Гражданский кодекс часть 1

иск заявлен о взыскании на основании договора аренды нежилого помещения от 01.10.2013г. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014г. по 30.11.2014г. в сумме 2870000 руб., взыскании неустойки за период с 05.03.2014г. по 31.08.2014г. в сумме 414240 руб., взыскании задолженности за потребленную электроэнергию за период с 01.05.2014г. по 31.08.2014г. в сумме 9387 руб. 27 коп., обязании передать объект недвижимости по акту приема-передачи.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении иска, взыскании на основании договора аренды нежилого помещения от 01.10.2013г. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014г. по 30.11.2014г. в сумме 2870000 руб., взыскании неустойки за период с 05.03.2014г. по 31.08.2014г. в сумме 414240 руб., взыскании задолженности за потребленную электроэнергию за период с 01.05.2014г. по 31.08.2014г. в сумме 9387 руб. 27 коп.

Уточнение иска судом принято (ст. 49 Арбитражно-процессуального кодекса РФ).

Определение от 26.01.2015г., направленное по юридическому адресу, ответчиком не получено, возвращено в суд в связи с отсутствием адресата, о чем орган связи уведомил арбитражный суд.

При этом, в силу ч.4 ст. 123 Арбитражно-процессуального кодекса РФ, ответчик считается извещенным надлежаще о времени и месте судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 01.10.2013г., в соответствии с п.1.1. которого, истец (арендодатель) обязуется предоставить, а ответчик (Арендатор) обязуется принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение - 201,10 кв.м. (в т.ч. 138,10 кв.м. - торговая площадь, 63,00 кв.м. - офисно-складские площади), расположенное по адресу: <...>.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2013г. 38 АЕ 189786, данное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности.

Срок аренды установлен с 01.10.2013г. по 31.08.2014г. (п.1.3. договора).

Пунктами 3.1, 3.2. договора установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату предоплатой не позднее 5-го числа текущего месяца в размере: с 01.11.2013г. по 31.01.2014г. в размере 320000 руб., с 01.02.2014г. по 30.04.2014г. в размере 360 000 рублей в месяц, с 01.05.2014г. по 31.08.2014г. в размере 400 000 рублей в месяц.

Согласно п.3.3. договора, оплата коммунальных услуг по эксплуатации Объекта (теплоснабжение, водоснабжение, канализация), пультовая охрана Объекта входит в расчет арендной платы (пункт 3.1.), электроэнергия оплачивается Арендатором отдельно по счетам, выставленным арендодателем. Самостоятельно арендатор заключает договор по ТБО.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком несвоевременно внесена арендная плата за март 2014 года, не в полном размере внесена арендная плата за апрель 2014 года, за период с мая по ноябрь арендная плата не внесена; кроме того, не оплачена электроэнергия за период с 01.05.2014г. по 31.08.2014г.

В силу п.5.2. договора, после истечения срока его действия, договор прекращается, кроме обязательства арендатора по возврату объекта. Однако после 31.08.2014г. арендатор помещение не освободил, в связи с чем, истец требует арендную плату за все время просрочки.

В связи с изложенным, истец обратился с настоящим иском с требованием взыскания задолженности по арендной плате, пеней, и задолженности за электроэнергию.

Данные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как установлено абз.2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доказательств внесения арендной платы за требуемый истцом период ответчик не представил, в связи с чем, на дату рассмотрения дела его задолженность составляет сумму 2870000 руб.

Несовершение стороной предусмотренных законом процессуальных действий в силу статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ влечет для такой стороны отрицательные правовые последствия.

Учитывая изложенные нормы права, условия договора, установленные по делу обстоятельства, требуемая сумма задолженности в размере 2870000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В подтверждение требования взыскания задолженности за электроэнергию истцом представлены товарные накладные, выставленные ему ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» на оплату электроэнергии, отпущенной в принадлежащие ему объекты недвижимости, в том числе в нежилое помещение, переданное ответчику по договору от 01.10.2013г. «нежилое помещение-ресторан», расположенное по ул.Тимирязева, 30.

Стоимость отпущенной электроэнергии истец перевыставил на оплату ответчику по счетам №47 от 20.06.2014г., №53 от 22.07.2014г., №59 от 22.08.2014г., №65 от 22.09.2014г. Суммы, указанные в счетах, судом проверены, стоимость указана в соответствии с товарными накладными, выставленными на оплату истцу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство по возмещению стоимости электроэнергии принято на себя ответчиком добровольно, оно должно исполняться в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств оплаты электроэнергии ответчиком не представлено, в связи с чем, данная задолженностьв сумме 9387 руб. 27 коп. также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с неисполнением в установленные договором сроки обязательств по уплате арендной платы, истцом начислена неустойка за период с 05.03.2014г. по 31.08.2014г и заявлена ко взысканию.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.1. договора, за просрочку уплаты арендной платы Арендатор уплачивает неустойку из расчета 0,3 % процента за каждый календарный день просрочки платежа, начисляемую на неуплаченную сумму.

Расчет неустойки судом проверен, составлен верно.

При таких обстоятельствах, неустойка в размере 414240 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в сумме 39468 руб. 14 коп. подлежат возмещению ему ответчиком в соответствии со ст. 110 Арбитражно-процессуального кодекса РФ.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 4000 руб. подлежит возврату из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УСПЕХ ШЕСТЬ" в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму 2870000 руб. – арендную плату, сумму 9387 руб. 27 коп. – расходы по электроэнергии, сумму 414240 руб. – неустойку, и сумму 39468 руб. 14 коп. – расходы по госпошлине;

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 возвратить из федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья С.Н. Антонова