Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания судьей М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело:

по иску Автономной некоммерческой организации «Онколог» к Обществу с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплексс», третье лицо – Администрация города Иркутска, о расторжении договора от 20.07.07 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, об обязании возвратить земельный участок, оригиналы документов, подтверждающих право аренды на земельный участок

по иску Общества с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» к Администрации города Иркутска о расторжении договора аренды от 25.01.07 № 3578

при участии в судебном заседании:

от АНО «Онколог» – ФИО1, доверенность от 01.07.10г.; ФИО2, доверенность от 18.08.10г.;

от Администрации г. Иркутска – ФИО3, доверенность от 29.03.10г. №059-72-133/10;

от ООО «РосСтрой Комплекс» - ФИО4, директор, паспорт;

установил :

Определением от 11.08.07 по делу № А19-12308/10-14 дела №№ А19-12308/10-14 и А19-14616/10-70 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением делу номера А19-14616/10-70.

Автономная некоммерческая организация «Онколог» обратилась с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплексс» о расторжении договора от 20.07.07 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 25.01.07 № 3578, обязании возвратить земельный участок и оригиналы документов, подтверждающих право аренды на земельный участок.

ООО «РосСтрой Комплекс» требование о расторжении договора от 20.07.07 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка не признало, ссылаясь на то, что им по акту приема-передачи документов от 19.06.08 № 1 переданы истцу договоры долевого участия в строительстве, которые со стороны истца не подписаны до настоящего времени.

Названные обстоятельства, по мнению ООО «РосСтрой Комплекс», свидетельствуют о том, что им условия договора об уступке прав и обязанностей от 20.07.07 не нарушались.

Присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 24.08.2010 представитель ООО «РосСтрой Комплекс» пояснил, что договор долевого участия в строительстве не заключен.

Администрация города Иркутска в настоящем судебном заседании исковые требования Автономной некоммерческой организации «Онколог» к Обществу с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплексс», о расторжении договора от 20.07.07 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, поддержала, указав, что условие договора от 20.07.2007, содержащееся в пункте 2.1.2 об обязательном заключении с АНО «Онколог» до 30.06.2008 договора долевого участия в строительстве на указанном в договоре земельном участке, по которому ООО «РосСтройКомплекс» предоставляет 19 двухкомнатных квартир по 61,2 кв.м. и 23 трехкомнатных квартир по 80 кв.м. каждая Обществом с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» не выполнено.

Общество с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» обратилось с требованием к Администрации города Иркутска о расторжении договора аренды от 25.01.07 № 3578.

В настоящем судебном заседании Администрация г.Иркутска иск не признала, ссылаясь на то, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.ФИО5, кадастровый номер 38:36:000018:3063 предоставленный ООО «РосСтрой Комплекс» по договору аренды от 25.01.2007 №3578, не относится к землям рекреационного назначения и после проведения спасательных археологических работ возможен к использованию согласно цели, указанной в пункте 1.5 договора аренды, соответственно отсутствуют правовые основания для расторжения договора аренды №3578 от 25.01.2007 в судебном порядке.

Выслушав представителей сторон и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании п.п.1.1 заключенного Администрацией г.Иркутска (арендодателем) с Автономной некоммерческой организацией «Онколог» договора аренды земельного участка от 25.01.2007 №3578, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 14553 кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.ФИО5, кадастровый номер №38:36:000018:3063 для строительства группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в <...> на срок с 29.12.2006г. по 29.12.2011г.

Согласно пункту 1.2 договора, основанием для его заключения является постановление мэра г.Иркутска от 29.12.2006 №031-06-2024/6 «О предоставлении Автономной некоммерческой организации «Онколог» земельных участков для строительства группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в куйбышевском районе <...>».

Указанный договор зарегистрирован 16.03.2007г. Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, о чем свидетельствует проставленная на договоре регистрационная запись за номером 38-38-01/023/2007-323

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 29.12.2006.

Автономная некоммерческая организация «Онколог» и Общество с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» заключили договор от 20.07.07 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 25.01.07 № 3578.

Возможность передачи права аренды земельного участка, в том числе по договору уступки права требования, согласуется с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.1.1. указанного договора Автономная некоммерческая организация «Онколог» (Первоначальный арендатор) уступает, а Общество с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» (Новый арендатор) принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №3578 от 25.01.2007г., заключенному Автономной некоммерческой организацией «Онколог» с Администрацией города Иркутска на основании постановлений мэра г.Иркутска от 29.12.2006г. № 031-06-2024/6 «О предоставлении земельных участков для строительства группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в <...>», от 02.09.2005г. № 031-06-1519/5 «О предварительном согласовании места размещения группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в <...>».

Данный земельный участок расположен по адресу г. Иркутск, Куйбышевский район, ФИО5 ул., кадастровый № 38:36:000018:3063, земли поселений. Площадь земельного участка составляет 14553 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован 30.08.2007г. Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, о чем свидетельствует проставленная на договоре регистрационная запись за номером 38-38-01/121/2007-101

В соответствии с пунктами 2.1.2 и 2.2.4 договора от 20.07.2007г. стороны обязались в срок до 30.06.2008г. заключить договор долевого участия в строительстве на указанном в пункте 1.2 договора земельном участке.

В пункте 5.2. договора от 20.07.2007г. стороны предусмотрели, что в случае незаключения Новым арендатором в срок до 30.06.2008г. с Первоначальным арендатором договора долевого участия в строительстве, Первоначальный арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления (заказным письмом с уведомлением о вручении) соответствующего уведомления Новому арендатору. Договор считается расторгнутым по истечении пяти дней с момента получения Новым арендатором уведомления, что определяется по дате подписанного уполномоченным представителем Нового арендатора уведомления о вручении.

Незаключение сторонами в установленный срок договора долевого участия в строительстве послужило основанием для Автономной некоммерческой организации «Онколог» воспользоваться предусмотренным п. 5.2. договора от 20.07.2007г. правом на односторонний отказ от договора.

В соответствии с п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами и договорам.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

Как следует из материалов дела Автономная некоммерческая организация «Онколог», воспользовавшись правом на односторонний отказ от договора, направила Обществу с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» уведомление о расторжении договора от 21.06.2010г. ценным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу последнего: 664007, <...> (номер почтового отправления 66400127015340), которое было получено 28.06.2010г. генеральным директором ООО «РосСтрой Комплекс» ФИО4 лично, тем самым, реализовав свое право одностороннего отказа от договора, предусмотренное как законом, так и договором.

Следовательно, направленное ответчику уведомление о расторжении договора соответствует пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора, арбитражный суд считает, что договорные отношения между Первоначальным арендатором и Новым арендатором являются прекращенными с 03.07.2010, то есть по истечении предусмотренного п.5.2. настоящего договора пятидневного срока, исчисляемого с момента получения Новым арендатором уведомления о вручении почтового отправления, а договор об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул.ФИО5, кадастровый номер 38:36:000018:3063 от 20.07.2007г.- расторгнутым с 03.07.2010г.

На основании изложенного, требование Автономной некоммерческой организации «Онколог» удовлетворению не подлежит, в связи с отсутствием предмета спора.

Обращение в суд с требованием о расторжении договора об уступке прав и обязанностей арендатора от 20.07.2007г., Автономная некоммерческая организация «Онколог» обосновала тем, что, несмотря на предусмотренное и реализованное им договором и законом право одностороннего отказа от договора, Управление регистрационной службы отказало ему в регистрации расторжения договора по мотиву отсутствия соглашения или решения суда.

Указанные обстоятельства не могут быть приняты судом во внимание, так как положения пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для отказа, предусмотренных решением или соглашением сторон, так как для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе на возможность одностороннего отказа.

При таких обстоятельствах, регистрационный орган был не вправе отказывать в государственной регистрации прекращения договора по мотиву отсутствия судебного решения о расторжении договора либо соглашения сторон о расторжении, более того, такой отказ Автономной некоммерческой организацией «Онколог» в материалы дела не представлен.

Автономной некоммерческой организацией «Онколог» также заявлено требование об обязании Общества с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» возвратить земельный участок площадью 14553 кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул.ФИО5, кадастровый номер 38:36:000018:3063.

Исходя из условий пункта 5.2 договора от 20.07.2007г. «земельный участок подлежит возвращению Первоначальному арендатору на основании акта приема-передачи в течение десяти дней с момента получения Новым арендатором уведомления о расторжении договора. В случае уклонения Нового арендатора от подписания вышеуказанного акта приема-передачи, данный акт может быть подписан Первоначальным арендатором в одностороннем порядке».

Учитывая, что договорные отношения между Первоначальным арендатором и Новым арендатором по договору от 20.07.2007г. являются прекращенными с 03.07.2010г., у Общества с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» возникла обязанность до 08.07.2010г. (т.е. по истечении 10 дней с момента получения уведомления о расторжении договора) вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Вместе с тем, положение пункта 5.2 договора от 20.07.2007г. позволяет Первоначальному арендатору принять земельный участок в одностороннем порядке, которое было им реализовано путем составления акта приема-передачи от 08.07.2010г. в одностороннем порядке.

Учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Иркутск, Куйбышевский район, ул. ФИО5, с кадастровым номером 38:36:000018:3063, был фактически принят Автономной некоммерческой организацией «Онколог» по акту от 08.07.2010г. в одностороннем порядке, предмет рассмотрения спора по данному требованию отсутствует, а иск в этой части также не подлежит удовлетворению.

Кроме того, Автономной некоммерческой организацией «Онколог» заявлено требование об обязании Общества с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» передать оригиналы следующих документов:

- договора аренды земельного участка № 3578 от 25 января 2007г;

- постановления мэра г.Иркутска от 29.12.2006г. № 031-06-2024/6 «О предоставлении земельных участков для строительства группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в <...>»;

- постановления мэра г.Иркутска от 02.09.2005г. № 031-06-1519/5 «О предварительном согласовании места размещения группы жилых домов утверждении материалов предварительного согласования места размещения со встроенными нежилыми помещениями в <...>».

В данном судебном заседании представитель Автономной некоммерческой организацией «Онколог» не смог указать норму права, на основании которой заявлено требование об истребовании указанных документов.

Вместе с тем, на основании ч.1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ, при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные акты следует применить по делу, в связи с чем, требование о возврате документов подлежит удовлетворению на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявляя требование о возврате оригиналов договора аренды земельного участка № 3578 от 25 января 2007г; постановления мэра г.Иркутска от 29.12.2006г. № 031-06-2024/6 «О предоставлении земельных участка для строительства группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в <...>» и постановления мэра г.Иркутска от 02.09.2005г. № 031-06-1519/5 «О предварительном согласовании места размещения группы жилых домов утверждении материалов предварительного согласования места размещения со встроенными нежилыми помещениями в <...>», Автономная некоммерческая организация «Онколог» ссылается на непередачу этих документов при прекращении договора от 20.07.2007г.

В материалы дела Автономной некоммерческой организацией «Онколог» представлен акт приема-передачи документации от 08.07.2010г., который им подписан в одностороннем порядке со ссылкой на п.5.2 договора от 20.07.2007г.

Фактически же указанные документы получены Первоначальным арендатором не были и доказательств их возврата Общество с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» не представило.

Кроме того, пункт 5.2 договора от 20.07.2007г. не предусматривает возможность Первоначального арендатора в одностороннем порядке принять документы.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Предметом доказывания по требованию возврата документов является установление совокупности следующих фактов: право собственности истца на спорный объект, обладающий индивидуально-определенными признаками, утрата обладания вещью, а также факт незаконного владения ответчиком истребуемым имуществом.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно разъяснениям, данным в п.22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.1998г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, с вязанных с защитой права собственности и иных вещных прав», при применении статьи 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Факт владения Обществом с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» истребуемыми документами подтверждается актом приема – передачи документации от 20.07.2007г., являющемся приложением №1 к договору об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 20.07.2007г.

Согласно указанному акту Автономной некоммерческой организацией «Онколог» переданы Обществу с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» оригиналы договора аренды земельного участка № 3578 от 25.01.2007г; постановления мэра г.Иркутска от 29.12.2006г. № 031-06-2024/6 «О предоставлении земельных участка для строительства группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в <...>» и постановления мэра г.Иркутска от 02.09.2005г. № 031-06-1519/5 «О предварительном согласовании места размещения группы жилых домов утверждении материалов предварительного согласования места размещения со встроенными нежилыми помещениями в <...>».

При таких обстоятельствах, суд находит, что истребуемые документы принадлежат Автономной некоммерческой организации «Онколог» и подтверждают его право аренды на указанный земельный участок. Оригиналы документов Обществом с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» удерживаются неправомерно, соответственно, подлежат , согласно ст. 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, возврату .

На основании изложенного, иск Автономной некоммерческой организации «Онколог» в этой части подлежит удовлетворению.

Обществом с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» заявлено требование к Администрации г. Иркутска о расторжении договора аренды земельного участка от 25.01.07г. №3578 в рамках дела №А19-12308/10-14, объединенного определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.08.2010г. с данным делом.

Свое требование Общество с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» обосновывает тем, что 12.09.2008г. вышло постановление губернатора Иркутской области № 254-па «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Иркутска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон» прямо запрещающее использование данного имущества по назначению.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 21.01.2010 по делу № А19-23147/09-70 установлено, что арендатор не может использовать земельный участок в соответствии с предусмотренным п.1.5. договора аренды земельного участка от 25.01.2007г № 3578 его разрешенным использованием – а именно для строительства группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениям.

Невозможность использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием явилась для Общества с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора.

В письме № 11 от 06.05.2010 г. Общество с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс», на основании п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка № 3578 от 25.01.2007г.

Вместе с тем, как указывалось выше, Общество с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» выбыло из обязательства по договору аренды земельного участка от 25.01.2007г № 3578, вследствие прекращения с 03.07.2010г. договора об уступке прав и обязанностей от 20.07.2007г., т.е. утратило предусмотренное законом право требования расторжения договора, перестав быть его арендатором.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Учитывая, что Общество с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» на момент рассмотрения дела не является арендатором договора, о расторжении которого им заявлено, не может требовать его расторжения, как ненадлежащая сторона по требованию, вследствие этого его права не нарушены.

На основании изложенного, иск Общества с ограниченной ответственностью «Рострой Комплекс» к Администрации города Иркутска о расторжении договора земельного участка от 25.01.2007г. № 3578 удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пп. 2 и 4 п.1 ст. 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина составляет 4 000 рублей; при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 4000 руб.

По заявленным Автономной некоммерческой организацией «Онколог» требованиям подлежала уплате государственная пошлина в сумме 8000 руб., по заявленным Обществом с ограниченной ответственностью «Рострой Комплекс» - 4000 руб.

При подаче исков Автономной некоммерческой организацией «Онколог» была уплачена в доход федерального бюджета РФ государственная пошлина в сумме 4000 руб., вследствие этого недоплата государственной пошлины составляет 4000 руб.; Обществом с ограниченной ответственностью «Рострой Комплекс», с учетом предоставленной судом отсрочки - в сумме 3000 руб., вследствие этого недоплата государственной пошлины составляет 3000 руб.

На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по госпошлине подлежат распределению в следующем порядке:

- с Автономной некоммерческой организации «Онколог» государственная пошлина в доход федерального бюджета РФ подлежит взысканию в сумме 4 000 руб. по необоснованно заявленному требованию о расторжении договора;

- с Общества с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» в пользу Автономной некоммерческой организации «Онколог» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб. по требованию об обязании возвратить оригиналы документов;

- с Общества с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» в доход федерального бюджета Российской Федерации отсроченная уплатой государственная пошлина в сумме 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении требований Автономной некоммерческой организации «Онколог» к Обществу с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» о расторжении договора от 20.07.2007г. об уступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, отказать;

обязать Общество с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» в пятидневный срок с момента вступления решения в законную силу передать Автономной некоммерческой организации «Онколог» оригиналы договора аренды земельного участка от 25.01.2007г. №3578, постановления мэра г. Иркутска от 29.12.2006г. №031-06-2024/6 «О предоставлении земельных участков для строительства группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в <...>» и постановления мэра г. Иркутска от 02.09.2005г. №031-06-1519/5 «О предварительном согласовании места размещения группы жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в <...>»;

в удовлетворении требования Общества с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» к Администрации города Иркутска о расторжении договора земельного участка от 25.01.2007г. №3578, отказать;

взыскать с Автономной некоммерческой организации «Онколог» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 4000 руб.;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 3000 руб.;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РосСтрой Комплекс» в пользу Автономной некоммерческой организации «Онколог» сумму 4000 руб. – расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья М.Н.Габескирия