Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Столбовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Энгельса, 19)

к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ФИО3, 27)

об обязании ответчика устранить препятствия в осуществлении истцом обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - обязательства по осмотру, прочистке, при необходимости – замене общедомового канализационного стояка под полом в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате ( обозначены на схеме цокольного этажа дома № 27 по ул. ФИО3) ответчика, а именно: демонтировать за свой счет пол в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате ООО ТД «Сибирь» на период ремонта – на три недели – проведения работ (осмотр, прочистка общедомового канализационного стояка под полом в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате, а в случае необходимости – замены участков трубопровода канализационного стояка);

обязании ООО ТД «Сибирь» после окончания ремонтных работ в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате восстановить за свой счет пол в этих помещениях,

при участии в судебном заседании:

от истца: представителей по доверенности ФИО1, паспорт, ФИО2, паспорт,

от ответчика: не явился,

установил:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирь» (далее – Ответчик) об обязании ответчика устранить препятствия в осуществлении истцом обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - обязательства по осмотру и прочистке, при необходимости – замене общедомового канализационного стояка под полом помещения магазина ООО ТД «Сибирь», а именно: демонтировать за свой счет пол в помещении магазина «Дом еды» (улю.ФИО3,27) на период проведения истцом ремонтных работ (осмотр, прочистка общедомового канализационного стояка под полом помещения магазина ООО ТД «Сибирь», а в случае необходимости – замены общедомового канализационного стояка под полом помещения; обязать ООО ТД «Сибирь» после окончания ремонтных работ в магазине «Дом еды» - восстановить за свой счет пол в помещении магазина «Дом еды» (ул.ФИО3,27) после осмотра и прочистки, а при необходимости – замены общедомового канализационного стояка под полом помещения.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно изменял заявленные исковые требования, с учетом последнего изменения конкретизировал номера помещений, в которых необходимо проведения осмотра и ремонта, а также период, на который необходимо обеспечить допуск к общедомовому имуществу, просил об обязании ответчика устранить препятствия в осуществлении истцом обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - обязательства по осмотру, прочистке, при необходимости – замене общедомового канализационного стояка под полом в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате (обозначены на схеме цокольного этажа дома № 27 по ул. ФИО3) ответчика, а именно: демонтировать за свой счет пол в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате ООО ТД «Сибирь» на период ремонта – на три недели – проведения работ (осмотр, прочистка общедомового канализационного стояка под полом в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате, а в случае необходимости – замены участков трубопровода канализационного стояка); обязании ООО ТД «Сибирь» после окончания ремонтных работ в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате восстановить за свой счет пол в этих помещениях.

В судебном заседании 26 февраля 2015г. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 27 февраля 2015г.

Представители истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, в обоснование требований указали следующее.

Истец в соответствии с договором от 29.11.2012г. б/н, заключенным им с собственниками помещений в многоквартирном доме № 27 по улице ФИО3 в г.Братске, выполняет работы (оказывает услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, аварийное обслуживание и др.. в соответствии с перечнем работ и услуг.

Ответчик имеет встроенно-пристроенное нежилое помещение в многоквартирном доме № 27 по ул.ФИО3, в котором располагается принадлежащий ответчику магазин «Дом еды». Под полом указанных помещений проходят внутридомовые инженерные коммуникации по водоотведению (канализационный стояк).

В связи с затоплением канализационными стоками смежных с принадлежащими ответчику помещений, создалась необходимость осмотра и ремонта канализационных сетей, проходящий под полом помещений, принадлежащих ответчику.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не предоставляет доступ к общедомовому имуществу, а именно, к канализационной сети, проходящей под полом, принадлежащих ему помещений, это является препятствием в выполнении истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ к общедомовому имуществу, демонтировав пол в соответствующих помещениях.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отзыве ответчик заявленные исковые требования не признал, указал, что истцом не представлено документов, подтверждающих, что канализационный стояк размещается именно под полами помещений, принадлежащий ответчику, истцом не указано конкретное место, где необходимо вскрывать полы, не представлено заключение экспертов о том, что причиной затопления соседних помещений является канализационная труба под помещениями ответчика, так как в самом помещении ООО ТД «Сибирь» признаки затопления отсутствуют, не представлен список ответственных лиц за проведение ремонтных работ и восстановления помещения, не представлено решение общего собрания собственников помещения согласно п.1.4 договора № 232.

Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирной доме № 27 по улице ФИО3 в г.Братске, которые выбрали непосредственный способ управления домом, истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истец заключил с собственниками помещений вышеуказанного дома Договор от 29.11.2012г. на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно договору истец выполняет работы (оказывает услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, аварийное обслуживание и др., в соответствии с перечнем работ и услуг.

Ответчик имеет встроенно-пристроенное нежилое помещение в многоквартирном доме № 27 по ул.ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как пояснили суду представители истца в указанном помещении находится принадлежащий ответчику магазин «Дом еды».

С ответчиком истцом заключен договор от 01.03.2014г. № 232 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул.ФИО3, д.27, пом.1002.

В связи с неоднократным затоплением помещений ОАО «Сбербанк России», являющихся смежными по отношению к помещениям, принадлежащим ответчику, возникла необходимость проведения обследования и ремонта внутренней общедомовой канализационной сети, расположенной под полом помещений, занимаемых ответчиком.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пункту «а» части 16 раздела 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения являются общим имуществом многоквартирного дома и принадлежат на праве долевой собственности собственникам помещений.

Согласно части 5 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, внутридомовая инженерная сеть водоотведения, обслуживающая более одного помещения является общим имуществом многоквартирного дома.

В материалы дела представлен Лист строительного проекта здания, расположенного по ул.ФИО3, 27, из которого следует, что система трубопровода канализационной сети проходит через помещения, занимаемые Сбербанком и помещениями ответчика и выходит к канализационному колодцу К-3, расположенному за стеной дома на придомовой территории.

Наложение плана строения технического паспорта жилого дома, расположенного по ул.ФИО3, д.27 и Листа строительного проекта здания позволяет установить, что система трубопровода канализационной сети проходит под помещениями 12 (санитарная комната), 13,14, занимаемыми ответчиком.

В материалы дела представлен акт обследования от 24.09.2014г., составленный ООО «Сантехсервис», осуществляющим работы по ремонту канализационных сетей, согласно которому внутренняя общедомовая канализационная сеть Ду-100 проложена скрыто под бетонным полом в нежилом помещении № 1001 ОАО «Сбербанка России» и частично в служебном помещении ООО Торговый дом «Сибирь» магазин «Дом еды» по адресу ул.ФИО3, 27. В 2012г. персоналом домоуправления 22 м-на в помещении № 1001 ОАО «Сбербанка России» была произведена замена чугунной канализационной трубы L-5 п.м. до стены помещения ООО Торговый дом «Сибирь» магазин «Дом еды» 23.09.2014г. специалистами ООО «Братскводсистема» произведено обследование телеинспекционным комплексом наружной канализационной сети от колодца до фундамента многоквартирного дома № 27 по ул.ФИО3 в месте нахождения помещений ООО Торговый дом «Сибирь» магазин «Дом еды» (Акт от 23.09.2014г. прилагается).

Согласно заключению к акту от 24.09.2014г. для исключения засоров общедомовой канализационной сети необходимо обследовать канализационную сеть в служебных помещениях ООО Торговый дом «Сибирь» магазин «Дом еды» и произвести замену канализационного трубопровода Ду-100.

В обоснование невозможности доступа к предполагаемому месту ремонта канализационной сети из иных помещений, помимо помещений, занимаемых ответчиком, истцом представлены в материалы дела письменные пояснения и фототаблицы с изображением многоквартирного дома.

Согласно данным пояснениям и фототаблицам, дом расположен на земельном участке с перепадом высоты, в связи с чем с одной стороны дома в цокольном этаже находится подвальное помещение, в котором проходит канализационная сеть, со стороны дома, где располагаются помещения ответчика подвала нет, трубы проложены непосредственно под полом помещений.

Таким образом, в связи с конструктивной особенностью дома доступ к предполагаемому месту ремонта канализационной сети возможен только из помещений, принадлежащих ответчику.

Как пояснили в судебном заседании представители истца, ответчику неоднократно предлагалось предоставить доступ к находящемуся под его помещениями канализационной сети, однако, такого доступа ответчиком предоставлено не было.

Отсутствие намерений в добровольном порядке обеспечить доступ к общедомовому имуществу следует и из отзыва ООО ТД «Сибирь».

Уточняя предмет исковых требований, истец указал, что для производства ремонтных работ необходимо предоставление доступа к канализационной сети в течение трех недель в связи с тем, что стояк расположен глубоко под землей, с учетом таких трудоемких работ, как выемка грунта вручную после вскрытия бетонного пола, выемка грунта вручную с наружной стороны стены дома ( механизм по выемке грунта вплотную к стене дома не работает).

Истцом по требованию ответчика направлялась в адрес ответчика выкопировка из технического паспорта дома № 27 по ул.ФИО3 со схемой цокольного этажа с указанием расположения общедомового канализационного стояка и выкопировка из строительного проекта с обозначением общедомового канализационного стояка, что подтверждается копией сопроводительного письма и почтовой квитанцией.

Кроме того, истцу были направлены уточнения предмета исковых требований, в котором указаны конкретные помещения, под которыми расположена канализационная сеть и указано временя, необходимое для проведения ремонта.

Ответчиком после получения указанных документов дополнительных возражений не представлено.

Довод ответчика о необходимости проведения экспертизы для установления причины засоров в канализационных трубах, проходящих под помещениями Сбербанка, суд считает необоснованным, необходимости в проведении экспертизы не усматривает, поскольку, учитывая расположение канализационного стояка, причиной засора может являться непроходимость участка трубы, расположенной дальше по стоку, т.е. в данном случае сток канализационных вод направлен от помещений Сбербанка к помещениям ответчика и далее в канализационный колодец за стеной дома.

Таким образом, необходимость смотра и ремонта канализационной сети, расположенной под помещениями ответчика, в целях устранения засоров суд считает очевидной.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса РФ, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 указанного Кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Одним из способов защиты нарушенных прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре (абзац 7 статьи 12 Гражданского кодекса РФ). Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить определенные действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В данном случае в соответствии с п.4.1.4 договора от 01.03.2014г. № 232 собственник (ООО ТД «Сибирь») должен обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации (ООО «Жилищный трест»), а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, выполнение необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии.

Как следует из материалов дела и не отрицается самим ответчика, доступ к общедомовому имуществу им не предоставлен, ответчиком создаются препятствия для осуществления Ответчиком обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае на выполнение работ по устранению засоров в канализационной системе, которые приводят к затоплению смежных с занимаемыми ответчиком помещений.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в отношении обязания Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ФИО3, 27) устранить препятствия в осуществлении истцом обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - обязательства по осмотру, прочистке, при необходимости – замене общедомового канализационного стояка под полом в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате ( обозначены на схеме цокольного этажа дома № 27 по ул. ФИО3) ответчика, а именно: демонтировать за свой счет пол в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате ООО ТД «Сибирь» на период ремонта – на три недели – проведения работ (осмотр, прочистка общедомового канализационного стояка под полом в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате, а в случае необходимости – замены участков трубопровода канализационного стояка).

Вместе с тем, суд считает нецелесообразным обязывать ответчика после окончания ремонтных работ в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате восстановить за свой счет пол в этих помещениях, поскольку данное действие относится к сфере интересов ответчика и никаким образом не влияет на права и законные интересы истца.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб. платежным поручением от 27 октября 2014 года № 4319.

Судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 4 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ФИО3, 27) устранить препятствия в осуществлении истцом обязательств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - обязательства по осмотру, прочистке, при необходимости – замене общедомового канализационного стояка под полом в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате ( обозначены на схеме цокольного этажа дома № 27 по ул. ФИО3) ответчика, а именно: демонтировать за свой счет пол в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате ООО ТД «Сибирь» на период ремонта – на три недели – проведения работ (осмотр, прочистка общедомового канализационного стояка под полом в служебных помещениях 13,14 и туалетной комнате, а в случае необходимости – замены участков трубопровода канализационного стояка).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. ФИО3, 27) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Энгельса, 19) судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.П.Сураева