Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пущиной Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 665653, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Комплексная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 665689,<...>)

о взыскании 55354 руб. 18 коп.

при участии в заседании:

от истца - не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 51 980 руб., составляющей на основании договора от 13.11.10 №26 задолженность по арендной плате за период с 13.11.10 по 20.04.11, суммы 3374 руб. 18 коп. – пени за период с 11.12.10 по 20.04.11

Ответчик определение от 31.10.11 получил 07.11.11, однако, представителя в судебное заседание не направил, в поступившем в суд 30.08.11 отзыве от 23.08.11 №466, указал, что арендная плата по договору от 13.11.10 №26 и пени за просрочку возмещения арендной платы, обществом с ограниченной ответственностью «Комплексная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» возмещены 26.07.11, представив платежное поручение от 26.07.11 №78 на сумму 42883 руб. 49 коп., платежное поручение от 26.07.11 №79 на сумму 13 000 руб.

Истец в поступившем в суд 05.10.11 письме от 30.09.11 № 727/и изменил предмет иска, потребовав взыскать стоимость неосновательного обогащения в сумме 106780 руб. за период с 17.12.11 по 30.09.11, в поступившем в суд 25.10.11 письме от 18.10.11 № 781/и уточнил период начисления стоимости неосновательного обогащения – с 17.12.10 по 30.09.11, в поступившем в суд 21.11.11 письме от 14.11.11 №877/и, заявил ходатайство о рассмотрении в отсутствие его представителя.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что Постановлением администрации Нижнеилимского муниципального района от 21.07.10 №835 «О предоставлении ООО «КУК ЖКХ» в аренду нежилого здания», обществу с ограниченной ответственностью «Комплексная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» в аренду предоставлено нежилое здание инфекционного корпуса, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 307,80 кв.м. сроком на 30 календарных дней, для жилищно-коммунального хозяйства.

На основании указанного постановления Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района (арендодателем) с Обществом с ограниченной ответственностью «Комплексная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) от 21.07.10 №20, в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование или во временное пользование за плату муниципальное нежилое здание инфекционного корпуса, расположенное по адресу: <...> дои 11/3, общей площадью 307,80 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора, помещение предоставляется арендатору для жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, условия настоящего договора применяются в отношениям возникшим с 14.07.10 по 12.08.10.

Согласно пункту 2.2.6 договора, арендатор обязан возвратить помещение с его принадлежностями арендодателю 12.08.10 в надлежащем санитарно-техническом состоянии с оформлением передаточного акта.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.1.1 договора, арендная плата перечисляется арендатором в течении 5 дней с момента заключения настоящего договора согласно расчету арендной платы (Приложение№1) на расчетный счет арендодателя.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи муниципального имущества в аренду от 21.07.10.

В подписанном обеими сторонами расчете арендной платы за объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, являющимся Приложением №1 к договору от 21.07.10 №20, сторонами согласован размер арендной платы в сумме 10773 руб. в месяц без учета НДС.

Согласно пункту 1 Распоряжения мэра Нижнеилимского района от 28.07.97 №570 «О перечне имущества, передаваемого в муниципальную собственность Нижнеилимского района», утвержден прилагаемый перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность Нижнеилимского района.

В Приложении №6 к Распоряжению, указано в том числе, нежилое помещение в здании бывшего инфекционного корпуса, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с распоряжением мэра Нижнеилимского района от 31.01.06 №78 «О внесении изменений в Распоряжение мэра №570 от 28.07.1997 «О перечне имущества, передаваемого в муниципальную собственность Нижнеилимского района», пункт 1 Распоряжения мэра №570 от 28.07.1997 «О перечне имущества, передаваемого в муниципальную собственность Нижнеилимского района» изложен в следующей редакции: «Утвердить прилагаемый перечень имущества и принять в муниципальную собственность имущество согласно прилагаемого перечня: Приложение №1, Приложение №2, Приложение №3, Приложение №4,Приложение №5, Приложение №6».

Согласно данным Выписки из реестра объектов муниципальной собственности муниципального образования «Нижнеилимский район» от 23.06.11, в реестр муниципальной собственности 01.02.99 на основании Распоряжения мэра №570 от 28.07.1997 «О перечне имущества, передаваемого в муниципальную собственность Нижнеилимского района», Распоряжения мэра Нижнеилимского района от 31.01.06 №78 «О внесении изменений в Распоряжение мэра №570 от 28.07.1997 «О перечне имущества, передаваемого в муниципальную собственность Нижнеилимского района», внесено здание инфекционного корпуса площадью 307,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Исходя из положений п.п. 1.4, 2.2.6 договора аренды нежилого помещения (здания) от 21.07.10 №20, следует признать, что срок действия названного договора истек 12.08.10.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства возврата ответчиком помещения в соответствии с п. 2.2.6 договора.

Истцом для оплаты арендных платежей по договору от 21.07.10 №20 за период с 14.07.10 по 12.11.10 выставлен в адрес ответчика счет от 24.12.10 №77 на сумму 42 883 руб. 49 коп.

Учитывая указанный в названном счете размер арендной платы за период с 14.07.10 по 12.11.10 в сумме 42883 руб. 49 коп., суд приходит к выводу о том, что сумма арендной платы за указанный период рассчитана, исходя из согласованного сторонами в расчете арендной платы (Приложение№1) к договору №20 от 21.07.10, размера арендной платы в месяц в сумме 10773 руб.

Ответчиком платежным поручением от 26.07.11 №78 возмещена арендная плата по договору от 21.07.10 №20 в сумме 42 883 руб. 49 коп. за период с 14.07.10 по 12.11.10.

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик пользовался переданным ему по договору от 21.07.10 №20 помещением в период с 14.07.10 по 12.11.10 и по истечении срока действия указанного договора, а также то, что стоимость пользования помещением за указанный период ответчиком полностью возмещена.

Согласно протоколу оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе по лоту №9 от 08.11.10 на право заключения договора аренды на объекты недвижимого имущества – нежилого помещения в здании бывшего инфекционного корпуса, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 307,8 кв.м., сроком на 5 лет, проведенного Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района, победителем открытого конкурса по Лоту № 9 на заключение договора аренды на указанное нежилое помещение признано Общество с ограниченной ответственностью «Комплексная управляющая компания ЖКХ» с предложением о цене договора – арендной плате - в размере 11 300 руб.в месяц.

Согласно пункту 2 Постановления Администрации Нижнеилимского муниципального района от 13.11.10 №1321 «О результатах проведения открытого конкурса, реестровый номер торгов №003-ОК/10ар», Департаменту по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района указано на необходимость заключения договора аренды муниципального имущества по Лоту №9 с победителем открытого конкурса на объект имущества: нежилое помещение в здании бывшего инфекционного корпуса, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 307,8 кв.м., с Обществом с ограниченной ответственностью «Комплексная управляющая компания ЖКХ».

На основании пункта 1.1 подписанного Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района (арендодателем) с Обществом с ограниченной ответственностью «Комплексная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (арендатором) договора аренды муниципального имущества по результатам конкурса от 13.11.10 №26, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование или во временное пользование за плату муниципальное нежилое здание инфекционного корпуса, расположенное по адресу: <...> дои 11/3, общей площадью 307,80 кв.м., для использования в целях коммунального хозяйства.

Согласно пункту 1.4 договор, срок аренды установлен с 13.11.10 по 13.11.15.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора, размер арендной платы определяется в расчете, являющимся приложением к настоящему договору и составляет сумму 11 300 руб. в месяц, без учета НДС, которая вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 4.1 договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи муниципального имущества в аренду от 13.11.10.

На основании ст.ст. 164, 433 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно изложенным в п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. № 53, рекомендациям, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок действия договора аренды муниципального имущества по результатам конкурса от 13.11.10 №26 определен сторонами с 13.13.10 по 13.11.15, в связи с чем, в соответствии с п. 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, названный договор подлежит государственной регистрации.

В поступившем в суд 21.10.11 уведомлении от 14.10.11 № 01/072/2011-290, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Истец, заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 17.12.10 по 30.09.11, ссылается на отсутствие государственной регистрации договора от 13.11.10 №26.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в нарушение п. 2 ст. 609, п.2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды муниципального имущества по результатам конкурса от 13.11.10 №26 не прошел государственную регистрацию, данный договор считается незаключенным.

При этих условиях и в силу ст. 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, у сторон не возникли обязанности и права по договору аренды муниципального имущества по результатам конкурса от 13.11.10 №26, т.к. незаключенный договор прав и обязанностей сторон не порождает.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что по договору от 21.07.10 № 20 и по договору от 13.11.10 № 26 во временное пользование ответчику передано одно и то же помещение, что срок действия договора от 21.07.10 № 20 истек 12.08.10, а договор от 13.11.10 № 26 является незаключенным.

При этом, материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком переданным ему по договору от 21.07.10 №20 помещением в период с 14.07.10 по 12.11.10, а также то, что стоимость пользования помещением за указанный период ответчиком полностью возмещена.

На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений названных норм права, доказыванию подлежат следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком помещением, размер неосновательного обогащения.

Данные акта приема-передачи от 13.11.10 свидетельствуют о том, что ответчику в пользование 13.11.10 передано помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 307,8 кв.м.

Решением Думы Нижнеилимского муниципального района от 23.11.06 № 160 утверждено Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4.1.1. Положения о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности, являющегося приложением № 1 к решению Думы Нижнеилимского муниципального район от 23.11.06 № 160, арендная плата за объекты нежилого фонда устанавливается в соответствии с Методикой расчета арендной платы, приведенной в приложении № 1 к настоящему Положению.

Согласно названной Методике, размер ставки арендной платы за 1 кв. м. в год определяется по формуле:

Ст = Сб*Кз*Км*КиЗ*КТО*Кд*Кл руб. в год, где:

Ст – ставка арендной платы за 1 кв. м. в руб. в год;

Сб – базовая средняя величина стоимости строительства 1 кв. м. в руб.;

Кз – коэффициент расположения объекта аренды по району и в городе Железногорск-Илимский (таблица № 1);

Км – коэффициент строительного материалы объекта аренды (таблица № 2);

КиЗ – коэффициент физического износа здания (таблица № 3);

Кд – коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от целевого использования объекта аренды (таблица № 4);

Кто – коэффициент технического обустройства (таблица № 5);

Кл – 0,5 льготный коэффициент, применяемый на период временной невозможности использования объекта в целом по техническим причинам, произошедшим не по вине арендатора.

Размер годовой платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

Ап =Ст*S, где:

Ап – размер годовой арендной платы в рублях без НДС;

Ст – ставка арендной платы за 1 кв. м. в руб. в год;

S – арендуемая площадь кв. м.

Постановлением мэра Нижнеилимского муниципального района от 12.05.2009 №259 «Об утверждении базовой средней величины стоимости строительства 1 кв.м. для расчета арендной платы» установлена базовая средняя величина стоимости строительства 1 квадратного метра для расчета арендной платы 35 000 руб.

Согласно пункту 2 Постановления мэра Нижнеилимского муниципального района от 12.05.2009 №259, названное постановление распространяется на правоотношения по уплате арендной платы за пользование объектами нежилого фонда с 01.05.2009.

Согласно указанным в Таблицах №№ 1, 2, 3, 4, и 5 значениям повышающих коэффициентов к размеру арендной платы за переданное ответчику во временное владение и пользование помещение:

Коэффициент расположения (Кз) для зданий, расположенных в п. Рудногорск, составляет 0,2;

Коэффициент строительного материала объекта (Км) для кирпичных, железобетонных зданий имеет значение 1,0;

Коэффициент технического обустройства объекта аренды (Кто) для благоустроенных помещений, имеющих центральное отопление, водовод, горячее водоснабжение, канализацию имеет значение 0,1.

Согласно Таблице № 4, коэффициент доходности, при использовании объекта недвижимости для целей организации общественного питания имеет значение 0,1, для целей жилищно-коммунального хозяйства имеет значение 0,1.

В соответствии с Таблицей № 3 значение коэффициента физического износа здания определяется, исходя из данных БТИ, в зависимости от процента износа здания.

При этом, при проценте износа здания свыше 40%, значение названного коэффициента составляет 0,6.

В подписанном обеими сторонами расчете арендной платы, являющимся Приложением к договору от 13.10.10 указанное значение коэффициентов Кз, Км; КиЗ; Кд, Кто сторонами согласовано.

Таким образом, ставка арендной платы за 1 кв. м. составит сумму 420 руб., исходя из следующего расчета:

Ст = 35000*0,2*1,0*0,6*0,1*1,0.

Исходя из площади переданного во временное пользование ответчику нежилого помещения – 307,8 кв.м., а также применяемого согласно подписанному сторонами расчету, коэффициента увеличения арендной платы по результатам торгов, определенного путем соотношения платы предложенной победителем конкурса к начальному размеру платы за объект недвижимого имущества, стоимость пользования объектом нежилого фонда в месяц составит сумму 11 300 руб., исходя из следующего расчета:

Ап = 420* 307,8 кв.м./12х1,0489=11300 руб.

Соответственно стоимость пользования помещением в год составит сумму 135 600 руб.

Для возмещения арендной платы истцом выставлен ответчику счет от 24.12.10 №78 на сумму 18 080 руб. за период с 13.11.10 по 31.12.10 (за 49 дней).

Исходя из размера стоимости пользования помещением в сумме 135 600 руб. в год, стоимость пользования помещением за период с 13.11.10 по 31.12.10 составит сумму 18080 руб., на которую истцом и выставлен счет от 24.12.10 №78.

Ответчик платежным поручением от 26.07.11 №79 частично оплатил счет №78 от 24.12.10 на сумму 13 000 руб.

Таким образом, оставшаяся невозмещенной за указанный период стоимость пользования помещением составляет сумму 5 080 руб. (18080 – 13000).

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком полностью возмещена стоимость пользования помещением за период с 13.11.10 по 30.11.10 (6780 руб.(11300/30х18), и частично на сумму 6 220 руб. возмещена стоимость пользования помещением в декабре 2010 года (13000 -6780=6220руб.).

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждают факт пользования ответчиком помещением, расположенным по адресу: <...>, площадью 3078 кв.м. до 31.12.10, а также об образовавшейся на стороне ответчика задолженности по уплате стоимости пользования помещением в декабре 2010 года на сумму 5 080 руб.

Учитывая, что ответчиком в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства возмещения стоимости пользования помещением, расположенным по адресу: <...>, площадью 307,8 кв.м. в период с 13.11.10 по 31.12.10 в полном объеме, с него на основании ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 5080 руб.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт пользования ответчиком помещением в период с 01.01.11 по 30.09.11, в связи с чем, требование о взыскании неосновательного обогащения за указанный период удовлетворению не подлежит.

В поступившем в суд 05.10.11 письме от 30.09.11 №727/и истец ссылается на то, что документом, подтверждающим факт пользования ответчиком помещением, является платежное поручение №79 от 26.07.11.

Вместе с тем, согласно указанному в платежном поручении от 26.07.11 №79 назначению платежа, ответчиком возмещена аренда помещения по договору №26 от 13.11.10 за период с 13.11.10 по 31.12.10, частичная оплата по счету №78 от 24.12.10.

Таким образом, платежное поручение от 26.07.11 №79, в соответствии со ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является доказательством, подтверждающим факт пользования ответчиком помещением после 31.12.10.

На основании ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Комплексная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму 5080 руб. – неосновательное обогащение;

в удовлетворении остальной части иска отказать;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Комплексная управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья М.Н. Габескирия