Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Ушаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска

к ООО «Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания»

о взыскании 1 159 035 руб. 48 коп.

при участии в заседании:

от истца – не присутствовал (ув. от 30.12.09);

от ответчика – ФИО1 (личность и полномочия установлены в судебном заседании);

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 1 159 035 руб. 48 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, кадастровый номер 38:34:015502:0017, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, д. 8, на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания» на праве собственности, за период с 06.06.07 по 31.05.09.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом.

Ответчик с иском не согласен, в отзыве на иск от 21.10.09 (л.д. 54-55) указал, что пользуется земельным участком на законных основаниях, т.к. между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 9-06 от 24.01.05.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно представленного в материалы дела кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 25.09.06 (л.д. 16-17) кадастровый номер 38:34:015502:0017, местоположение: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, д. 8, площадью 2,0557 га. Разрешенное использование (назначение) - для размещения объектов административно-производственного назначения.

Из материалов дела следует, что 03.05.07 Муниципальное Братское теплоэнергетическое предприятие жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования города Братска (Продавец) и ООО «Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания» (Покупатель) заключили договор купли-продажи единого производственно-технологического комплекса № 2 (л.д. 10-15), согласно которого, Продавец продает, а Покупатель покупает имущество: единый производственно-технологический комплекс № 2, состоящий из 47 объектов недвижимого имущества и 301 объекта движимого имущества, согласно Приложению 1 и Приложению 2, соответственно, к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (далее – Имущество).

В Приложении № 1 к договору купли-продажи единого производственно-технологического комплекса указан перечень недвижимого имущества приобретенный ООО «Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания», согласно которого, обществу в том числе передано недвижимое имущество находящееся на спорном земельном участке:

- двухэтажное панельное, кирпичное нежилое здание, этажность 2, подземная этажность 1 – Административно-производственное, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, д. 8; кадастровый или условный номер 38:34:015502:0017:25:414:001:200212450:0100, литер А;

- одноэтажное кирпичное нежилое здание – пристройка к зданию РСУ, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, д. 8, стр. 4; кадастровый или условный номер 38:34:015502:0017:25:414:001:200212450:0500, литер Д;

- трехэтажное кирпичное нежилое здание, этажность 3, подземная этажность 1 – ИЛК, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, д. 8, стр. 3; кадастровый или условный номер 38:34:015502:0017:25:414:001:200212450:0400, литер Г;

- одноэтажное крупнопанельное нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, д. 8, стр. 1; кадастровый или условный номер 38:34:015502:0017:25:414:001:200212450:0200, литер Б;

- двухэтажное кирпичное нежилое здание – РСУ, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, д. 8, стр. 2; кадастровый или условный номер 38:34:015502:0017:25:414:001:200212450:0300, литер В.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 02.06.09 (л.д. 20-27), ООО «Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания» принадлежат следующие объекты недвижимого имущества на праве собственности:

- на двухэтажное панельное, кирпичное нежилое здание - административно-производственное, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, д. 8; кадастровый (или условный) номер 38:34:015502:0017:25:414:001:200212450:0100, зарегистрировано право собственности – 05.06.07;

- на одноэтажное крупнопанельное нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, д. 8, стр. 1; кадастровый (или условный) номер 38:34:015502:0017:25:414:001:200212450:0200, зарегистрировано право собственности – 04.06.07;

- на одноэтажное кирпичное нежилое здание – пристройка к зданию РСУ, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, д. 8, стр. 4; кадастровый (или условный) номер 38:34:015502:0017:25:414:001:200212450:0500, зарегистрировано право собственности – 05.06.07;

- на трехэтажное кирпичное нежилое здание – ИЛК, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, д. 8, стр. 3; кадастровый (или условный) номер 38:34:015502:0017:25:414:001:200212450:0400, зарегистрировано право собственности – 05.06.07;

- на двухэтажное кирпичное нежилое здание – РСУ, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, д. 8, стр. 2; кадастровый или условный номер 38:34:015502:0017:25:414:001:200212450:0300, зарегистрировано право собственности – 05.06.07.

Как установлено материалами дела 24.01.05 КУМИ города Братска (Арендодатель) и ООО «Рубеж 2004» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 9-06 (л.д. 56-59), согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) на основании постановлений мэра г. Братска № 2010 от 24.11.04, № 2132 от 09.12.04, имеющий следующие характеристики: общая площадь – 2,0557 га, земли поселений, кадастровый номер 38:34:015502:0017, адрес расположения – г. Братск, жилой район Центральный, ул. Южная 8, для размещения объектов административно-производственного назначения.

Срок аренды Участка устанавливается с 24.11.04 по 24.11.29 (п. 1.2. Договора).

По акту приема-передачи земельного участка КУМИ администрации г. Братска передал, а Арендатор - ООО «Рубеж 2004» приняло во временное возмездное владение и пользование предмет договора аренды земельного участка № 9-06 от 24.01.05 (л.д. 60).

Указанный договор зарегистрирован 28.01.05 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБАО, о чем на договоре сделана отметка (л.д. 59).

26.07.07 Мэр города Братска издал постановление № 2142 (л.д. 95), согласно которого, расторгнут с ООО «Рубеж 2004», по соглашению сторон с 30.10.06, договор аренды от 24.01.05 № 9-06 земельного участка общей площадью 2,0557 га, по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул. Южная, 8.

30.07.07 КУМИ города Братска (Арендодатель) и ООО «Рубеж 2004» (Арендатор) заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 24.01.05 № 9-06, согласно которого, в соответствии с постановлением мэра города Братска от 26.07.07 № 2142 «О расторжении с ООО «Рубеж 2004» договора аренды земельного участка от 24.01.05 № 9-06, расторгнуть с 30.10.06 договор аренды земельного участка от 24.01.05 № 9-06 (п. 1 Соглашения).

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1, 2 ст. 26 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что доказательства, подтверждающие государственную регистрацию соглашения от 30.07.07 о расторжении договора аренды земельного участка от 24.01.05 № 9-06, суду не представлены.

Из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.07 (л.д. 99), следует что, на земельный участок, кадастровый номер 38:34:015502:0017, местоположение: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Южная, уч. 8, площадью 2,0557 га, 15.03.07 зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды на срок с 24.11.04 по 24.11.09 в пользу ООО «Рубеж 2004».

Не согласившись с принятым постановлением ООО «Рубеж 2004» 15.10.07 обратилось с требованием в Арбитражный суд Иркутской области о признании недействительным постановления мэра г. Братска от 26.07.07 № 2142 «О расторжении с ООО «Рубеж 2004» договора аренды земельного участка от 24.01.05 № 9-06 (л.д. 101-105), делу присвоен № А19-14933/07-55.

Решением по делу № А19-14933/07-55 от 31.01.08 (л.д. 106-110) установлено, что доказательств государственной регистрации соглашения от 30.07.07 о расторжении договора аренды № 9-06 от 24.01.05 истцом не представлено. Основанием для расторжения договора аренды земельного участка от 24.01.05 № 9-06, в соответствии с п. 6.1. является письменное соглашение сторон, которое, согласно п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 425, п. 2. ст. 609 Гражданского кодекса Российской федерации, подлежит государственной регистрации. При указанных обстоятельствах, принятое мэром г. Братска постановление от 26.07.07 № 2142 «О расторжении с ООО «Рубеж 2004» договора аренды земельного участка от 24.01.05 № 9-06», не являясь основанием для расторжения названного договора, не нарушает и прав ООО «Рубеж 2004» на аренду земельного участка общей площадью 2,0557 га, расположенного в жилом районе «Центральный» <...>.

Определением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-14761/06-7 (л.д. 112-114) утверждено мировое соглашение, заключенное между Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания» (Взыскатель) и ООО «Рубеж 2004» (Должник), согласно п. 2 которого, Должник, в счет задолженности перед Взыскателем на общую сумму 15 298 840,56 (пятнадцать миллионов двести девяносто восемь тысяч восемьсот сорок) рублей 56 копеек, установленной решением Арбитражного суда Иркутской области от 09.02.07 по делу № А19-14761/06-7, предает Взыскателю право собственности на имущество, указанное в приложении № 1 к настоящему соглашению и свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 9-06 от 24.01.05 (приложение № 2) с уведомлением собственника земельного участка – КУМИ г. Братска.

ООО «Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания» известило КУМИ г. Братска в уведомлении от 06.02.08 (л.д. 62-63) о замене стороны по договору аренды земельного участка № 9-06 от 24.01.05 с ООО «Рубеж 2004» на ООО «Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания».

Из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним от 25.04.08 (л.д. 64) следует, что по спорному земельному участку 28.03.08 зарегистрировано ограничение (обременение) права, а именно аренда на срок с 24.11.04 по 24.11.09 в пользу ООО «Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с 28.03.08 ответчик владеет земельным участком на законных основаниях и применение к нему положений гражданского законодательства о неосновательном обогащении необоснованно.

Суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с 28.03.08 по 31.05.09 необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с 06.06.07 по 28.03.08, суд приходит к выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства:

1. приобрел ли ответчик, как собственник строений, право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями, и необходимого для их использования, в соответствии со ст. 35, 33 ЗК РФ;

2. факт пользования ответчиком, в заявленный период, земельным участком, в части превышающей размер земельного участка занятого строениями, зданиями, сооружениями, и необходимый для их использования.

Право собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи единого производственно-технологического комплекса № 2 от 03.05.07 у Муниципального Братского теплоэнергетического предприятия жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования города Братска, зарегистрировано за ООО «Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания» 05.06.07.

На момент продажи объектов 03.05.07 и государственной регистрации права собственности ответчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 05.06.07, земельный участок кадастровый номер 38:34:015502:0017, на котором расположены указанные объекты недвижимости находился во владении ООО «Рубеж 2004» на основании договора аренды № 2 от 24.01.05, акта приема-передачи земельного участка и государственной регистрации 28.01.05.

Права и обязанности по указанному договору аренды были переданы от ООО «Рубеж 2004» к ООО «Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания» 28.03.08, указанный договор до настоящего времени действующий, сторонами не оспорен, не признан недействительным.

Таким образом, в период с 06.06.07 по 28.03.08 между КУМИ г. Братска и ООО «Рубеж 2004» существовали обязательственные отношения по аренде всего земельного участка, без исключения каких-либо частей этого земельного участка, у ООО «Рубеж 2004» на основании этого договора имелась обязанность уплачивать арендную плату за весь земельный участок независимо от того находятся ли на нем чужие строения.

КУМИ г. Братска в письме № 07/06-2502д от 21.09.07 (л.д. 98) сообщил ООО «Восточно-Сибирская теплоэнергетическая компания» о том, что по состоянию на 01.11.07 по договору № 9-06 от 24.01.05 имеется переплата по арендной плате за землю.

Из положений ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 1102. 1105 ГК РФ следует, что право на возмещение неосновательного обогащения имеет потерпевшая сторона, за счет которой произошло неосновательное сбережение.

При таких обстоятельствах истец не является потерпевшей стороной имеющей право на предъявление такого иска, даже при доказанности факта пользования ответчиком спорным земельным участком.

Поскольку собственник строений Муниципальное Братское теплоэнергетическое предприятие жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования города Братска на момент их продажи не обладало правами на спорный земельный участок, то ответчик в силу п. 2 ст. 270 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ не приобрел право на использование части земельного участка, занятого строениями, принадлежащими ему на праве собственности.

Материалами дела установлено, что ответчик на основании договора купли-продажи единого производственно-технологического комплекса № 2 от 03.05.07 приобрел здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке (собственник - Муниципальное образование г. Братска, арендатор – ООО «Рубеж 2004»).

В силу ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, ответчик приобрел преимущественное право покупки или аренды земельного участка, право на его приватизацию.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с 06.06.07 по 28.03.08 необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца, но истец на основании п. 1.1. ч. 1 ст. 333.37 освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в четвертый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.

Судья О.В.Ушакова