Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождения: 664000, ул. Ленина, д. 14, офис 1, г. Иркутск)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибтехноцентр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождения: 664000, ул. Зимняя, д.1, г. Иркутск)

о взыскании 944 617 руб. 83 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 (личность и полномочия установлены в судебном заседании);

от ответчика – ФИО2 (личность и полномочия установлены в судебном заседании);

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 944 617 руб. 83 коп. из них: 598 393 руб. 79 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 1896 от 27.12.02 за период с 01.04.09 по 30.09.11 и 346 224 руб. 04 коп. пени за просрочку платежей за период с 01.04.09 по 31.08.11.

Заявлением от 17.10.11, в порядке ст. 49 АПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил взыскать 528 393 руб. 79 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 1896 от 27.12.02 за период с 01.04.09 по 30.09.11 и 367 310 руб. 34 коп. пени за просрочку платежей за период с 01.04.09 по 13.10.11.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 17.07.09 по делу N А19-214/09-34-63 ООО «Сибтехноцентр» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно ст. 4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 5 Закона о банкротстве текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Заявление о признании ООО «Сибтехноцентр» несостоятельным (банкротом) поступило в арбитражный суд 22.12.08, определением от 26.01.09 введена процедура банкротства - наблюдение.

Рассмотрев дело, суд установил, что обязательство у ответчика по оплате наступило после возбуждения судом дела о несостоятельности ООО «Сибтехноцентр» и является текущим платежом. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27.12.02 Администрация г. Иркутска (Арендодатель) и ООО «Сибтехноцентр» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 1896 (л.д. 12-17), с условиями которого, Арендатор принимает и использует на условиях аренды земеьный участок кадастровый номер 38:36:000006:0055, находящийся по адресу: г. Иркутск, ст. Батарейная, Ленинский район, площадью 20566 кв.м., именуемый в дальнейшем «Участок» на срок на 25 лет. (Срок окончания аренды земельного участка 10.12.2027).

Основание передачи Участка в аренду: Постановлением мэра г. Иркутска № 031-06-1594/2 от 10.12.02 (п. 1.1. Договора).

Цель предоставления земельного участка: для эксплуатации существующей производственной базы (п. 1.4. Договора).

Договор аренды земельного участка № 1896 от 27.12.02 зарегистрирован в УФРС по Иркутской области и УОБАО 13.02.03 (л.д. 18).

Сумма арендной платы уплачивается ежеквартально не позднее 15.03., 15.06., 15.09., 15.11. текущего года (п. 4.4. Договора). Арендная плата пересматривается каждый год (п. 4.5. Договора).

В случае изменения размера арендной платы, предусмотренном законодательством РФ, нормативными актами мэра г. Иркутска, изменения условий договора о размере арендной платы вносятся в одностороннем порядке Арендодателем, перерасчет арендной платы в письменном виде направляется Арендатору в месячный срок со дня вступления в силу указанных актов (п. 4.7. Договора).

Согласно расчета арендной платы на 2009 год (приложение к договору № 1896 от 27.12.02) за период с 01.01.09 по 31.12.09 арендная плата составила 272 390 руб. 38 коп. (л.д. 50). Указанные платежи производятся не позднее 15.03.09 – 67 164 руб. 75 коп., 10.05.10 – 67 911 руб. 03 коп., 10.08.10 – 68 657 руб. 30 коп., 10.11.09 – 68 657 руб. 30 коп.

Указанный расчет направлен в адрес ответчика заказанным письмом с уведомлением 12.03.09 за № 66400709189772 и получен ответчиком 16.03.09 (л.д. 53).

Согласно расчета арендной платы на 2010 год (приложение к договору № 1896 от 27.12.02) за период с 01.01.10 по 31.12.10 арендная плата составила 272 390 руб. 38 коп. (л.д. 55). Указанные платежи производятся не позднее 10.02.10 – 67 164 руб. 75 коп., 10.05.10 – 67 911 руб. 03 коп., 10.08.10 – 68 657 руб. 30 коп., 10.11.10 – 68 657 руб. 30 коп.

Указанный расчет направлен в адрес ответчика заказанным письмом с уведомлением 05.02.10 за № 66400723088556 и получен ответчиком 11.02.10 (л.д. 59).

Согласно расчета арендной платы на 2011 год (приложение к договору № 1896 от 27.12.02) за период с 01.01.11 по 31.12.11 арендная плата составила 258 859 руб. 92 коп. (л.д. 61). Указанные платежи производятся не позднее 10.02.11 – 63 828 руб. 47 коп., 10.05.11 – 64 537 руб. 68 коп., 10.08.11 – 65 246 руб. 88 коп., 10.11.11 – 65 246 руб. 89 коп.

Указанный расчет направлен в адрес ответчика заказанным письмом с уведомлением 07.02.11 за № 66400735124402 и получен ответчиком 11.02.11 (л.д. 64).

31.05.11 стороны заключили Соглашение об отсрочке текущих платежей по договорам аренды земельных участков № 1896 от 27.12.02 и № 3247 от 21.02.06, согласно которому по состоянию на 30 мая 2011 года задолженность (за исключением задолженности, включенной в реестр требований кредиторов) по договору аренды земельного участка № 1896 от 27.12.02 составила 673 146 руб. 91 коп. и по договору аренды земельного участка № 3247 от 21.02.06 составила 282 739 руб. 05 коп. Итого 955 885 руб. 96 коп.

По данному соглашению стороны договорились, что ООО «Сибтехноцентр» обязуется произвести оплату текущих платежей по графику:

- до 30 июня 2011 года – 100 000 рублей;

- до 30 июля 2011 года – 100 000 рублей;

- до 30 августа 2011 года – 100 000 рублей;

- до 30 сентября 2011 года – 100 000 рублей;

- до 30 октября 2011 года – 100 000 рублей;

- оставшаяся часть суммы задолженности в размере 455 885 руб. 96 коп. оплачивается после реализации имущества ООО «Сибтехноцентр», включенного а конкурсную массу.

Рассмотрев соглашение от 31.05.11, выслушав сторон, суд установил, что в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации указанного соглашения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Условия договора аренды по срокам внесения арендной платы может быть изменено сторонами только по соглашению сторон, в одностороннем порядке может быть изменен размер арендной платы.

Если соглашением от 31.05.11 стороны предусмотрели изменение сроков внесения арендных платежей, предусмотренных договором аренды № 1896 от 27.12.02, подлежащим государственной регистрации, то и на соглашение от 31.05 11г. распространяется требование о государственной регистрации. Доказательства государственной регистрации соглашения в судебное заседание не представлено. При таких обстоятельствах, соглашение от 31.05.11г. не может быть принято судом в качестве основания изменения гражданских прав и обязанностей по договору аренды в части сроков внесения арендных платежей.

Кроме этого из содержания соглашения от 31.05.11 следует, что стороны пришли к договоренности по срокам погашения образовавшегося долга и согласовали график такого гашения по двум договорам.

Таким образом, соглашение от 31.05.11 не исключает право истца взыскать задолженность по арендным платежам в судебном порядке и не изменяет сроки внесения арендной платы и период просрочки по невнесенным платежам.

За пользование арендованным земельным участком в период с 01.04.09 по 30.09.11 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 528 393 руб. 79 коп.

Расчет задолженности по арендным платежам составлен истцом правильно, доказательства уплаты арендных платежей в заявленной сумме суду не представлены.

По своей правовой природе договор № 1896 от 27.12.02 является договором аренды.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условий договора аренды № 1896 от 27.12.02 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 528 393 руб. 79 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.6. Договора за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки, т.е. 367 310 руб. 34 коп. за период с 01.04.09 по 13.10.11.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

Судом установлено, что обязательство по уплате 367 310 руб. 34 коп. пени за просрочку платежей за период с 01.04.09 по 13.10.11, возникло после возбуждения дела о банкротстве и ,следовательно, данные платежи являются текущими платежами.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени за просрочку платежей подлежат удовлетворению в заявленном размере 367 310 руб. 34 коп.

В ходе судебного разбирательства судом исследованы и признанны несостоятельными доводы ответчика о ненаступлении срока платежа в размере 455 885 руб. 96 коп., относительно которого в соглашении от 31.05.11 имеется ссылка об отсрочке- до реализации имущества ООО «Сибтехноцентр», включенного в конкурсную массу.

Согласно абз. 2 ст. 190 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В качестве события, которое должно неизбежно наступить, соглашение от 31.05.11г. содержит указание на реализацию имущества ООО «Сибтехноцентр», включенного в конкурсную массу. Содержание указанного условия не позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали определенный срок определенного платежа. Указанное условие соглашения от 31.05.11 не содержит перечня имущества, в зависимости от реализации которого поставлено начало течения срока, что, в свою очередь, исключает возможность сделать вывод о том, что указанное событие наступит неизбежно.

Кроме этого, указанное условие само по себе не лишает истца права требовать взыскания текущих платежей и неустойки, начисленной на текущие платежи, в судебном порядке.

Исполнение такого судебного решения, при любых обстоятельствах, возможно только с соблюдением требований ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в размере 20 914 руб. 08 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибтехноцентр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождения: 664000, ул. Зимняя, д.1, г. Иркутск) в пользу Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождения: 664000, ул. Ленина, д. 14, офис 1, г. Иркутск) 528 393 руб. 79 коп. основного долга и 367 310 руб. 34 коп. неустойки за просрочку платежей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибтехноцентр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, местонахождения: 664000, ул. Зимняя, д.1, г. Иркутск) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 914 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.

Судья О.В.Ушакова