Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скурлатовой И.Л, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>; 665841, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "УК Ангарский управдом" (ОГРН <***>, ИНН <***>; 665830, <...>)

об обязании передать техническую и иную документацию,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 01.09.2015;

от ответчика – не присутствовал;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш дом" (далее – ООО "Управляющая компания "Наш дом") обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "УК Ангарский управдом" управляющая компания (далее – ООО "УК Ангарский управдом") с иском, об обязании ООО "УК Ангарский управдом" передать ООО "Управляющая компания "Наш дом" техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом № 5 микрорайона 32, г. Ангарска.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства (уведомление 3 664025 93 82902 4) в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Истец заявленные требования поддержал, ссылаясь на установленную законом обязанность (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) предыдущей управляющей организации передать техническую документацию новой управляющей организации.

Ответчик в письменном отзыве требования не признал, указав, что решение общего собрания собственников о смене управляющей компании оспаривается собственниками.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

Общим собранием от 10.07.2015 собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> жилой дом № 5, управляющей компанией этого многоквартирного дома избрано ООО "Управляющая компания "Наш дом", что подтверждается протоколом общего собрания от указанной даты, договором управления от 01.08.2015

Ранее управление означенным многоквартирным домом, производилось управляющей компанией ООО "УК Ангарский управдом", о чем свидетельствует протокол от 28.05.2015 и договор управления от 01.06.2015.

Однако, в связи с решением собственников о смене управляющей компании ответчиком не произведена передача технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенные по адресу: <...> жилой дом № 5.

Претензией от 02.09.2015, врученной ответчику 08.09.2015 (листы дела 65-71) истец обращался с требованием передать необходимую техническую и иную документацию, однако указанная претензия оставлена ООО "УК Ангарский управдом" без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты гражданского права – понуждение к исполнению обязанности в натуре.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в связи с решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> жилой дом № 5, в указанном доме состоялась смена управляющих организаций с ответчика на истца.

При этом доказательств исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и передаче ООО "Управляющая компания "Наш дом" технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: <...> жилой дом № 5, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом,

- паспорт на земельный участок;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, -электроснабжения (проектная и исполнительная документация);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требования, в том числе:

- акты технического состояния общего имущества МКД,

- акты периодических осмотров общего имущества МКД,

- акты гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления,

- акты проверки готовности и паспорт к отопительному периоду,

- технический отчет по обследованию, измерениям и испытания электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;

-акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) общедомовых приборов учета холодной воды; акт допуска на коммерческий учёт;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) общедомовых приборов учета тепловой энергии в горячей воде; акт допуска на коммерческий учёт;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки общедомовых приборов учета электроэнергии; гкт допуска на коммерческий учёт;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- паспортную документацию: поквартирные карточки (действующие и архивные), личные карточки (действующие и архивные), ордера, заявления на регистрацию, документы о признании граждан недееспособными, о назначении опекунства, письма отделов опеки и попечительства, отделов по делам семьи, материнства и детства, школ- интернатов, интернатов и больниц, постановления о снятии служебности и т.д., на жилые помещения, находящиеся в частной собственности;

- декларация пожарной безопасности;

- паспорта на лифты;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных,

в материалы дела не представлено.

Истец обращался к ответчику с требованием передать необходимую техническую и иную документацию (претензия от 02.09.2015), которое ООО "УК Ангарский управдом" оставлено без исполнения.

Таким образом, неисполнение ответчиком обязанности по передаче указанных документов истцу, расценивается судом как отказ ООО "УК Ангарский управдом" от исполнения названой обязанности.

Судом не принимаются доводы ответчика, изложенные в отзыве об оспаривании общего собрания собственников о смене управляющей компании, поскольку доказательств того, что общее собранием от 10.07.2015 собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> жилой дом № 5, об избрании управляющей компанией этого многоквартирного дома ООО "Управляющая компания "Наш дом", суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о доказанности истцом наличия совокупности условий, а именно: наличия у ответчика обязанности по передаче технической документации, наличия реальной возможности исполнения ответчиком обязательства по её передаче и отказе ответчика от исполнения этой обязанности, позволяющих удовлетворить требования по заявленному иску.

Таким образом, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 174 АПК РФ установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает возможным для установления ответчику срока исполнения обязанности по передаче документации в течение одного месяца.

Истец обратился с заявлением о взыскании судебных расходов, понесенных им при рассмотрении настоящего спора.

В обоснование заявленного требования истец указал на наличие у него расходов в размере 50 000 рублей 00 копеек, связанных с оплатой услуг представителя по договору на оказание юридических услуг от 01.09.2015.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов включены государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвовавшего в деле, в разумных пределах.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Доказательства, подтверждающие факт выплаты гонорара за оказание представительских услуг и разумность расходов на оплату услуг представителя, а также несение иных затрат в соответствии со статьей 65 АПК РФ должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

Из материалов дела следует, что 1 сентября 2015 года ООО "Управляющая компания "Наш дом" (заказчик) заключило договор на оказание юридических услуг с Забелиной В.Н. (исполнитель), предметом которого является юридическая помощь по иску заказчика к ООО ООО "УК Ангарский управдом" " об обязании передать техническую документацию.

Стоимость оказанных услуг в силу пункта 3.1 указанного договора составляет 50 000 рублей.

В подтверждение своих доводов истец представил в материалы дела следующие документы:

- договор на оказание юридических услуг от 01.09.2015;

- платежное поручение № 813 от 02.09.2015 с указанием в графе «назначение платежа «оплата по договору от 01.09.2015»;

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя истца, подлежит удовлетворению.

Согласно сложившейся практике арбитражных судов Российской Федерации при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Определение разумных пределов расходов на оплату услуг представителя является оценочным понятием и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела.

Суд находит разумной предъявленную ко взысканию сумму на оплату услуг представителя по настоящему делу.

Ответчик возражений относительно суммы судебных расходов не заявил.

Так, из материалов дела следует, что представитель ФИО1. составила исковое заявление, принимала участие в судебных заседаниях, состоявшихся 23.12.2015 и 25.01.2016. Принимая во внимание изложенное, учитывая продолжительность рассмотрения настоящего дела (дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в срок менее 4 месяцев), объем и сложность работы, принимая во внимание время, которое мог бы затратить на подготовку материалов по настоящему делу квалифицированный специалист, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей являются разумными.

При рассмотрении данного дела о возмещении судебных расходов сумма взыскиваемых судебных расходов определена судом с учетом установленных конкретных обстоятельств дела, правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая относится на ответчика и взыскивается с последнего в пользу истца.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Ангарский Управдом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «УК «Наш дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 5 микрорайона 32, г. Ангарска и иные, связанные с управлением дома документы, а именно: