Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Ушаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска

к ООО «СМК»

о взыскании 56 925 руб. 04 коп.

при участии в заседании:

от истца – не присутствовал (ув. от 21.10.09);

от ответчика – не присутствовал (изв. № 72621);

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 56 925 руб. 04 коп. из них: 51 779 руб. 18 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 3631 от 26.02.07 за период с сентября 2007 года по июнь 2009 года и 5 145 руб. 86 коп. пени за просрочку платежей за период с 11.03.07 по 31.05.09.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыва на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.02.07 Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска (Арендодатель) и ООО «СМК» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 3631 (л.д. 17-21), с условиями которого Арендодатель обязался передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <...>, именуемый в дальнейшем Участок, площадью 2391,0 кв.м., кадастровый номер 38:32:020208:0093. Категория земель – земли населенных пунктов. Цель предоставления участка: для проектирования и строительства временных объектов: здания склада, здания автостоянки закрытого типа, здания бытовых помещений (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 9.1. договор аренды действует с 26 февраля 2007 года по 26 января 2008 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.1, 2.2 Договора № 3631 от 26.02.07, Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в сумме 31 882 руб. 07 коп. равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Ежемесячная арендная плата составляет 2 656 руб. 84 коп.

По акту приема-передачи земельного участка Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска передал, а Арендатор - ООО «СМК» приняли во временное возмездное владение и пользование предмет договора аренды земельного участка № 3631 от 26.02.07 (л.д. 21).

Уведомлением об индексации арендной платы и изменении кода бюджетной классификации от 04.12.07 (л.д. 22) Арендодатель известил Арендатора о изменении арендной платы на 2008 год, которая составила 36 218 руб. 03 коп. в год, 3 018 руб. 17 коп. в месяц.

Уведомление об индексации арендной платы и изменении кода бюджетной классификации от 04.12.07 отправлено ответчику по почте заказным письмом с уведомлением № 73806 и получено представителем ООО «СМК» 22.01.08.

Уведомлением об индексации арендной платы от 30.12.08 (л.д. 23) Арендодатель известил Арендатора о изменении арендной платы на 2009 год, которая составила 43 099 руб. 46 коп. в год, 3 591 руб. 62 коп. в месяц.

За пользование арендованным земельным участком в период с сентября 2007 года по июнь 2009 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 51 779 руб. 18 коп.

Расчет задолженности по арендным платежам составлен истцом правильно, доказательства уплаты арендных платежей в заявленной сумме суду не представлены.

По своей правовой природе договор № 3631 от 26.02.076 является договором аренды.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условий договора аренды № 3631 от 26.02.07 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 51 779 руб. 18 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2.4 Договора за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, т.е. 5 145 руб. 86 коп. коп. за период с 11.03.07 по 31.05.09.

Данный расчет ответчиком не оспорен. Расчет составлен правильно. Суд соглашается с расчетом истца.

В силу ст. 330, 331 ГК РФ заявленные исковые требования в части взыскания пени за просрочку арендных платежей в размере 5 145 руб. 86 коп. подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ, в сумме 2 207 руб. 75 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМК» в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска 51 779 руб. 18 коп. основного долга и 5 145 руб. 86 коп. пени за просрочку платежей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМК» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 2 207 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в четвертый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.

Судья О.В.Ушакова