровая стоимость земельного участка в кадастровом квартале №38:34:015603 расположенного в г. Братске под промышленными объектами составляет 993,6 руб.

Согласно Приложению №2 к Постановлению мэра города Братска от 27.12.05 №2276 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся на территории муниципального образования «город Братск», базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, используемого для производственно-хозяйственной деятельности, составляет 1,5.

Таким образом в соответствии Постановлением мэра города Братска от 27.12.05 №2276 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся на территории муниципального образования «город Братск», Постановлением Губернатора Иркутской области от 28.02.2003 №87-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области", исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата с 25.05.07 составляет сумму 41 015 руб. 81 коп. в год, сумму 3 417 руб. 98 коп. в месяц.

На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.

Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения.

На основании п. 10 названного Положения, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», установлены коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска.

Согласно пункту 4 Постановления Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», действие настоящего постановления распространяется на правоотношения по уплате арендной платы за земельные участки с 01.09.08.

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», применяемый к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для земельных участков, вид разрешенного использования которых не указан в приложении к Постановлению, коэффициент составляет 1.

Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), согласно которым, стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:34:040502 с разрешенным использованием – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, составляет сумму 1 640 руб.33 коп.

Согласно п. 3 главы 2 утвержденного постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 18 февраля 2009 г. N 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Согласно Решению Братской городской Думы от 30.09.05 №68/г-Д «О земельном налоге» в редакции Решения от 17.11.2008 N 549/г-Д, налоговая ставка в отношении прочих земельных участков составляет 1,5%.

В соответствии с пунктом 2.6 договора от 11.02.08 №62-08, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.

Истец в поступившем в суд 17.10.11 «заявлении об уменьшении исковых требований» от 29.09.11 №11-03 пояснил, что первоначально исковые требования были заявлены с учетом изменений в 2009, 2010, 2011г.г. порядка определения размера арендной платы, а соответственно и изменений размера арендной платы, но ссылаясь, на то, что арендатор не был уведомлен в соответствии с пунктом 2.6 договора от 18.08.08 №62-08 об изменении размера арендной платы в указанные периода, уменьшил сумму иска, представив расчет задолженности, согласно которому размер арендной платы за период с 25.05.07 по 31.12.10 рассчитан им, исходя из согласованной сторонами в п. 2.1. договора от 11.02.08 № 62-08 и в расчете арендной платы на 2007 год ежемесячного ее размера в сумме 3417,98 руб.

Таким образом, за период с 25.05.07 по 31.12.10 подлежит применению, определенный в соответствии с Постановлением мэра города Братска от 27.12.05 №2276 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся на территории муниципального образования «город Братск», Постановлением Губернатора Иркутской области от 28.02.2003 №87-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области", исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, и установленный в пункте 2.1 договора от 11.02.08 №62-08 размер арендной платы в сумме 41 015 руб. 81 коп. в год, и в сумме 3 417 руб. 98 коп. в месяц, соответственно за период с 25.05.07 по 31.12.10 арендная плата составляет сумму 147 759 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктом 9 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Администрации Иркутской области «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена» в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 27.01.10 №5-пп, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за использование этого земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

Данное толкование правовых норм, в соответствии с постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.01.2010 № 11487/09 и от 02.02.2010 № 12404/09, является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Согласно Постановлению губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» с учетом Постановления Правительства Иркутской области «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года №101-ПП» от 08.11.2010 N 277-пп., стоимость 1 кв. м. земельного участка в кадастровом квартале 38:34:015603 с разрешенным использованием – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, составляет сумму 1 128 руб. 33 коп.

В адресованном ответчику письме от 14.03.11 №11-06/ИС-3783/11/11 истец, в соответствии с условиями пункта 2.6 договора от 18.08.08 №62-08, уведомил ЗАО «СибиА» об изменении порядка начисления и размера арендной платы с 01.01.11 на основании Постановления Правительства Иркутской области «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года №101-ПП» от 08.11.2010 N 277-пп, направив, при этом, ответчику расчет арендной платы на 2011 год.

Названное уведомление получено ответчиком 26.03.11, что подтверждено представленным в материалы дела почтовым уведомлением.

Таким образом, в соответствии с Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 18 февраля 2009 г. N 31-пп «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях, и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением губернатора Иркутской области от 27.11.2008г. № 101-пп «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» с учетом Постановления Правительства Иркутской области «О внесении изменений в Постановление Правительства Иркутской области от 27 ноября 2008 года №101-ПП» от 08.11.2010 N 277-пп, Постановлением Администрации Иркутской области «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена» в редакции Постановления Правительства Иркутской области от 27.01.10 №5-пп, Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 08.10.08 №1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска», Решением Братской городской Думы от 30.09.05 №68/г-Д «О земельном налоге» в редакции Решения от 01.11.2010 N 147/г-Д, и исходя из площади переданного ответчику в пользование земельного участка, арендная плата с 01.01.11 за земельный участок составляет сумму 46 577 руб. 46 коп. в год, сумму 3 881 руб. 46 коп. в месяц, соответственно за период с 01.01.11 по 27.09.11 арендная плата составит сумму 34 497 руб. 12 коп.

Всего за период с 25.05.07 по 27.09.11 арендная плата за земельный участок составляет сумму 182 257 руб. 02 коп.

Согласно данным составленного истцом расчета суммы иска, ответчиком возмещена арендная плата за земельный участок в сумме 80 375 руб. 05 коп.

Таким образом, оставшаяся невозмещенная арендная плата за период с 25.05.07 по 27.09.11 составляет сумму 101 881 руб. 97 коп.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

Согласно пункту 3.1. ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате за период с 25.05.07 по 27.09.11 в полном объеме, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 101 881 руб. 97 коп.

В обоснование требования о взыскании неустойки в сумме 168 484 руб. 06 коп. за период 13 013 руб. 15 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды земельного участка от 11.02.08 №62-08, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. договора, арендная плата, подлежит возмещению арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 суммы, до 25 числа каждого месяца текущего года.

Учитывая установленный пунктами 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка от 11.02.08 №62-08, порядок и сроки возмещения арендной платы, непредставление ответчиком доказательств своевременного и в полном объеме возмещения арендной платы за период с 25.05.07 по 27.09.11, следует признать, что истцом обоснованно, на основании пункта 5.1. договора от 11.02.08 №62-08, в соответствии со ст. ст. 330 и 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено требование о взыскании неустойки.

Вместе с тем, исходя из установленного в соответствии с Постановлением мэра города Братска от 27.12.05 №2276 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся на территории муниципального образования «город Братск», Постановлением Губернатора Иркутской области от 28.02.2003 №87-п «О результатах государственной кадастровой оценки земель поселений Иркутской области", и площади переданного ответчику в пользование земельного участка, ежемесячного размера арендной платы в сумме 3 417 руб. 98 коп., арендная плата за период с 25.05.07 по 31.05.07 составит сумму 786,61 руб..

Таким образом, учитывая, что направленное истцом, в соответствии с пунктом 2.6 договора от 11.02.08 №62-08, уведомление об изменении арендной платы на 2011 год, получено ответчиком 26.03.11, в связи с чем, требование о взыскании неустойки за период с 11.02.11 по 25.03.11, рассчитанной от суммы 11644 руб. 37 коп., необоснованно, неустойка за просрочку возмещения арендных платежей за период с 25.05.07 по 27.09.11, с учетом действующей с 29 января 2007 года ставки рефинансирования ЦБ РФ – 10,5%, с 19 июня 2007 года – 10%, с 04 февраля 2008 года – 10,25%, с 29 апреля 2008 года – 10,5%, с 10 июня 2008 года – 10,75%, с 14 июля 2008 года– 11%, с 12 ноября 2008 года – 12%, с 01 декабря 2008 года – 13%, с 24 апреля 2009 года – 12,5%, с 14 мая 2009 года – 12%, с 05 июня 2009 года – 11,5%, с 13 июля 2009 года – 11%, с 10 августа 2009 года – 10,75%, с 15 сентября 2009 года – 10,5%, с 30 сентября 2009 года – 10%, с 30 октября 2009 года – 9,5%, с 25 ноября 2009 года – 9%, с 28 декабря 2009 – 8,75 %, с 24 февраля 2010 года – 8,5%, с 29 марта 2010 года – 8,25%, с 30 апреля 2010 года – 8%, с 01 июня 2010 года – 7,75%, с 28 февраля 2011 года – 8%, с 3 мая 2011 года – 8,25%, составляет сумму 12 859 руб. 78 коп.

Согласно изложенным в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» рекомендациям, при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Неустойка, рассчитанная исходя из установленного пунктом 5.1. договора аренды земельного участка от 11.02.08 №62-08, ее размера - 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки, с учетом действующих в период 25.05.07 по 27.09.11 ставок рефинансирования ЦБ РФ, составляет 12,62% от суммы долга за указанный период (101 881 руб. 97 коп.),

Учитывая, что размер действующей с 03.05.11 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, то, что за период с 30.04.10 по 02.05.11 размер ставок рефинансирования ЦБ РФ, от которых рассчитывалась истцом неустойка, ниже ставки рефинансирования, действующей на момент вынесения решения, а также то, что задолженность по арендной плате не возмещена ответчиком до настоящего времени, отсутствуют основания для признания неустойки в размере 12 859 руб. 78 коп. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 12 859 руб. 78 коп.

На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 442 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Закрытого акционерного общества «СибиА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 101881 руб. 97 коп. – арендную плату; сумму 12859 руб. 78 коп. – неустойку;

в удовлетворении остальной части иска отказать;

взыскать с Закрытого акционерного общества «СибиА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4442 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья М.Н.Габескирия