Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Ушаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское

к ИП ФИО1

о взыскании 943 434 руб. 14 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 – дов. № 01/5082 от 14.11.07, сл.уд. № 393;

от ответчика – не присутствовал;

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 943 434 руб. 14 коп. из них: 451 784 руб. 99 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 428 от 15.10.98 от 24.07.97 и 491 649 руб. 15 коп. – пени за просрочку платежей за период с 11.04.05 по 01.11.07.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик с иском не согласен, в отзыве на иск указал, что он как участник Великой Отечественной Войны освобожден от уплаты арендной платы и Администрация МО г. Усолье-Сибирское не имела право изменять арендную плату в одностороннем порядке, в соответствии с п. 3.4. Договора, п. 3 ст. 614 ГК РФ и ст. 452 ГК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 24.07.97 стороны заключили договор аренды земельного участка № 428 (л.д. 15-20), с условиями которого истец обязался передать ответчику с правом последующего выкупа в соответствии с действующим законодательством земельный участок, общей площадью 0,4312 га, согласно прилагаемой экспликации земель, расположенный <...> юго-восточнее территории рынка, во II-ой градостроительной зоне, V-я подзона из земель городской застройки (п. 1.1. Договора).

На Договоре № 428 от 24.07.97 сделана отметка о его государственной регистрации 15.10.98 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Усолье-Сибирское.

Согласно п. 1.4. Договора № 428 настоящий договор согласно постановлению мэра № 610 от 09.0697 заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Усолье-Сибирское до 09.06.2046.

В разделе Приложения Договора № 428 от 24.07.97 (л.д. 20) пунктом 1. значится план земель, предоставленных в аренду (1 лист).

К договору приложен План установления границ землепользования, в котором указана площадь земельного участка 4312,24 кв.м., его графическое изображение и содержится таблица линий и дирекционных углов (л.д. 21).

В соответствии с п. 3.1. Договора № 428 от 24.07.97 ответчик освобожден от уплаты арендной платы. Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что размер арендной платы установлен на срок один год, с ежегодным перерасчетом, согласно, Приложения № 1.

В материалы дела представлено Приложение № 4 к Договору аренды земель № 428 от 15.10.98 (л.д. 22), согласно которому, арендная плата за данный земельный участок устанавливается в размере 5-кратного земельного налога. Согласно, Примечания в Приложении № 4 ставка земельного налога и, следовательно, ставка арендной платы, а также коэффициенты к ставкам земельного налога (арендной платы) пересматриваются ежегодно, в соответствии с действующим на момент внесения арендной платы Законодательством РФ и нормативными актами местного самоуправления.

Согласно п. 3.4. Договора № 428 арендная плата пересматривается ежегодно в соответствии с законодательством РФ.

На 2005 год стороны согласовали размер арендной платы в размере 249 871 руб. 78 коп. в год или 62 467 руб. 95 коп. ежеквартально (л.д. 28).

Согласно, расчета истца (л.д. 7) в 2005 году, начисления арендной платы произведены в соответствии с расчетом арендной платы на 2005 год, по 62 467 руб. 95 коп. ежеквартально, с учетом частичной оплаты, долг составил 62 467 руб. 95 коп.

На 2006 год, согласно, расчета арендной платы по договору № 428 (л.д. 31), размер арендной платы составил 222 466 руб. 86 коп. в год или 55 616 руб. 72 коп. ежеквартально.

Расчет арендной платы отправлен ФИО1 заказным письмом с уведомление № 76167 от 03.05.06 (л.д. 53).

Согласно, расчета истца (л.д. 7) в 2006 году, начисления арендной платы произведены в соответствии с расчетом арендной платы на 2006 год, по 55 616 руб. 72 коп. ежеквартально. За 2006 от ответчика оплаты не поступало, долг ответчика составил 222 466 руб. 86 коп.

В соответствии с расчетом арендной платы на 2007 год (л.д. 32) арендная плата не изменилась, арендная плата в год составила 222 466 руб. 86 коп. или 55 616 руб. 72 коп. ежеквартально.

Расчет арендной платы отправлен ФИО1 заказным письмом с уведомление № 64075 от 01.03.07 (л.д. 33), по адресу его представителя (адрес соответствует адресу указанныму в отзыве, л.д. 57).

Согласно, расчета истца (л.д. 7) в 2007 году, начисления арендной платы произведены в соответствии с расчетом арендной платы на 2006 год, по 55 616 руб. 72 коп. ежеквартально. За 3 квартала 2007 от ответчика оплаты не поступало, долг ответчика составил 166 850 руб. 16 коп.

Таким образом, задолженность ответчика в период с 11.07.05 по 01.10.07, согласно, расчета задолженности по арендной плате по Договору № 428 от 15.10.98, составила 451 784 руб. 99 коп.

Расчет задолженности по арендным платежам составлен истцом правильно, доказательств уплаты арендных платежей в заявленной сумме суду не представлены.

По своей правовой природе договор № 428 от 15.10.98 является договором аренды.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условий договора аренды № 428 от 15.10.98 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 451 784 руб. 99 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с 4.1 Договора № 428 от 15.10.98 в случае несвоевременного внесения арендной платы с Арендатора подлежит взысканию пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, т.е., согласно расчета истца, 491 649 руб. 15 коп. за период с 11.04.05 по 01.11.07.

Расчет неустойки истцом составлен правильно, ответчиком не опровергнут.

Однако, учитывая размер основного долга, ставку неустойки, предусмотренную в договоре, период просрочки, за который начислена неустойка, среднюю ставку банковского процента, действовавшую в период просрочки, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и в силу статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подлежит уменьшению до 47 799 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 47 799 руб. 00 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ, в сумме 15 934 руб. 34 коп. (с учетом обоснованно начисленной неустойки)

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (25.12.48 г.р, гор. Иркутск) в пользу Администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское 451 784 руб. 99 коп. основного долга, 47 799 руб. 00 коп. пени за просрочку платежей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (25.12.48 г.р, гор. Иркутск) в доход федерального бюджета Российской Федерации 15 934 руб. 34 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в четвертый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.

Судья О.В.Ушакова