Гражданский кодекс часть 1

установил: иск заявлен ЗАО «Сибсервис-Авто» к АК СБ РФ(ОАО) о признании договора ипотеки № 48025/4 от 12.03.2009г. прекратившим свое действие и о прекращении ипотеки следующего имущества истца: Диспетчерской, назначение -нежилое 1 этажный, общая площадь 116,7кв.м., литер А, расположенные по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Маяковского, д. 69, Кадастровый номер: 38:36:000033:2546:25:401::001:010069790, инвентарный № 25:401:001:010069780 в соответствии с техническим паспортом на здание, выданным 22 сентября 2008г. Областным государственным унитарным предприятием «Областным центром технической инвентаризации –Областное БТИ»; Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующей производственной базы, общая площадь 2 976 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Маяковского, уч. 69, кадастровый номер 38:36:000033:2806 в соответствии с кадастровым планом земельного участка(выписка из государственного кадастра недвижимости), выданным 21 октября 2008г. Территориальным отделом по г.Иркутску Управления Роснедвижимости по Иркутской области №38/08В(ГЗК) – 19645.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.(ст. 65 АПК РФ).

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области в отзыве на иск указало, что 24.04.2009г. на основании договора ипотеки №48025/4 от 12.03.2009г., заключенного между АК СБ РФ(ОАО) и ЗАО «Сибсервис-Авто» в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -ЕГРП) внесена запись об ипотеке объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Маяковского, 69: Диспетчерская с условным номером 38:36:000033:2546:25:401::001:010069790 и Земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:2806.

Все документы, необходимые для государственной регистрации договора ипотеки, как указывает Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области были представлены и соответствовали требованиям ст. 18 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к документам, представляемым на государственную регистрацию.

Дело рассматривается в суде по имеющимся материалам (ст. 156 АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.06.2008 между АК СБ РФ(ОАО) (кредитор) и гражданином Евтуховым А.В. (заемщик) заключен кредитный договор N 48025 (далее - кредитный договор), согласно условий которого кредитор обязывался предоставить заемщику ипотечный кредит в сумме 27 700 000 руб. на приобретение объектов недвижимости, поименованных в пункте 1.1 договора (земельный участок площадью 1000 кв. м, 2-этажный щитовой в брусчатом каркасе отепленный облицовочным кирпичом жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 198,20 кв. м, щитовой в брусчатом каркасе отепленный облицовочным кирпичом жилой дом, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 89,60 кв. м, расположенные по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новолисиха, ул. Ягодная, 6), сроком до 30.06.2038.

В обеспечение исполнения Евтуховым А.В. обязательств, возникших на основании кредитного договора ЗАО «Сибсервис-Авто» (залогодатель) и АК СБ РФ(ОАО) (залогодержатель) заключили договор ипотеки N 48025/4 от 12.03.2009г.

Предметом вышеуказанного договора стала передача залогодателем собственного недвижимого имущества, поименованного в пункте 1.2 договора, а именно; Диспетчерская, назначение -нежилое 1 этажный, общая площадь 116,7кв.м., литер А, расположенные по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Маяковского, д. 69, Кадастровый номер: 38:36:000033:2546:25:401::001:010069790, инвентарный № 25:401:001:010069780 в соответствии с техническим паспортом на здание, выданным 22 сентября 2008г. Областным государственным унитарным предприятием «Областным центром технической инвентаризации –Областное БТИ» и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующей производственной базы, общая площадь 2 976 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Маяковского, уч. 69, кадастровый номер 38:36:000033:2806 в соответствии с кадастровым планом земельного участка(выписка из государственного кадастра недвижимости), выданным 21 октября 2008г. Территориальным отделом по г.Иркутску Управления Роснедвижимости по Иркутской области №38/08В(ГЗК) – 19645 в залог залогодержателю.

24.04.2009г. на основании договора ипотеки №48025/4 от 12.03.2009г., заключенного между АК СБ РФ(ОАО) и ЗАО «Сибсервис-Авто» в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -ЕГРП) внесена запись об ипотеке объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Маяковского, 69: Диспетчерская с условным номером 38:36:000033:2546:25:401::001:010069790 и Земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:2806.

Гражданин Евтухов А.В. умер 11.01.2010г., что подтверждено Свидетельством о смерти 11СТ № 611092 от 19.01.2010г.

Истец считает, что так как в связи со смертью Евтухова А.В., согласно п.1 ст. 418 ГК РФ прекращены обязательства по кредитному договору №48025 от 30.06.2008г., следовательно в силу п.п 1 п.1 ст. 352 ГК РФ обязательства истца перед ответчиком по договору ипотеки № 48025/4 от 12.03.2009г. так же считаются прекращенными.

Изучив представленные документы, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Поскольку исполнение обязательства, возникшего из кредитного договора, банк может принять от любого лица, то возникающее из кредитного договора обязательство не связано неразрывно с личностью должника.

Таким образом, суд считает, что такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, только при отсутствии или недостаточности такового кредитное обязательство в силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается невозможностью исполнения полностью или в части, которая не покрывается наследственным имуществом.

Из содержания приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение кредитного обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя, если иное не предусмотрено законом.

В статье 356 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Таким образом, в случае смерти должника и при наличии наследника и наследственного имущества возможно удовлетворение кредитной задолженности должника за счет заложенного имущества в том случае, когда залогодатель обязался отвечать перед кредитором за нового должника. Спорный договор залога такого условия не содержит. Иных доказательств, подтверждающих согласование сторонами ответственности ЗАО «Сибсервис-Авто» перед АК СБ РФ(ОАО) за нового кредитора по кредитному договору, в дело не представлено.(ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд находит правовые основания к удовлетворению требований истца о признании договора ипотеки № 48025/4 от 12.03.2009г. прекратившим свое действие и о прекращении ипотеки следующего имущества истца, а именно: Диспетчерской, назначение -нежилое 1 этажный, общая площадь 116,7кв.м., литер А, расположенные по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Маяковского, д. 69, Кадастровый номер: 38:36:000033:2546:25:401::001:010069790, инвентарный № 25:401:001:010069780 в соответствии с техническим паспортом на здание, выданным 22 сентября 2008г. Областным государственным унитарным предприятием «Областным центром технической инвентаризации – Областное БТИ»; Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующей производственной базы, общая площадь 2 976 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Маяковского, уч. 69, кадастровый номер 38:36:000033:2806 в соответствии с кадастровым планом земельного участка(выписка из государственного кадастра недвижимости), выданным 21 октября 2008г. Территориальным отделом по г.Иркутску Управления Роснедвижимости по Иркутской области №38/08В(ГЗК) – 19645.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 110 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Признать договор ипотеки № 48025/4 от 12.03.2009г., заключенный между ЗАО «Сибсервис-Авто» и АК СБ РФ(ОАО) прекратившим свое действие на следующее имущество:

- Диспетчерскую, назначение -нежилое 1 этажный, общая площадь 116,7кв.м., литер А, расположенные по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Маяковского, д. 69, Кадастровый номер: 38:36:000033:2546:25:401::001:010069790, инвентарный № 25:401:001:010069780 в соответствии с техническим паспортом на здание, выданным 22 сентября 2008г. Областным государственным унитарным предприятием «Областным центром технической инвентаризации –Областное БТИ»;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующей производственной базы, общая площадь 2 976 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, г.Иркутск, ул. Маяковского, уч. 69, кадастровый номер 38:36:000033:2806 в соответствии с кадастровым планом земельного участка(выписка из государственного кадастра недвижимости), выданным 21 октября 2008г. Территориальным отделом по г.Иркутску Управления Роснедвижимости по Иркутской области №38/08В(ГЗК) – 19645.

2. Взыскать с Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в пользу Закрытого акционерного общества «Сибсервис-Авто» расходы по госпошлине в размере 4 000руб.

3. Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд РФ в течение месяца с момента принятия.

4. По вступлении решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Судья Т.Л. Фаворова