Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания судьей М.Н.Габескирия, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 110 423 руб. 46 коп.

при участии в заседании:

от истца - не явился,

от ответчика – не явились,

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 110 423 руб. 46 коп., составляющей на основании договора аренды нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности от 10.09.2008 №08-2-47 задолженность по арендной плате за период с 10.09.2008 по 10.02.2010.

Истец определение от 02.09.2010 получил 06.09.2010, однако представителя в судебное заседание не направил, в поступившем в суд 24.09.2010 заявлении от 20.09.2010 №480, , ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик определение от 02.09.2010 получил 06.09.2010, однако представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

При указанных обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании п. 1.1. заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования (арендодателем) – истцом по делу, с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) – ответчиком по делу, договора аренды нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности от 10.09.2008 №08-2-47, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание (ферма КРС) общей площадью 1800 кв.м. и земельный участок, являющийся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: Иркутская область, Черемховский район, 800 м. западнее з.Чемодариха.

Цель использования объекта недвижимости - под размещение коровника.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок аренды установлен с 10.09.2008 по 10.08.2009.

Согласно пункту 1.5 договора, арендная плата исчисляется с 10.09.2008.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора, размер арендной платы определяется сторонами в соответствии с расчетом (Приложение №1), арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца в размере 81 000 руб. в год, 6 750 руб. в месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором единовременной оплатой до 15 числа текущего месяца в размере 1167 руб. 47 коп. в год, 97 руб. 29 коп. в месяц.

Согласно пункту 3.3 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае повышения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской федерации, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное в договоре от 10.09.2008 №08-2-47 помещение передано ответчику по акту приема-передачи имущества от 10.09.2008.

На основании п. 1.1. заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования (арендодателем) – истцом по делу, с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) – ответчиком по делу, договора аренды нежилого здания, находящегося в муниципальной собственности от 11.08.2009 №09-2-18, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание (ферма КРС) и земельный участок, являющийся муниципальной собственностью, общая площадь помещения составляет 1800,0 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Черемховский район, 800 м. западнее з.Чемодариха.

Цель использования объекта недвижимости - под размещение коровника.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок аренды установлен с 11.08.2009 по 10.02.2010.

Согласно пункту 1.5 договора, арендная плата исчисляется с 11.08.2009.

В соответствии с пунктом 7.1 договора, изменение условий договора, его прекращение и расторжение допускаются по соглашению сторон.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2007 серии 38 АГ №653597, собственником нежилого 1-этажного здания коровника на 200 голов КРС, общей площадью 1800 кв.м., инв.№25:248:001:200287210, лит.А, расположенного по адресу: Иркутская область, Черемховский район, 800 м западнее 3.Чемодариха, является Черемховское муниципальное образование.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2007 серии 38 АГ №653598, собственником земельного участка, категории земель: сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для размещения коровника на 200 голов КРС, общей площадью 5987 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, Черемховский район, 800 м западнее з.Чемодариха, является Черемховское муниципальное образование.

Согласно подписанному Комитетом по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования с индивидуальным предпринимателем ФИО1 соглашению о расторжении договора аренды нежилого здания по соглашению сторон, договор аренды нежилого здания от 11.08.2009 №09-2-18 расторгнут по соглашению сторон с 10.02.2010, в связи с истечением срока его действия.

В соответствии с пунктом 4 соглашения, данное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

По акту сдачи-приемки нежилого здания от 10.03.2010 подписанному обеими сторонами, нежилое здание коровника, находящееся по адресу: Иркутская область, Черемховский район, 800 м. западнее з.Чемодариха, возвращено ответчиком Комитету по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования.

В обоснование требования о взыскании суммы 110 423 руб. 46 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование нежилым зданием и земельным участком за период с 10.09.2008 по 10.02.2010.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии пунктом 1.1 Решения Черемховского районного муниципального образования от 04.04.2007 №245 «Об утверждении методик расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования», утверждена Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, согласно которой размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

Ап = Ст х 8, где:

Ап – размер годовой арендной платы в рублях, без НДС;

Ст – ставка арендной платы за 1 кв.м. в рублях в год;

8 – арендуемая площадь в кв.м.

Размер ставки арендной платы за 1 кв.м. в год определяется по формуле:

Ст = Сб х Кз х Км х Киз х Кто х Кт х Кд руб. х Кл руб. в год, где:

Ст – ставка арендной платы за 1 кв.м. в рублях в год;

Сб – базовая средняя рыночная величина стоимости строительства 1 кв.м. в руб.;

Кз – коэффициент месторасположения объекта аренды (таблица №1);

Км – коэффициент строительного материала объекта аренды (таблица №2);

Киз – коэффициент физического износа здания (таблица №3);

Кд – коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от целевого использования объекта аренды (таблица №4);

Кто –коэффициент технического обустройства объекта аренды (таблица №5);

Кт – коэффициент типа строения объекта аренды (таблица №6);

Кл – льготный коэффициент.

Согласно пункту 2 Решения Районной Думы Черемховского районного муниципального образования от 04.04.2007 №245, базовая величина средней рыночной стоимости строительства одного квадратного метра составляет сумму 14158 рублей.

Учитывая, что переданное ответчику по договорам от 10.09.2008 №08-2-47 и от 11.08.2009 №09-2-18 нежилое здание расположено в Черемховском районе, для определения размера ставки арендной платы за 1 кв.м. подлежит применению коэффициент месторасположения объекта 0,15.

Согласно данным значения таблицы №2 к Методике, коэффициент строительного материала (Км) составляет 0,72.

Согласно данным справки Черемховского районного отделения Российского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро технической инвентаризации от 09.09.2010 №58, физический износ здания коровника на 200 голов КРС составляет 40%, соответственно коэффициент физического износа здания (Киз) составляет 0,7.

Учитывая целевое использование объекта недвижимости – под размещение коровника, коэффициент доходности от использования объекта аренды (Кд), согласно данным таблицы №4 к Методике, составляет 0,2.

Согласно данным технического паспорта, составленного Иркутским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» на нежилое здание коровника на 200 голов КРС, расположенное в Черемховском районе Иркутской области, 800 м. западнее з.Чемодариха, следует признать, что указанное здание коровника является полублагоустроенным, соответственно коэффициент технического обустройства объекта аренды (Кто) составляет 0,7.

Согласно показаниям таблицы №6 к Методике, коэффициент типа строения объекта аренды, составляет 0,6.

Льготный коэффициент (Кл) составляет 0,5.

В соответствии с Приложением №4 к Решению районной Думы Черемховского районного муниципального образования от 22.04.2009 №24 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата в год за использование земельного участка, рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Sх Ст х К ах Кк х Ку, где:

Ап – арендная плата за землю в рублях в год;

S – площадь земельного участка, кв.м.;

Ст – ставка земельного налога,

Ст = Кс х Пк, где:

Кс – удельный показатель кадастровой стоимости земель по видам функционального использования, руб. за 1 кв.м. (утверждается Постановлением губернатора Иркутской области);

Пк – процент к кадастровой стоимости земельного участка;

Ка – коэффициент к базовой ставке арендной платы, утверждаемый ежегодно Постановлением мэра (Приложение №1);

Кк – коэффициент, устанавливающий зависимость размера арендной платы за землю от категории арендатора (Приложение №2);

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков (Приложение №3).

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 03.09.2007 №58/07 643, площадь земельного участка с кадастровым номером 38:20:061803:0673, расположенного в Иркутской области, р.Черемховский, 800 м западнее з.Чемодариха, составляет 5 987 кв.м., кадастровая стоимость названного земельного участка составляет 5822.9562 руб.

Рассчитанная истцом в соответствии с Постановлением администрации Иркутской области от 15.06.2007 №107-ПА «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» кадастровая стоимость земельного участка составляет 4,45 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с п.п.1 частью 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая ставка в отношении земельного участка отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства составляет 0,3 процента.

В соответствии с Приложением №1 к Решению районной Думы от 22.04.2009 №24, коэффициент к размеру арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов использования земельных участков и категорий арендаторов (Ка), для земель сельскохозяйственного назначения, при размещении на земельном участке объектов предприятий производства сельскохозяйственной продукции, составляет 25.

Согласно Приложению №2 к Решению районной Думы от 22.04.2009 №24, коэффициент к арендной плате, устанавливающий зависимость размера арендной платы за землю от категории арендатора (Кк), для прочих арендаторов составляет 1.

В соответствии с Приложением №3 к Решению районной Думы от 22.04.2009 №24, коэффициент к арендной плате, учитывающий особые условия использования земельных участков (Ку), для прочих земельных участков, составляет 1.

Согласно расчету арендной платы, составленному истцом, в соответствии с Решением Черемховского районного муниципального образования от 04.04.2007 №245 «Об утверждении методик расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования», Решением районной Думы Черемховского районного муниципального образования от 22.04.2009 №24 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением администрации Иркутской области от 15.06.2007 №107-ПА «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области» и исходя из площади переданного ответчику нежилого здания - 1800 кв.м. и площади используемого земельного участка – 5987 кв.м., арендная плата за переданное ответчику по договорам от 10.09.2008 №08-2-47 и от 11.08.2009 №09-2-18 нежилое здание и плата за использование земельного участка за период с 10.09.2008 по 10.02.2010 составляет сумму 110 423 руб. 46 коп.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим.

Ответчиком, в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, не представлены доказательства возмещения арендной платы за период с 10.09.2008 по 10.02.2010 нежилым помещением и земельным участком, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с него подлежит взысканию сумма 110 423 руб. 46 коп.

На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по госпошлине в сумме 4 312 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, зарегистрированной в г. Черемхово Иркутской области, ул.Горького, 16, кв.45, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Черемховского районного муниципального образования сумму 110 423 руб. 46 коп. – арендную плату, сумму 4 312 руб. 70 коп. – расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья М.Н.Габескирия