Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен МИНИСТЕРСТВОМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ к ФОНДУ «ПОДДЕРЖКА ВЕТЕРАНОВ ВООРУЖЕННЫХ СИЛ, УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2821 от 08.12.2004 г. за период с 01.10.2013 г. по 30.06.2015 г. в размере 1 211 391 руб. 96 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №2821 от 08.12.2004 г. за период с 11.05.2012 г. по 08.06.2015 г. в размере 428 683 руб. 74 коп.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, приобщил к материалам дела акт сверки расчетов по договору аренды №2821 от 08.12.2004 г.земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 27.10.2015 г., в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Определением суда от 30.09.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Администрацию города Иркутска.

Третье лицо - Администрация города Иркутска поддерживает требования истца.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и третьего лица, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией города Иркутска (арендодатель, далее – третье лицо) и Фондом «Поддержка Ветеранов Вооруженных сил, участников боевых действий» (арендатор, далее - ответчик) на основании постановления мэра г. Иркутска от 02.12.2004 г. №031-06-1917/4 «О предоставлении Фонду «Поддержка Ветеранов Вооруженных сил, участников боевых действий» земельного участка под строительство группы жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками, расположенного в <...>» заключен договор аренды земельного участка №2821 от 08.12.2004 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Иркутской 30-ой Дивизии, кадастровый номер 38:36:000022:0241, площадью 13 486 кв.м. из земель поселений (п.п. 1.1., 1.2. договора).

Факт передачи земельного участка в аренду подтвержден представленным в материалы дела передаточным актом от 02.02.2004 г., подписанным сторонами без возражений, являющимся Приложением №3.

В соответствии с п. 1.6. договора, договор действует с 02.12.2004 г. по 02.12.2014 г., в связи с чем, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области 21.04.2008 г. за №38-38-01/034/2008-421, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП от 17.07.2015 г. №38/000/002/2015-71017.

Согласно п. 2.2.4. договора, арендодатель обязался своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора.

Разделом 3 договора определен порядок и сроки внесения арендной платы.

Так, в соответствии с пунктами 3.4, 3.5 договора сумма арендной платы уплачивается равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года. Размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. (Приложение №2).

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка №2821 от 08.12.2004 г. за период с 01.10.2013 г. по 30.06.2015 г. не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2821 от 08.12.2004 г. за период с 01.10.2013 г. по 30.06.2015 г. в размере 1 211 391 руб. 96 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №2821 от 08.12.2004 г. за период с 11.05.2012 г. по 08.06.2015 г. в размере 428 683 руб. 74 коп.

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 10 статьи 4 Закона Иркутской области от 21 декабря 2006 года № 99-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области», ст. 2 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 года № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с подпунктом 29 пункта 7 Положения о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп, министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с возложенными на него задачами в установленном порядке осуществляет от имени Правительства Иркутской области в соответствии с законодательством необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, министерство имущественных отношений Иркутской области является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Иркутской области по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем, исковые требования заявлены надлежащим лицом.

Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка №2821 от 08.12.2004 г., которым установлен срок аренды до 02.12.2014 г., в связи с чем, договор подлежит государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.07.2015 г. №38/000/002/2015-71017., предмет определен, следовательно, договор является заключенным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4. договора №2821 от 08.12.2004 г., арендная плата уплачивается арендатором равными долями не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года.

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствуют о том, что ответчиком арендная плата за период с 01.10.2013 г. по 30.06.2015 г. не вносилась в полном объеме, задолженность составила сумму 1 211 391 руб. 96 коп.

Истцом в материалы дела представлены расчет арендной платы на 2014 г., подписанный ответчиком и расчеты арендной платы на 2013 г. и 2015 г. с доказательством направления их ответчику.

Расчет судом проверен, является верным, произведен истцом на основании расчетов арендной платы на 2013 г., 2014 г., 2015 г. и в соответствии с результатами определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области, утвержденными постановлением правительства Иркутской области от 15.11.2013 г. №517-пп, Положением о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 23.11.2005 г. №004-20-180203/5, порядком определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования «город Иркутск», утвержденным постановлением мэра г. Иркутска от 20.02.2009 г. за №031-06-522/9, Федеральным законом от 01.12.2014 г. №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», Положением о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. №213-па. Расчет задолженности по арендной плате производился исходя из площади земельного участка, переданного в аренду ответчику по договору №2821 рот 08.12.2004 г.

Доказательств, что в построенных домах зарегистрированы права на жилые помещения ответчиком не представлено, исковые требования не оспорены, доказательств оплаты задолженности не представлено(ст.65 АПК РФ).

Пунктом 4.4. договора аренды земельного участка №2821 от 08.12.2004 г. установлено, что за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.п. 2.2.4, 3.4. договора арендатор оплачивает арендодателю пению в размере 0, 1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств и невнесение арендной платы в установленном договором №2821 от 08.12.2004 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 428 683 руб. 74 коп. за период просрочки обязательства с 11.05.2012 г. по 08.06.2015 г. согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору №2821 от 08.12.2004 г.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика на основании п. 4.4. договора №2821 от 08.12.2004 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.05.2012 г. по 08.06.2015 г. составила 428 683 руб. 74 коп.

Расчет пени судом проверен, является верным.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 1 211 391 руб. 96 коп. - основного долга, 428 683 руб. 74 коп. - пени, на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 29 400 руб. 76 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФОНДА «ПОДДЕРЖКА ВЕТЕРАНОВ ВООРУЖЕННЫХ СИЛ, УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>) в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 1 211 391 руб. 96 коп. – основного долга, 428 683 руб. 74 коп. - неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Взыскать с ФОНДА «ПОДДЕРЖКА ВЕТЕРАНОВ ВООРУЖЕННЫХ СИЛ, УЧАСТНИКОВ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 400 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья Е.Ф. Капустенская