Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Бабаевой А.В., при ведении протокола судебного заседания до объявления перерыва в судебном заседании и после его окончания секретарем судебного заседания Рединым И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664003, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "РЕГИОН-РАЗВИТИЕ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664009, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, 20 А)

о взыскании 72 841 руб. 93 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 19.07.2021 № 69, предъявлен паспорт, копия диплома о наличии высшего юридического образования имеется в материалах дела (до объявления перерыва в судебном заседании и после его окончания),

от ответчика – ФИО3, доверенность от 13.01.2021, предъявлен паспорт, копия диплома о наличии высшего юридического образования имеется в материалах дела (до объявления перерыва в судебном заседании и после его окончания),

установил:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – истец, Фонд) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "РЕГИОН-РАЗВИТИЕ" (далее – ответчик, ООО "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "РЕГИОН-РАЗВИТИЕ")
о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период
с сентября 2014 года по ноябрь 2020 года в размере 61 533 руб. 00 коп., пени в размере 11 308 руб. 93 коп. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные издержки
по отправке почтовой корреспонденции (претензии) в размере 232 руб. 20 коп.

В соответствии со статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

С учетом изложенного, суд посчитал настоящее исковое заявление поданным
в Арбитражный суд Иркутской области с соблюдением правил определения территориальной подсудности споров.

Определением арбитражного суда от 02.07.2021 исковое заявление принято
к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии
со статьей 228 АПК РФ.

Определением суда от 30.08.2021 на основании части 5 статьи 227 АПК РФ осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Указанным определением суд предложил истцу представить подробный обоснованный расчет пени, произведенный в соответствии с требованиями частей 1, 14.1 статьи 155 ЖК РФ, с учетом положений статьи 193 ГК РФ, с указанием периодов просрочки (начальных и конечных дат), а также с учетом применения ключевой ставки Банка России, действующей на дату вынесения резолютивной части решения суда; ответчику – письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с правовым и документальным обоснованием имеющихся возражений со ссылкой на законы, иные нормативно-правовые акты, подлежащие применению, который вручить истцу и представить в суд не позднее, чем за 7 дней до даты судебного заседания; в отзыве должны быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные сведения, необходимые
для правильного и своевременного рассмотрения дела.

В ходе упрощенного производства ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление в нарушение требований статьи 131 АПК РФ не представил, требования не оспорил; определение суда от 02.07.2021, содержащее шестизначный код доступа, необходимый для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела
в электронном виде, ответчиком не получено (конверт с определением суда от 02.07.2021, направленный по юридическому адресу ответчика, сведения о котором содержатся
в ЕГРЮЛ, возвращен органом почтовой связи без отметок о причинах возврата).

Отзыв на исковое заявление представлен в ходе рассмотрения дела по общим правилам искового производства, в котором ответчик исковые требования оспорил, указав на их неправомерность и необоснованность, а также заявил о пропуске срока исковой давности (вх. от 15.10.2021).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснениях к нему.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требованиям
по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв
с 01.12.2021 до 14 час. 10 мин. 06.12.2021, о чем судом сделано публичное извещение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение
для рассмотрения дела обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) от 08.06.2021, ООО "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "РЕГИОН-РАЗВИТИЕ" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000020:17591, расположенное по адресу: <...>, площадью 154,8 м².

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ) распоряжением Правительства Иркутской от 29 ноября 2013 года
№ 528-пп создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области
(далее – Фонд), являющийся специализированной некоммерческой организацией, основной целью которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области.

Согласно пункту 1.1. Устава Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области.

В обоснование заявленных требований истец указал на наличие задолженности
у ООО "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "РЕГИОН-РАЗВИТИЕ" по уплате взносов
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за вышеуказанное нежилое помещение за период с сентября 2014 года по ноябрь 2020 года в размере
61 533 руб. 00 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению взносов
на капитальный ремонт, истец на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику пени в размере 11 308 руб. 93 коп.

В претензии от 24.11.2020 № 11/2879-2020, направленной ответчику 20.07.2020,
с приложением платежного документа на 20.06.2020, истец предложил ответчику
в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность, а также пени. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на положения статьи 1 ГК РФ, статьи 170 ЖК РФ, разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, требования оспорил, указывая на их необоснованность и неправомерность. Ответчиком также сделано заявление о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 2014 года
по июнь 2018 года.

Оценив доводы сторон, изложенные в исковом заявлении и пояснениях к нему, отзыве на иск и контр-отзыве, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в материалы дела доказательства в отдельности, а также достаточность
и взаимную связь доказательств в их совокупности с учетом положений статьи 71
АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться
в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают
из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений
в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме,
не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,
в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения
в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные
для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений
в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом
и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные
для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям
в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок,
на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома
и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно
и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность
по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает
у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения
в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества
в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов
на капитальный ремонт.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения
в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым
или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство
по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах
по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно части 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется
на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности
на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как следует из положений части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные
за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений
в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся
на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта
на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора
в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Как следует из положений части 3 статьи 181 ЖК РФ, методическое обеспечение деятельности регионального оператора в части организации его взаимоотношений
с собственниками помещений в многоквартирном доме осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В отношении многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов формируется на счете регионального оператора на основании Постановления Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года № 138-пп
«Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы».

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Данная обязанность собственников установлена, кроме того, частью 3 статьи 169 ЖК РФ, частью 4 статьи 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах на территории Иркутской области», согласно которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем,
в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года
№ 138-пп (в редакции постановления Правительства Иркутской области от 22.12.2015
№ 669-пп) утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы
(далее – Региональная программа), которая опубликована в общественно-политической газете «Областная» (№ 34 (1202) от 31.03.2014); многоквартирный дом по адресу:
<...>, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, включен в Региональную программу.

Учитывая вышеизложенное, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> с 1 сентября 2014 года.

Согласно части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме,
не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса,
а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят
в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно
в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем
за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа
или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности),
по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса
на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован
в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 2 Закона № 167-ОЗ минимальный размер взноса
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается
в рублях на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения
в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлениями Правительства Иркутской области
от 17.02.2014 № 54-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных
на территории Иркутской области, на 2014 год», от 29.12.2014 № 688-пп
«Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2015 год», от 21.01.2016 № 34-пп «Об установлении минимального размера взноса
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных
на территории Иркутской области, на 2016 год», от 15.12.2016 № 794-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2017 год», от 25.12.2017 № 871-пп «Об установлении минимального размера взноса
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных
на территории Иркутской области, на 2018 год», 26.09.2018 № 695-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2019 год", от 27.11.2019 № 1007-пп "Об установлении минимального размера взноса
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных
на территории Иркутской области, на 2020 год" минимальный размер взноса
на капитальный ремонт общего имущества в указанном выше многоквартирном доме составляет 5,85 руб./кв.м.

Истцом представлен расчет основного долга за период с 01.09.2014 по 30.06.2020,исходя из установленного минимального размера взносов на капитальный ремонт – 5,3 руб. за 1 кв. м и общей площади нежилого помещения ответчика в соответствии
с выпиской из ЕГРН – 154,8 кв. м, согласно которому размер основного долга ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составил 61 533 руб.

Указанный расчет проверен судом, признан арифметически верным, в связи с чем принимается судом.

Поскольку собственником спорного нежилого помещения в указанный в исковом заявлении период согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН являлся ответчик (ООО "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "РЕГИОН-РАЗВИТИЕ"), указанное лицо в силу закона несет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований
и возражений.

Ответчик размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, факт наличия задолженности не оспорил, доказательства оплаты задолженности в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил; возражая против исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности по предъявленным требованиям
о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период
с 2014 года по июнь 2018 года.

Истцом возражений относительно заявления о пропуске срока исковой давности не представлено, разрешение вопроса о применении срока исковой давности оставлено
на усмотрение суда.

Ответчик в судебном заседании правильность произведенного истцом расчета основного долга не оспорил.

Рассмотрев заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права
по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать
о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему
из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам
о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по уплате взносов
на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по июнь 2020 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности следует исчислять с даты истечения срока исполнения обязательства по каждому периоду, начиная с сентября 2014 года.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение
и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного
в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт наступает
с 1 числа месяца по 10 число месяца следующего за истекшим, следовательно, после
10 числа месяца, следующего за истекшим в случае нарушения порядка оплаты истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании не оплаченных взносов.

Таким образом, обязательство по уплате вносов на капитальный ремонт
за сентябрь 2014 года должно было быть исполнено ответчиком в срок до 10.10.2014, следовательно, срок исковой давности за данный период следует исчислять с 11.10.2014, который истекает 11.10.2017 и аналогично за последующие периоды.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43), согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. С 01.06.2016 соблюдение претензионного порядка
в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ (в редакции, вступившей в силу
с 12.07.2017) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер
по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Из материалов дела следует, что до предъявления к ответчику настоящего иска
о взыскании основного долга и пени истец 27.11.2020 направил последнему претензию
от 24.11.2020 № 11/2879-2020, которая получена ответчиком 07.12.2020. В ответ
на претензию ответчиком направлено истцу возражение (исх. от 22.12.2020 № 35),
в котором ответчик выразил несогласие с изложенными в претензии требованиями.

С учетом представленных истцом в материалы дела доказательств претензионный порядок урегулирования спора при обращении с иском в суд признан судом соблюденным истцом.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

При таких обстоятельствах, с учетом приостановления течения срока исковой давности на период принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора, принимая во внимание дату обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд – 30.06.2021, о чем свидетельствует имеющийся на исковом заявлении оттиск входящего штампа канцелярии Арбитражного суда Иркутской области, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании основного долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.06.2018 (включительно) заявлены истцом
за пределами срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ и в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна. Какие-либо другие доводы в обоснование иска (в части требований за период 01.09.2014 по 30.06.2018) не подлежат рассмотрению судом, поскольку сам факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа
в иске.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, по требованиям о взыскании основного долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.06.2018 (включительно) в размере 44 303 руб. 76 коп., истцом пропущен, в связи с чем требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В остальной части заявленные требования о взыскании основного долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 30.11.2020 в размере 17 229 руб. 24 коп. подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего
за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательства оплаты задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 30.11.2020 в сроки, установленные частью 1 статьи 155 ЖК РФ, ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд полагает правомерными, обоснованными
и подлежащими удовлетворению требования о взыскании основного долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 30.11.2020 в размере 17 229 руб. 24 коп. (5,3 руб. х 154,8 кв.м х 21 мес.), в удовлетворении остальной части исковых требований (о взыскании основного долга по уплате взносов на капитальный ремонт
за период с 01.09.2014 по 30.06.2018) суд полагает необходимым отказать в связи
с пропуском истцом срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Ответчиком заявлено о неполучении платежных документов, что, по мнению последнего, свидетельствует об отсутствии у него обязанности по оплате взносов
на капитальный ремонт общего имущества.

Пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов
по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого
из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации
от 12.04.2016 № 10-П).

Таким образом, указанная обязанность возникает у собственника в силу закона, ненаправление квитанции управляющей организацией не освобождает собственника помещения от ее исполнения. В этой связи судом отклоняется судом и довод о том, что договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют также отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку само по себе отсутствие договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, заключенного между управляющей компанией
и собственником, не имеет правового значения, поскольку в силу вышеприведенных норм права не освобождает последнего от несения расходов по капитальному ремонту многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности. Закон не связывает возникновение обязанности
по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора.

Как было указано выше, Постановлением Правительства Иркутской области
от 20 марта 2014 года № 138-пп (в редакции постановления Правительства Иркутской области от 22.12.2015 № 669-пп) утверждена Региональная программа; многоквартирный дом по адресу: <...>, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, включен в Региональную программу.

Действуя добросовестно и разумно, ответчик, зная о наличии у него обязанности
в установленный срок вносить платежи капитальный ремонт дома, вправе обратиться
к истцу за оформлением платежных документов и произвести своевременную оплату.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 11 308 руб. 93 коп. в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,
в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена
ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений
в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 Кодекса, в отношении собственников помещений
в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений
в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы
на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В случае, если обязательство по оплате было исполнено до момента вынесения решения судом о взыскании законной неустойки за просрочку его исполнения, размер ключевой ставки Центрального банка РФ для расчета подлежащей взысканию неустойки определяется на день фактической оплаты основного долга.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 11 308 руб. 93 коп., представлен расчет пени, исходя из суммы задолженности, периода просрочки платежа
и 1/300 ставок рефинансирования Банка России, действующих в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Ответчиком обоснованный контррасчет пени не представлен.

При проверке расчета пени судом установлено, что расчет является арифметически неверным.

Согласно разъяснениям, изложенным в вопросе № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Поскольку в настоящем деле долг не оплачен, при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка Банка России, действующая на дату вынесения резолютивной части решения.

В соответствии с произведенным судом расчетом размер пени, начисленный
на обоснованно предъявленный к взысканию размер задолженности (17 229 руб. 24 коп.), подлежащий взысканию с ответчика, составил 11 838 руб. 48 коп.: 60 дней (с 31.07.2018 по 28.09.2018) х 7,5% х 1/300 + 1165 дней (с 29.09.2018 по 06.12.2021) х 7,5% х 1/130.

На основании вышеизложенного, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в размере 29 067 руб. 72 коп., в том числе: основной долг по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 17 229 руб. 24 коп., пени в размере 11 838 руб. 48 коп.; в удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы
и возражения несущественны и на выводы суда не влияют.

В силу положений части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным
с рассмотрением дела в арбитражном суде, в частности, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей)
и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 110 АПК РФ право на возмещение судебных расходов возникает
при условии фактически понесенных стороной затрат.

Таким образом, доказательства, подтверждающие фактические затраты
и разумность понесенных расходов, согласно статье 65 АПК РФ, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Как указано в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства
о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных издержек по отправке почтовой корреспонденции в размере 232 руб. 20 коп.

В подтверждение несения расходов на отправку в адрес ответчика претензии
с приложением платежного документа истцом представлены опись вложения в ценное письмо и список внутренних почтовых отправлений № 209 от 17.07.2020, согласно которым стоимость отправки претензии в адрес ответчика составила 232 руб. 20 коп.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления по платежному поручению
от 23.06.2021 № 4771 уплачена государственная пошлина в размере 2 914 руб. 00 коп.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер удовлетворенных судом требований составил 29 067 руб. 72 коп. (39,9% от размера заявленных истцом требований).

Учитывая относимость к рассматриваемому делу понесенных расходов
на направление в адрес ответчика претензии в целях соблюдения обязательного претензионного порядка, в связи с частичным удовлетворением заявленных требований, судебные издержки, связанные с отправкой почтовой корреспонденции, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере (92 руб. 60 коп.).

Данный вывод соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом,
на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право
на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

На ответчика также относятся и подлежат взысканию с него в пользу истца по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 162 руб. 70 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "РЕГИОН-РАЗВИТИЕ" (ИНН <***>) в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>) 17 229 руб. 24 коп. основного долга по уплате взносов
на капитальный ремонт, 11 838 руб. 48 коп. пени, а также 1 162 руб. 70 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины и 92 руб. 60 коп. судебных издержек, связанных с отправкой почтовой корреспонденции.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд
в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.В. Бабаева