Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 125167, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>) о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества;

третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора:

ФИО1 ( <...>); ФИО2 (<...>); ФИО3 (<...> 46А-7); ФИО4 (<...>) о признании дополнительного соглашения №1 к договору № 243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков от 30.10.2017г. незаключенным

третье лицо, заявляющее самостоятельное требование ФИО5 (664511, <...>) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЙКАЛЬСКИЙ КАПИТАЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 664025, <...>)

о признании договора от 30.10.2017г. №243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков, заключенного АО «УК «Байкальский капитал» и ООО «Центр», применения последствий недействительности сделки в виде возврата ООО «Центр» в долевую собственность Владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Байкал Стар»

3 лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Росреестра Иркутской области (адрес: 664056, <...>); финансовый управляющий ФИО6 – ФИО7; ООО «Торговый дом «Кальмеера», ФИО6;

при участии в заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: представитель по доверенности ФИО8

от третьих лиц:

от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – представитель по доверенности ФИО9,

от ФИО6 - ФИО6,

от Управления Росреестра Иркутской области: не присутствовал;

от финансового управляющего ФИО7 - представитель по доверенности ФИО10,

от ООО «Торговый дом «Кальмеера» - представитель по доверенности ФИО11;

от ФИО5 – представитель по доверенности ФИО12

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВ «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ» обратилось в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР». Истцом неоднократно уточнялись заявленные требования, окончательная редакция уточненных требований сформулирована истцом следующим образом:

1) Признать расторгнутым договор № 243/ЮЛ/БС купли - продажи земельных участков от 30 октября 2017 года с 09 января 2019 года и применить последствия расторжения договора в виде возврата неосновательного обогащения.

2) Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/384901001) на земельный участок обшей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за № 3800/601/11-115637. расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100623, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист».

3) Восстановить право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Байкал Стар», прекращение которого осуществляет ЗАО «ПРСД», на земельный участок общей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за № 3800/601 11-115637, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м. с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100623, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист», а также запись об обременении права собственности на указанные объекты в виде доверительного управления в пользу Закрытого акционерного общества «Первый Специализированный Депозитарий».

4) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/384901001) в пользу Истца сумму в размере 12000 (Двенадцать тысяч) рублей, являющуюся расходами Истца по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указал, что ответчиком как покупателем по договору купли-продажи приобретены земельные участки, осуществлена государственная регистрации приобретенного права, однако оплата за приобретенные земельные участки покупателем не была осуществлена. В дальнейшем между покупателем и истцом ЗАО «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ», как лицом, осуществляющим прекращение Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Байкал Стар» (в связи с аннулированием лицензии), заключено дополнительное соглашение в отношении спорных земельных участков на большую сумму с иным сроком оплаты, однако и в новый срок оплата покупателем (ООО «ЦЕНТР») не была произведена. Истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, полагает договор прекратившим свое действие.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.06.2019г. суд привлек к участию в деле ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, с требованиями о признании дополнительного соглашения №1 к договору № 243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков от 30.10.2017г. незаключенным.

В обоснование исковых требований указали, что являются пайщиками инвестиционного фонда, полагают, что оспариваемое ими дополнительное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке, т.е. является незаключенным.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 11.07.2019г. суд привлек к участию в деле ФИО5 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с требованиями к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЙКАЛЬСКИЙ КАПИТАЛ» (который привлечен судом к участию в деле в качестве ответчика) о признании договора от 30.10.2017г. №243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков, заключенного АО «УК «Байкальский капитал» и ООО «Центр» недейтсвительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО «Центр» в долевую собственность владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Байкал Стар», данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев следующее имущество: земельный участок общей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за № 3800/601 11-115637, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м. с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100623, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист».

В обоснование исковых требований указал на признание аукциона от 30.10.2017г., по результатам которого заключен оспариваемый договор, недействительным, решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.08.2018г. по делу № А19-1132/2018, в связи с чем, полагает договор купли-продажи недействительным.

Истец - ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ООО «ЦЕНТР» в судебном заседании требования ЗАО «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ» не признал. Просил удовлетворить самостоятельные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании дополнительного соглашения недействительным. Также указал, что самостоятельные требования ФИО5 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Третье лицо Управление Росреестра Иркутской области в судебное заседание представителей не направило. В отзыве указало на необоснованность требований, заявленных к Управление Росреестра Иркутской области, ввиду отсутствия материально-правовой заинтересованности по делу.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полагает правомерными требования о признании дополнительного соглашения недействительным.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, заявляющие самостоятельные требования, в судебном заседании требования о признании дополнительного соглашения недействительным поддержали, возражали относительно удовлетворения иных заявленных требований.

Третье лицо ФИО5, заявляющее самостоятельные требования, в судебном заседании требования о признании договора купли-продажи, заключенного на основании аукциона, признанного недействительным, поддержал. Иные требования не признал.

От ФИО13 в порядке ст. 51 АПК РФ поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3

Обосновывая заявленное ходатайство ФИО13 указывает, что является владельцем инвестиционных паев в количестве 6030 шт.

Согласно пункту 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Институт третьих лиц позволяет в едином судебном разбирательстве осуществлять защиту прав и законных интересов участников разных, но вместе с тем связанных между собой правоотношений. Целью участия третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора является предотвращение неблагоприятных последствий для них в будущем, а их интерес в деле носит как процессуальный, так и материально-правовой характер. После разрешения дела судом у третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, могут возникнуть, измениться или прекратиться материально-правовые отношения с одной из сторон.

Вместе с тем, в силу статьи 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Суд полагает, что являясь владельцем инвестиционных паев ФИО13 знал об имеющемся споре, мог своевременно обратиться в арбитражный суд с настоящим ходатайством, что им сделано не было.

Кроме того, привлечение ФИО13, равно как и иных лиц - пайщиков, включенных в реестр, учитывая их количественный состав, в ходе рассмотрения дела повлечет необоснованно длительное рассмотрение дела, что с целью соблюдения прав сторон по делу, является недопустимым.

Более того, отказ в привлечении в качестве третьего лица не нарушит прав ФИО13 как пайщика, с учетом участия в судебном заседании иных пайщиков, обратившихся за защитой своих (аналогичных) прав.

На основании изложенного судом отказано ФИО13 в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Также третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований ФИО6 в порядке ст. 66 АПК РФ заявлено ходатайство об истребовании доказательств у ЗАО «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ» заверенных копий документов: Согласование ЗАО «ПРСД» на распоряжение имуществом ЗПИФН «Байкал Стар» № 945/17 и согласование ЗАО «ПРСД» на распоряжение имуществом ЗПИФН «Байкал Стар» №925/17 от 30.10.2017г. В обоснование заявленного ходатайства указал, что указанные документы являются доказательствами исполнения положений ч. 2 ст. 43 ФЗ -156 «Об инвестиционных фондах», представленные в материалы дела указанные документы не содержат подписи и печати визирующего лица, т.к. сформированы в электронном виде.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство в порядке ст. 66 АПК РФ, с учетом мнения сторон, отказал в его удовлетворении, поскольку в соответствии с нормами статей 9, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности, доказывании, предоставлении и истребовании доказательств доказательства могут быть истребованы путем вынесения отдельного определения лишь у лиц, не участвующих в деле; последним может быть предложено представить соответствующие доказательства, и в случае неисполнения указанной процессуальной обязанности суд рассматривает дело по имеющимся в нем документам в соответствии с положениями арбитражного процессуального законодательства о доказательствах и доказывании.

Как усматривается из материалов дела, 30.10.2017 между Акционерным обществом «УК «Байкальский капитал» (лицо, осуществляющее доверительное управление), закрытым инвестиционным фондом недвижимости «Бакал Стар» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР» (покупатель) руководствуясь п. 6.4 Регламента проведения повторного аукциона по продаже недвижимого имущества, утвержденного АО «УК Байкальский капитал» за № 118 от 25.10.2017г., п. 13 итогового протокола проведения повторного открытого аукциона по продаже недвижимого имущества 30.10.2017г. заключен договор купли-продажи земельных участков: земельный участок общей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за № 3800/601 11-115637, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м. с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100623, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист».

Согласно пункту 5 договора общая цена продажи земельных участков составила 90000000 руб.

Расчет по договору сторонами согласован в пункте 6 договора в срок не позднее 17.11.2017г.

В силу п. 14 договора изменения условий договора, вносимые в него дополнения, оформляются дополнительными соглашениями к договору, подписываются обеими сторонами или их уполномоченными представителями, скрепляются печатями, и являются неотъемлемой частью договора.

Произведена государственная регистрация договора в установленном законом порядке 08.11.2017г.

В дальнейшем ЗАО «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ» как лицо, имеющее лицензию на осуществление деятельности в качестве специализированного депозитария инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, а также лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг на право осуществления депозитной деятельности, в связи с аннулированием лицензии АО «Управляющая компания Байкальский капитал», осуществлявшим прекращение Закрытого инвестиционного фонда недвижимости «Байкал Стар», принявшее права требования и обязательства продавца, возникшие из договора № 243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков от 30.10.2017г. и ООО «Центр» (покупатель) 12.06.2018г. заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельных участков, изложив пункт 5 договора в иной редакции «общая цена продажи земельных участков составляет 271185000 руб.».

Пункт 6 дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: расчет между сторонами по договору производится в безналичной денежной форме путем перечисления денежных средств покупателем на расчетный счет продавца, указанный в договоре , в срок не позднее 01.12.2018г.»

Также договор дополнен пунктом 12 следующего содержания: « в случае нарушения Покупателем срока оплаты, указанного в п.6. настоящего договора. Продавец в соответствии с п.3. ст.450 ГК РФ вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления Покупателю по адресу, указанному им в настоящем договоре, письменного извещения ценным письмом с описью вложения, что автоматически влечет за собой расторжение настоящего договора согласно п.1. ст.450.1 ГК РФ, и прекращение обязательств по настоящему договору согласно п.2. ст.453 ГК РФ.

Настоящий договор будет считаться расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления продавца об одностороннем внесудебном отказе от исполнения настоящего договора. Неявка Покупателя в отделение почтовой связи, а равно отказ "от получения вышеназванного почтового отправления приравнивается к получению уведомления. В любом случае, вышеназванное уведомление считается полученным Покупателем по истечении 30 (тридцати) дней с дня направления Продавцом по адресу, указанному в настоящем договоре.

Покупатель обязан вернуть Продавцу Земельные участки в срок не позднее 10 (десяти дней) с даты расторжения настоящего договора. При этом, если до указанного расторжения настоящего договора покупателем будет осуществлен раздел, объединение, перераспределение Земельных участков, или выдел Земельных участков, при расторжении настоящего договора Покупатель обязан вернуть Продавцу дельные участки, образованные в результате такого раздела, объединения, перераспределения Земельных участков, или выдела из Земельных участков, в том числе и в случае, когда указанные раздел, объединение, перераспределение Земельных участков, или выдел из Земельных участков произошли с согласия продавца».

ЗАО «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ» 17.05.2018г. в адрес ООО «ЦЕНТР» направило претензионное письмо № 671103528 об оплате задолженности в виде стоимости приобретенных земельных участков, а также от 05.12.2018г. № 691301677 о расторжении договора и возврате земельных участков.

Полагает, что договор расторгнут, в связи с чем, просит признать расторгнутым договор, просит прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР» на земельные участки, просит восстановить право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на земельные участки.

Также, как указывалось выше, в рамках рассмотрения настоящего дела третьими лицами ФИО1, ФИО2, ФИО3, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора заявлены требования о признании дополнительного соглашения №1 к договору № 243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков от 30.10.2017г. незаключенным.

Кроме того, третьим лицом ФИО5 заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЙКАЛЬСКИЙ КАПИТАЛ» и ООО «Центр» о признании договора от 30.10.2017г. №243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков, заключенного АО «УК «Байкальский капитал» и ООО «Центр» недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО «Центр» в долевую собственность владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Байкал Стар», данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев следующее имущество: земельный участок общей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за № 3800/601 11-115637, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м. с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100623, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист».

Рассмотрев заявленные сторонами требования, суд полагает подлежащими удовлетворению самостоятельные требования ФИО5 о признании договора от 30.10.2017г. №243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков, заключенного АО «УК «Байкальский капитал» и ООО «Центр» недействительным, применении последствий недействительности сделки в связи со следующим.

В соответствии с абзацем 2 статьи 1 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" инвестиционный фонд - находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления.

В силу пункта 1 статьи 10 указанного Федерального закона паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

В силу абз. 2, 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1013 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 3 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." и указано название паевого инвестиционного фонда (пункт 4 ст. 11 N 156-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 31 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" прекращение паевого инвестиционного фонда, в том числе реализация имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, удовлетворение требований кредиторов, которые должны удовлетворяться за счет имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и распределение денежных средств между владельцами инвестиционных паев, осуществляется управляющей компанией, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

В силу пункта 10 статьи 31 Закона об инвестиционных фондах лицо, осуществляющее прекращение паевого инвестиционного фонда, обязано реализовать имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, и осуществить расчеты с кредиторами в соответствии со статьей 32 настоящего Федерального закона в срок, не превышающий шести месяцев со дня раскрытия сообщения о прекращении паевого инвестиционного фонда.

Согласно пункту 1 статьи 32 Закона об инвестиционных фондах в случае прекращения паевого инвестиционного фонда имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, подлежит реализации. Денежные средства, составляющие паевой инвестиционный фонд и поступившие в него после реализации имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, распределяются, в том числе в четвертую очередь - владельцам инвестиционных паев денежной компенсации путем распределения оставшегося имущества пропорционально количеству принадлежащих им инвестиционных паев.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Основанием для возникновения и разрешения спора является факт нарушения имеющихся, а не предполагаемых прав заинтересованного лица, действительность которых доказываемая истцом в установленном порядке, и проверяется арбитражным судом в соответствии с процедурой, установленной Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (процессуальная заинтересованность).

Само по себе нарушение прав истца действиями ответчиков не означает, что любое заявленное им требование может быть удовлетворено судом, защита нарушенного права должна осуществляться надлежащим способом, а принятый по итогам судебного рассмотрения акт должен обладать признаками исполнимости. Более того, разрешение судом спора должно урегулировать конфликтную ситуацию, а не порождать правовую неопределенность в правоотношениях участников гражданского оборота.

Как следует из материалов дела, АО «Управляющая компания Байкальский капитал» осуществляло прекращение Закрытого инвестиционного фонда недвижимости «Байкал Стар». Приказом Банка России от 14.12.2017г. № ОД-3505 лицензия АО «Управляющая компания Байкальский капитал» на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами аннулирована.

30.10.2017 между Акционерным обществом «УК «Байкальский капитал» (лицо, осуществляющее доверительное управление), закрытым инвестиционным фондом недвижимости «Бакал Стар» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР» (покупатель) руководствуясь п. 6.4 Регламента проведения повторного аукциона по продаже недвижимого имущества, утвержденного АО «УК Байкальский капитал» за № 118 от 25.10.2017г., п. 13 итогового протокола проведения повторного открытого аукциона по продаже недвижимого имущества 30.10.2017г.заключен договор купли-продажи земельных участков поименованных выше.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.08.2018г. по делу А19-11032/2018 повторный открытый аукцион от 30.10.2017 года, проведенный организатором торгов – АО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЙКАЛЬСКИЙ КАПИТАЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>), по продаже: - земельного участка общей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за № 3800/601/11-115637, расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»;-земельного участка общей площадью 9 578,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100627, расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; - земельного участка общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100623, расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист» признан недействительным.

Решение суда вступило в законную силу 10.12.2018г.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно части 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Основания трактовать законность договора, заключенного на основании признанных недействительными торгов, иным образом, по мнению суда, объективно отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО5 о признании договора от 30.10.2017г. №243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков, заключенного АО «УК «Байкальский капитал» и ООО «Центр» недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО «Центр» в долевую собственность владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Байкал Стар», данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев следующее имущество: земельный участок общей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за № 3800/601 11-115637, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м. с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100623, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист» подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, удовлетворение самостоятельных требований ФИО5, по мнению суда, исключает возможность удовлетворения требований ЗАО «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ»:

Как указывалось выше недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор от 30 октября 2017 года № 243/ЮЛ/БС купли - продажи земельных участков, признанный недействительным с 30.10.2017г. не может быть признан расторгнутым с 09.01.2019г., как недействительный с момента его совершения.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и требования ЗАО «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ» указанные в качестве последствий признания договора расторгнутым.

Кроме того, суд полагает не подлежащими удовлетворению и самостоятельные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании дополнительного соглашения №1 к договору № 243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков от 30.10.2017г. незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Понятие дополнительного соглашения отсутствует в ГК РФ. Однако, исходя из положений пункта 3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (пункт 1 статьи 453 ГК РФ).

Таким образом, дополнительное соглашение представляет собой вариант договора, заключаемый с целью изменения ранее заключенного договора. После вступления в силу дополнительного соглашения обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В силу указания в пункте 1 статьи 453 ГК РФ на сохранение обязательств сторон в измененном виде можно сделать вывод о необходимости наличия действующего обязательства в момент заключения дополнительного соглашения.

Соответственно, заключение дополнительного соглашения (документа, изменяющего условия обязательства) к договору (документу, устанавливающему условия обязательства) возможно только при условии, наличия этого обязательства на момент заключения дополнительного соглашения. Соответственно, заключить дополнительное соглашение и изменить обязательства по договору в отсутствие основного обязательства невозможно.

Как указывалось выше, в рамках рассмотрения настоящего дела судом договор от 30 октября 2017 года № 243/ЮЛ/БС купли - продажи земельных участков признан недействительным с 30.10.2017г., т.е. с момента его совершения.

Учитывая приведенные выше положения, определяющие правовой статус дополнительного соглашения, суд полагает, что признание договора купли-продажи, как основного обязательства, недействительным также исключает возможность удовлетворения требований о признании дополнительного соглашения незаключенным. Основания для иных выводов у суда отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом удовлетворения требований ФИО5 понесенные им расходы на уплаты государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков по заявленным требованиям ООО «ЦЕНТР» и АО «УК «Байкальский капитал» по 3000 руб. в каждого. Государственная пошлина по иску ЗАО «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ» и самостоятельным требованиям третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возлагается соответственно на лиц ее уплативших, как по необоснованно заявленному требованию.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ» отказать;

В удовлетворении иска ФИО1 , ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать;

Иск ФИО5 удовлетворить;

Признать недействительным договор от 30.10.2017г. №243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков, заключенный АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЙКАЛЬСКИЙ КАПИТАЛ» С ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР»;

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР» в долевую собственность Владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Байкал Стар», данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев следующее имущество: земельный участок общей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за № 3800/601 11-115637, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м. с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист»; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за № 3800/601/11-100623, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона «Автомобилист».

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТР» в пользу ФИО5 сумму 3000 руб. – расходы по госпошлине;

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЙКАЛЬСКИЙ КАПИТАЛ» в пользу ФИО5 сумму 3000 руб. – расходы по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья С.Н. Антонова