Гражданский кодекс часть 1

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 664082, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОСТОК» (ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 664046, <...>),

об обязании осуществить демонтаж кондиционеров и привести фасад здания в первоначальное состояние,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность от 15.03.2018, личность установлена, паспорт),

от ответчика: представитель ФИО2 (доверенность от 03.09.2018, личность установлена паспорт).

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОСТОК» об обязании за свой счет демонтировать кондиционеры, холодильное и прочее технологическое оборудование, расположенные на фасаде здания по адресу: <...>, со стороны подъездов, с торцов здания в границах первого этажа многоквартирного дома № 25 в микрорайоне Первомайский в г.Иркутске и привести фасад дома № 25 в микрорайоне Первомайский в г.Иркутске в надлежащее состояние посредством заделки отверстий и восстановления фактурного слоя фасада, путем оштукатуривания и окраски мест повреждений (с сохранением цветовой гаммы фасада в 30-дневный срок с момента вынесения решения.

В судебном заседании в порядке статьей 163, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв в судебном заседании с 17.01.2019 до 21.01.2019 до 12 часов 30 минут, с размещением информации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области.

После перерыва истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований; согласно представленному уточнению, просит обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОСТОК» за свой счет демонтировать принадлежащие ему кондиционеры в количестве 4 (четырех) штук, расположенные на фасаде здания со стороны подъездов (главный фасад) и на левом торце здания по адресу: г. Иркутск, м-он Первомайский, д. 25, в границах первого этажа многоквартирного дома, а именно:

- кондиционер № 1 (наружный блок) «Midea», модель MO11D-09NHN1, серийный номер С101396511411В24120823, расположенный на левом торце здания по адресу: <...>;

- кондиционер № 2 (раздельного типа) «General Climate», модель GU-U48HRN1, серийный номер D202088030713615160053, расположенный на фасаде здания по адресу: <...>, со стороны подъездов (главный фасад);

- кондиционер № 3 (наружный блок) «LG», модель N28LH (LT-B2861HL), серийный номер 411KAMZ00267, расположенный на фасаде здания по адресу: <...>, со стороны подъездов (главный фасад);

- кондиционер № 4 (раздельного типа) «General Climate», модель GU-U48HRN1, расположенный на фасаде здания по адресу: <...>, со стороны подъездов (главный фасад),

и привести фасад дома № 25 в м-не Первомайский в г. Иркутске в надлежащее состояние посредством заделки отверстий и восстановления фактурного слоя фасада путем оштукатуривания и окраски мест повреждений с сохранением цветовой гаммы фасада в срок до 31.05.2019;

- обязать ООО «Восток» за свой счет привести стены и придомовую территорию (земельный участок) дома № 25 в м-не Первомайский в г. Иркутске в надлежащее состояние (после самостоятельно произведенного демонтажа технологического и иного оборудования) посредством разборки металлоконструкций из одиночных и парных уголков, заделки отверстий и восстановления фактурного слоя стен дома путем оштукатуривания и окраски мест повреждений с сохранением цветовой гаммы фасада, разборки бетонных оснований из цементно-песчаного раствора, устройства асфальто-бетонного покрытия в срок до 31.05.2019. Уточнения судим приняты; дело рассматривается с учетом принятого уточнения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком без согласия собственников размещены блоки кондиционеров в количестве четырех штук на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, являющемся общим имуществом; направленное в адрес ответчика предписание об устранении нарушений, выявленных при эксплуатации общего имущества, оставлено без исполнения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца на основании статей 15, 246, 253, 290, 304, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОСТОК» в отзыве и пояснениях, изложенных представителем в судебных заседаниях, заявил о своем несогласии с исковым требованием; в обоснование возражений указал, что к компетенции общего собрания относится принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, к которым ООО «Восток» не относится, так как является таким же собственником помещения в многоквартирном доме, как и другие собственники, участвовавшие в общем собрании; действующим законодательством не установлено требование согласовывать порядок пользования одним из собственников помещений в многоквартирном доме общим имуществом данного дома со всеми собственниками помещений; установка внешних блоков системы кондиционирования на внешних стенах многоквартирного дома одним из собственников помещений в нем без соответствующего разрешения органов местного самоуправления не влечет нарушения прав и законных интересов других собственников при владении и пользовании общим имуществом и не создает им препятствий по такому владению и пользованию остальной частью фасада здания, доступ к внешней стене не ограничен.

Исследовав представленные в дело документы, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Восток» принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 952,8 кв.м.: номера на поэтажном плане подвала 1-12, 4а, 4б, 14-29, номера на поэтажном 1 этажа 1, 2, 5-12.

Согласно протоколу (подведения итогов заочного голосования) подсчета голосов собственников помещений дома № 25, мкр.Первомайский, г.Иркутск, по вопросам повестки общего собрания, проводимого в форме заочного голосования от 7 ноября 2007 года, собственниками помещений в указанном доме принято решения о выборе способа управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ОАО «Западное управление жилищно-коммунальным системами».

ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» 10.07.2015 реорганизовано в форме преобразования в ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

В соответствии с подпунктами 3.1.1., 3.1.2 Устава ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» основными видами его экономической деятельности является управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), избравших способ управления домом – управление управляющей организацией, между ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» и собственниками дома № 25, мкр.Первомайский, г.Иркутска был заключен договор управления многоквартирным домом от 11.09.2015.

В соответствии с пунктом 9.1 договора управления многоквартирным домом от 11.09.2015, договор вступает в силу с 11.09.2015 и действует в течение 5 лет.

Службой государственного жилищного надзора Иркутской области, совместно со специалистом Комитета по управлению Свердловским округом администрации г.Иркутска 27.02.2018 проведен визуальный осмотр общего имущества собственником помещений МКД № 25, в ходе которого установлено, что на первом этаже многоквартирного дома располагаются нежилые помещения; пристрой с торца здания возле подъезда № 1 является частью указанного нежилого помещения и принадлежит на праве собственности ООО «Восток».

При осмотре выявлено, что на фасаде здания со стороны подъездов, с торцов здания собственником нежилого помещения ООО «Восток» установлены кондиционеры в границах первого этажа, согласие собственников на установку кондиционеров на фасаде здания отсутствует.

По результатам проведенной проверки Службой государственного жилищного надзора Иркутской области вынесено предостережение от 20.03.2018 № 02-86-3154/18 в адрес директора ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о недопустимости нарушения требований жилищного законодательства и предупреждение, что в случае ненадлежащего исполнения требований жилищного законодательства директор Общества будет привлечен к установленной законом ответственности.

В соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г.Иркутск, м/н Первомайский, д.25 от 01.05.2018, проведенного в период с 10.04.2018 по 01.05.2018, собственники помещений по вопросы 3.1 проголосовали против разрешения пользования фасадом многоквартирного дола и земельным участком, на котором расположен данный дом, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иными лицами для установки на данном имуществе кондиционеров, холодильного и прочего технологического оборудования.

Кроме того, собственниками помещений приняты решения (вопросы 3.2 и 4): демонтировать кондиционеры, холодильное и прочее технологическое оборудование, установленные иными лицами на фасаде многоквартирного дома и земельном участке, на котором расположен данный дом, являющемся общим имуществом собственников в многоквартирном доме; наделить ООО «Западное управление ЖКС» полномочиями по представлению интересов собственников помещений во взаимоотношениях с третьими лицами (в т.ч. контролирующими, правоохранительными, судебными и иными органами власти) по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (предоставление фасадных и торцевых стен многоквартирного дома для установки кондиционеров), а также на выдачу предписаний о демонтаже кондиционеров и подачу в суд исковых заявлений о демонтаже кондиционеров, расположенных на фасадных и торцевых стенах многоквартирного дома.

ООО «Западное управление ЖКС» на основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г.Иркутск, м/н Первомайский, д.25 от 01.05.2018 направило в адрес ООО «Восток» предписание от 19.06.2018 № 2526 о демонтаже с фасада многоквартирного дома по адресу: <...> кондиционеров, холодильного и прочего технологического оборудования, принадлежащего ООО «Восток» в течение 10 дней со дня получения предписания.

Поскольку предписание от 19.06.2018 № 2526 ООО «Восток» в добровольном порядке не исполнено, ООО «Западное управление ЖКС» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учетом изложенных доводов сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В рамках настоящего дела лицами, участвующими в деле, не оспаривается и ответчиком подтверждается то обстоятельство, что спорные кондиционеры в количестве 4 штук на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, установлены ответчиком и используются им при эксплуатации нежилого помещения. Ответчик является также собственником одного из нежилых помещений в названном доме.

Истец просит обязать ответчика демонтировать указанное оборудование и восстановить фасад дома в месте его крепления, указывая на то, что оборудование установлено без согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявленный ООО «Западное управление ЖКС» иск по своей природе является негаторным.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм, к общему имуществу в многоквартирном доме относится имущество, обслуживающее более одного помещения в данном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами «в» и «г» пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

С учетом изложенного, поскольку внешние стены являются конструктивными элементами зданий в целом, а не помещений в них, а, следовательно, не могут быть разделены без изменения их назначения, они относятся к общему имуществу многоквартирного дома; соответственно, у собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, возникло право общей собственности на указанные конструктивные элементы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что при установке спорного оборудования либо позднее ответчиком было получено согласие сособственников общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

При этом, согласно предоставленному в материалы дела истцом протоколу от 01.05.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, по адресу <...>, по вопросу 3.1 проголосовали против разрешения пользования фасадом многоквартирного дола и земельным участком, на котором расположен данный дом, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иными лицами для установки на данном имуществе кондиционеров, холодильного и прочего технологического оборудования (100% голосов).

Названный протокол ответчиком в судебном порядке не оспорен.

Довод ответчика о том, что к компетенции общего собрания относится принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, к которым ООО «Восток» не относится, так как является таким же собственником помещения в многоквартирном доме, как и другие собственники, участвовавшие в общем собрании, не может быть признан судом обоснованным, поскольку в соответствии с положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе владеть и пользоваться имуществом, находящимся в общей долевой собственности, только по соглашению всех ее участников.

Более того, обращение истца с настоящим иском имело целью защитить право собственности на объект недвижимости, являющийся объектом общей долевой собственности, нарушенное одним из сособственников - ответчиком.

Анализ положений статей 209, 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод, что неприкосновенность частной собственности, законные права и интересы каждого из долевых сособственников обеспечивается только в том случае, если любые действия каждого из них в отношении находящейся в общей собственности вещи, согласованы с другими сособственниками (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). В противном случае любой из собственников такой вещи, согласие которого не было получено в установленном законом порядке, вправе требовать восстановлении положения, существовавшего до нарушения права. Эта мера защиты установлена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и способна в отсутствие в законе иных специальных норм, призванных регулировать отношения между собственниками, восстановить право собственности истца, нарушенное недобросовестным поведением другого участника общей долевой собственности, распорядившегося имуществом без его согласия.

Указанное толкование правовых норм соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 5910/11 от 25 октября 2011 года.

Довод ответчика о том, что установка внешних блоков системы кондиционирования на внешних стенах многоквартирного дома одним из собственников помещений в нем без соответствующего разрешения органов местного самоуправления не влечет нарушения прав и законных интересов других собственников при владении и пользовании общим имуществом и не создает им препятствий по такому владению и пользованию остальной частью фасада здания, доступ к внешней стене не ограничен отклоняется арбитражным судом, поскольку нарушение прав как собственников так и истца подтверждается выданным предостережением о недопустимости нарушения закона от 20.03.2018 № 02-86-3154/18 Службой государственного жилищного надзора Иркутской области, в котором указано на нарушение жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая факт размещения соответствующего оборудования без разрешения, совокупность представленных доказательств свидетельствует об обоснованности требований истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» об обязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОСТОК» за свой счет демонтировать принадлежащие ему кондиционеры в количестве 4 (четырех) штук, расположенные на фасаде здания со стороны подъездов (главный фасад) и на левом торце здания по адресу: г. Иркутск, м-он Первомайский, д. 25, в границах первого этажа многоквартирного дома, а именно: кондиционер № 1 (наружный блок) «Midea», модель MO11D-09NHN1, серийный номер С101396511411В24120823, расположенный на левом торце здания по адресу: <...>; кондиционер № 2 (раздельного типа) «General Climate», модель GU-U48HRN1, серийный номер D202088030713615160053, расположенный на фасаде здания по адресу: <...>, со стороны подъездов (главный фасад); кондиционер № 3 (наружный блок) «LG», модель N28LH (LT-B2861HL), серийный номер 411KAMZ00267, расположенный на фасаде здания по адресу: <...>, со стороны подъездов (главный фасад); кондиционер № 4 (раздельного типа) «General Climate», модель GU-U48HRN1, расположенный на фасаде здания по адресу: <...>, со стороны подъездов (главный фасад), и привести фасад дома № 25 в м-не Первомайский в г. Иркутске в надлежащее состояние посредством заделки отверстий и восстановления фактурного слоя фасада путем оштукатуривания и окраски мест повреждений с сохранением цветовой гаммы фасада в срок до 31.05.2019; за свой счет привести стены и придомовую территорию (земельный участок) дома № 25 в м-не Первомайский в г. Иркутске в надлежащее состояние (после самостоятельно произведенного демонтажа технологического и иного оборудования) посредством разборки металлоконструкций из одиночных и парных уголков, заделки отверстий и восстановления фактурного слоя стен дома путем оштукатуривания и окраски мест повреждений с сохранением цветовой гаммы фасада, разборки бетонных оснований из цементно-песчаного раствора, устройства асфальто-бетонного покрытия в срок до 31.05.2019.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОСТОК» за свой счет демонтировать принадлежащие ему кондиционеры в количестве 4 (четырех) штук, расположенные на фасаде здания со стороны подъездов (главный фасад) и на левом торце здания по адресу: г. Иркутск, м-он Первомайский, д. 25, в границах первого этажа многоквартирного дома, а именно:

кондиционер № 1 (наружный блок) «Midea», модель MO11D-09NHN1, серийный номер С101396511411В24120823, расположенный на левом торце здания по адресу: <...>;

кондиционер № 2 (раздельного типа) «General Climate», модель GU-U48HRN1, серийный номер D202088030713615160053, расположенный на фасаде здания по адресу: <...>, со стороны подъездов (главный фасад);

кондиционер № 3 (наружный блок) «LG», модель N28LH (LT-B2861HL), серийный номер 411KAMZ00267, расположенный на фасаде здания по адресу: <...>, со стороны подъездов (главный фасад);

кондиционер № 4 (раздельного типа) «General Climate», модель GU-U48HRN1, расположенный на фасаде здания по адресу: <...>, со стороны подъездов (главный фасад),

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВОСТОК»» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЗАПАДНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Серова