Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АГЕНТСТВА ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664011, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕТРОМИР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 119121, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 88 388 руб. 12 коп.; расторжении договора от 10.02.2012г. № 91-61/12 аренды лесного участка

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности,

от ответчика: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Агентство лесного хозяйства Иркутской областиобратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕТРОМИР» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 88 388 руб. 12 коп. и расторжении договора аренды лесного участка от 10.02.2012г. № 91-61/12.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в том числе указал, что у ответчика имеется задолженность по уплате арендной платы за 3, 4 кварталы 2014 года, 1 квартал 2015 года в общей сумме 88 388 руб. 12 коп.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направил, отзыв по существу исковых требований, а также доказательств добровольной оплаты задолженности не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчика.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

10.02.2012г. между Агентством лесного хозяйства Иркутской области (арендодатель) и ООО «Петромир» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 91-61/12, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в возмездное временное пользование лесной участок площадью 16,492 га, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: Иркутская область, Жигаловский район, Жигаловское лесничество, Жигаловское участковое лесничество, Жигаловская дача: кварталы №№ 61 в. (1), 43 (вв. 1, 3, 4), 44 (вв. 19, 20, 21, 25), 45 (вв. 17, 18, 19, 22), 46 (вв. 16, 18, 17, 19), (защитные, эксплуатационные леса) в границах, указанных в: акте натурного технического обследования лесного участка от 12.01.2012г., утвержденном агентством лесного хозяйства Иркутской области 25.01.2012г. (приложение № 1 к договору), в плане лесного участка с номером учетной записи в государственном лесном реестре 52-2012-02 (приложение № 2 к договору) в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых – строительство скважины № 22 Правобережного лицензионного участка с подъездной дорогой и заготовки древесины для возможности реализации основной цели использования Участка в соответствии со статьями 21, 43-45 Лесного кодекса Российской Федерации с общим объемом древесины на корню 856 куб. м., в том числе ликвидная древесина 788 куб.м.

Участок лесного фонда передан арендатору по акту приема-передачи лесного участка от 10.02.2012г.

В соответствии с пунктом 9.1 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действует до 01.09.2024г.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 14.03.2012г. за номером регистрационной записи 38-38-19/003/2012-055.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы по настоящему договору в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых – строительство скважины № 22 Правобережного лицензионного участка с подъездной дорогой составляет 115 801 руб. 24 коп.

Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в целях заготовки древесины размер арендной платы по договору составляет 7 017 руб. 76 коп.

На момент подписания договора расчет арендной платы за пользование участком (приложение № 3 к договору) произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

В соответствии с пунктом 4.3 договора, арендная плата за использование лесов для геологического изучения недр, разработки месторождений полезных ископаемых вносится арендатором ежеквартально с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала. Первый платеж (за оставшуюся часть квартала, считаемую со дня государственной регистрации настоящего договора) вносится в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Следовательно, срок оплаты арендной платы за 1 квартал установлен с 01 по 15 января, за 2 квартал – с 01 по 15 апреля, за 3 квартал - с 01 по 15 июля, за 4 квартал – с 01 по 15 октября.

Из составленного истцом расчета суммы иска следует, что обязательство по уплате арендной платы по договору аренды от 10.02.2012г. № 91-61/12 за 3, 4 кварталы 2014 года, 1 квартал 2015 года ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем задолженность по арендной плате составила 88 388 руб. 12 коп., в том числе: за 3 квартал 2014 года в размере 28 950 руб. 31 коп., за 4 квартал 2014 года в размере 28 950 руб. 31 коп., за 1 квартал 2015 года в размере 30 487 руб. 50 коп.

В связи с изложенным Агентство лесного хозяйства Иркутской области направило в адрес ответчика претензию от 10.12.2014г. № 91-37-8044/14 об уплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды лесного участка от 10.02.2012г. № 91-61/12.

Данная претензия направлена в адрес ответчика 11.12.2014г. ценным письмом с описью вложения.

В ответ на данную претензию ответчик направил в адрес истца письмо от 27.01.2015г. о том, что оплата по договору аренды лесного участка будет произведена.

В связи с тем, что до настоящего времени оплата арендных платежей по договору аренды лесного участка ответчиком не произведена, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 88 388 руб. 12 коп. и расторжении договора аренды лесного участка от 10.02.2012г. № 91-61/12.

Исследовав представленные документы, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так, согласно пункту 8.2 договора от 10.02.2012г. по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленном законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчиком не исполнены обязательства по уплате арендной платы по договору аренды от 10.02.2012г. за 3 квартал 2014 года в размере 28 950 руб. 31 коп., за 4 квартал 2014 года в размере 28 950 руб. 31 коп., за 1 квартал 2015 года в размере 30 487 руб. 50 коп.

Как следует из материалов дела, агентством лесного хозяйства Иркутской области в адрес ответчика была направлена претензия от 10.12.2014г. № 91-37-8044/14 ценным письмом с описью вложения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды лесного участка от 10.02.2012г. № 91-61/12, однако добровольно претензия им не исполнена.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Определениями суда от 13.02.2015г., от 12.03.2015г., от 02.04.2015г., от 14.05.2015г. ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв по существу исковых требований с правовым и документальным обоснованием своих возражений (при их наличии),в случае добровольной оплаты задолженности – доказательства представить в суд.

Определения суда ответчиком не исполнены, доказательств оплаты задолженности по арендной плате в сумме 88 388 руб. 12 коп. ответчиком также не представлено.

Как следует из материалов дела, арендодателем и арендатором согласованы сроки внесения арендной платы (приложение № 3.1 к договору аренды), в соответствии с которыми арендная плата, установленная по договору аренды составляет: за 1 квартал – 28 950 руб. 31 коп.; за 2 квартал – 28 950 руб. 31 коп.; за 3 квартал – 28 950 руб. 31 коп.; за 4 квартал – 28 950 руб. 31 коп.

Поскольку ответчиком обязательства по уплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом, арендная плата за 3, 4 кварталы 2014 года, 1 квартал 2015 года не уплачена, следовательно требование АГЕНТСТВА ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка от 10.02.2012г. № 91-61/12 за 3, 4 кварталы 2014 года, 1 квартал 2015 года в общем размере 88 388 руб. 12 коп. заявлено обоснованно, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорено, в связи с чем, с учетом положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

11.12.2014 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 91-37-8044/14 с предложением о расторжении договора аренды лесного участка от 25.10.2014г. № 91-465/13, что подтверждается описью вложения в ценное письмо, а также списком почтовых отправлений от 11.12.2014г. В ответ на претензию от 10.12.2014г. ответчик направил в адрес истца письмо от 27.01.2015г. о том, что оплата по договору аренды лесного участка будет произведена в ближайшее время, однако на дату судебного разбирательства – 04.06.2015г. доказательств добровольной оплаты задолженности ответчиком в материалы дела суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения статей 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного сторонами договора, арбитражный суд считает, что нарушение ответчиком договора аренды от 10.02.2012г. является существенным, поскольку в значительной степени лишает арендодателя – истца по делу того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению, а договор аренды лесного участка от 10.02.2012г. № 91-61/12 - расторжению.

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В силу требований статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 руб. 00 коп. - по требованию о расторжении договора аренды, 3 535 руб. 52 коп. – по требованию об уплате арендной платы и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать сОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕТРОМИР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 119121, <...>) в пользу АГЕНТСТВА ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664003, <...>) 88 388 руб. 12 коп. – задолженность по арендной плате.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 10.02.2012г. № 91-61/12, заключенный между АГЕНТСТВОМ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕТРОМИР».

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПЕТРОМИР» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 9 535 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья В.А. Щуко