Гражданский кодекс часть 1

МУП «УИ ЖКХ» заявлен иск о взыскании с ООО «Сибирский Баркас» 6 366 руб. 49 коп., составляющих: 5 244 руб. 71 коп. – основного долга, 1 121 руб. 78 коп.

Определением арбитражного суда от 19.02.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент недвижимости администрации города Усть-Илимска.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Основные доводы истца сводятся к следующему:

20.05.2005 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 04/733, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проходной подъезд, площадью 14 кв. м.

Согласно условиям договора, ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы (размер которой установлен условиям договора) ежемесячно, до 20 числа текущего месяца.

Как указывает истец, обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, задолженность по оплате составляет 5 244 руб. 71 коп. Поскольку в добровольном порядке сложившаяся задолженность ответчиком не оплачена, истец настаивает на взыскании указанной задолженности в судебном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Департаментом недвижимости администрации города Усть-Илимска представлены пояснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также поддержал исковые требования истца.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, без участия сторон, по имеющимся материалам дела.

Арбитражный суд, проверив материалы дела, установил следующее.

Как установлено в судебном заседании, 20.05.2005 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 04/733, согласно которому истец предоставил, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, проходной подъезд, площадью 14 кв. м.

Срок действия договора установлен п. 6. 1. договора с 20.05.2005 г. по 31.12.2005 г.

В соответствии с п. 4.1. договора арендатор в соответствии с настоящим договором выплачивает арендодателю платежи, а именно: арендную плату, возмещение налога на имущество, плата за коммунальные услуги и электроэнергию, комплексное обслуживание

Арендатор производит авансовые платежи одной суммой на основании расчета к договору в срок до 2- числа текущего месяца. Окончательный расчет за текущий месяц производится на основании выписанного счета-фактуры в срок до 5-го числа следующего за отчетным.

МУП «УИ ЖКХ» выставило для оплаты за услуги счета-фактуры № 3425/д от 31.05.2006 г. на сумму 2 797 руб. 40 коп., № 4183 от 30.06.2006 г. на сумму 2 797 руб. 40 коп. Ответчиком перечислена оплата в размере 350 руб. 09 коп.

Образовавшаяся задолженность по арендным платежам в размере 5 244 руб. 71 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, в связи со следующим.

Из искового заявления следует, что предметом иска является взыскание задолженности по арендной плате, основанием иска – нарушение ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит выяснение обстоятельства, является ли истец собственником сдаваемых в аренду помещений либо он уполномочен собственником (собственниками) сдавать помещения в аренду.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и иные права.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Единственным бесспорным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация этого права, согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Определением от 19.02.2009 г. истцу предложено предоставить доказательства права собственности на имущество, являющееся предметом договора аренды от 20.05.2005 г. № -4733.

Однако истец не представил доказательств государственной регистрации права собственности на имущество, являющееся предметом договора аренды от 20.05.2005 г.

Как видно из материалов дела, арендуемое помещение расположено в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Помещение «проходной подъезд» предназначено для использования всеми собственниками квартир.

С 01.03.2005 г., после введения в действие Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирными домами выбирается на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В качестве доказательства, подтверждающего право собственности истца на имущество - расположенное по адресу: <...>, проходной подъезд, площадью 14 кв. м., переданных в пользование ответчику, истцом представлен договор управления многоквартирными домами пропорционально доле муниципальной собственности муниципального образования город Усть-Илимск от 30.12.2005 г. № 153, заключенный с Муниципальным образованием город Усть-Илимск.

Однако, данный договор заключен после введение в действие Жилищного кодекса РФ. Кроме того, из представленного договора следует, что он заключен с МУП «УИ ЖКХ» на техническое обслуживание многоквартирных домов, а не на предоставление МУП «УИ ЖКХ» права передавать в арендное пользование данные помещения.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку истец не является собственником либо управомоченным законом или собственником лицом на передачу помещения «проходного подъезда» общей площадью 14 кв.м, расположенных по адресу: <...> в аренду, подписанный им с ответчиком договор аренды № 04/733 от 20.05.2009 г. является ничтожным на основании положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в силу которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право требования оплаты за имущество у истца отсутствуют, у ответчика в свою очередь не возникла обязанность перед истцом по внесению платы за пользование указанным имуществом, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований о взыскании арендной платы в размере 5 244 руб. 71 коп. следует отказать.

Поскольку у ООО «Сибирский Баркас» не возникли обязательства перед МУП «УИ ЖКХ» по оплате основного требования, требования о взыскании процентов в размере 1 121 руб. 78 коп. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, арбитражный суд считает доводы истца необоснованными, а иск не подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С. Н. Швидко