Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пущиной Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска

к закрытому акционерному обществу «Чистый город»

о взыскании 360083 руб. 22 коп.

при участии в заседании:

от истца - не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 303 228 руб., составляющей на основании договора аренды муниципального имущества от 31.12.2008 №197 задолженность по арендной плате за период с 10.01.2009 по 10.12.2009, суммы 56 855 руб. 22 коп. – пени за просрочку возмещения арендной платы.

Истец определение от 01.11.2010 получил 11.11.2010, однако представителя в судебное заседание не направил, в поступившем в суд 26.10.2010 письме от 21.10.2010 №11-03/б/н пояснил, что при расчете арендной платы по договору №197 от 31.12.2008 расчетные коэффициенты, указанные в пункте 3.1 методики расчета арендной платы за имущество, утвержденной Постановлением №3191 от 07.11.2007, а также размер площади объектов не применялись.

Ответчик определение от 01.11.2010 получил 13.11.2010, однако представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

При указанных обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании п. 1.1. заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арендодателем) – истцом по делу, с Закрытым акционерным обществом «Чистый город» (арендатором) – ответчиком по делу, договора аренды муниципального имущества от 31.12.2008 №197, арендодатель передает арендатору в аренду следующее муниципальное имущество:

- полигон твердых бытовых отходов площадью 7,4593 га, в том числе: П08 14 01 00 – нежилое здание – бытовка площадью 34,5 кв.м.; П 08 14 02 00 – нежилое здание – диспетчерская площадью 36 кв.м.; П 08 14 03 00 – нежилое здание – гараж площадью 184, 76 кв.м., навес для машин, ограждение, ванна для дезинфекции колес, насыпная дамба из земли и скальника. наружное освещение – опоры М1-9-11 шт., светильники РКУ – 250 -12 шт., провод А16-350 м., кабель АВВГ 3*10-110м; шкаф распределительный ПР-8804, балансовая стоимость составляет сумму 3399224,7 руб.;

- лесопитомник площадью 5 га, в том числе П 09 03 01 00 – нежилое административное здание площадью 57,24 кв.м.; П 09 03 02 00 – нежилое здание – склад площадью 79,2 кв.м.; П 0903 03 00 – нежилое здание-гараж площадью 78,24 кв.м., балансовая стоимость составляет сумму 312890,00 руб.

Согласно пункту 1.2 договора, имущество принадлежит арендодателю на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, размер арендной платы составляет сумму 303 228 руб. в год, сумму 25 269 руб.в месяц, без учета НДС, согласно Приложению №1.

Согласно пункту 1.5 договора, срок аренды установлен с 01.01.2009 по 30.12.2009. По истечении срока действия настоящего договора, данный договор продлению не подлежит. Договорные отношения между сторонами могут быть сохранены путем подписания нового договора, при этом арендатор не имеет преимущественного права на возобновление данного договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендная плата возмещается арендатором ежемесячно, начиная с 01.01.2009 в сумме 25 269 руб. до 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не более 1 раза в год.

Согласно пункту 4.1 договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего договора, арендатор должен выплатить арендодателю пени за просрочку возмещения арендной платы в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы, за каждый день просрочки платежа.

Указанное в договоре от 31.12.2008 №197 имущество передано ответчику по акту приема-передачи муниципального имущества от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска в аренду ЗАО «Чистый город» от 31.12.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества города Братска от 16.07.2010 №28678 в реестр муниципального имущества города Братска 29.10.1999 внесено следующее имущество: нежилое здание – бытовка, расположенное по адресу: Иркутская область, город Братск, П 08 14 01 00; нежилое здание – диспетчерская, расположенное по адресу: Иркутская область, город Братск, П 08 14 02 00; нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: Иркутская область, город Братск, П 08 14 03 00; нежилое здание – административное, расположенное по адресу: Иркутская область, город Братск, П 09 03 01 00; нежилое здание – склад, расположенное по адресу: Иркутская область, город Братск, П 09 03 02 00; нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: Иркутская область, город Братск, П 09 03 03 00.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом и развитию рыночных структур г.Братска Администрации города Братска от 10.04.95 №71 «О приеме-передаче основных средств с баланса МП благоустройства и санитарной чистки на баланс комитета», Муниципальному предприятию благоустройства и санитарной очистки предписано поручено передать основные средства, в том числе здания и сооружения с баланса предприятия на баланс Комитета.

В пункте 3 Распоряжения, отделу по управлению имуществом, ликвидации и приватизации предприятий совместно с бухгалтерией поручено принять на баланс Комитета основные средства, в том числе здания и сооружения МП БСО.

Согласно акту приема-передачи основных средств с баланса МП благоустройства и санитарной очистки на баланс Комитета по управлению имуществом и развитию рыночных структур г.Братска произведена передача основных средств с баланса МП БСО на баланс Комитета по управлению имуществом и развитию рыночных структур г.Братска, указанных в Ведомости на основные средства, числящиеся в МПБСО по состоянию на 01.0195. В названной Ведомости указана остаточная стоимость переданного имущества.

В поступившем в суд 26.10.2010 пояснении от 21.10.2010 №11-03/бн истец указал, что переданное по договору от 31.12.2008 №197 имущество составляет имущественный комплекс.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы в период действия договора.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 1.3 договора аренды муниципального имущества от 31.12.2008 №197 сторонами согласован размер арендной платы в сумме 303 228 руб. в год, в месяц арендная плата составляет сумму 25 269 руб., согласно Приложению №1, в соответствии с которым арендная плата за переданное ответчику имущество, составляет сумму 303 228 руб. в год, сумму 25 269 руб. в месяц.

Постановлением мэра города Братска от 07.11.2007 №3191 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования города Братска» утверждена Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования города Братска», согласно пункту 2.1 которой размер арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом и имуществом в комплексе, определяется по следующей формуле:

Аос = Бст х П, где:

Бст – первоначальная балансовая стоимость имущества с учетом всех переоценок, установленных Правительством РФ, на момент передачи его в аренду;

П – процент от первоначальной балансовой стоимости с учетом процента износа движимого имущества (Таблица №1).

Согласно расчету арендной платы, составленному истцом в соответствии Постановлением мэра города Братска от 07.11.2007 №3191 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности муниципального образования города Братска», арендная плата за переданный ответчику по договору от 31.12.2008 №197 имущественный комплекс в период действия договора (с 01.01.2009 по 30.12.2009) составляет сумму 303 228 руб.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком, в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, не представлены доказательства возмещения арендной платы за переданный по договору от 31.12.2008 №197 имущественный комплекс, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 303 228 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.1 договора аренды муниципального имущества от 31.12.2008 №197, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего договора, арендатор должен выплатить арендодателю пени за просрочку возмещения арендной платы в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы, за каждый день просрочки платежа.

Вступившим в законную силу решением от 29.09.2010 по делу №А19-14885/10-72 с Закрытого акционерного общества «Чистый город» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Братска взыскана сумма основного долга в размере 247 536 руб., пени в сумме 4 943 руб. 84 коп.

В материалы названного дела представлен договор аренды муниципального имущества от 31.12.2009 №151 заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арендодателем) с Закрытым акционерным обществом «Чистый город» (арендатором), согласно Приложению №3 которого, в аренду ЗАО «Чистый город» предано в том числе имущество, указанное в пункте 1.1 договора аренды муниципального имущества №197 от 31.12.2008.

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны в соответствии с пунктом 1.5 договора аренды муниципального имущества от 31.12.2008 №197 продлили договорные отношения путем подписания договора аренды муниципального имущества от 31.12.2009 №151.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с пунктом 1.5 договора аренды муниципального имущества от 31.12.2008 №197, названный договор, заключенный на срок до 30.12.2009, продлению не подлежит, требование истца о взыскании договорной неустойки за период с 11.01.2010 по 30.12.2010 удовлетворению не подлежит, т. к. обязательства сторон по договору от 31.12.2008 №197 прекращены с 31.12.2009.

На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 064 руб. 56 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Закрытого акционерного общества «Чистый город» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска сумму 303228 руб. – задолженность по арендной плате;

в удовлетворении остальной части иска отказать;

взыскать с Закрытого акционерного общества «Чистый город» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 9064 руб. 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья М.Н.Габескирия