Гражданский кодекс часть 1

АГЕНТСТВО ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНВЕСТТОРГКОНСАЛТИНГ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-22-5/8 за 4 квартал 2014 года в размере 407 841 руб. 40 коп. и неустойки за несвоевременное внесение платы за использование лесов за 4 квартал 2014 года в размере 1 223 руб. 50 коп. на день фактического исполнения денежного обязательства.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также справку от 10.11.2014г. Территориального отдела Агентства лесного хозяйства Иркутской области по Северному лесничеству, из которой следует, что размер годовой арендной платы (с учетом действия договора в 2014 году) составляет 1 658 860 руб.54 коп., в том числе за 1 квартал 2014 года – 412 423 руб. 89 коп., за 2 квартал 2014 года – 417 006 руб. 38 коп., за 3 квартал 2014 года – 421 588 руб. 87 коп., за 4 квартал 2014 года – 407 841 руб. 40 коп.; по состоянию на 10.11.2014 года внесение ответчиком арендной платы за 2014 год не производилось.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей также не направил, отзыв по существу исковых требований и доказательства оплаты задолженности не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 215 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без участия представителей сторон.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

11.11.2008г. между территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Северному лесничеству (арендодатель) и ООО «ВИАЛ» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 91-22-5/8, в соответствии с пунктами 1, 2 которого, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять лесной участок в границах, определённых планом лесного участка (приложение № 7 к настоящему договору) с номером учетной записи в государственном лесном реестре 211-2008-08 площадью 50620 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Иркутская область, территория Усть-Илимского и Нижнеилимского районов, лесничество Северное (ранее – Тубинский лесхоз), эксплуатационные леса: Тубинское участковое лесничество; Тубинская дача, кварталы №№ 6-12, 20-24, Верхне-Тубинская дача, кварталы №№ 25-35,49-60, 75-82, 96-103, 120-124, 139-141.

Арендатору передается лесной участок для использования в целях заготовки древесины при проведении рубок спелых и перестойных насаждений с возможным ежегодным отпуском ликвидной древесины – 88,0 тыс. куб.м., в том числе по хвойному хозяйству – 70,0 тыс. куб.м, согласно приложения №5 к настоящему договору (пункт 4 договора).

Срок действия настоящего договора установлен с 28.12.2004г. по 28.12.2009г. (пункт 19 договора).Дополнительным соглашением от 21.12.2009 срок действия договора аренды лесного участка № 91-22-5/8 изменен и установлен по 28.12.2014г.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 28.12.2008г. номер регистрационной записи 38-38-13/016/2008-764.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору составляет 3 138 200 рублей в год.

В соответствии с пунктом 6 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными частями в размере 1/4 части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала согласно приложению № 6 к настоящему договору по реквизитам, указанным арендодателем и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения основания или (и) порядка расчета арендной платы, минимального размера арендной платы. А также в иных устанавливаемых законодательством Российской Федерации случаях (пункт 7 договора).

Дополнительным соглашением от 21.12.2009г. внесены изменения в договор аренды лесного участка от 11.11.2008г. № 91-22-5/8 в пункт 5 части II «арендная плата», изложив в следующей редакции: арендная плата по настоящему договору составляет 3 551 600 рублей в год.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Иркутской области 30.12.2009г. за номером регистрационной записи 38-38-13/015/2009-878.

27.12.2010г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 11.11.2008г. № 91-22-5/8, в соответствии с пунктом 4 которого, пункт 5 договора дополнен абзацем следующего содержания: ежегодный размер арендной платы по договору, исчисленный по ставкам платы за единицу объема древесины лесных насаждений, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007г. № 310, с корректирующим коэффициентом 1,3, примененным в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2009г. № 308-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2010 год» составляет 1 672 608 руб., согласно расчету, указанному в приложении № 6 к настоящему дополнительному соглашению.

Пунктом 5 дополнительного соглашения от 27.12.2010г. установлено, что в связи с изменениями редакции п. 2 и п. 3 договора, в соответствии с п. 1 и п. 2 настоящего дополнительного соглашения к договору, внесены изменения в акт приема-передачи лесного участка в аренду (приложение № 7 к настоящему дополнительному соглашению).

В соответствии с пунктом 6 указанного дополнительного соглашения права и обязанности «Северного лесничества» по договору аренды лесного участка
от 11.11.2008г. № 91-22-5/8, заключенному между территориальным управлением
агентства лесного хозяйства Иркутской области по Северному лесничеству и ООО «Виал» (номер регистрационной записи 38-38-13/016/2008-764 от 22.12.2008г.) переходят к
арендодателю – Агентству лесного хозяйства Иркутской области.

Размер арендной платы по договору составляет 1 775 415 (Один миллион семьсот
семьдесят пять тысяч четыреста пятнадцать) руб. 00 коп. в год. На момент подписания
настоящего соглашения расчет размера арендной платы по договору произведен на
основании ставок, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 22.05.2007г. № 310«О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках
платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности»,
и Федерального закона от 02.12.2009г. № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на
плановый период 2011 и 2012 годов» (пункт 7 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 8 дополнительного соглашения, обязательство по внесению арендатором арендной платы в размере, установленном в соответствии с настоящим пунктом, возникает у арендатора с 01 июля 2010 года. Сроки и размер внесения арендной платы установлены в 2010 году согласно п. 8.3 приложения № 9 к настоящему соглашению. Платежи третьих лиц за арендатора не допускаются.

Пунктом 9 дополнительного соглашения установлено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка (далее по тексту «ставки платы»), устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендодатель производит перерасчет арендной платы и уведомляет арендатора об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), в письменной форме не позднее трех месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы. Обязательство по внесению арендатором измененной арендной платы возникает с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта, которым изменены ставки платы.

27.12.2010г. по акту приема передачи (приложение № 7 к соглашению) вышеуказанный земельный участок передан арендодателем арендатору для осуществления заготовки древесины при проведении рубок спелых и перестойных насаждений.

08.07.2011г. по соглашению сторон произведена замена стороны в договоре аренды лесного участка с ООО «Виал» на ЗАО «Амира».

По соглашению сторон от 05.06.2013г. права и обязанности по договору аренды лесного участка от 11.11.2008г. № 91-22-5/8 переданы от ЗАО «Амира» обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестТоргКонсалтинг».

Согласно пунктам 3, 4 соглашения от 05.06.2013г. обязательства арендатора перед арендодателем переходят к новому арендатору. Новый арендатор принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором, в пределах всего срока его действия, после подписания настоящего соглашения.

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 02.07.2013г. за номером регистрационной записи 38-38-13/014/2013-469.

30.12.2013г. между агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) и ООО «ИнвестТоргКонсалтинг» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 11.11.2008г. № 91-22-5/8, в соответствии с пунктом 3 которого в 2014 году размер арендной платы составляет 2 048 725 руб. 72 коп., в том числе по минимальным ставкам 2 048 725 руб. 72 коп., а именно: установленный договором (с учетом срока действия (362 дня)) составляет 1 658 860 руб. 54 коп., в том числе: 1 644 238 руб. 72 коп. (сплошные рубки); 14 621 руб. 82 коп. (выборочные рубки), а также установленный настоящим соглашением в размере 389 865 руб. 18 коп. (при проведении санитарно-оздоровительных мероприятий).

Пунктом 4 дополнительного соглашения от 30.12.2013г. установлено, что арендатор вносит арендную плату по договору в 2014 году согласно приложению № 1 к настоящему соглашению от 30.12.2013г., а именно: за 1 квартал 2014 года – по 15.01.2014г. в сумме 412 423 руб. 89 коп.; за 2 квартал 2014 года – по 15.04.2014г. в сумме 417 006 руб. 38 коп.; за 3 квартал 2014 года – по 15.07.2014г. в сумме 421 588 руб. 87 коп.; за 4 квартал 2014 года – по 15.10.2014г. в сумме 407 841 руб. 40 коп.

Ответчик свои обязательства по договору аренды лесного участка в части внесения арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем задолженность по арендной плате за 4 квартал 2014 составила 407 841 руб. 40 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды лесного участка за 4 квартал 2014 года послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности в сумме 407 841 руб. 40 коп. и неустойки за несвоевременное внесение платы за использование лесов за 4 квартал 2014 года в размере 1 223 руб. 50 коп.

Исследовав представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи (пункт 1); при использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка (пункт 3); для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 4).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007г. № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» утверждены, в том числе, ставки платы за единицу объема древесины лесных насаждений (основные породы), которые применяются для определения минимального размера арендной платы при использовании лесного участка, находящегося в федеральной собственности, с изъятием лесных ресурсов и минимального размера платы по договору купли-продажи лесных насаждений при проведении сплошных рубок на лесных участках, находящихся в федеральной собственности.

Учитывая названные нормы права, подлежащий возмещению на основании договоров аренды участков лесного фонда минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.

При этом, как указано выше, размеры ставок платы за единицу объема лесных ресурсов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007г. № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Как следует из материалов дела, по условиям подписанного между сторонами дополнительного соглашения от 30.12.2013г. (приложение № 1 к дополнительному соглашению) арендатор обязался вносить арендную плату за 1 квартал 2014 года – по 15.01.2014г. в сумме 412 423 руб. 89 коп.; за 2 квартал 2014 года – по 15.04.2014г. в сумме 417 006 руб. 38 коп.; за 3 квартал 2014 года – по 15.07.2014г. в сумме 421 588 руб. 87 коп.; за 4 квартал 2014 года – по 15.10.2014г. в сумме 407 841 руб. 40 коп.

Между тем, ответчик исполняет свои обязательства ненадлежащим образом, арендная плата за 1, 2, 3 кварталы 2014 года не уплачена, задолженность ООО «ИнвестТоргКонсалтинг» в общей сумме составила 1 251 019 руб. 14 коп., в связи с чем арендодатель потребовал внесения досрочно арендной платы за 4 квартал 2014 года в размере 407 841 руб. 40 коп., поскольку согласно подпункту «в» пункта 8 договора аренды лесного участка от 11.11.2008г. № 91-22-5/8 в случае нарушения арендатором двух раз подряд сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 6 настоящего договора, арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок в размере не превышающим размер арендной платы за два квартала.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определениями суда от 31.10.2014г. и от 26.11.2014г. ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв по существу исковых требований с правовым и документальным обоснованием своих возражений (при их наличии),в случае добровольной оплаты задолженности – доказательства представить в суд.

Определения суда ответчиком не исполнены, отзыв по существу исковых требований не представлен, доказательств оплаты задолженности по арендной плате в сумме 407 841 руб. 40 коп. ответчиком также не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным.

С учетом изложенного требование АГЕНТСТВА ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 91-22-5/8 за 4 квартал 2014 года в размере 407 841 руб. 40 коп. заявлено обоснованно, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорено, в связи с чем, с учетом положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

Кроме того, на основании пункта 13 договора от 11.11.2008г. истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 0,05% от неоплаченной суммы задолженности.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 11 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п.п. «б» пункта 11 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,05% от суммы задолженности по сроку уплаты арендных платежей, установленных пунктом 6 настоящего договора за каждый день просрочки до момента полного исполнения соответствующих обязательств.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка может быть законной или договорной.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 13 договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку внесения арендной платы за 4 квартал 2014 года ответчику начислена неустойка в сумме 1 223 руб. 50 коп.

Размер неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. Доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

На основании изложенного, с учетом положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 223 руб. 50 коп. заявлено обоснованно, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорено, в связи с чем подлежит удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора.

При таких обстоятельствах исковые требования АГЕНТСТВА ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В силу требований статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 11 181 руб. 30 коп. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать сОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНВЕСТТОРГКОНСАЛТИНГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664049, <...>) в пользу АГЕНТСТВА ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664003, <...>) 407 841 руб. 40 коп. – задолженности по арендной плате, 1 223 руб. 50 коп. – неустойки, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 11 181 руб. 30 коп., а всего – 420 246 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Щуко