Гражданский кодекс часть 1

установил : ООО «Компания «Альтера» обратилось с исковым заявлением к ГУ ФРС по Иркутской области и УО БАО с требованием о признании недействительной госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения адреса с 11 квартала Быстринского лесничества Слюдянского лесхоза Слюдянского района Иркутской области на 10 квартал Быстринского лесничества Слюдянского лесхоза Слюдянского района Иркутской области следующих объектов, принадлежащих ФИО1 на праве собственности:

- нежилое одноэтажное бревенчатое здание - склад, общая площадь 42,20 кв.м., кадастровый номер 38-38-09/007/2005-299;

- нежилое одноэтажное бревенчатое здание - склад, общая площадь 16,00 кв.м., кадастровый номер 38-38-09/007/2005-298;

- нежилое одноэтажное бревенчатое здание - бригадный дом, общая площадь 16,90 кв.м., кадастровый номер 38-38-09/007/2005-297;

- нежилое одноэтажное бревенчатое здание - бригадный дом, общая площадь 96,60 кв.м., кадастровый номер 38-38-09/007/2005-296;

- нежилое одноэтажное бревенчатое здание - склад, общая площадь 31,20 кв.м., кадастровый номер 38-38-09/007/2005-303;

- нежилое одноэтажное бревенчатое здание склада, общая площадь 31,10 кв.м., кадастровый номер 38-38-09/007/2005-304;

- нежилое одноэтажное бревенчатое здание - баня, общая площадь 8,80 кв.м., кадастровый номер 38-38-09/007/2005-302;

- нежилое одноэтажное бревенчатое здание - бригадный дом, общая площадь 16,80 кв.м., кадастровый номер 38-38-09/007/2005-301;

- нежилое одноэтажное бревенчатое здание - склад, общая площадь 53,40 кв.м., кадастровый номер 38-38-09/007/2005-300, со ссылкой на ст. 12 Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В заседании представитель ИП ФИО1 заявил ходатайство об объявлении перерыва до 17.10.2006 до 11-00 час.

Ходатайство судом удовлетворено частично. В заседании объявлялся перерыв до 23.10.2006 до 15-00 час.

После перерыва заседание продолжено.

ГУ ФРС по Иркутской области и УО БАО представлены документы о переименовании его в УФРС РФ по Иркутской области и УО БАО. На основании ст.48 АПК РФ установлено правопреемство.

Истец иск поддержал, указал, что между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и АОЗТ «Байкалзверпром» Центросоюза России 10.02.1999 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ИП ФИО6 были переданы в собственность объекты недвижимости, находящиеся в 11 квартале Быстринского лесничества Слюдянского лесхоза Слюдянского района Иркутской области. В дальнейшем, между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО6 подарил ФИО1 заготовительные базы в П. и 15 кварталах Быстринского лесничества Слюдянского лесхоза Слюдянского района Иркутской области.

В п.1 ст.2 ФЗ №122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Главой Быстринского муниципального образования 16.02.2006 вынесено Постановление № 4-п «Об изменении нумерации кварталов», согласно которому объектам недвижимости, принадлежавшим ФИО1, ранее имевшим почтовый адрес: квартал Д Быстринского лесничества Слюдянского лесхоза Слюдянского района Иркутской области, был присвоен почтовый адрес: квартал 10 Быстринского лесничества Слюдянского лесхоза Слюдянского района Иркутской области.

На основании данного Постановления Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены изменения адреса объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2006 были сделаны записи регистрации. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу были выданы Свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1, в которых в качестве местоположения 9 объектов недвижимого имущества имущества указано: Иркутская область, Слюдянский район, Слюдянский лесхоз, 10 квартал Быстринского лесничества.

Обществом с ограниченной ответственностью «Компания Альтера» была подана жалоба в Прокуратуру Иркутской области. На основании результатов проверки, проведенных Западной-Байкальской межрайонной прокуратурой, было установлено, что при вынесении Главой Быстринского образования Постановления № 4-п «Об изменении нумерации кварталов» были нарушены требования законодательства. Межрайонным прокурором принесен протест на противоречащий закону правовой акт. На основании данного протеста 31.05.2006 Главой Быстринского муниципального образования было вынесено Постановление №13-п «Об отмене постановления №4-п от 16.02.2006».

Ответчики иск не признали, считают избранный способ защиты не соответствующий действующему законодательству.

Выслушав доводы сторон, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Требование истца о признании недействительной регистрации изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанные объекты не соответствует действующему законодательству в связи с тем, что избранный способ защиты гражданских прав не основан на законе.

В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Поэтому, регистрация прав не может рассматриваться как акт государственного органа, который устанавливает права граждан и юридических лиц либо возлагает на них обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав. В числе перечисленных в указанной норме способов защиты гражданских прав установлены иные способы, предусмотренные законом. Такой способ защиты нарушенного права как признание недействительным акта государственной регистрации права собственности в статье 12 ГК РФ не указан. Следовательно, способ защиты гражданских прав должен быть установлен специальным законом.

В соответствии со ст.2 данного Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права в судебном порядке не означает признание недействительной регистрации права, а означает оспаривание тех оснований, по которым у ответчика возникло право на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, требования истца о признании недействительной государственной регистрации не соответствуют действующему законодательству. Поскольку Постановление Главы Быстринского муниципального образования от 16.02.2006 №4-п, послужившее основанием для государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав, было отменено Постановлением Главы Быстринского муниципального образования №13-п, запись о государственной регистрации внесения изменений по указанным объектам может быть прекращена. Согласно ст. 16 Федерального закона государственная регистрация носит заявительный характер; прекращение записи о государственной регистрации также осуществляется на основании заявления заинтересованной стороны и документов, свидетельствующих об отмене, признании недействительным документа, послужившего основанием для внесения соответствующей записи.

При таких обстоятельствах, требования истца не являются законными и обоснованными, удовлетворению не подлежат.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья В.Г. Аксаментова