Гражданский кодекс часть 1

судьи Никоноровой С.В. при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Терпуговой Т.Н., после перерыва – секретарем судебного заседания Прокошиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОТКРЫТОГО СТРАХОВОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИНГОССТРАХ» (ОГРН <***>; место нахождения: <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Иркутской области

о государственной регистрации дополнительного соглашения,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности;

от ответчика – не присутствовали;

от третьего лица - не присутствовали;

УСТАНОВИЛ:

ОСАО «ИНГОССТРАХ» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о государственной регистрации дополнительного соглашения №6 от 13.04.2014 к договору аренды №80536/05 от 09.12.2005.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик от государственной регистрации спорного соглашения уклоняется, чем нарушает права истца.

Ответчик в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск в порядке статьи 131 АПК РФ не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Третье лицо - Управление Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило отзыв на иск.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав представленные в дело доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела между ФИО1 и ОСАО «Ингосстрах» 09.12.2005 заключен договор аренды нежилых помещений №80536/05, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 610 (Шестьсот десять целых) квадратных метров, расположенные в торгово-выставочном комплексе - нежилом трехэтажном здании из железобетонных колон, заполненных пенобетоном с цокольным этажом, по адресу: <...>, а именно:

- Литер В, 1 этаж, помещение № 1 на поэтажном плане общей площадью 355 (триста пятьдесят пять) кв.м., согласно документам БТИ (Технический паспорт БТИ г. Иркутска) и Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, именуемое в дальнейшем «Помещение № 1»;

- Литер В, 2 этаж, помещения № 2, 3, 4, 5 на поэтажном плане общей площадью 255 (двести пятьдесят пять) кв.м., согласно документам БТИ (Технический паспорт БТИ г. Иркутска) и Приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, именуемое в дальнейшем «Помещение № 2».

Согласно пункту 1.2 договора помещения предоставляются для использования под офис.

Согласно пункту 1.3 договора Арендодатель подтвердил, что передаваемые им в аренду Помещения находятся в здании, принадлежащем ему на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 декабря 2005 года сделана запись регистрации № 38-38-01/087/2002-355 и 09 декабря 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному выдано Свидетельство о государственной регистрации права 38-АГ 228369.

Подписав дополнительное сушение №1 от 01.02.2007г. к Договору аренды № 80536/05 от 09.12.2005г. стороны установили следующий Предмет Договора:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 685,0 (Шестьсот восемьдесят пять целых) квадратных метров, расположенные в торгово-выставочном комплексе - нежилом трехэтажном здании из железобетонных колон, заполненных пенобетоном с цокольным этажом, по адресу: <...>, а именно:

- Литер В, 1 этаж, помещение № 1 (помещение) общей площадью 355,0 (триста пятьдесят пять целых) квадратных метров, согласно документам БТИ (Технический паспорт БТИ г. Иркутска) и Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, именуемое в дальнейшем «Помещение № 1»;

- Литер В, 2 этаж, помещение № 2 (помещение) площадью 71,5 кв.м.; помещение № 3 (помещение) площадью 124,5 кв.м.; помещение № 4 (помещение) площадью 50,0 кв.м.; помещение № 5 (помещение) площадью 9,0 кв.м., а вместе помещения №№ 2-5 общей площадью 255,0 (двести пятьдесят пять целых) квадратных метров, согласно документам БТИ (Технический паспорт БТИ г. Иркутска) и Приложения № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Помещение № 2»;

- Литер В, 1 этаж, помещение № 2 (помещение) общей площадью 75,0 (семьдесят пять целых) квадратных метров, согласно документам БТИ (Технический паспорт БТИ г. Иркутска) и Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, именуемое в дальнейшем «Помещение № 3».

Дополнительным соглашением № 3 от 01.12.2010г. внесены изменения в п. 4.1 Договора и установлено, что Договор действует с 09 декабря по 2005г. по 31 декабря 2015г.

10 июня 2013г, подписав Дополнительное соглашение №4 к Договору аренды №80536/05 от 09.12.2005г., Стороны внесли в Договор следующие изменения, касающиеся Предмета договора:

С 19 сентября 2012 года изложить п. 1.1. Договора в следующей редакции: «1.1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 802,5 (Восемьсот две целых и пять десятых) квадратных метров, именуемые в дальнейшем «Помещения», расположенные в торгово-выставочном комплексе - нежилом трехэтажном здании из железобетонных колон, заполненных пенобетоном с цокольным этажом, по адресу: <...>, а именно:

- Литер В, 1 этаж, комнаты: 13, 14, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, площадью 404,8 (Четыреста четыре целых и восемь десятых) кв.м, согласно документам БТИ и Приложению № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, именуемое в дальнейшем «Помещение № 1»;

- Литер В, 2 этаж, комнаты 16, 17, 18, 19, 20а, 22, 23, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 площадью 397,7 (триста девяносто семь целых и семь десятых) кв.м, согласно документам БТИ и Приложению № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, именуемое в дальнейшем «Помещение № 2».

2. С 19 сентября 2012 года Приложения № 1 и 2 к настоящему Соглашению считать Приложениями № 1 и 2 к Договору. Приложения № 1, 2 к Договору, Приложения № 1 и 2 к Дополнительному соглашению №1 теряют силу.

3. Арендодатель 19 сентября 2012 года передал по Акту приема-передачи, а Арендатор принял дополнительные площади.

4. Изложить п. 1.3 Договора в следующей редакции:

Арендодатель подтверждает, что передаваемое им в аренду Помещение находится в здании, принадлежащем ему на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 декабря 2008 года сделана запись регистрации № 38-38-01/155/2008-154 и 15 декабря 2008 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 38-АГ №907482.

Дополнительным соглашением № 5 от 30 ноября 2013г. к Договору Стороны предусмотрели, что:

1. С 01 декабря 2013 года изложить п. 1.1. Договора в следующей редакции:

«1.1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 737,6 (Семьсот тридцать семь целых и шесть десятых) квадратных метров, именуемые в дальнейшем «Помещения», расположенные в торгово-выставочном комплексе - нежилом трехэтажном здании из железобетонных колон, заполненных пенобетоном с цокольным этажом, по адресу: Иркутская впасть <...>, а именно:

- Литер В, 2 этаж, комнаты 17, 18, 19, 22, 23, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 площадью 332, 8 (триста тридцать два целых и восемь десятых) кв.м, согласно документам БТИ и Приложению № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, именуемое в дальнейшем «Помещение № 2».

Как следует из искового заявления в январе 2014г. в связи с минованием коммерческой необходимости и оптимизацией деятельности филиала ОСАО «Ингосстрах» было принято решение об отказе от нескольких арендуемых помещений (Литер В, 2 этаж, комнаты №№ 17, 18 и 19 общей площадью 87,7 кв.м.).

После проведенных переговоров и направления сторонами друг другу писем и уведомлений, было составлено и подписано представителем ОСАО «Ингосстрах» ФИО3 Дополнительное соглашение № 6 к Договору аренды № 80536/05 от 09.12.2005г.

03.04.2014г. ОСАО «Ингосстрах» направило в адрес ИП ФИО1 Дополнительное соглашение № 6 (далее - Дополнительное соглашение № 6) к Договору аренды № 80536/05 от 09.12.2005г. в четырех экземплярах, подписанных со стороны ОСАО «Ингосстрах», с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации (согласно описи к ценному письму от 03.04.2014г.).

Указанным соглашением № 6 изменяется предмет договора аренды:

С 14 апреля 2014 года внести в договор № 80536/05 от 09 декабря 2005 года аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> следующие изменения:

1. С 14 апреля 2014 года изложить п. 1.1. Договора в следующей редакции:

«1.1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 649,9 (Шестьсот сорок девять целых и девять десятых) кв.м., именуемые в дальнейшем «Помещения», расположенные в торгово-выставочном комплексе - нежилом трехэтажном здании из железобетонных колон, заполненных пенобетоном с цокольным этажом, по адресу: <...>, а именно:

- Литер В, 2 этаж, комнаты 22, 23, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37 площадью 245,1 (двести сорок пять целых и одна десятая) кв.м, согласно документам БТИ и Приложению № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, именуемое в дальнейшем «Помещение № 2».

Как указывает истец в период с 04.04.2014г. по 09.04.2014г. курьер Иркутского EMS СЦ 664880 осуществил 3 неудачные попытки вручения ИП ФИО1 перечисленных документов (2 попытки - из-за отсутствия адресата, третий раз - адресат отказался принимать предназначавшуюся ему корреспонденцию).

11.04.2014г. комплект документов был вручен лично ИП ФИО1 (исх. №1229 от 31.03.2014г.)

30.05.2014г. один экземпляр подписанного со стороны Арендодателя Дополнительного соглашения № 6 от 13.04.2014г. был нарочным вручен ОС АО «Ингосстрах» без каких-либо сопроводительных документов.

03.06.2014г. указанный экземпляр Дополнительного соглашения № 6 был возвращен Арендодателю (имеется личная подпись последнего о получении) с сопроводительным письмом (исх. № 2018 от 02.06.2014г.) с рекомендациями незамедлительно начать процесс государственной регистрации сделки с недвижимостью, так как именно на Арендодателя в соответствие с п. 8 Дополнительного соглашения № 6 возложена обязанность по государственной регистрации соглашения.

15.07.2014г. посредством Почты России Арендодателю направлено письмо-требование о предоставлении ОСАО «Ингосстрах» доказательств начала процесса государственной регистрации, однако ответа на запрос не получено.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, заслушав доводы истца, возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, удовлетворение иска о регистрации сделки возможно при доказанности совокупности следующих обстоятельств:

- установленная законом обязанность государственной регистрации для данного вида сделки;

- соблюдение установленной законом формы для данного вида сделки;

- факт уклонения одной из сторон от ее регистрации.

Проанализировав условия соглашения №6 от 13.04.2014 к договору №80536/5 09.12.2005, суд установил, что по своей правовой природе указанное соглашение является договором аренды здания (сооружения), правоотношения по которому регулируются положениями параграфов 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Торгово – выставочный комплекс – нежилое 3 этажное здание из железобетонных колонн, заполненных пенобетоном с цокольным этажом, общая площадь 1 759,10 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1.

Изначально в качестве стороны по договору аренды нежилых помещений №80536/05 от 05.12.2005 указан гражданин ФИО1

Вместе с тем заключив дополнительное соглашение №2 от 01.01.2008 к договору аренды №80536/05 от 09.12.2005, стороны изложили преамбулу договора в новой редакции, в которой в качестве стороны по договору указан индивидуальный предприниматель ФИО1.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 18.10.2000, ОГРНИП присвоен 29.12.2004.

То есть на момент заключения договора аренды №80536/05 от 09.12.2005 ФИО1 имел статус индивидуального предпринимателя. Между тем суду не представлено доказательств заключения ФИО1 договора аренды №80536/05 от 09.12.2005 с целью удовлетворения личных потребностей. Напротив, представленные в материалы дела доказательства позволяют суду прийти к выводу, что договор аренды №80536/05 от 09.12.2005 заключался ФИО1 в целях извлечения прибыли и в рамках осуществления им предпринимательской деятельности, основным видом которой, согласно выписке из ЕГРИП, является сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Судом не принимается во внимание то, что спорный объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности физическому лицу ФИО1, поскольку из системного толкования статей 23, 24 ГК РФ следует, что действующее гражданское законодательство не разграничивает имущество физических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 1 статьи 651 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу пункта 2 названной статьи договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По статье 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, применительно к договору аренды здания (сооружения) существенными являются условия о предмете (индивидуально-определенных признаках сдаваемого в аренду имущества) и размере арендной платы.

Исследовав и оценив соглашение №6 от 13.04.2014, суд установил, что оно соответствует требованиям статей 608, 650, 654 и пункту 1 статьи 651 ГК РФ, а именно: заключено надлежащим лицом, в надлежащей форме и имеет все существенные условия для данного вида договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Учитывая, что срок договора аренды №80536/05 от 09.12.2005, о внесении изменений в который стороны подписали спорное соглашение, составляет 10 лет (в соответствии с дополнительным соглашением №3 от 01.12.2010), соглашение №6 от 13.04.2014 в силу пункта 1 статьи 452, ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Довод истца об уклонении ответчика от государственной регистрации дополнительного соглашения №6 от 13.04.2014 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Согласно статье 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании вышеизложенного суд приход к выводу о доказанности истцом наличия совокупности обстоятельств для удовлетворения иска, в связи с чем признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 112 АПК РФ суд относит судебные расходы истца на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить;

произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения №6 от 13.04.2014 к договору аренды №80536/05 от 09.12.2005, заключенному между ФИО1 и ОТКРЫТЫМ СТРАХОВЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «ИНГОССТРАХ»;

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОТКРЫТОГО СТРАХОВОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ИНГОССТРАХ» 4 000 руб. – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья С.В. Никонорова