Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ушаковой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.В. Мартыновой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Консультативный Центр Народной Медицины» (ОГРН <***>, юр. адрес: 664025, ул. 5-й Армии, 46, г. Иркутск)

к Обществу с ограниченной ответственностью «МолдРосс» (ОГРН <***>, юр. адрес: 664007, ул. Декабрьских Событий, д. 57, кв. 803, г. Иркутск)

третье лицо: Администрация г. Иркутска

о расторжении договора и об истребовании земельного участка

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 (личность и полномочия установлены в судебном заседании);

от ответчика – ФИО2 (личность и полномочия установлены в судебном заседании);

3-е лицо – не присутствовало (извещен надлежащим образом);

УСТАНОВИЛ:

ООО «Консультативный Центр Народной Медицины» заявлены исковые требования:

- о расторжении договора субаренды земельного участка от 14.08.07, площадью 2360,0 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000020:0835, расположенного в <...> заключенного между ООО «Консультативный Центр Народной Медицины» (Арендатор) и ООО «МолдРосс» (Субарендатор) 14.08.07;

- об изъятии у ООО «МолдРосс» земельного участка, площадью 2360,0 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000020:0835, расположенного в <...> и передаче его ООО «Консультативный Центр Народной Медицины».

Заявлением от 09.04.12 истец изменил основания иска и просил расторгнуть договор субаренды земельного участка от 14.08.07 на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, в связи с невнесением арендной платы за весь период пользования земельным участком, в виде 30% от количества квадратных метров помещений, входящих в состав здания, при условии что срок разрешения на строительство истек, а объект ответчиком не построен.

Третье лицо надлежащим образом извещенное о дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилось, дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка N 3224 от 30.01.2006 администрация города Иркутска (арендодатель) предоставила ООО "Консультативный Центр Народной Медицины" (арендатор) во временное владение и пользование сроком до 07.10.2054 земельный участок площадью 2 360 кв.м, кадастровый номер 38:36:000020:0835, расположенный по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Култукская, под строительство центра народной медицины.

Данный договор прошел государственную регистрацию 01.11.2006.

ООО "Консультативный Центр Народной Медицины" (арендатор) и ООО "МолдРосс" (субарендатор) заключили договор от 14.08.2007 субаренды земельного участка с аналогичными идентифицирующими характеристиками, согласно которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование сроком до 14.08.2012 земельный участок под строительство центра народной медицины.

Согласно пункту 1.6 договора от 14.08.2007 субаренды земельного участка, пунктам 1 - 3 дополнительного соглашения от 14.08.2007, заключенного между арендатором и субарендатором, арендная плата за пользование земельным участком составляет 30% от количества квадратных метров помещений, входящих в состав построенного здания; ориентировочная стоимость всех помещений, входящая в состав дома, составляет 10000 квадратных метров, передаче арендатору подлежат 3000 квадратных метров общей площади всех помещений, входящих в состав дома, приблизительной стоимостью ориентировочно 150000000 рублей.

Договор субаренды прошел государственную регистрацию 11.09.2007.

Земельный участок от ООО "Консультативный Центр Народной Медицины" к ООО "МолдРосс" передан по передаточному акту от 14.08.2007.

По своей правовой природе договор субаренды земельного участка от 14.08.07 является договором аренды.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ООО «Консультативный Центр Народной Медицины» в требовании от 22.10.10 (л.д. 28) предложило ООО «МолдРосс» расторгнуть договор субаренды земельного участка от 14.08.07, в связи с существенным изменением обстоятельств, в т.ч. указано на неосуществление ООО «МолдРосс» строительства объекта, предусмотренного договором субаренды, отсутствие надлежащей эксплуатации объекта (консервации), невозможности завершить строительство объекта в срок действия разрешения на строительство, т.е. до 31.12.11.

Указанное требование направлено телеграфом 23.10.11 (л.д. 27, 28 т. 1), по юридическому адресу ответчика: <...> (л.д. 72-75 т. 1).

ООО «Консультативный Центр Народной Медицины» в уведомлении от 20.03.12 предложило ООО «МолдРосс» расторгнуть договор субаренды земельного участка от 14.08.07, в связи с не завершением строительства объекта в срок действия разрешения на строительство, т.е. до 31.12.11 и неисполнением обязанности, по внесению арендной платы установленной п. 2.2.12 Договора.

Указанное уведомление направлено ООО «МолдРосс» 20.03.12 заказным письмом с уведомлением.

На основании ст.ст. 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора субаренды 14.08.07 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1.4. договора субаренды, земельный участок ООО «МолдРосс» был предоставлен под строительство Центра Народной Медицины.

При этом, по условиям договора субаренды (п. 1.6. договора) в результате строительства Центра Народной Медицины ООО «Консультативный Центр Народной Медицины» получает арендную плату в виде нежилых помещений, составляющих 30% от количества квадратных метров помещений, входящих в состав Центра Народной Медицины.

Таим образом, суд приходит к выводу что, в счет исполнения своего обязательства по уплате арендной платы ООО «МолдРосс» обязано было в срок, установленный в договоре субаренды, передать нежилые помещения, составляющие 30% от количества квадратных метров помещений, входящих в состав Центра Народной Медицины.

Согласно п. 2.2.6. договора субаренды ООО «МолдРосс» обязано было получить разрешение на строительство.

Архитектурно-строительная инспекция инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска 22.05.08 выдало ООО «МолдРосс» разрешение на строительство № 38303000-44-08 (л.д. 31 т. 1), согласно которого, ООО «МолдРосс» должно было построить объект капитального строительства - Центр Народной Медицины – здание высотой 2 и 5 этажей, сложной формы (конструкции здания разделены деформационными швами на пять отсеков: три 5-ти и два 2-х этажных), общей площадью – 12812,2 кв.м., строительным объемом – 46508,6 куб.м. срок действия указанного разрешения на строительство – до 31.12.11.

В п. 2.2.12. договора субаренды указано, что Субарендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с п. 3 договора.

Таким образом, ООО «МолдРосс» обязано было на основании разрешения на строительство завершить на земельном участке, переданном по договору субаренды, строительство Центра Народной Медицины в срок до 31.12.11 и передать ООО «Консультативный Центр Народной Медицины» в качестве арендной платы нежилые помещения, составляющие 30% от количества квадратных метров помещений, входящих в состав Центра Народной Медицины.

На момент рассмотрения дела в суде срок, на который было выдано разрешение на строительство (до 31.12.11) истек. Доказательств, продления срока на строительство или обращения с заявлением о продлении срока на строительство ответчиком в материалы дела не представлено.

В материалы дела представлено Строительно-техническое экспертное исследование № 100-03/12 от 19.03.12, согласно которого, объект капитального строительства находится в нулевой стадии готовности.

Таким образом, суд приходит к выводу что, ООО «МолдРосс» не имеет возможности завершить строительство Центра Народной Медицины в срок до 31.12.11, по причине истечения срока , на который было выдано разрешение на строительство и следовательно не имеет возможности оплатить арендную плату в виде передачи нежилых помещений, составляющих 30% от количества квадратных метров помещений, входящих в состав Центра Народной Медицины.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о расторжении договора субаренды земельного участка от 14.08.07, площадью 2360,0 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000020:0835, расположенного в <...> заключенного между ООО «Консультативный Центр Народной Медицины» (Арендатор) и ООО «МолдРосс» (Субарендатор) 14.08.07, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требования ООО «Консультативный Центр Народной Медицины» об изъятии у ООО «МолдРосс» земельного участка, площадью 2360,0 кв.м. с кадастровым номером 38:36:000020:0835, расположенного в <...> и передаче его ООО «Консультативный Центр Народной Медицины», заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ в размере 8 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка кадастровый номер 38:36:000020:0835 от 14.08.07.

Изъять у Общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс» (ОГРН <***>, юр. адрес: 664007, ул. Декабрьских Событий, д. 57, кв. 803, г. Иркутск) земельный участок площадью 2 360,0 кв.м., кадастровый номер 38:36:000020:0835, расположенный в <...> и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Консультативный Центр Народной Медицины» (ОГРН <***>, юр. адрес: 664025, ул. 5-й Армии, 46, г. Иркутск) по акту приема-передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс» (ОГРН <***>, юр. адрес: 664007, ул. Декабрьских Событий, д. 57, кв. 803, г. Иркутск) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.

Судья О.В.Ушакова