Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Медик Лайн» обратилось в суд с требованием о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Нота Бене» задолженности по арендной плате в исковой сумме, со ссылкой на статьи 309, 310, 614, 615, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По ходатайству истца в судебном заседании объявлялся перерыв с 27 ноября 2012 года по 04 декабря 2012 года.

После перерыва заседание продолжено.

Истец требования поддержал, просил взыскать задолженность по договору субаренды.

Ответчик требования не признал. В обоснование возражений указал, что договор субаренды и акт приема-передачи к нему были подписаны, но договорные отношения не возникли, потому что не было получено согласие собственника помещения на заключение договора субаренды. Кроме того, истекал срок договора аренды и договор субаренды не мог быть заключен на срок более месяца. Арендуемое помещение состоит из трех комнат, из предмета договора невозможно установить в каком углу какой комнаты расположены 5 кв.м. Рассматриваемый иск возник из-за неприязненных отношений руководителей.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В материалы дела представлен договор субаренды от 11.04.2011, согласно которому ООО «Медик Лайн» (субарендодатель) передает ООО «Нота Бене» (субарендатор) за плату во временное пользование 5 кв.м. в нежилом помещении общей площадью 84,1 кв.м., расположенном по адресу: <...>, на втором этаже девятиэтажного офисного здания, находящемся в аренде у ООО «Медик Лайн» (договор аренды от 04.06.2010). Указанная площадь (5 кв.м.) передается ответчику в целях использования ее для торговли косметическими препаратами.

В соответствии с п.3 договора субаренды от 11.04.2011 размер субарендой платы за 1 кв.м. в месяц составляет 600 рублей, за 5 кв.м. - сумма 3 000 рублей.

Субарендная плата за пользование помещением оплачивается ежемесячно, не позднее 11 числа текущего месяца и устанавливается с 11.04.2011. Плата за пользование помещением ответчиком не вносилась. Задолженность по оплате за 16 месяцев составила – 48 000 рублей.

Ответчик на заседаниях суда и в представленном отзыве на иск требования не признал, факт возникновения договорных отношений отрицал. По утверждению ответчика, использованная в пункте 1.1 договора субаренды и в акте формулировка «5 кв.м в нежилом помещении…» не позволяет однозначно определить, в какой из комнат арендуемого истцом помещения ответчику отводилась площадь 5 кв.м. Также невозможно определить, где именно в арендуемом истцом помещении (в какой именно части какой-то из трех комнат) Ответчику отводились 5 кв.м. По мнению ответчика, истцом не представлены какие-либо документы, позволяющие определить, где именно должна была разместиться планируемая к передаче ответчику в субаренду площадь в помещении. Ответчик не производил субарендные платежи в пользу истца, поскольку не использовал арендуемое помещение ни целиком, ни частично, и не осуществлял в нем какую-либо предпринимательскую деятельность.

Также ответчик указал, что согласно пункту 2.2.9 заключенного ФИО4 и истцом договора аренды истец обязуется не передавать в субаренду все арендуемое помещение. При этом передача истцом арендуемого им помещения, в том числе его части, в субаренду без согласия арендодателя является нарушением п.2 ст.615 ГК РФ. Кроме того, договор субаренды в части установления срока субаренды не соответствует обязательному требованию, установленному абз.2 п.2 ст.615 ГК РФ. Неиспользование ответчиком нежилого помещения подтверждается тем, что договор субаренды является незаключенным, в связи с чем договор субаренды является ничтожной сделкой и не влечет каких-либо юридических последствий для сторон.

Возражения ответчика истцом документально не опровергнуты.

На возражения ответчика истец указал, что договор и акт приема-передачи ответчиком подписаны, что свидетельствует об использовании помещения. Иных документов, подтверждающих факт занятия ответчиком помещения не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1.1 договора субаренды указано, что субарендодатель передает субарендатору за плату во временное пользование 5 кв.м в нежилом помещении общей площадью 84,1 кв.м, расположенном по адресу: <...>, о чем указано и в акте приема-передачи части помещения от 11.04.2011.

Содержащееся в пункте 1.1 договора субаренды и в акте сведения об объекте аренды не позволяет определенно установить часть нежилого помещения, которое истец был намерен передать ответчику в субаренду. Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора субаренды от 11.04.2011, данный договор не является заключенным.

Кроме того, передача в субаренду без согласия собственника и на срок, превышающий срок аренды, противоречит п.2 ст.615 ГК РФ.

Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенное, требования истца не являются законными, обоснованными, не подтверждаются представленными в дело документами и удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья В.Г. Аксаментова