Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пущиной Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Бытовые и ритуальные услуги» (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо – Администрация города Шелехова

о взыскании 104407 руб. 56 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 24.01.2011), паспорт,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились.

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 95126 руб. 56 коп., составляющей задолженность по арендной плате, и суммы 9281 руб. 42 коп. – неустойки за просрочку возмещения арендных платежей.

Истец в судебном заседании, состоявшемся 15.12.2010 уточнил иск, потребовав взыскать неосновательное обогащение в сумме 95 126 руб. 56 коп. за период с 01.05.2009 по 19.05.2010, проценты в сумме 9 123 руб. 57 коп. за период с 01.05.2009 по 19.05.2010.

В настоящем судебном заседании истец вновь уточнил иск, потребовав взыскать неосновательное обогащение в сумме 95 126 руб. 56 коп. за период с 01.05.2009 по 19.05.2010, проценты в сумме 6 186 руб. 70 коп. за период с 01.05.2009 по 01.02.2010.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 186 руб. 70 коп. является дополнительным по отношению к первоначально заявленным, в связи с чем, принятию судом не подлежит.

Присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 22.12.10, представитель истца пояснил, что сторонами не согласован предмет договоров аренды.

Ответчик определение от 22.12.2010 получил 29.12.2010, однако представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Администрация города Шелехова определение от 22.12.2010 получила 28.12.2010, однако представителя в судебное заседание не направила, отзыв на иск не представила.

Присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 15.11.2010, представитель третьего лица пояснила, что переданный ответчику во временное владение и пользование объект недвижимости принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения с 16.01.06, согласно акту о приеме-передаче здания от 16.01.06, постановлений мэра Шелеховского муниципального района от 20.12.05 № 1660-п, а также то, что доходы от сдачи имущества в аренду возмещаются в пользу МУП «Бытовые и ритуальные услуги».

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании пунктов 1.1., 1.2 подписанных Муниципальным унитарным предприятием «Бытовые и ритуальные услуги» (арендодателем) – истцом по делу, с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) – ответчиком по делу, договоров аренды здания (нежилого помещения) от 01.01.2009 №90, от 01.04.2009 №90/1, от 01.05.2009 №90/2 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание/помещение площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Шелехов, 4 мкр-он, №46 Дом Быта, для организации розничной торговли взрослыми и детскими товарами.

Согласно пункту 1.3 договоров, переданное по договору имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании Постановления мэра Шелеховского муниципального района №1660-П от 20.12.05.

Указанное в договорах от 01.01.2009 №90, от 01.04.2009 №90/1, от 01.05.2009 №90/2 помещение передано ответчику по актам приема-передачи от 01.01.2009, от 01.04.2009, от 01.05.2009.

На основании пунктов 1.1., 1.2 подписанных Муниципальным унитарным предприятием «Бытовые и ритуальные услуги» (арендодателем) – истцом по делу, с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) – ответчиком по делу, договоров аренды здания (нежилого помещения) от 01.06.2009 №90/3, от 01.07.2009 №90/4, от 01.08.2009 №90/5, от 01.09.2009 №90/6, от 01.10.2009 №90/7, от 01.11.2009 №90/8, от 01.12.2009 №90/9 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание/помещение, расположенное по адресу: г.Шелехов, 4 мкр-он, №46 Дом Быта, для розничной торговли площадью 25,5 кв.м., для розничной торговли детскими товарами площадью 22 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора, переданное по договору имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании Постановления мэра Шелеховского муниципального района №1660-П от 20.12.05.

Указанное в договорах от 01.06.2009 №90/3, от 01.07.2009 №90/4, от 01.08.2009 №90/5, от 01.09.2009 №90/6, от 01.10.2009 №90/7, от 01.11.2009 №90/8, от 01.12.2009 №90/9 помещение передано ответчику по актам приема-передачи от 01.06.2009, от 01.07.2009, от 01.08.2009, от 01.09.2009, от 01.10.2009, от 01.11.2009, от 01.12.2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Постановлением мэра Шелеховского муниципального района от 20.12.2005 №1660-п «О закреплении здания Дома быта на праве хозяйственного ведения за МУП «Ритуальные услуги», здание Дома быта, расположенное по адресу: <...> закреплено за МУП «Ритуальные услуги» на праве хозяйственного ведения.

Согласно акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 16.01.2006, двухэтажное здание Дома быта общей площадью 3407,3 кв.м., расположенное по адресу:<...> передано Управлением по распоряжению муниципальным имуществом на баланс муниципального унитарного предприятия «Ритуальные услуги».

В силу статей 294 и 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие вправе с согласия собственника сдавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество в аренду.

Постановлением главы Администрации города Шелехова от 15.03.2006 №11 «О согласовании передачи в аренду нежилых помещений здания Дома Быта, расположенного в 4 микрорайоне города Шелехова», Муниципальному унитарному предприятию «Ритуальные услуги» дано согласие на заключение, расторжение, изменение договоров аренды нежилых помещений, расположенных в здании Дома Быта по адресу: <...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.02.2010 серии 38 АД №144960, нежилое 3-этажное здание Дома быта, общей площадью 3525,6 кв.м., инв.№268, лит.А, расположенное по адресу: <...> принадлежит Муниципальному унитарному предприятию «Бытовые и ритуальные услуги» на праве хозяйственного ведения.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 08.02.2010 серии 38 АД №144960 основанием регистрации права хозяйственного ведения является Постановления мэра Шелеховского муниципального района Иркутской области от 20.12.2005 №1660-п, Акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 16.01.2006.

Согласно пункту 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия или учреждения, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договоров от 01.01.2009 №90, от 01.04.2009 №90/1, от 01.06.2009 №90/2 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание/помещение площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Шелехов, 4 мкр-он, №46 Дом Быта.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2 договоров от 01.06.2009 №90/3, от 01.07.2009 №90/4, от 01.08.2009 №90/5, от 01.09.2009 №90/6, от 01.10.2009 №90/7, от 01.11.2009 №90/8, от 01.12.2009 №90/9, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое здание/помещение, расположенное по адресу: г.Шелехов, 4 мкр-он, №46 Дом Быта, для розничной торговли площадью 25,5 кв.м., для розничной торговли детскими товарами площадью 22 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.02.2010 серии 38 АД №144960, МУП «Бытовые и ритуальные услуги» принадлежит на праве хозяйственного ведения нежилое 3-этажное здание Дома быта, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 3525,6 кв.м.

Подписанная обеими сторонами схема расположения в здании Дома быта площадью 3525,6 кв.м.переданного по договорам от 01.01.2009 №90, от 01.04.2009 №90/1, от 01.06.2009 №90/2 здание/помещение площадью 47,5 кв.м, а также переданного по договорам от 01.06.2009 №90/3, от 01.07.2009 №90/4, от 01.08.2009 №90/5, от 01.09.2009 №90/6, от 01.10.2009 №90/7, от 01.11.2009 №90/8, от 01.12.2009 №90/9 помещения для розничной торговли площадью 25,5 кв.м. и помещения для розничной торговли детскими товарами площадью 22 кв.м. отсутствует, ссылка на схему в договорах также отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения п. 1 ст. 432 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать, что в договорах от 01.01.2009 №90, от 01.04.2009 №90/1, от 01.06.2009 №90/2, от 01.06.2009 №90/3, от 01.07.2009 №90/4, от 01.08.2009 №90/5, от 01.09.2009 №90/6, от 01.10.2009 №90/7, от 01.11.2009 №90/8, от 01.12.2009 №90/9, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в связи с чем, предмет указанных договоров считается несогласованным, а договоры от 01.01.2009 №90, от 01.04.2009 №90/1, от 01.06.2009 №90/2, от 01.06.2009 №90/3, от 01.07.2009 №90/4, от 01.08.2009 №90/5, от 01.09.2009 №90/6, от 01.10.2009 №90/7, от 01.11.2009 №90/8, от 01.12.2009 №90/9 – незаключенными.

Поскольку, в нарушение п. 1 ст. 432, п. 3 ст.607, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, предмет договоров от 01.01.2009 №90, от 01.04.2009 №90/1, от 01.06.2009 №90/2, от 01.06.2009 №90/3, от 01.07.2009 №90/4, от 01.08.2009 №90/5, от 01.09.2009 №90/6, от 01.10.2009 №90/7, от 01.11.2009 №90/8, от 01.12.2009 №90/9 сторонами не согласован, данные договоры считаются незаключенными, в связи с чем, в силу ст.ст. 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности у сторон по указанным договорам не возникли.

При указанных обстоятельствах, у ответчика возникли обязательства из неосновательного обогащения.

Поскольку в силу пункта 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, поступают в хозяйственное ведение предприятия, соответственно в случае признания договора аренды имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения незаключенным, право на получение стоимости фактического пользования этим имуществом (пункт 2 статьи 1105 Кодекса) принадлежит предприятию, а не собственнику имущества.

Присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 15.11.2010, представитель Администрации г.Шелехова пояснила, что доходы от сдачи имущества в аренду возмещаются в пользу МУП «Бытовые и ритуальные услуги».

На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений названных норм права, доказыванию подлежат следующие обстоятельства: факт и период пользования ответчиком помещением, размер неосновательного обогащения.

Данные подписанных обеими сторонами актов приема-передачи к договорам аренды нежилого помещения от 01.05.2009, от 01.06.2009, от 01.07.2009, от 01.08.2009, от 01.09.2009, от 01.10.2009, от 01.11.2009, от 01.12.2009, а также данные подписанных сторонами актов от 30.04.2009 №869, от 30.04.2009 №870, от 30.05.2009 №1094, от 30.05.2009 №1095, от 27.06.2009 №1309, от 27.06.2009 №1310, от 21.07.2009 №1531, от 21.07.2009 №1532, от 31.08.2009 №1761, от 31.08.2009 №1760, от 29.09.2009 №1975, от 29.09.2009 №1974, от 30.10.2009 №2203, от 30.10.2009 №2204, от 29.11.2009, №2414, от 19.12.2009 №2623, от 19.12.2009 №2622 о стоимости пользования помещением свидетельствуют о пользовании ответчиком помещением в период с 01.05.2009 по 31.12.2009.

Решением Думы города Шелехова от 25.04.2008 №103-РД «О внесении изменений в «методику расчета арендной платы за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимся в муниципальной собственности города Шелехова, за пользование рекламным местом», утверждена Методика расчета арендной платы за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимся в муниципальной собственности города Шелехова, за пользование рекламным местом.

Согласно пункту 4.2 Методики расчета арендной платы за пользование объектами движимого, недвижимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимся в муниципальной собственности города Шелехова, за пользование рекламным местом, размер арендной платы регулируется коэффициентом качества строительного материала объекта аренды, коэффициентом физического износа здания, коэффициентом административно-территориальной экономической зоны расположения объекта, коэффициентом доходности от эксплуатации помещения, зависящим от вида целевого назначения объекта.

Если арендуемый объект используется по нескольким видам целевого назначения, то коэффициент доходности принимается как среднеарифметическая величина всех видов деятельности.

Согласно пункту 4.3 методики, размер годовой арендной платы определяется по формуле: Ап = Сб х Км х Кт х Кз х Кр х х Кд х (1-Киз) х S, где:

Ап – размер годовой арендной платы руб. в год с учетом НДС;

Сб – стоимость строительства 1 кв.м. с учетом НДС;

Км – коэффициент качества строительного материала;

Кт – коэффициент типа строения;

Кр – коэффициент размещения объекта;

Кз – коэффициент административно-территориальной экономической зоны;

Киз – коэффициент физического износа здания принимается по данным БТИ;

Кд – коэффициент доходности.

Постановлением Главы города Шелехова от 26.11.2008 №486пг «Об установлении базовой величины средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м. для определения арендной платы на 2009 год», установлена базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м. для определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом на 2009 год в размере 21 868 руб. 06 коп.

Данные подписанных обеими сторонами актов 30.05.2009 №1094, от 27.06.2009 №1309, от 21.07.2009 №1531, от 31.08.2009 №1760, от 29.09.2009 №1974, от 30.10.2009 №2203, от 29.11.2009, от 19.12.2009 №2622 свидетельствуют о том, что стороны с учетом, установленных в Методике расчета арендной платы коэффициентов, в том числе коэффициента доходности розничной торговли и для торговли детскими товарами, и исходя из установленной Постановлением Главы города Шелехова от 26.11.2008 №486пг базовой величины средней рыночной стоимости строительства, согласовали стоимость пользования помещением в мае - 17 874 руб. 99 коп.; в июне - 14 720 руб. 95 коп., в июле – 14 720 руб. 95 коп.; в августе – 14 720 руб. 95 коп.; в сентябре - 17 874 руб. 99 коп., в октябре – 14 720 руб. 95 коп.; в ноябре 14 720 руб. 95 коп.; в декабре 14 720 руб. 95 коп.

Таким образом, исходя из согласованной сторонами в названных актах стоимости пользования помещением, следует признать, что за период с 01.05.2009 по 31.12.2009 стоимость пользования помещением составила сумму 124 075 руб. 68 коп.

Согласно данным, подписанных обеими сторонами актов от 30.05.2009 №1095 от 27.06.2009 №1310, от 21.07.2009 №1532, от 31.08.2009 №1761 от 29.09.2009 №1975, от 30.10.2009 №2204, от 29.11.2009, №2414, от 19.12.2009 №2623, от 28.01.10 № 174 следует признать, что сторонами согласована стоимость, подлежащих возмещению коммунальных услуг в мае в сумме 14 422 руб. 90 коп.; в июне - 14 422 руб. 90 коп.; в июле - 14 422 руб. 90 коп., в августе - 14 422 руб. 90 коп.; в сентябре -14 422 руб. 90 коп.; в октябре – 14 422 руб. 90 коп.; в ноябре – 14 422 руб. 90 коп.; в декабре – 14 422 руб. 90 коп., в январе 2010 года – 4015 руб. 69 коп.

Таким образом, исходя из согласованной сторонами в названных актах стоимости коммунальных услуг, следует признать, что стоимость коммунальных услуг за период с 01.05.2009 по 31.12.2009 составляет сумму 115 383 руб. 20 коп.

Всего стоимость пользования помещением, расположенным по адресу: <...>, а также стоимость коммунальных услуг за период с 01.05.2009 по 31.12.2009 составляет сумму 239 458 руб. 88 коп.

Ответчик приходными кассовыми ордерами от 12.05.2009 №1362, от 10.06.2009 №1652, от 19.06.2009 №1706, от 12.05.2009 №1363, от 13.07.2009 №1934, от 08.07.2009 №1910, от 13.07.2009 №1935, от 14.08.2009 №2257, от 14.08.2009 №2258, от 15.09.2009 №2550, от 07.9.2009 №2475, от 25.12.2009 №3527, от 28.12.2009 №3553, от 16.11.2009 №3138 возместил стоимость пользования помещением и стоимость коммунальных услуг в сумме 194 929 руб. 85 коп.

Оставшаяся невозмещенной стоимость пользования ответчиком помещением, а также стоимость коммунальных услуг за период с 01.05.2009по 31.12.2009 составляет сумму 44 529 руб. 03 коп.

Истцом не подтвержден факт пользования ответчиком помещением за период с 01.01.2010 по 19.05.2010, в связи с чем, требование о взыскании неосновательного обогащения за указанный период удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 3.1. ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком, не представлены доказательства возмещения стоимости пользования в период с 01.05.2009 по 31.12.2009 помещением, а также возмещение стоимости коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем, на основании ст.1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 44 529 руб. 03 коп.

На основании ст.ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.

В соответствии с.п. 3 ч.1 ст.333.22, п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, истцу подлежит возврату из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченная им по платежному поручению от 21.05.2010 №246 государственная пошлина в сумме 5 132 руб. 24 коп

Руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, родившейся 22.02.1969г. в с. Баклаши Шелеховского района Иркутской области, ИНН <***>, свидетельство о госрегистрации от 29.04.02, зарегистрированной в г. Шелехове Иркутской области, 4-й <...>, в пользу Муниципального унитарного предприятия «Бытовые и ритуальные услуги» (ИНН <***>) сумму 44529 руб. 03 коп. – неосновательное обогащение, сумму 2000 руб. – расходы по госпошлине;

в удовлетворении остальной части иска отказать;

Муниципальному унитарному предприятию «Бытовые и ритуальные услуги» (ИНН <***>) выдать справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 5132 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья М.Н.Габескирия