Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования, (ОГРН <***>, ИНН <***>, 666781, г. Усть- Кут, ул. Халтурина, 48А)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс», (ОГРН <***>, ИНН <***>, 666784, г. Усть – Кут, ул. Калинина, 2,1)

о взыскании 1320845 руб. 25 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились

в судебном заседании объявлялся перерыв с 26.09.2013 до 02.10.2013,

установил:

иск заявлен о взыскании суммы 1 194 344 руб. 76 коп., составляющей на основании договора аренды земельного участка от 25.10.10 № 358, задолженность по арендной плате за период с 25.10.11 по 29.09.11, суммы 126 500 руб. 49 коп. – пени за период с 25.10.10 по 23.0112.

Определением от 19.12.12 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения по делу № А19-18550/2012.

Определением от 08.08.13 производство по делу возобновлено.

В поступившем в суд 02.09.13 посредством электронной почты заявлении от 30.08.13 № 1746 истец, заявляя о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указывает на то, что за период с 25.10.10 по 29.09.11 действия договора начислено 1751084 руб., из них оплачено 556739 руб., за указанный периоду ответчика образовалась задолженность в сумме 1194344 руб. 76 коп., за период с 25.10.10 по 29.09.11 начислены пени в размере 126500 руб.

Ответчик в поступившем в суд 29.08.13 отзыве, ссылаясь на вступившее в законную силу решение от 03.07.12 по делу № А19-18550/12, указывает на то, что за период с 25.10.11 по 29.09.11 (как того требует истец в исковом заявлении) арендная плата составляет сумму 6689,52 руб., в связи с чем, долг отсутствует.

Истец определение от 05.09.2013 получил 12.09.2013, в поступившем в суд посредством факсимильной связи 26.09.2013 письме от 26.09.2013 № 1927 уточнил период образования задолженности по арендой плате - с 25.10.2010 по 29.09.2012, неустойки - за просрочку возмещения арендной платы за период с 11.02.2011 по 29.09.2012.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте «Почты России» в сети Интернет, определение от 05.09.2013, направленное ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и в выписке из ЕГРЮЛ, вручено адресату 13.09.2013.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что на основании п. 1.1. заключенного Усть-Кутским муниципальным образованием в лице комитета по управлению имуществом и промышленностью Усть-Кутского муниципального образования (арендодателем) – истцом по делу, с Обществом с ограниченной ответственностью "Импульс" (арендатором) – ответчиком по делу, договора от 25.10.2010 № 358, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 11322 кв. м., с кадастровым номером 38:18:010103:21, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Усть-Кут, в районе п. Карпово, между АЗС и р. Паниха.

Срок аренды участка устанавливается на пять лет (п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка от 25.10.2010 № 358, названный договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, за исключением подпунктов 4.4.3., 4.4.5. договора, которые вступают в силу со дня подписания договора.

На основании п. п. 3.1., 3.2., 3.3. договора, размер арендной платы составляет сумму 904344 руб. 75 коп. в год, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи и вносится арендатором за каждый квартал, не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Согласно п. п. 3.4., 3.5. договора, арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы при изменении кадастровой стоимости земельного участка или коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, путем заключения дополнительных соглашений к договору. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.2. арендодатель обязался передать арендатору участок по акту приема-передачи в срок 1 месяц.

На основании п. 4.4.3. договора, арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.5. договора, арендатор обязался в течение 60 календарных дней с момента подписания договора и дополнений к нему произвести его государственную регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Договор аренды земельного участка от 25.10.2010 № 358 зарегистрирован в установленном законом порядке 04.10.2011.

Земельный участок передан истцу по передаточному акту от 25.10.10.

В обоснование требования о взыскании суммы 1 194 344 руб. 76 коп. истец ссылается на невозмещение ответчиком арендной платы в период с 25.10.2010 по 29.09.2012.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.06.13 по делу № А19-18550/2012 в удовлетворении исковых требований ООО «Импульс» об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования считать платежи по платежным поручениям № 318 от 15.09.2011 года, № 365 от 21.10.2011 года, № 386 от 16.11.2011 года оплатой арендной платы по договору № 358 от 25.102010 г. за 4 кв. 2011 года (с 04.10-31.12.2011 г.), 1 кв. 2012г. и 2 кв. 2012г.; обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования произвести перерасчет суммы арендной платы, взимаемой по договору аренды № 358 от 25.10.2010 г. по основаниям указанным в письме исх. № 191-02/121-10 от 29.03.2012 г., отказано.

На основании п. 10 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно действующему на день заключения договора аренды земельного участка от 25.10.10 № 358 п. 3 главы 2 утвержденного Постановлением администрации Иркутской области от 31.07.08 № 213-па Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, за исключением случаев определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 5, 6 настоящего Положения.

Органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Иркутской области вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы, рассчитываемой в соответствии с абзацем 1 пункта 3 настоящего Положения. Допускается изменение этих коэффициентов, но не чаще одного раза в шесть месяцев.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 07.09.10 № 3800/601/10-144937, земельный участок с кадастровым номером 38:18:010103:21, разрешенным использованием – под строительство автозаправочного комплекса, с прилегающим автодорожным кемпингом, поставлен на кадастровый учет 07.09.10, удельный показатель кадастровой стоимости составляет 532,5 руб. за 1 кв. м.

Решением Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.08 № 243 установлены коэффициенты к размеру арендной платы с учетом видов разрешенного использования земельных участков Усть-Кутского муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению.

Согласно п. 2 решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.08 № 243, для видов разрешенного использования земельных участков, не указанных в приложении к настоящему решению, применяется коэффициент в размере 1 (единица).

Согласно приложению к названному решению Думы, для вида разрешенного использования земельного участка "Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания", с составом вида разрешенного использования "Автозаправочные и газонаполнительные станции", коэффициент, применяемый к размеру арендной платы, установлен в размере 50.

Решением Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.09 № 264 п. 2 решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 N 243 дополнен текстом следующего содержания: "При начислении арендной платы за земельные участки, предоставленные под проектно-изыскательские работы, реконструкцию, консервацию и строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства, применять понижающий коэффициент 0,2, при этом не допускается снижение уровня арендной платы ниже уровня земельного налога".

Пунктом 2 решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.09 № 264 внесены изменения в приложение к решению Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 N 243 следующего содержания:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Состав вида разрешенного использования	Коэффициент
	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	Магазины, рынки, торговые комплексы
		Объекты мелкорозничной торговли (лотки, автолавки, автоприцепы), киоски (кроме указанных выше)
		Торговые павильоны, временные сезонные объекты (летние кафе, палатки)
		Объекты наружной рекламы (щиты, стенды, тумбы и прочие рекламные конструкции)

Таким образом, на день заключения договора аренды земельного участка от 25.10.10 № 358 решение Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.08 № 243, устанавливающее коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничены, действовало в редакции решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.09 № 264 и от 29.12.2008 N 243, согласно которому, состав вида разрешенного использования земельного участка "Автозаправочные и газонаполнительные станции" в п. 1 приложения к решению Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.08 № 243 не указан, в связи с чем, в соответствии с п. 2 решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.08 № 243 (в редакции решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.09 № 264), при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент 1, установленный для видов разрешенного использования земельных участков, не указанных в приложении к названному решению Думы.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.08 № 243 (в редакции решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.09 № 264), при начислении арендной платы за земельные участки, предоставленные под проектно-изыскательские работы, реконструкцию, консервацию и строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства, применять понижающий коэффициент 0,2, при этом не допускается снижение уровня арендной платы ниже уровня земельного налога.

Согласно п. 1 ст. 387 Налогового кодекса Российской Федерации, зЗемельный налог (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 390 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 07.09.10 № 3800/601/10-144937, удельный показатель кадастровой стоимости переданного ответчику в аренду земельного участка на день подписания договора составляет 532,5 руб. за 1 кв. м., что соответствует утвержденным Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.08 № 101-пп результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области по кадастровым кварталам населенных пунктов (приложение 2), для вида разрешенного использования земельного участка – "Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания".

На основании пп. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

С учетом положений названных норм права и п. 2 решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.08 № 243 (в редакции решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.09 № 264), при расчете арендной платы за переданный ответчику земельный участок, понижающий коэффициент 0,2 применению не подлежит, т. к. при его применении для расчета арендной платы будет допущено снижение уровня арендной платы ниже уровня земельного налога.

При изложенных обстоятельствах, на дату подписания договора, размер арендной платы составит сумму 90434 руб. 48 коп. в год (11322 (площадь земельного участка) х 532,5 (кадастровая стоимость 1 кв. м. земельного участках в год/) х 1,5% (ставка земельного налога) х1 (коэффициент, применяемый к размеру арендной платы).

Названные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 03.06.2013 по делу № А19-18550/12.

Решением Думы Усть-Кутского муниципального образования от 10.10.2011 № 48 внесены изменения в приложение к решению Думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 № 243 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков», согласно которым, для вида разрешенного использования земельного участка "Автозаправочные и газонаполнительные станции, нефтебазы", коэффициент, применяемый к размеру арендной платы, установлен в размере 50.

В соответствии с пунктом 2 названного решения Думы, признано утратившим силу решение Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.2009 № 264 «О внесении изменений и дополнений в решение думы Усть-Кутского муниципального образования от 29.12.2008 № 243 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков».

Согласно пункту 3 Решения Думы Усть-Кутского муниципального образования от 10.10.2011 № 48, названное Решение подлежит опубликованию в районной общественно-политической газете «Ленские вести».

Решение Думы Усть-Кутского муниципального образования от 10.10.2011 № 48 опубликовано 04.11.2011 в газете «Ленские вести», № 43.

При изложенных обстоятельствах, за период с 25.10.2010 по 29.09.2012 при расчете арендной платы применяется установленный решением Думы Усть-Кутского муниципального образования от 26.05.2009 № 264 коэффициент к размеру арендной платы – 1, установленный названным решением понижающий коэффициент 0,2 не применяется, а за период с 04.11.2011 по 29.09.2012 при расчете арендной платы подлежит применению установленный решением Думы Усть-Кутского муниципального образования от 10.10.2011 № 48 коэффициент к размеру арендной платы 50 (состав вида разрешенного использования «Автозаправочные и газонаполнительные станции, нефтебазы»), и кроме того понижающий коэффициент 0,2.

При изложенных обстоятельствах, размер арендной платы за период с 25.10.2010 по 03.11.2011 составит сумму 90434 руб. 48 коп. в год (11322 (площадь земельного участка) х 532,5 (кадастровая стоимость 1 кв. м. земельного участках в год/) х 1,5% (ставка земельного налога) х1 (коэффициент, применяемый к размеру арендной платы), а за период с 04.11.2011 по 29.09.2012 размер арендной платы составит сумму 904 344 руб. 75 коп. (11322 х 532,5 х 1,5% х 50 = 4521723,75 руб. х 0,2 = 904344,75 руб.).

Таким образом, размер арендной платы за требуемый истцом период – с 25.10.2010 по 29.09.2012 составит сумму 911 168 руб. 47 коп., исходя из следующего расчета:

- за период с 25.10.2010 по 31.12.2010 – 68 дней, в 2010 году – 365 дней

90434,48 :365 х 68 = 16848 руб. 07 коп.;

- за период с 01.01.2011 по 03.11.2011 – 307 дней, в 2011 году – 365 дней

90434,48 :365 х 307 = 76064 руб. 07 коп.

Всего за период с 25.10.10 по 03.11.11 размер арендной платы составит сумму 92912,14 руб.

- за период с 04.11.2011 по 31.12.2011 – 58 дней, в 2011 году – 365 дней

904344,75 :365 х 58 = 143704 руб. 10 коп.;

- за период с 01.01.2012 по 29.09.2012 – 273 дня, в 2012 году – 366 дней

904344,75 :366 х 273 = 674552 руб. 23 коп.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям № 318 от 15.09.2011 года, № 365 от 21.10.2011 года, № 386 от 16.11.2011 года ответчиком возмещена арендная плата на общую сумму 556739 руб. 24 коп.

Таким образом, оставшаяся невозмещенной арендная плата составит сумму 354 429 руб. 23 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, на основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение арендной платы за период с 25.10.2010 по 29.09.2012, в связи с чем, на основании ст. ст. 309, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 354 429 руб. 23 коп.

В обоснование требования о взыскании неустойки в сумме 126500 руб. 49 коп. истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по возмещению арендной платы.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 3.2 договора аренды земельного участка от 25.10.2010 № 358, арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Исходя из размера арендной платы за период с 25.10.2010 по 03.11.2011 в размере 90434 руб. 48 коп., за период с 04.11.2011 по 29.09.2012 в размере 904 344 руб. 75 коп., суд считает необходимым составить поквартальный расчет арендной платы:

- за 4 квартал 2010 года - с 25.10.2010 по 31.12.2010, 68 дней, арендная плата составит сумму 16848 руб. 07 коп. (90434,48 : 365 х 68 = 16848,07 руб.);

- за 1 квартал 2011 года, 90 дней, арендная плата составит сумму 22298 руб. 91 коп. (90434,48 : 365 х 90 = 22298,91 руб.);

- за 2 квартал 2011 года, 91 день, арендная плата составит сумму 22546 руб. 68 коп. (90434,48 : 365 х 91 = 22546,68 руб.);

- за 3 квартал 2011 года, 92 дня, арендная плата составит сумму 22794 руб. 44 коп. (90434,48 : 365 х 92 = 22794,44 руб.);

- за 4 квартал 2011 года:

- за период с 01.10.2011 по 03.11.2011, 34 дня, от суммы 90 434 руб. 48 коп., арендная плата составит сумму 8424 руб. 03 коп. (90434,48 : 365 х 34 = 8424,03 руб.);

- за период с 04.11.2011 по 31.12.2011, 58 дней, от суммы 904 344 руб. 75 коп., арендная плата составит сумму 143704 руб. 10 коп. (904344,75 : 365 х 58 = 143704,10 руб.);

всего за 4 квартал 2011 года арендная плата составит сумму 152 128 руб. 13 коп.;

- за 1 квартал 2012 года, 91 день, арендная плата составит сумму 224850 руб. 74 коп. (904344,75 : 366 х 91 = 224850,74 руб.);

- за 2 квартал 2012 года, 91 день, арендная плата составит сумму 224850 руб. 74 коп. (904344,75 : 366 х 91 = 224850,74 руб.);

- за 3 квартал 2012 года, (за период с 01.07.2012 по 29.09.2012) 91 день, арендная плата составит сумму 224850 руб. 74 коп. (904344,75 : 366 х 91 = 224850,74 руб.).

Исходя из положений пункта 3.2 договора аренды земельного участка от 25.10.2010 № 358 арендная плата подлежит возмещению:

- за 4 квартал 2010 года в сумме 16848 руб. 07 коп. – до 10.11.2010;

- за 1 квартал 2011 года в сумме 22298 руб. 91 коп. – до 10.02.2011;

- за 2 квартал 2011 года в сумме 22546 руб. 68 коп. – до 10.05.2011;

- за 3 квартал 2011 года в сумме 22794 руб. 44 коп. – до 10.08.2011;

- за 4 квартал 2011 года в сумме 152128 руб. 13 коп. – до 10.11.2011;

- за 1 квартал 2012 года в сумме 224850 руб. 74 коп. – до 10.02.2012;

- за 2 квартал 2012 года в сумме 224850 руб. 74 коп. – до 10.05.2012;

- за 3 квартал 2012 года в сумме 224850 руб. 74 коп. – до 10.08.2012.

С учетом возмещения ответчиком платежными поручениями № 318 от 15.09.2011 года, № 365 от 21.10.2011 года, № 386 от 16.11.2011 года арендной платы в сумме 556 739 руб. 24 коп., и исходя из установленного пунктом 5.2 аренды земельного участка от 25.10.2010 № 358 размера неустойки – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, учитывая действующие в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ: с 1 июня 2010 года – 7,75% годовых, с 28 февраля 2011 года – 8% годовых, с 3 мая 2011 года – 8,25% годовых, с 26 декабря 2011 года – 8% годовых, с 14 сентября 2012 года – 8,25% - годовых, неустойка за просрочку возмещения арендной платы за период с 11.02.2011 по 29.09.2012 составит сумму 11 204 руб. 87 коп., исходя из следующего расчета:

- за период с 11.02.2011 по 27.02.2011 от суммы 39 146 руб. 98 коп. за 17 дней,

39146,98 х 7,75% : 300 х 17 = 171 руб. 92 коп.;

- за период с 28.02.2011 по 02.05.2011 от суммы 39 146 руб. 98 коп. за 64 дня,

39146,98 х 8% : 300 х 64= 668 руб. 11 коп.;

- за период с 03.05.2011 по 10.05.2011 от суммы 39 146 руб. 98 коп. за 8 дней,

39146,98 х 8,25% : 300 х 8 = 86 руб. 12 коп.;

- за период с 11.05.2011 по 10.08.2011 от суммы 61 693 руб. 66 коп. за 92 дня,

61693,66 х 8,25% : 300 х 92 = 1513 руб. 55 коп.;

- за период с 11.08.2011 по 14.09.2011 от суммы 84488 руб. 10 коп. за 35 дней,

84488,1 х 8,25% : 300 х 35 = 813 руб. 20 коп.;

с учетом возмещенных ответчиком платежей, следует признать, что по состоянию на 01.04.2012 (2 квартал 2012 года) переплата арендной платы составила сумму 95272 руб. 27 коп.

- за период с 11.05.2012 по 10.08.2012 от суммы 129578 руб. 47 коп. за 92 дня,

129578,47 х 8% : 300 х 92 = 3178 руб. 99 коп.;

- за период с 11.08.2012 по 13.09.2012 от суммы 354429 руб. 21 коп. за 34 дня,

354429,21 х 8% : 300 х 34 = 3213 руб. 49 коп.;

- за период с 14.09.2012 по 29.09.2012 от суммы 354429 руб. 21 коп. за 16 дней,

354429,21 х 8,25% : 300 х 16 = 1559 руб. 49 коп.;

Всего неустойка за период с 11.02.2011 по 29.09.2012 составит сумму 11204 руб. 87 коп., которая на основании ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца

Согласно представленному истцом в материалы дела "Расчету пени по договору", неустойка рассчитана исходя из размера 0,03%.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено документального обоснования размера неустойки в связи с чем, составленный истцом расчет пени по договору, судом не принимается.

На основании ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10312 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Импульс», (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 354429 руб. 23 коп. – арендную плату, сумму 11204 руб. 87 коп. – неустойку;

в удовлетворении остальной части иска отказать;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Импульс», (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 10312 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н. Габескирия