Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи О.В. Ушаковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, юр. адрес: 664000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРИП 304381125400117, ИНН <***>)

о взыскании 243 046 руб. 88 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (личность и полномочия установлены в судебном заседании);

от ответчика – не присутствовал (изв. № 83266, № 83267);

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 243 046 руб. 88 коп. из них: 184 459 руб. 63 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: <...> в районе остановки «Больница № 8» за период с 01.06.08 по 20.01.12 и 94 806 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.08 по 13.06.12.

Заявлением от 30.10.12, в порядке ст. 49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил взыскать 94 806 руб. 47 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 8 кв.м., расположенного по адресу: <...> в районе остановки «Больница № 8» за период с 16.03.09 по 19.01.12 и 16 004 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.06.08 по 13.06.12.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17.04.08 Администрация г. Иркутска (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) подписали договор аренды земельного участка № 898-ВС (л.д. 15-22), согласно которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <...> в районе остановки «Больница № 8», площадью 8 кв.м., из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем «Объект» (п. 1.1. Договора).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст.ст. 68, 69, 70 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ "О землеустройстве", ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание границ земельных участков и удостоверение их в установленном порядке производится путем землеустройства и кадастрового учета.

Проведение землеустроительных работ и кадастрового учета является необходимым в случае предоставления земельных участков (на любом праве, в том числе и на праве аренды) и заключения сделок с земельными участками и иными, связанными с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, действиями.

Таким образом, следует признать, что объектом договора аренды могут быть только земельные участки прошедшие кадастровый учет.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При таких обстоятельствах, рассмотрев договор аренды земельного участка № 898-ВС от 17.04.08 суд установил что, он не содержит сведений о том, что предоставленный в аренду земельный участок прошел кадастровый учет и его границы описаны и удостоверены в установленном порядке. Такие сведения и доказательства не представлены сторонами в материалы дела.

Суд приходит к выводу, что имеются основания полагать, что предмет договора аренды земельного участка № 898-ВС от 17.04.08, при его подписании сторонами не согласован, поскольку договор не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды земельного участка № 898-ВС от 17.04.08 следует признать незаключенным.

В силу ст. ст. 307, 420 ГК РФ указанный договор не является основанием возникновения у сторон взаимных обязанностей и не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей и основанием дающим ответчику законное право владеть, пользоваться истребуемым земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Земельный участок передан Администрацией г. Иркутска по акту приема-передачи земельного участка от 11.04.08 (л.д. 24).

При таких обстоятельствах, у ответчика, с момента передачи земельного участка, т.е. с 11.04.08, возникла обязанность по оплате за пользование земельным участком.

Дополнительным соглашением от 22.06.11 (л.д. 29) к договору аренды земельного участка № 898-ВС от 17.04.08 стороны договорились, что с 15.10.08 договор аренды считается расторгнутым.

Администрация г. Иркутска 20.12.11 (л.д. 34-36) провела осмотр земельного участка, согласно которого, земельный участок, расположенный по адресу: <...> в районе остановки «Больница № 8», площадью 8 кв.м., используется ИП ФИО1, на указанном земельном участке находится временное сооружение – киоск.

Администрация г. Иркутска 20.01.12 (л.д. 37-38) провела осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <...> в районе остановки «Больница № 8», площадью 8 кв.м., установлено, что земельный участок, используемый ИП ФИО1, освобожден от временного сооружения – киоск.

Доказательств возврата земельного участка ранее этой даты ответчиком не представлено, указанные доводы истца им не оспорены.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца, то суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.

Таким образом, с момента освобождения земельного участка, т.е. с 19.01.12, ответчик прекратил пользование земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно представленного в материалы дела расчета арендной платы на 2009 год (л.д. 39), согласованного Арендатором, за период с 01.01.09 по 31.12.09 плата за пользование земельным участком составила 39 645 руб. 58 коп.

Согласно расчета земельного платежа на 2010 год (л.д. 40), согласованного Арендатором, за период с 01.01.10 по 30.06.10 плата за пользование земельным участком составила 19 659 руб. 86 коп.

Расчеты платы за использование земельного участка на 2011 и 2012 годы Арендатором не согласованы.

Истцом плата за использование земельного участка на 2011 и 2012 годы рассчитана по методике расчета арендной платы, в соответствии с Постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008 N 213-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101-пп "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области", Решением Думы г. Иркутска от 23.11.2005 N 004-20-180203/5 "Об установлении и введении в действие земельного налога и о Положении о земельном налоге на территории города Иркутска", Постановлением администрации г. Иркутска от 12.12.2011 N 031-06-2899/11 "Об утверждении размера коэффициента к базовой ставке арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (Ка), на 2012 год".

Рассмотрев расчет суммы неосновательного обогащения за период с 16.03.09 по 19.01.12 в размере 94 806 руб. 47 коп., суд соглашается с указанным расчетом.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно, расчета составляет 16 004 руб. 47 коп. за период с 16.06.08 по 13.06.12.

Данный расчет ответчиком не оспорен. Расчет составлен правильно. Суд соглашается с расчетом истца.

В силу ст. 1107, 395 ГК РФ заявленные исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 004 руб. 47 коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 4 324 руб. 33 коп.

Руководствуясь статьями 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации города Иркутска 94 806 руб. 47 коп. неосновательного обогащения и 16 004 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4 324 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.

Судья О.В.Ушакова