Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Бабаевой А.В., при ведении протокола судебного заседания до объявления перерыва в судебном заседании помощником судьи Шевченко З.А., после окончания перерыва – секретарем судебного заседания Рединым И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664003, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИАЛ - СЕРВИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664014 <...>)

о взыскании 73 072 руб. 72 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца (до объявления перерыва в судебном заседании и после его окончания) – ФИО1 – представитель по доверенности, паспорт, диплом
о наличии высшего юридического образования,

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – истец, ФКР МКД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, Фонд) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ
С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИАЛ - СЕРВИС" (далее – ответчик, ООО "ТРИАЛ - СЕРВИС") о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000022:38032, расположенное по адресу: <...>, площадью 121,1 м²за период с 01.09.2014 по 30.06.2020 в размере 62 051 руб. 50 коп., пени в размере 11 021 руб. 22 коп. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебные издержки по отправке почтовой корреспонденции (претензии от 15.07.2020
в размере 276 руб. 60 коп.).

В соответствии со статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

С учетом изложенного, суд посчитал настоящее исковое заявление поданным
в Арбитражный суд Иркутской области с соблюдением правил определения территориальной подсудности споров.

Определением арбитражного суда от 09.10.2020 исковое заявление принято
к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
(далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства ответчиком направлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в связи с необоснованностью заявленных истцом требований, в котором ответчик указал, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> на основании пункта 2 части 3 статьи 170, части 1 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принято решение
об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (протокол № 2 внеочередного общего собрания в заочной форме собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: <...> от 07.08.2016), согласно которому избран способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. С учетом положений части 6 статьи 173 ЖК РФ, вышеуказанное решение вступило в силу с 01.10.2016, таким образом, по мнению ответчика, именно
с указанной даты (а не с даты – 01.09.2014) возникла обязанность последнего по уплате взносов на капитальный ремонт. Кроме того, ответчик пояснил, что является собственником спорного нежилого помещения с 15.12.2016, в связи с чем истцом
в исковом заявлении неправильно определены период образования задолженности
(с 01.09.2014 по 30.06.2020) и сумма взыскиваемой задолженности. Также, по мнению ответчика, истцом к исковому заявлению не приложен расчет суммы пени в заявленном размере. Кроме того, ответчиком в опровержение довода истца о неполучении ответа
на претензию представлен ответ на претензию исх. № 34 от 03.08.2020, в котором ответчик указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований по причине подписания претензии неуполномоченным лицом и непредставлением расчета сумму задолженности. Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности,
в обоснование которого ответчик указал, что истцу о нарушении своего права стало известно в течении первого расчетного периода в соответствии со статьей 171 ЖК РФ, уважительных причин пропуска срока исковой давности у истца не имеется.

Определением арбитражного суда от 08.12.2020 в связи с необходимостью представления истцом письменных пояснений с учетом доводов ответчика, изложенных
в ходатайстве о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в том числе в части заявления о применении срока исковой давности, представления подробного расчета пени, удовлетворено ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в представленном письменном отзыве на иск заявленные требования оспорил, изложив доводы, аналогичные доводам, содержащимся в ходатайстве
о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, а также доводы
о несоблюдении истцом требования о направлении платежных документов в адрес ответчика как плательщика до 21.07.2020 (даты поступления в адрес ответчика претензии истца), незаключении договора между региональным оператором и собственником помещения в многоквартирном доме, и как следствие, довод о необоснованности начисления пени до 21.07.2020, поддержал заявление о применении срока исковой давности, возражал против взыскания почтовых расходов, указав, что услуги
по претензионной работе включены в размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах.

Истцом представлены пояснения по доводам ответчика, изложенным в отзыве,
с подробным расчетом пени, в которых истец указал, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>
об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, оформленное протоколом № 2 от 07.08.2016, получено Фондом 31.08.2016, решение вступило в законную силу с 01.10.2016, в связи с чем с указанной даты у Фонда возникло право на начисление взносов на капитальный ремонт жилого помещения согласно переданной документации о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе содержащую информацию о начислениях, оплатах
и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника жилого и нежилого помещения. Владелец специального счета в течение 5 дней после вступления в силу решения собственников помещений перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора; сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирном доме, о задолженности и о размере начисленных и уплаченных пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт
по каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, предоставляются
за каждый месяц, начиная с месяца в котором возникла обязанность по уплате взносов
на капитальный ремонт. Вместе с тем, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с 01.09.2014. Истец со ссылкой на положения части 3 статьи 158 ЖК РФ указал на несостоятельность довода ответчика о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с 15.12.2016 (даты возникновения у ответчика права собственности на спорное нежилое помещение), а также возражал против применения срока исковой давности, указав, что данный срок истцом не пропущен.
В части довода ответчика о подписании претензии неуполномоченным лицом
и непредставлением расчета сумму задолженности истец пояснил, что претензия была подписана ведущим специалистом правового отдела, действующей на основании доверенности, предусматривающей право на осуществление досудебного (претензионного) урегулирования спора; с претензией ответчику направлен счет на оплату с указанием суммы задолженности, минимального размера платежа, площади помещения, периода задолженности, сайта для регистрации личного кабинета, адрес, номера телефона для консультации, в связи с чем, ответчик как собственник, действуя добросовестно, мог самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами, что соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 № 309-ЭС17-6399 по делу № А34-3853/2016.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление с учетом пояснений истца на отзыв, в которых ответчик поддержал заявление о применении срока исковой давности, указав на пропуск истцом трехгодичного срока исковой давности
по предъявленным требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов
на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 30.08.2017, который с учетом установленного пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ срока оплаты взноса (до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем) должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу, начиная с 11.10.2014 (даты просрочки оплаты взносов
за сентябрь 2014 года); требования о взыскании основного долга за период с 01.09.2017
по 30.06.2020 не оспорил; в связи с истечением срока исковой давности по требованию
о взыскании основного долга за период с 01.09.2014 по 30.08.2017, не признал требование о взыскании пени, начисленных на сумму основного долга за указанный период, в том числе, оспорив правильность представленного истцом расчета пени в части применения ключевой ставки ЦБ РФ (ставки действующей в соответствующие периоды), указав
на необходимость применения ставки, действующей на день вынесения решения суда (4,25%), представил контррасчет пени за период с 11.11.2017 по 31.03.2020, согласно которому размер пени составил 1 620 руб. 44 коп., поддержал довод о необоснованности начисления пени до 21.07.2020, а также возражения в части взыскания почтовых расходов в размере 276 руб. 60 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке части 6 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание представителя не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором ответчик указал, что поддерживает заявленные возражения
в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании представил пояснения к возражениям на исковое заявление с приложениями к ним с доказательствами их направления ответчику 24.03.2021, которые приобщены судом к материалам дела, в том числе, представил расчет пени за период с 11.10.2017 по 31.03.2020 с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности и ставки рефинансирования, действующей на дату рассмотрения дела, размер которых составил 1 724 руб. 07 коп., оставил на усмотрение суда разрешение вопроса о применении срока исковой давности.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв
с 30.03.2021 до 05.04.2021 09 час. 50 мин., о чем судом сделано публичное извещение.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено судом в том же составе
с участием того же представителя истца в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика
по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение
для рассмотрения дела обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) от 07.05.2020, ООО "ТРИАЛ - СЕРВИС" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 38:36:000022:38032, расположенного по адресу: <...>, площадью 121,1 м²(дата государственной регистрации права – 20.12.2016).

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ) распоряжением Правительства Иркутской от 29 ноября 2013 года
№ 528-пп создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области
(далее – Фонд), являющийся специализированной некоммерческой организацией, основной целью которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области.

Согласно пункту 1.1. Устава Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области.

В обоснование заявленных требований истец указал на наличие задолженности
у ООО "ТРИАЛ - СЕРВИС" по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирном доме за нежилое помещение с кадастровым номером 38:36:000022:38032, расположенное по адресу: <...>
, площадью 121,1 м²,в размере 62 051 руб. 50 коп. за период
с 01.09.2014 по 30.06.2020.

В претензии № 11/1770-2020 от 15.07.2020, направленной ответчику 20.07.2020,
с приложением платежного документа на 20.06.2020, истец предложил ответчику
в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность в размере 62 051 руб. 50 коп., а также пени в размере 11 021 руб. 22 коп. Претензия оставлена ответчиком
без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в материалы дела доказательства в отдельности, а также достаточность
и взаимную связь доказательств в их совокупности с учетом положений
статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное
не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений
в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме,
не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,
в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения
в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные
для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений
в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом
и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные
для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям
в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок,
на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома
и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно
и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность
по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает
у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения
в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества
в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов
на капитальный ремонт.

Исходя из положений приведенных норм, у собственника помещения
в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым
или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство
по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах
по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно части 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется
на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности
на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Данная обязанность собственников установлена, кроме того, частью 3 статьи 169 ЖК РФ, частью 4 статьи 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах на территории Иркутской области», согласно которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем,
в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года
№ 138-пп (в редакции постановления Правительства Иркутской области от 22.12.2015
№ 669-пп) утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы
(далее – Региональная программа), которая опубликована в общественно-политической газете «Областная» (№ 34 (1202) от 31.03.2014); многоквартирный дом по адресу:
<...>, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, включен в Региональную программу.

Учитывая вышеизложенное, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>
с 1 сентября 2014 года.

Как следует из положений части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные
за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений
в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся
на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта
на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора
в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем
в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена
в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Как следует из материалов дела, внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (вопрос 5 повестки дня общего собрания), которое оформлено протоколом № 1 от 25.04.2014; владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта
в соответствии со статьей 175 ЖК РФ выбран региональный оператор (вопрос 6 повестки дня); определена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет – ОАО «Сбербанк России» (вопрос 7 повестки дня); принято решение об установлении размера ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Постановлением Правительства Иркутской области (7,32 руб. за 1 кв.м общей площади помещения) (вопрос 8 повестки дня); принято решение об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту ремонта общего имущества
в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта (вопрос 9 повестки дня).

В соответствии с положениями части 1 статьи 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы
на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме,
или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

В соответствии с частью 6 статьи 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Согласно части 7 статьи 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Как следует из протокола № 2 внеочередного общего собрания в заочной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>
от 07.08.2016, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> на основании пункта 2 части 3 статьи 170, части 1 статьи 173 ЖК РФ принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта – избран способ формирования фонда капитального ремонта
на счете регионального оператора (вопрос 5 повестки дня общего собрания); принято решение об установлении размера ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере минимального размера взноса
на капитальный ремонт, установленного Постановлением Правительства Иркутской области (7,32 руб. за 1 кв.м общей площади помещения) (вопрос 10 повестки дня); принято решение об оставлении без изменений обязательного перечня услуг, предусмотренного региональной программой капитального ремонта (вопрос 11 повестки дня).

Согласно представленному в материалы дела заявлению от 31.08.2016, указанное решение общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта получено Фондом 31.08.2016. Таким образом, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступило в силу с 01.10.2016.

С учетом вышеуказанных норм права, суд, соглашаясь с доводом истца
о возникновении обязанности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт
с 01.09.2014, отклоняет довод ответчика о возникновении у последнего обязанности
по уплате взносов на капитальный ремонт с 15.12.2016 (момента возникновения права собственности на спорное нежилое помещение) как неправомерный, несоответствующий положениям части 3 статьи 158 ЖК РФ, согласно которым при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме,
не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса,
а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят
в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно
в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем
за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности),
по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Ответчиком заявлен довод о том, что между истцом как региональным оператором и ответчиком как собственником помещения отсутствует заключенный договор,
до 21.07.2020 (дата получения ответчиком претензии) платежные документы
с реквизитами расчетных счетов для перечисления взносов в адрес ответчика
не направлялись, вместе с тем установление даты получения платежного документа необходимо в целях определения периода начисления пени.

Указанный довод рассмотрен судом и отклонен как необоснованный в связи
со следующим.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
(в том числе, взносов на капитальный ремонт) установлена законодательно и, как было указано выше, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (а также положений части 3 статьи 158 ЖК РФ). Непоступление платежных документов от истца не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законодательством обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт и не исключает возможности начисления пени за просрочку внесения этих взносов. Возникновение
у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связано с официальным опубликованием утвержденной Региональной программы капитального ремонта. При добросовестных действиях ответчик самостоятельно в целях исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт мог бы обратиться в организацию истца за получением счетов на оплату, тем самым исключив негативные для себя последствия.

Как было указано выше, внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса
на капитальный ремонт, установленного Постановлением Правительства Иркутской области (7, 32 руб. за кв.м общей площади помещения).

Как следует из положений части 3 статьи 181 ЖК РФ, методическое обеспечение деятельности регионального оператора в части организации его взаимоотношений
с собственниками помещений в многоквартирном доме осуществляется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса
на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован
в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 2 Закона № 167-ОЗ минимальный размер взноса
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается
в рублях на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения
в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В соответствии с постановлениями Правительства Иркутской области
от 17.02.2014 № 54-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных
на территории Иркутской области, на 2014 год», от 29.12.2014 № 688-пп
«Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2015 год», от 21.01.2016 № 34-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2016 год», от 15.12.2016 № 794-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2017 год», от 25.12.2017 № 871-пп «Об установлении минимального размера взноса
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных
на территории Иркутской области, на 2018 год», 26.09.2018 № 695-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2019 год", от 27.11.2019 № 1007-пп "Об установлении минимального размера взноса
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных
на территории Иркутской области, на 2020 год" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в указанном выше многоквартирном доме составляет 7,32 руб./кв.м.

Истцом представлен расчет основного долга за период с 01.09.2014 по 30.06.2020,исходя из установленного минимального размера взносов на капитальный ремонт – 7,32 руб. за 1 кв. м и общей площади нежилого помещения ответчика в соответствии
с выпиской из ЕГРН – 121,1 кв. м, согласно которому размер основного долга ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составил 62 051 руб. 50 коп.

Указанный расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Ответчиком размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не оспорен.

Поскольку собственником спорного нежилого помещения с 20.12.2016 согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН является ответчик (ООО «Триал-Сервис»), указанное лицо с учетом положений части 3 статьи 158 ЖК РФ в силу закона несет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение.

Ответчик факт наличия задолженности в заявленном размере не оспорил, обоснованный контррасчет основного долга, доказательства оплаты задолженности
в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил; возражая против исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности по предъявленным требованиям
о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период
с 01.09.2014 по 30.08.2017 в размере 31 912 руб. 20 коп.

Истцом разрешение вопроса о применении срока исковой давности оставлено
на усмотрение суда.

Рассмотрев заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права
по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать
о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему
из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам
о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по уплате взносов
на капитальный ремонт за период с сентября 2014 года по июнь 2020 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности следует исчислять с даты истечения срока исполнения обязательства по каждому периоду, начиная с сентября 2014 года.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение
и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного
в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт наступает
с 1 числа месяца по 10 число месяца следующего за истекшим, следовательно, после
10 числа месяца, следующего за истекшим в случае нарушения порядка оплаты истец вправе обратится в суд с требованием о взыскании не оплаченных взносов.

Таким образом, обязательство по уплате вносов на капитальный ремонт
за сентябрь 2014 года должно было быть исполнено ответчиком в срок до 10.10.2014, следовательно, срок исковой давности за данный период следует исчислять с 11.10.2014, который истекает 11.10.2017 и аналогично за последующие периоды.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. С 01.06.2016 соблюдение претензионного порядка в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ (в редакции, вступившей в силу
с 12.07.2017) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер
по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Из материалов дела следует, что до предъявления к ответчику настоящего иска
о взыскании основного долга и пени истец 20.07.2020 направил ему претензию
от 15.07.2020 № 11/1770-2020, которая ответчиком получена 21.07.2020, но оставлена
без удовлетворения.

В частности, ответчиком в материалы дела представлен ответ на претензию исх. № 34 от 03.08.2020, согласно которому претензия истца признана ответчиком необоснованной и не подлежащей удовлетворению в связи с ее подписанием неуполномоченным лицом, отсутствием расчета задолженности.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом признан судом соблюденным.

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

При таких обстоятельствах, учитывая исключение из срока исковой давности тридцати календарных дней для рассмотрения претензии (продление срока исковой давности на 30 дней), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности
по требованию о взыскании основного долга за июль 2017 года истекает 10.09.2020 года.

Истец обратился в суд с настоящим иском 08.10.2020 года, о чем свидетельствует имеющийся на исковом заявлении оттиск входящего штампа канцелярии Арбитражного суда Иркутской области, следовательно, исковые требования о взыскании основного долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.07.2017 заявлены за пределами срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ и в соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна. Какие-либо другие доводы в обоснование иска не подлежат рассмотрению судом, поскольку сам факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, по требованиям о взыскании основного долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.07.2017 (включительно) в размере 20 388 руб. 35 коп., истцом пропущен, в связи с чем требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга по уплате взносов за август 2017 года признан судом необоснованным
и отклонен, поскольку о нарушении права по требованию об оплате услуг за август 2017 года истец мог узнать 11.09.2017, при этом ввиду направления ответчику претензии
от 15.07.2020 срок исковой давности по требованию за август 2017 года продлился
на 30 дней – до 11.10.2017, в связи с чем указанный срок истекает 11.10.2020, тогда как
с иском истец обратился 08.10.2020.

В остальной части заявленные требования о взыскании основного долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2017 по 31.06.2020 в размере 31 025 руб. 75 коп. подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего
за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательства оплаты задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2017 по 31.06.2020 в сроки, установленные частью 1 статьи 155 ЖК РФ, ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд полагает правомерными, обоснованными
и подлежащими удовлетворению требования о взыскании основного долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2017 по 31.06.2020 в размере 31 025 руб. 75 коп. (7,32 руб. х 121,1 кв.м х 35 мес.), в удовлетворении остальной части исковых требований (о взыскании основного долга по уплате взносов на капитальный ремонт
за период с 01.09.2014 по 31.07.2017) суд полагает необходимым отказать в связи
с пропуском истцом срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 11 021 руб. 22 коп. в связи с нарушением срока исполнения обязательства по уплате взносов за капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,
в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена
ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений
в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 Кодекса, в отношении собственников помещений
в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений
в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы
на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В случае, если обязательство по оплате было исполнено до момента вынесения решения судом о взыскании законной неустойки за просрочку его исполнения, размер ключевой ставки Центрального банка РФ для расчета подлежащей взысканию неустойки определяется на день фактической оплаты основного долга.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, законная неустойка подлежит взысканию по ключевой ставке Банка России, действовавшей на дату вынесения резолютивной части решения. Указанные разъяснения распространяются на случаи, когда основной долг не погашен.

Поскольку в настоящем деле долг не оплачен, при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка Банка России, действующая на дату вынесения резолютивной части решения.

Истцом первоначально представлен расчет пени, исходя из суммы задолженности, периода просрочки платежа и 1/300 ставок рефинансирования ЦБ РФ, действующих
в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, размер которых составил
11 021 руб. 22 коп.

Ответчиком представлен контррасчет пени с учетом истечения срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга за период с 01.09.2014
по 31.08.2017 и применения ключевой ставки ЦБ РФ на дату вынесения решения
суда – 4,25%, размер которых составил 1 620 руб. 44 коп.

В судебном заседании 30.03.2021 истцом представлены пояснения к возражениям на исковое заявление с приложениями к ним, в том числе, расчетом пени за период
с 11.10.2017 по 31.03.2020 с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности и ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, действующей на дату вынесения решения, размер которых составил 1 724 руб. 07 коп.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его неверным
по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности
и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.),
в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 срок исковой давности по требованию
о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате
по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом того, что срок исковой давности по платежам за капитальный ремонт
за период с 01.09.2014 по 31.07.2017 истек, требования о взыскании пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных на сумму основного долга за период сентября 2014 года по июль 2017 года, удовлетворению не подлежат.

Кроме того, проверив представленный истцом расчет пени, суд установил наличие нарушения порядка расчета при определении срока наступления просрочки оплаты.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

В представленном истцом расчете пени начальная дата периода просрочки определена без учета положений статьи 193 ГК РФ, расчет пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за ноябрь 2017, январь, февраль, май, октябрь 2018 года, январь, февраль, апрель, июль, октябрь 2019 года произведен без учета переноса даты оплаты на первый рабочий день.

Контррасчет пени, представленный ответчиком, также выполнен без учета положений статьи 193 ГК РФ, кроме того, не включает пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных на сумму основного долга за август 2017 года.

С учетом изложенного, арбитражный суд произвел расчет пени в соответствии
с требованиями частей 1, 14.1 статьи 155 ЖК РФ и с учетом положений статьи 193 ГК РФ с применением ключевой ставки Банка России 4,25%, действующей на дату вынесения резолютивной части решения с учетом пропуска срока исковой давности, размер пени
по которому составил 1 841 руб. 62 коп. за период просрочки с 12.10.2017 по 31.03.2020.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016
№ 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки
с лиц, не являющихся коммерческими организациями либо индивидуальными предпринимателями правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только
по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценив соразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, приняв во внимание размер взыскиваемой задолженности, суд
не усматривает очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в части в размере 1 841 руб. 62 коп. за период с 12.10.2017
по 31.03.2021, в удовлетворении требования о взыскании пени в остальной части следует отказать в связи с применением срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга за период с 01.09.2014 по 31.07.2017.

На основании вышеизложенного, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в размере 32 867 руб. 37 коп., в том числе: основной долг по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2017 по 31.06.2020 в размере 31 025 руб. 75 коп., пени за период с 12.10.2017 по 31.03.2020 в размере 1 841 руб. 62 коп.;
в остальной части исковых требований следует отказать.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы
и возражения несущественны и на выводы суда не влияют.

В силу положений части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят
из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным
с рассмотрением дела в арбитражном суде, в частности, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей)
и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Из содержания названной нормы следует, что разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах.

Как указано в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства
о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных издержек по отправке почтовой корреспонденции (претензии от 15.07.2020 в размере 276 руб. 60 коп.).

В подтверждение несения расходов на отправку в адрес ответчика претензии
от 15.07.2020 исх. № 11/1770-2020 с приложением платежного документа истцом представлены опись вложения в ценное письмо и список внутренних почтовых отправлений № 209 от 17.07.2020, согласно которым стоимость отправки претензии
в адрес ответчика составила 276 руб. 60 коп.

Ответчик возражал против взыскания почтовых расходов со ссылкой на положения пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг
и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ
от 13 августа 2006 года № 491.

Суд отклоняет вышеуказанный довод ответчика как необоснованный с учетом разъяснений, изложенных в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом,
на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право
на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 106, 148 АПК РФ).

Кроме того, истцом при подаче искового заявления по платежному поручению
от 29.09.2020 № 9651 уплачена государственная пошлина в размере 2 923 руб. 00 коп.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер удовлетворенных судом требований составил 32 867 руб. 37 коп. (44,98%).

Учитывая относимость к рассматриваемому делу понесенных расходов
на направление в адрес ответчика претензии в целях соблюдения обязательного претензионного порядка, принимая во внимание частичное удовлетворение заявленных исковых требований, судебные издержки, связанные с отправкой почтовой корреспонденции, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере
255 руб. 31 коп.

Кроме того, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 315 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРИАЛ - СЕРВИС" (ИНН <***>) в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>) 31 025 руб. 75 коп. основного долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2017 по 31.06.2020, 1 841 руб. 62 коп. пени за период с 12.10.2017 по 31.03.2020, а также
1 315 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины и 255 руб.
31 коп. судебных издержек, связанных с отправкой почтовой корреспонденции.

В удовлетворении остальной части исковых требований, заявления о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд
в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.В. Бабаева