Гражданский кодекс часть 1

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664046, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ВЕРХНЯЯ НАБЕРЕЖНАЯ УЛИЦА, ДОМ 10)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 1 572 239 руб. 94 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – истец) обратилось к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании основного долга в размере 1 572 239 руб. 94 коп.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № ДА-55-10/2019 от 30.10.2019.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск с обоснованием имеющихся возражений не представил, требования ни по существу, ни по размеру не оспорил, заявлений и ходатайств не направил, возражений относительно проведения судебного заседания в его отсутствие не заявил.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения
№ ДА-55-10/2019 от 30.10.2019, в соответствии с условиями которого истец предоставляет, а ответчик примет помещение № 54, находящееся на 1 этаже, площадью 109 кв.м. в здании комплекса по адресу: <...>. Помещение предоставляется ответчику за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 2.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев.

Из пункта 3.1 договора следует, что величина арендной площади, применяемая для расчета арендной платы, определена сторонами в соответствии с условиями настоящего договора и составляет 109,49 кв.м. арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Согласно пункту 3.2 договорапостоянная составляющая арендной платы складывается из платы за помещение, операционных расходов и рекламных платежей. Исходными величинами для расчета платы за помещение и операционных расходов являются арендная ставка и ставка операционных расходов.

Плата за помещение (1111) - это часть постоянной составляющей арендной платы, взимаемая: Арендодателем за владение и пользование арендуемым помещением, а также оборудованием находящимся в нем.

ПП = Са * Sn, где

Са - арендная ставка, рублей/м2/месяц.

Sn - арендная площадь помещения, м2.

Операционные расходы (ОР) - это часть постоянной составляющей арендной платы отражающая пропорциональную долю арендатора в общих затратах арендодателя, связанны предоставлением эксплуатационных услуг на площадях общего пользования и на прилегающей к зданию территории, за исключением арендуемых помещений.

OP = Сор * Sn, где

Сор - ставка операционных расходов, рублей/м2/месяц,

Sn - арендная площадь помещения, м2.

Согласно пункту 3.2.1 договора арендная ставка (Са) по договору составляет 765 руб., кроме того НДС по действующей ставке, за 1 кв.м. арендной площади помещения в месяц (Базовая арендная ставка). Ставка операционных расходов (Сор) по договору составляет 500 руб., кроме того НДС по действующей ставке, за 1 кв.м. арендной площади помещения в месяц. Ответчик оплачивает арендодателю рекламные платежи в размере 75 руб., кроме того НДС по действующей ставке, в месяц за 1 кв.м. арендной площади помещения.

Из пункта 3.2.3 договора следует, что постоянная составляющая арендной платы за каждый месяц срока аренды вносится без выставления счета на основании договора ежемесячно авансом, в течение 5 первых рабочих дней оплачиваемого месяца. За первый месяц срока аренды постоянная составляющая арендной платы вносится авансом в течение 5 первых рабочих дней с даты подписания договора. За неполный месяц срока аренды арендная плата рассчитывается пропорционально количеству дней срока аренды в таком месяце. Обязательства по внесению арендной платы со стороны арендатора считаются исполненными надлежащим образом при своевременном поступлении денежных средств на расчетный счет истца. Оплата производится по правилам, установленным для осуществления безналичных платежей в Российской Федерации.

В случае наличия задолженности на 1-е число месяца по плате за помещение, Операционным расходам и/или рекламным платежам в пользу ответчика, данная задолженность засчитывается истцом в счет будущего периода оплаты по соответствующему виду платежа (плата за помещение. Операционные расходы и/или рекламные платежи).

В случае наличия задолженности на 1-е число месяца по плате за помещение, операционным расходам и/или рекламным платежам в пользу истца, вне зависимости от оснований ее возникновения, сторонами устанавливается следующая очередность погашения просроченной задолженности Арендатора за предыдущие периоды из сумм, поступивших от Арендатора, независимо от периода оплаты, указанного Арендатором в назначении платежа в платежных документах: 1. поступившие от ответчика денежные средства по оплате Платы за помещение, операционных расходов и/или рекламных платежей засчитываются в погашение просроченной задолженности по указанному виду платежа, срок по оплате которого наступил ранее (по хронологии возникновения). Зачет производится истцом на основании пункта договора до полного погашения задолженности за соответствующий период. 2. оставшиеся после вышеуказанного зачета денежные средства по оплате платы за помещение, Операционных расходов и/или рекламных платежей засчитываются в счет периода, указанного ответчиком в назначении платежа в платежных документах, если иное не установлено договором.

Согласно пункту 3.3 договора переменная составляющая арендной платы - компенсация ответчиком затрат истца за фактическое обеспечение коммунальными услугами арендуемого помещения, пропорциональная доля в затратах истца по обеспечению коммунальными услугами комплекса, а также плата с оборота. Состав и порядок расчета переменной составляющей арендной платы в виде компенсации арендатором затрат арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными услугами арендуемого помещения, пропорциональной доли в затратах истца по обеспечению коммунальными услугами комплекса. Оплата переменной составляющей арендной платы производится ответчиком на основании расчета величины переменной составляющей арендной платы ответчика и счета, выставленных истцом, за фактически осуществленные затраты, в срок не позднее 5 рабочих д даты выставления счета.

Из пункта 3.4 договора следует, что под прочими платежами по договору следует понимать: обеспечительный взнос, суммы убытков, пени, штрафов, возмещения причиненного ущерба, процентов за пол чужими денежными средствами и т.п. Обеспечительный взнос - денежные средства, вносимые ответчиком истцу являющиеся средством обеспечения исполнения ответчиком следующих обязательств по договору аренды: по уплате ответчиком экономических санкций (неустойки, штрафа, пени и т.д.); по возмещению убытков, причиненных истцу или собственникам Комплекса; по уплате ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами; по уплате ответчиком истцу суммы неосновательного обогащения (сбережения), возникшей в результате неисполнения (или ненадлежащего исполнения) настоящего договора и иной причине и иных платежей, причитающихся истцу по договору.

Согласно пункту 3.7 договора истец вправе не возвращать ответчику при расторжении договора обеспечительный взнос в следующих случаях: если договор расторгнут досрочно по инициативе ответчика (за исключением пункта 10.1 договора); если договор расторгнут по инициативе истца по причине неисполнения (или ненадлежащего исполнения) ответчиком договорных обязательств. При этом, обеспечительный взнос переходит в собственность истца в счет у неустойки за досрочное расторжение договора.

Согласно акту приема-передачи от 11.12.2019 истец предоставил, а ответчик принял помещение № 54, находящееся на 1 этаже, площадью 109 кв.м. в здании комплекса по адресу: <...>.

Актом о начале ведения коммерческой деятельности от 20.02.2020 подтвержден факт начала ведения коммерческой деятельности ответчиком с 19.02.2020 в помещении № 54, находящееся на 1 этаже, площадью 109 кв. м. в здании комплекса по адресу: <...>.

Требованиями от 13.08.2020, от 14.09.2020, от 23.10.2020, от 11.11.2020, от 08.10.2020 истец просил погасить задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Согласно акту от 01.11.2020 в период с 01.11.2020 по 26.02.2021 в помещении № 54 «Донна Роза» не ведется коммерческая деятельность, арендатор отказался от подписания акта.

Письмом от 10.11.2020 истец обратился к ответчику с просьбой возобновить коммерческую деятельность и оплатить задолженность по постоянной, переменной арендной плате общей размере 908 713 руб. 55 коп.

Истец уведомил ответчика 23.11.2020 о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № ДА-55-10/2019 от 30.10.2019 с 01.12.2020, требовал в течение 10 рабочих дней оплатить неустойку, освободить занимаемое помещение от оборудования, имущества, подписать акт сверки взаиморасчетов и 01.12.2020 в 10:00 часов обеспечить явку уполномоченного представителя для сдачи помещения и подписания акта сдачи-приема.

Повторно письмом от 08.12.2020 истец удержал части суммы неустойки в размере 175 000 руб. из обеспечительного взноса.

Требованием от 08.12.2020 истец повторно просил ответчика освободить помещение от имущества, оборудования обеспечить явку уполномоченного представителя для сдачи помещения и подписания акта сдачи-приема.

Из письма от 29.01.2021 истец сообщил, что договор аренды расторгнут с 01.12.2020, повторно требовал от ответчика освобождения помещения от имущества и передачи его истцу по акту сдачи-приема, оплаты задолженности.

Истец указал, что ответчик 26.02.2021 произвел вывоз своего имущества и фактически освободил помещение, акт сдачи подписывать отказался.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ПП = Са * Sn, где

Са - арендная ставка, рублей/м2/месяц.

Sn - арендная площадь помещения, м2.

OP = Сор * Sn, где

Сор - ставка операционных расходов, рублей/м2/месяц,

Sn - арендная площадь помещения, м2.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании постоянной арендной платы в размере 1 523 530 руб. 01 коп. за период с 11.12.2020 по 26.02.2021.

Наличие задолженности и ее заявленный размер ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика постоянной арендной платы в размере 1 523 530 руб. 01 коп. за период с 11.12.2020 по 26.02.202обоснованы.

Истцом заявлено о взыскании переменной арендной платы в размере 32 873 руб. 93 коп. за период с 01.07.2020 по 30.11.2020.

Наличие задолженности и ее заявленный размер ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика переменной арендной платы в размере 32 873 руб. 93 коп. за период с 01.07.2020 по 30.11.2020 обоснованы.

Истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате переменной арендной платы в виде платы с оборота за июль 2020 в размере 15 836 руб. 41 коп.

Наличие задолженности и ее заявленный размер ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере 15 836 руб. 41 коп. обоснованы.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание положения указанной нормы Закона, а также отсутствие в материалах настоящего дела письменных возражений ответчика по существу и размеру заявленных требований, суд приходит к выводу о признании ответчиком исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 1 572 239 руб. 94 коп. – основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленной сумме иска составляет 28 722 руб. 40 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 28 722 руб. 00 коп. платежным поручением № 1456 от 27.09.2021.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 722 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ" 1 572 239 руб. 94 коп. – основного долга, 28 722 руб. – судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина