Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тах Д.Х. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 107228, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Улан-Удэ)

о взыскании 18 2011 руб.77 коп., о признании договора расторгнутым

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 28.01.2015 № 333Д/ИФ, паспорт),

от ответчика – не явились,

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 21 804 руб., составляющей на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2014 № 134/14 задолженность по арендной плате за июнь, июль 2014 года; суммы 5 117 руб., 48 коп. - задолженность по эксплуатационным и коммунальным расходам за период с января по июнь 2014 года; суммы 1 209 руб. 52 коп. – пени по состоянию на 31.07.2014 и с 01.08.2014 по дату вступления в законную силу решения по делу; процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых с момента вступления в законную силу решения по исковому заявлению и до его фактического исполнения.

В поступившем в суд 22.10.14 ходатайстве ответчик указал на то, что 26.06.2014 ИП ФИО1 подготовлено предложение по досрочному прекращению договора, в виде проекта соглашения о досрочном прекращении договора аренды с актом приема-передачи помещения, которое подписано ответчиком и передано администратору ОАО «Железнодорожная торговая компания», второй экземпляр, подписанный арендодателем ответчику не возвращен, с 01.07.2014 ранее арендуемое ответчиком помещение сдано в аренду ИП ФИО3.

Истец в поступившем в судебное заседание заявлении уточнил иск, потребовав взыскать задолженность по арендной плате за на 30.06.2014 года в сумме 10902 руб.; суммы 5 138 руб. 56 коп. - задолженность по эксплуатационным и коммунальным расходам, в том числе 4188 руб. 85 коп. – коммунальные расходы, 949 руб. 74 коп. – эксплуатационные расходы за январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2014 года; суммы 1 592 руб. 60 коп. – пени по состоянию на 13.11.2014; признать договор аренды недвижимого имущества от 13.11.2014 № 134/14 расторгнутым с 30.06.2014.

С учетом положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение иска судом принято.

Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 20.11.2014, что требование о взыскании задолженности по арендной плате заявлено за июнь 2014 года, истец к ответчику с предложением о расторжении договора не обращался, помещение ответчиком освобождено 26.06.2014.

Ответчик в поступившем в суд 11.12.2014 «Отзыве» указал на то, что готов признать и оплатить требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 10 902 руб. и пени в сумме 11 434,54 руб., возражая в отношении требований о взыскании расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 5138 руб. 59 коп. указал на то, что оплатил коммунальные и эксплуатационные услуги чеком-ордером от 04.02.2014 на сумму 2 190,26 руб., и чеком-ордером от 27.03.2014 на сумму 4008,42 руб., на стороне ответчика имеется переплата в сумме 1060,09 руб. (6198,68 -5138,59), представив проект мирового соглашения.

После перерыва, истец в поступившем в судебное заседание, состоявшееся 22.12.2014, заявлении уточнил иск, потребовав взыскать расходы за проведение оценки размера арендной платы в сумме 78 руб., пени в сумме 2 093 руб. 18 коп. за период с 11.06.14 по 19.12.14, в остальной части иск оставил без изменения.

Кроме того, истец в поступивших в судебное заседание, состоявшееся 22.12.2014, пояснениях указал на то, что денежные средства в сумме 2190,26 руб. уплачены ответчиком в качестве погашения задолженности по возмещению расходов по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 № 90/12, который расторгнут 31.12.203, в исковом заявлении и уточнениях не было учтена задолженность в сумме 78 руб. (возмещение расходов за проведение оценки рыночной стоимости арендной платы). С задолженностью по арендной плате в сумме 10902 руб. и задолженность по возмещению расходов в сумме 5216 руб. 59 коп. ИП ФИО1 соглашалась и обязалась погасить в срок до 30.06.2014 о чем предоставила расписку от 26.06.2014.

Истцом заявлено об отказе от требования о признании договора аренды недвижимого имущества от 13.11.2014 № 134/14 расторгнутым с 30.06.2014.

Согласно пункту 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Заявленный истцом отказ от требований в части признания договора аренды недвижимого имущества от 13.11.2014 № 134/14 расторгнутым с 30.06.2014. не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в связи с чем, на основании частей 2 и 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ от названных требований подлежит принятию судом, а производство по заявлению о признании договора аренды недвижимого имущества от 13.11.2014 № 134/14 расторгнутым с 30.06.2014.- прекращению.

Ответчик в поступивших в суд 10.02.2015 возражениях указал на то, что признает исковые требования в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за июнь в размере 10 902 руб., пени в размере 532 руб. 51 коп.

Кроме того ответчик указал на то, что задолженность по договору от 01.01.2012 № 90/12 отсутствует, денежные средства в сумме 2 190 руб. 26 коп. внесены по до договору от 01.01.2014 № 134/14 в качестве оплаты за коммунальные услуги, расписка о согласии с задолженностью по возмещению расходов в сумме 5216 руб. 59 коп. дана по уже ранее оплаченному, т.е. несуществующему обязательству, а также на то, что чеками ордерами от 04.02.2014 и 27.03.2014 оплачено 2 190 руб. 26 коп. коммунальные услуги и 4 008 руб. 42 коп. возмещены расходы, всего на общую сумму 6 198 руб. 68 коп., на стороне арендатора имеется переплата в размере 1 060 руб. 09 коп., в связи с чем заявил об уменьшении размера неустойки, в порядкест.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 532 руб. 51 коп.

Представитель истца, присутствовавший в судебном заседании, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании п. 1.1. заключенного Открытым акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» - арендодателем, истцом по делу, с индивидуальным предпринимателем ФИО1 - арендатором, ответчиком по делу, договора аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2014 № 134/14, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении № 1 к договору, расположенное по адресу: Россия, <...>, включающее в себя: часть нежилого помещения торгового комплекса «Темп», расположенного в подвале и на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 11.1 кв.м. (в том числе торговая площадь – 5,0 кв.м.). Обозначение на поэтажном плане: Литер А (1 этаж): 32/3 – 11,1 кв.м. Общая площадь – 11,1 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора, передаваемое во временное владение и пользование, арендуемое недвижимое имущество предназначается для розничной торговли игрушками и канцелярскими товарами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2013 серии 03-АА 327901 Открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 858,2 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал: 1-9, этаж: 1-33, этаж: 1, подвал, распложенное по адресу: Россия, <...>, пом. I.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, договор действует до 30.11.2014 включительно.

На основании пункта 3.2.2 договора, арендатор обязался вносить арендную плату в установленный договором срок в полном объеме.

Согласно пункту 3.2.4 договора, арендатор обязался оплачивать электроэнергию, услуги телефонной связи, охраны объекта, коммунальные, услуги по вывозу ТБО, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и в соответствии с условиями соглашения с арендодателем о возмещении расходов, связанных с содержанием и обслуживанием помещения (приложение № 3). Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами; неукоснительно соблюдать установленные правила противопожарной безопасности на недвижимом имуществе, указанном в п.1 договора, и нести ответственность за их соблюдение.

Расходы арендатора на оплату коммунальных, услуг по вывозу ТБО, услуг телефонной связи, охраны объекта и расходов за электроэнергию, эксплуатационных, на содержание в поддержание недвижимого имущества в надлежащем состоянии в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами, на поддержание противопожарной безопасности не включаются в установленную договором сумму арендной платы.

В силу пункта 3.2.13 договора, арендатор обязался в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых договором, вернуть арендодателю арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 3.2.15 договора, в случае досрочного освобождения арендатором недвижимого имущества без оформления акта приема-передачи в течение пяти дней сообщить об этом арендодателю.

Согласно пункту 4.2 договора, арендуемое недвижимое имущество должно быть передано арендатором и принято арендодателем в течение пяти дней с даты прекращения арендных отношений, регулируемых договором.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, в соответствии с соглашением об определении арендной платы (приложение № 2 к договору) годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 130 824 руб. в год или 10.902 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) : 1663 руб. 02 коп. в месяц.

Согласно пункту 5.2 договора, ежемесячная арендная плата по договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца включительно.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.2 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанные в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Согласно пункту 8.2 договора, в случае, если споры не урегулированы сторонами путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Иркутской области в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора от 01.01.2014 № 134/14 передано ответчику по акту приема-передачи 01.01.2014.

В подписанном 01.01.2014 Открытым акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» - арендодателем, с индивидуальным предпринимателем ФИО1 - арендатором, соглашении об определении размера арендной платы (приложение № 2 к договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2014 № 134/14), стороны согласовали, что площадь арендуемого имущества составляет 11,1 кв.м., рыночная стоимость арендной платы за 1 кв.м. – 982 руб. 16 коп. с учетом НДС. Годовая арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость принимается равной 130 824 руб. в год или 10 902 руб. в месяц, в том числе НДС (18%) : 1663 руб. 02 коп. в месяц.

- расходы за эксплуатационные услуги производить в размере 158 руб. 29 коп. в месяц. Возмещение указанных расходов производить в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем;

- стоимость коммунальных услуг, услуг телефонной связи, вывоза ТБО, охраны объекта и расходов за электроэнергию в соответствии с приборами учета, а в случае их отсутствия или невозможности установки, возмещению подлежит потребление рассчитанное пропорционально занимаемой площади или в соответствии с расчетом максимального уровня потребления (потребляемая мощность) на основании счетов, выставленных организациями поставщиками услуг. Возмещение указанных расходов производить в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем;

- за неисполнение обязательства по возмещению расходов, связанных с оплатой эксплуатационных услуг, электроэнергии, коммунальных платежей, услуг телефонной связи, вывоза ТБО, охраны объекта арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы.

В подписанном сторонами Поэтажном плане (приложение № 4 к договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2014 № 134/14) указано местоположение нежилого помещения общей площадью 11,1 кв.м., переданного ответчику.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на невозмещение ответчиком стоимости арендной платы за июнь 2014 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из согласованного сторонами в соглашении от 01.01.2014 об определении размера арендной платы (приложение № 2 к договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2014 № 134/14) размера арендной платы в сумме 10 902 руб. в месяц, арендная плата за июнь 2014 года составляет сумму 10 902 руб.

Ответчик в поступивших в суд 10.02.2015 возражениях признал исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за июнь в размере 10 902 руб.

Исходя из согласованного сторонами в соглашении от 01.01.2014 об определении размера арендной платы (приложение № 3 к договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2014 № 134/14) размера эксплуатационных расходов в сумме 158 руб. 29 коп. в месяц, эксплуатационные расходы за январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2014 года составляет сумму 949 руб. 74 коп. (458,29 руб. х 6 = 949 руб. 74 коп.).

В подписанном 01.01.2014 сторонами, соглашении об определении размера арендной платы (приложение № 3 к договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2014 № 134/14), стороны согласовали, что арендатор обязуется в течение срока действия договора возмещать арендодателю в том числе стоимость коммунальных услуг, услуг телефонной связи, вывоза ТБО, охраны объекта и расходов за электроэнергию в соответствии с приборами учета, а в случае их отсутствия или невозможности установки, возмещению подлежит потребление рассчитанное пропорционально занимаемой площади или в соответствии с расчетом максимального уровня потребления (потребляемая мощность) на основании счетов, выставленных организациями поставщиками услуг. Возмещение указанных расходов производить в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.

Истцу на оплату потребленной в период с марта по июнь 2014 электроэнергии ОАО «МРСК – Сибири» выставлены счета фактуры от 31.03.2014 № 3103140000000700276000009479/8, от 31.05.2014 № 3105140000000700214760000017464/8, от 30.04.2014 № 3004140000000700214760000013465/8, от 01.07.2014 № 3006140000807-00495767000000147/8.

Согласно данным представленного истцом расчета, рассчитанная истцом пропорционально общей арендуемой площади и площади переданного в аренду ответчику помещения, стоимость потребленной ответчиком электроэнергии за период с марта по май 2014 года составляет сумму 806 руб. 91 коп. (303,54 руб. - за март 2014, 259,78 руб. – за апрель 2014, 243,59 руб. - за май 2014).

Согласно данным актов от 31.03.2014 № 109, № 114 от 31.05.2014 № 220, № 271, от 30.04.2014 № 163, № 168 подписанныхООО «Охранное бюро «Купол» и ОАО «Железнодорожная торговая компания», истцу оказаны услуги охраны помещения торгового центра «Темп» с помощью ПЦН и услуги по физической охране торгового центра «Темп».

Согласно данным представленного истцом расчета рассчитанная истцом пропорционально общей арендуемой площади и площади переданного в аренду ответчику помещения, стоимость услуг охраны помещения торгового центра «Темп» с помощью ПЦН и услуг по физической охране торгового центра «Темп» за период с марта по май 2014 года составляет сумму 1 873 руб. 26 коп. (624,42 руб. - за март 2014, 624,42 руб. – за апрель 2014, 624,42 руб. - за май 2014).

Истцу на оплату потребленной в период с марта по май 2014 тепловой энергии и горячей воды ОАО «Территориальная генерирующая компания № 14» выставлены счета-фактуры от 31.03.2014 № 310314/6994-03 ДУ/035, от 31.05.2014 № 310514/6994-05ДУ/035, от 30.04.2014 № 300414/6994-04/ДУ/035.

Согласно данным представленного истцом расчета рассчитанная истцом пропорционально общей арендуемой площади и площади переданного в аренду ответчику помещения, стоимость потребленной тепловой энергии и горячей воды за период с марта по май 2014 года составляет сумму 1 076 руб. 34 коп. (516,92 руб. - за март 2014, 355,81 руб. – за апрель 2014, 203,61 руб. - за май 2014).

ООО «Байкальские коммунальные системы» на оплату оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению в период с марта по май 2014 выставлены ОАО «Железнодорожная торговая компания» счета-фактуры от 31.03.2014 № 000007439-160, от 29.05.2014 № 000012539-160, от 30.04.2014 № 000009636-160.

Согласно данным представленного истцом расчета рассчитанная истцом пропорционально общей арендуемой площади и площади переданного в аренду ответчику помещения, стоимость оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению за период с марта по май 2014 года составляет сумму 126 руб. 91 коп. (45,79 руб. - за март 2014, 41,32 руб. – за апрель 2014, 39,8 руб. - за май 2014).

ООО «Парус» на оплату оказанных услуг по вывозу ТБО в период с марта по май 2014 выставлены ОАО «Железнодорожная торговая компания» счета-фактуры от 28.06.2014 № 570, от 30.05.2014 № 1131, от 30.04.2014 № 884

Согласно данным представленного истцом расчета рассчитанная истцом пропорционально общей арендуемой площади и площади переданного в аренду ответчику помещения, стоимость оказанных услуг по вывозу ТБО за период с марта по май 2014 года составляет сумму 305 руб. 43 коп. (93,19 руб. - за март 2014, 97,64 руб. – за апрель 2014, 114,6 руб. - за май 2014).

Всего стоимость коммунальных платежей за период с марта по май 2014 года составляет сумму 4 188 руб. 85 коп.

Согласно данным акта от 30.04.2014 подписанныхООО «Бизнес-Эксперт» и ОАО «Железнодорожная торговая компания», истцу оказаны услуги по независимой оценке недвижимого имущества ОАО «РЖД», которая рассчитана истцом пропорционально общей арендуемой площади и площади переданного в аренду ответчику помещения и составляет сумму 78 руб.

Таким образом, стоимость эксплуатационных и коммунальных платежей, а также стоимость оказанных услуг по независимой оценке недвижимого имущества ОАО «РЖД» составляет сумму 5 216 руб. 59 коп.

Согласно данным расписки от 26.06.2014 индивидуальный предприниматель ФИО1 обязалась оплатить ОАО «Железнодорожная торговая компания» арендную плату в сумме 10 902 руб. за июнь 2014 года и возместить расходы за электроэнергию, коммунальные услуги и охрану объекта в сумме 5 216 руб. 59 коп до 30.06.2014.

Ответчик в поступивших в суд 10.02.2015 возражениях указал на то, что задолженность по договору от 01.01.2012 № 90/12 отсутствует, денежные средства в сумме 2 190 руб. 26 коп. внесены по до договору от 01.01.2014 № 134/14 в качестве оплаты за коммунальные услуги, расписка о согласии с задолженностью по возмещению расходов в сумме 5216 руб. 59 коп. дана по уже ранее оплаченному, т.е. несуществующему обязательству, а также на то, что чеками ордерами от 04.02.2014 и 27.03.2014 оплачено 2 190 руб. 26 коп. коммунальные услуги и 4 008 руб. 42 коп. возмещены расходы, всего на общую сумму 6 198 руб. 68 коп., на стороне арендатора имеется переплата в размере 1 060 руб. 09 коп.

Истец в поступивших в судебное заседание, состоявшееся 22.12.2014, пояснениях указал на то, что денежные средства в сумме 2190,26 руб. уплачены ответчиком в качестве погашения задолженности по возмещению расходов по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 № 90/12, который расторгнут 31.12.2013.

Согласно данным акта сверки взаимных расчетов между Иркутским филиалом ОАО «ЖТК» и ИП ФИО1 по договору от 01.01.201 № 90/12, подписанному обеими сторонами, сальдо по состоянию на 31.12.2013 составляет сумму 2 190 руб. 26 коп.

Таким образом, довод ответчика о том, что задолженность по договору от 01.01.2012 № 90/12 отсутствует, денежные средства в сумме 2 190 руб. 26 коп. внесены по до договору от 01.01.2014 № 134/14 в качестве оплаты за коммунальные услуги, не может быть принят судом во внимание.

Довод ответчика о то, что расписка о согласии с задолженностью по возмещению расходов в сумме 5216 руб. 59 коп. дана по уже ранее оплаченному, т.е. несуществующему обязательству, также не может быть принята судом во внимание, поскольку исходя из содержания расписки от 26.06.2014 следует что ответчик обязалась оплатить ОАО «Железнодорожная торговая компания» арендную плату в сумме 10 902 руб. за июнь 2014 года и возместить расходы за электроэнергию, коммунальные услуги и охрану объекта в сумме 5 216 руб. 59 коп до 30.06.2014.

Ссылка ответчика о том, что чеком ордером от 27.03.2014 истцу возмещены расходы за коммунальные услуги в сумме 4 008 руб. 42 коп. суд находит несостоятельным, поскольку чек-ордер от 27.03.2014 не содержит сведений о том, что указанная сумма перечислена ответчиком в счет оплаты за коммунальные услуги за период с марта по май 2014 года.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение задолженности по арендной плате, эксплуатационным и коммунальным платежам по договору аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2014 № 134/14 за март, апрель, май 2014 года, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 10 902 руб. – арендная плата, сумма 949 руб. 77 коп. – стоимость эксплуатационных расходов, сумма – 4188 руб. 85 коп. – стоимость коммунальных платежей, сумма 78 руб. -расходы за проведение оценки размера аренды.

В обоснование требования о взыскании неустойки в сумме 2 093 руб. 18 коп. за период с 11.06.14 по 19.12.14, истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному возмещению арендной платы.

Ответчик в поступивших в суд 10.02.2015 возражениях указал на то, что на стороне арендатора имеется переплата в размере 1 060 руб. 09 коп., и исходя из предъявленной истцом ко взысканию пени в размере 1 592 руб. 60 коп. пени составят сумму 532 руб. 51 коп. (1592,60 – 1060,09) в связи с чем, указал на уменьшение размера неустойки, в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 532 руб. 51 коп.

Вместе с тем, указанный расчет не соответствует положениям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая установленные пунктом 5.2 договора аренды недвижимого имущества ОАО «ЖТК» от 01.01.2014 № 134/14 порядок и сроки внесения арендной платы, а также непредставление ответчиком в материалы дела доказательств своевременного возмещения арендной платы следует признать, что истцом обоснованно, на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку возмещения арендной платы, которая за период с 11.06.14 по 19.12.14 составляет сумму 2 093 руб. 18 коп., подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат возмещению в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в части требования о признании договора от 13.11.2014 № 134/14 расторгнутым с 30.06.2014 производство по делу прекратить;

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Улан-Удэ) в пользу Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 10902 руб. – арендную плату; сумму 4188 руб. 85 коп. - стоимость коммунальных расходов, сумму 949 руб. 74 коп. – стоимость эксплуатационных расходов, сумму 78 руб. – расходы за проведение оценки размера аренды, сумму 2093 руб. 18 коп. – неустойку; сумму 2000 руб. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н. Габескирия