Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, , рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску заявления комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН <***>; ИНН <***>; 665708, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 665717, Иркутская обл., г. Братск, жилой район Центральный, ул. Южная, 17В)

о взыскании 44 688 руб. 33 коп.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 34 025 руб. 33 коп., составляющей на основании договора аренды муниципального имущества от 24.06.2011 № 247 задолженность по арендной плате за период с 01.08.2012 по 13.08.2014, суммы 10 663 руб. 24 коп. - пени за период с 10.08.2012 по 13.08.2014.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 08.09.2014 исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска 13.08.2014 № 11-03/495 принято к производству, назначено рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок до 20.10.2014 от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений
о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления
к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании п. 1.1. заключенного комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арендодателем) – истцом по делу с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (арендатором) – ответчиком по делу, договора аренды муниципального имущества от 24.06.2011 № 247, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество: нежилое здание - управление, расположенное по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, дом № 17 В, площадь имущества составляет 788,60 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, имущество принадлежит арендодателю на праве собственности.

Согласно пункту 1.3 договора, размер арендной платы составляет сумму 378 477 руб. 54 коп. в год, и сумму 31 539 руб. 80 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, имущество предоставляется арендатору для размещения ООО «Жилкомсервис».

Согласно пункту 1.5 договора, срок действия договора установлен с 24.06.2011 по 01.07.2015, договор продлению не подлежит.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендная плата за пользование имуществом, подлежащая перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя, выплачивается ежемесячно, с 24.06.2011 по 31539 руб. 80 коп., до 10 числа текущего месяца.

Налог на добавленную стоимость оплачивается арендатором самостоятельно на счет управления федерального казначейства. Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год, но при этом размер арендной платы может быть увеличен не более чем на сводный индекс потребительских цен (коэффициент инфляции), устанавливаемый постановлением администрации муниципального образования города Братска для перерасчета арендной платы.

Согласно пункту 4.1 договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные пунктом 2.1 договора, арендатор должен выплатить арендодателю пеню за просрочку платежа в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Объект недвижимости арендатору по акту приема-передачи муниципального имущества в аренду от 24.06.2011.

В приложении № 1 к договору от 24.06.2011 № 247 приведен расчет арендных ставок за пользование муниципальным имуществом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.08.2005 серии 38-АГ № 091565, муниципальному образованию города Братска принадлежит на праве собственности двухэтажное кирпичное нежилое здание – управление (Литер А), общей площадью 788,60 кв.м., кадастровый (или условный) номер 38-38-04/031/2005-037, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование требования о взыскании суммы 34 025 руб. 33 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы за пользование муниципальным имуществом за период с 01.08.2012 по 13.08.2014.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 31.12.10 № 2851 утверждена Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования города Братска, согласно которой годовая арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

А = (Сб x Кз x Кд x Кк x Кса x (S1; S2; S3;...)) / 12 x Мн, где:

Сб - базовая величина средней рыночной стоимости строительства одного квадратного метра для определения размера арендной платы за пользование имуществом, которая утверждается постановлением администрации муниципального образования города Братска;

S1; S2; S3 - площадь арендуемого недвижимого Имущества согласно его назначению по экспликации к поэтажному плану Имущества в кв.м;

Кз - коэффициент зональности, определяемый в зависимости от месторасположения недвижимого Имущества согласно таблице N 2;

Мн - срок действия договора аренды недвижимого Имущества (при расчете арендной платы на срок до одного года этот срок составляет 364 дня и приравнен к 12 месяцам), в месяцах. Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым Имуществом сезонного функционирования (объекты бань, спортивных комплексов, водно-спортивных, образовательных учреждений) определяется при значении Мн, равном 9 месяцам;

Кд - коэффициент доходности от эксплуатации арендуемого недвижимого Имущества, определяемый в зависимости от вида деятельности, для осуществления которого передается арендатору по договору аренды недвижимое Имущество, согласно таблице N 3;

Кк - коэффициент комфортабельности, зависящий от местонахождения площадей недвижимого Имущества согласно их назначению по экспликации к поэтажному плану Имущества, наличия элементов благоустройства и определяемый согласно таблице N 4.

Постановлением Администрации муниципального образования города Братска от 30.01.09 № 98 утверждена базовая величина средней рыночной стоимости строительства одного квадратного метра для определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования города Братска в размере 16 830 руб.

Переданное ответчику нежилое помещение-административное, расположено по адресу: Иркутская область, г.Братск, ж.р. Центральный, ул. Курчатова, № 7, стр. 2, в связи с чем, в соответствии с Таблицей № 2 к Методике коэффициент зональности (Кз) составляет 1.

Исходя из вида деятельности, для осуществления которой ответчику передано в аренду нежилое помещение и согласованных сторонами в договоре площадей, коэффициент доходности от эксплуатации объекта аренды (Кд), в соответствии с Таблицей № 3 к Методике, составляет 0,0313.

Исходя из согласованных сторонами в договоре площадей переданного ответчику в аренду нежилого здания, коэффициент комфортабельности (Кк), согласно данным Таблицы № 4 к Методике, составляет 1, 0,75; 0,5.

Постановлением администрации муниципального образования города Братска от 03.11.2011 № 2349 «О предварительных итогах социально-экономического развития города Братска за 2011 год и прогнозе социально-экономического развития города Братска на 2012 и на период до 2014 года» приняты к сведению предварительные итоги социально-экономического развития города Братска за 2011 год и одобрен прогноз социально-экономического развития города Братска на 2012 год и на период до 2014 года.

Согласно пункту 1.1 приложения к постановлению администрации муниципального образования города Братска от 03.11.2011 № 2349, индекс потребительских цен на 2012 год составляет 106,0.

В полученном ответчиком 18.05.2012 письме от 24.04.2012 № Ис-7546/11/12 истец сообщил ООО «Жилкомсервис» о повышении арендной платы на сводный индекс потребительских цен (коэффициент инфляции), который на 2012 год определен в размере 1,06, а также о том, что арендная плата по договору аренды от 24.06.2011 № 247 с 24.06.2012 составит сумму 401 186 руб. 26 коп., сумму – 33 432 руб. 19 коп. в месяц.

Согласно представленному истцом расчету задолженности размер арендной платы за период с 01.08.2012 по 13.08.2014 составляет сумму 835 804 руб. 75 коп., ответчиком за указанный период возмещена арендная плата в сумме 801 779 руб. 42 коп.

Таким образом, оставшаяся невозмещенной арендная плата за период с 01.08.2012 по 13.08.2014 составляет сумму 34 025 руб. 33 коп.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком, в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, не представлены доказательства возмещения арендной платы за период с 01.08.2012 по 13.08.2014 в полном объеме, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 34 025 руб. 33 коп.

В обоснование требования о взыскании неустойки в сумме 10 663 руб. за период с 10.08.2012 по 13.08.2014, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая установленный пунктом 2.1 договора аренды муниципального имущества от 24.06.2011 № 247 порядок и сроки внесения арендной платы, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного возмещения арендной платы следует признать, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендной платы, которая за период с 10.08.2012 по 13.08.2014 составляет сумму 10 663 руб., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН <***>; ИНН <***>) сумму 34 025 руб. 33 коп. – арендную плату, сумму 10 663 руб. – неустойку;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья М.Н.Габескирия