Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 664049, Иркутская обл., Иркутский р-н, р. <...> берег, ул. Сибирская, 6-20)

к обществу с ограниченной ответственностью Ломбард «Экспресскредит24» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666035, <...>)

о взыскании 84 166 руб. 67 коп,

встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ломбард «Экспресскредит24» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666035, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 664049, Иркутская обл., Иркутский р-н, р. <...> берег, ул. Сибирская, 6-20)

о признании договора аренды от 10.12.2013 № ЗУ-Р8б недействительной ничтожной сделкой,

с участием третьего лица – общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664082, г. Иркутск, мкр-н Университетский, 4Б),

при участии в судебном заседании:

от ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» – ФИО1 – представитель по доверенности,

от ООО «Ломбард «Экспресскредит24» – ФИО2 – представитель по доверенности,

от третьего лица – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Ломбард «Экспресскредит24» о взыскании задолженности по договору № ЗУ-Р8б от 10.12.2013 в размере 63 166 руб. 67 коп., штраф в размере трехмесячной оплаты за нарушение обязательств, предусмотренных в п.п. 2.3.2 – 2.3.9, п. 2.4. в сумме 21 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ООО «Ломбард «Экспресскредит24» требование не признало, поддержало доводы, изложенные в отзыве, обратилось с встречным исковым заявлением о признании договора аренды от 10.12.2013 № ЗУ-Р8б недействительной ничтожной сделкой.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» правопреемник открытого акционерного общества «Западное управление жилищно-коммунальными системами» – принципала по агентскому договору № 15 от 01.03.2013 – в связи с прекращением последним деятельности путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Западное управление ЖКС», о чем 10.07.2015 г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Третье лицо, о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное засеание не явилось.

Дело рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» и ООО Ломбард «Экспресскредит24» заключен договор от 10.12.2013 № ЗУ-Р8б, согласно пункту 1.1. которого ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» предоставляет ООО Ломбард «Экспресскредит24» рекламные поверхности (стена многоквартирного дома), входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, для установки и эксплуатации рекламных конструкций путем их присоединения к рекламной поверхности, а ООО Ломбард «Экспресскредит24» обязуется возмещать ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» расходы, связанные с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, используемого для установки рекламных конструкций.

В соответствии с пунктом 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2014 № 1, приложению № 1 к дополнительному соглашению № 1 от 01.03.2014, для размещения рекламных конструкций предоставлены рекламные поверхности по адресам: бульвар ФИО3, д. 8-б, для размещения вывески размером 3,5 кв.м.; ул. Алмазная, д. 2а, для размещения вывески размером 10 кв.м., баннера размером 6 кв.м., световых точек в количестве 2 штук. Стоимость подлежащих возмещению расходов сторонами определена в сумме 7 000 рублей, срок оплаты – до 20 числа текущего месяца; срок размещения рекламных конструкций - 31.12.2014.

По акту приема-передачи от 01.03.2014 ООО Ломбард «Экспресскредит24» приняло рекламные поверхности на фасадах жилых домов общей площадью 19,5 кв.м. + световые точки по адресам: ул. Алмазная, д. 2а и бул. ФИО3, д. 8-б.

В связи с задолженностью ООО Ломбард «Экспресскредит24» по возмещению расходов, связанных с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, используемого для установки рекламных конструкций, за период сентября 2014 года по июнь 2015 года, ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

ООО Ломбард «Экспресскредит24» обратилось со встречным исковым заявлением к ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» о признании договора аренды от 10.12.2013 № ЗУ-Р8б недействительной ничтожной сделкой, указав, что ООО Ломбард «Экспресскредит24» и ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» не имеют правовых оснований для заключения с ООО Ломбард «Экспресскредит24» сделки в отношении имущества собственников жилых домов, указанных в договоре, поскольку указанные лица не уполномочены собственниками имущества указанных жилых домов на распоряжение долевой собственностью; оспариваемый договор заключен под воздействием угроз на ООО Ломбард «Экспресскредит24» посредством направленного ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» уведомления о необходимости заключения договора.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В силу частей 5, 9, 10 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

Таким образом, к правоотношениям сторон, возникшим из договора от 10.12.2013 № ЗУ-Р8б, подлежат применению по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (подпункт "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом определены статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Проанализировав указанные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что права владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в многоквартирном доме принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом к управляющей организации данные права не переходят. Каждый из собственников помещений в многоквартирном доме вправе пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе в целях размещения на нем телекоммуникационного оборудования, которое необходимо для пользования данным собственником услугами связи выбранного этим собственником оператора связи.

Как следует из материалов дела, при заключении договора от 10.12.2013 №ЗУ-Р8б с ООО Ломбард «Экспресскредит24» ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» действовало на основании агентского договора от 01.03.2013 № 15, заключенного с ОАО ««Западное управление жилищно-коммунальными системами» (принципал) (прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Западное управление ЖКС», о чем 10.07.2015 г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц).

Как следует из пункта 1.1 агентского договора от 01.03.2013 № 15 ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» (агент) предоставлено право на размещение стационарных рекламных конструкций и вывесок на любых поверхностях многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении принципала и в отношении решения вопросов пользования общим имуществом которым принципал уполномочен собственниками помещений.

В приложении № 1 к агентскому договору в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ОАО ««Западное управление жилищно-коммунальными системами» указаны дома по улице Алмазная, 2-а и ФИО3 8-б.

Согласно пояснениям ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар», имеющемуся в материалах дела договору управления многоквартирным домом от 27.02.2013, заключенному с ОАО ««Западное управление жилищно-коммунальными системами», договоры управления многоквартирным домом по адресу: г. Иркутск, б. ФИО3, 8-б заключены на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, протокол от 25.02.2013.

Пунктом 2.3 договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Иркутск, б. ФИО3, 8-б предусмотрено право управляющей организации заключать гражданско-правовые договоры с третьими лицами (предоставление в пользование общего имущества, размещение и эксплуатация рекламных конструкций, средств и оборудования связи и т.п.).

Согласно пункту 6 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 8б б-р ФИО3 от 25.02.2013 общим собранием принято решение о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом путем утверждения и подписания договора управления.

Буквальное толкование пункта 6 протокола общего собрания в совокупности с условиями договора управления многоквартирным домом от 27.02.2013 позволяет сделать вывод, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, б. ФИО3, 8-б утвержден договор управления с ОАО ««Западное управление жилищно-коммунальными системами» в редакции договора, пунктом 2.3 которого управляющая организация наделена правом на заключение договоров на размещение рекламных конструкций.

Доказательства обратного ООО «Ломбард «Экспресскредит24» не представлены.

Соответственно, в данной части доводы ООО «Ломбард «Экспресскредит24» об отсутствии у ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» полномочий на заключение договора от 10.12.2013 №ЗУ-Р8б, об отсутствии волеизъявления собственников на предоставление ОАО ««Западное управление жилищно-коммунальными системами» права распоряжения общим имуществом многоквартирных домов суд находит необоснованными, в связи с чем встречные исковые требований в данной части удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с сентября 2014 по июнь 2015 года.

Исходя из Приложения № 1 к договору стоимость размещения рекламной конструкции по адресу: г. Иркутск, б. ФИО3, 8-б составляет 1 000 рублей в месяц.

За период с сентября 2014 по май 2015 года сумма оплаты составляет 10 000 рублей.

Как следует из искового заявления, представленного истцом расчета задолженности (т.1, л.д. 238), ответчиком за сентябрь 2014 года произведена оплата 6 833 руб. 33 коп., соответственно, задолженность составляет 3 166 руб. 67 коп.

Доказательства оплаты стоимости размещения рекламных конструкций за указанный период, демонтажа рекламной конструкции ответчиком не представлено, в связи с чем требование в указанно части подлежит удовлетворению.

Ссылка ответчика на пункт 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе" в котором сказано, что указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой, не может быть принята судом во внимание, поскольку с учетом принципа свободы договора, ответчик добровольно принял на себя обязательство по внесение платы за размещение рекламной конструкции.

Согласно пункту 4.1 решения Думы города Иркутска от 03.06.2013 N 005-20-470795/3 "Об утверждении Правил размещения наружной рекламы и объектов информационного оформления на территории города Иркутска", объект информационного оформления - вывески, информационные и режимные таблички, указатели местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию и т.д., содержащие информацию, размещение которой по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или является общераспространенной практикой и соответствует сложившимися на территории Российской Федерации обычаями делового оборота (информацию о месте нахождения организации, профиле ее деятельности, ее наименовании, адреса и режима работы). Иная информация, не являющаяся обязательной по форме и содержанию размещению в соответствии с законодательством Российской Федерации и размещенная на объекте информационного оформления, имеющая целью формирование интереса неопределенного круга лиц к организации и/или конкретной торговой марке считается рекламой и требует выдачу обязательного разрешения на установку и эксплуатацию соответствующего рекламного носителя в порядке, установленном административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Принятие решений о выдаче разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций".

Вывески - это информация о профиле предприятия, его фирменном наименовании и режим работы, являющаяся обязательной для информирования потребителей в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и предназначенная для извещения неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа в занимаемое им помещение, здание или на территорию.

Вывески размещаются на фасаде здания в пределах занимаемого помещения или над входом в него, между оконными проемами или витринами первого этажа и оконными проемами второго этажа. Нижний край вывески не должен находиться ниже 2,5 метра от уровня земли. Вывеска не должна выступать более 0,5 метра от плоскости стены. Общий размер вывески не должен превышать 2 кв.м. (пункт 4.2).

В данном случае размер рекламной конструкции составляет 3,5 кв.м.

В качестве подтверждения полномочий на заключение ОАО ««Западное управление жилищно-коммунальными системами» агентского договора с ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар», и, соответственно, полномочий ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» на заключение договора с ООО «Ломбард «Экспресскредит24» для размещения рекламных конструкций общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Алмазная, 2-а, ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» представлен протокол от 23.12.2011 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2а по ул. Алмазная города Иркутска, проведенного в форме заочного голосования,

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 29.09.2016 по гражданскому делу № 2-4177/16 (вступило в законную силу 08.11.2016) решения собственником помещений многоквартирного дома № 2А по ул. Алмазной г. Иркутска, изложенные в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2А по ул. Алмазной г. Иркутска в форме заочного голосования от 23.12.2011 признаны недействительными.

Соответственно, ввиду отсутствия у принципала - ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» каких-либо полномочий на заключение сделок в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, ООО «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» не имело каких-либо полномочий на заключение с ответчиком договора № ЗУ-Р8б от 10.12.2013 в части предоставления общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> для размещения рекламных конструкций и установления платы за размещение рекламных конструкций.

Судом не может быть принята во внимание ссылка истца на пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности получения управляющей организацией доходов от передачи общего, не принадлежащего ей имущества многоквартирного дома в пользование третьим лицам, поскольку выгодоприобретателем от такого рода деятельности могут быть только собственники помещений в многоквартирном доме. В данном случае собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решения ни о праве на котором имущество может быть предоставлено для размещения рекламных конструкций ни о размере платы за размещение рекламных конструкций.

Оценивая правомерность удовлетворения исковых требований в части взыскания платы за размещение рекламных конструкций по адресу: <...> суд также исходит из неполучения собственниками помещений в полном объеме платы, полученной управляющей организацией от размещения рекламных конструкций, на что указано в решении Свердловского районного суда г. Иркутска от 29.09.2016 по гражданскому делу № 2-4177/16. Данным решением также установлено, что денежные средства за пользование общим имуществом многоквартирного дома, которые должны получать его собственники, не поступали им от ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в полном объеме, а использовались по усмотрению данной организации.

На основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению встречные исковые требования о признания недействительным договора аренды от 10.12.2013 № ЗУ-Р8б в части условий о предоставления для размещения рекламных конструкций общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, исковые требования о взыскании платы за размещение рекламных конструкций общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с сентября 2014 по май 2015 года в сумме 60 000 рублей удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа в размере трехмесячной оплаты за нарушение обязательств, предусмотренных в пунктах 2.3.2-2.3.9, 2.4. договора в размере 21 000 рублей.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.2-2.3.9, 2.4. договора рекламораспространитель уплачивает штраф в размере трехмесячной оплаты.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что основанием для уплаты штрафа является нарушение ответчиком сроков уплаты платы за размещение рекламной конструкции, т.е. нарушение пунктом 2.3.9 договора.

Приложением № 1 к договору срок оплаты установлен до 20 числа текущего месяца.

Материалам дела подтверждено нарушение ответчиком сроков оплаты платы за размещение рекламной конструкции, в связи с чем требование об уплате штрафа является правомерным и обоснованным.

При этом, при расчете штрафа следует исходить из правомерно установленного размера платы, т.е. 1 000 рублей в месяц, соответственно размер штрафа составляет 3 000 рублей.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 3 166 руб. 67 коп., штрафа в размере 3 000 рублей, в остальной части исковые требований удовлетворению не подлежат.

Встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части признания недействительным договора аренды от 10.12.2013 № ЗУ-Р8б в части условий о предоставлении для размещения рекламных конструкций общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

Истцом при обращении в суд произведена оплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Государственная пошлина по первоначальному иску составляет 3 367 рублей.

Пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (7,33%) на ответчика относится государственная пошлина в размере 247 рублей.

Ответчиком при обращении со встречным исковым заявлением произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании статьи 110, части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с истца в пользу ответчика в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 5 753 рубля, в доход федерального бюджета 1 367 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично, встречные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ломбард «Экспресскредит24» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666035, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 664049, Иркутская обл., Иркутский р-н, р. <...> берег, ул. Сибирская, 6-20) 3 166 руб. 67 коп. – основной долг, 3000 рублей – штраф.

В удовлетворении исковых требования в остальной части отказать.

Признать недействительным заключенный между общества с ограниченной ответственностью Ломбард «Экспресскредит24» и обществом с ограниченной ответственностью «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» договор от 10.12.2013 № ЗУ-Р8б в части условий о предоставлении для размещения рекламных конструкций общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>.

В удовлетворении встречных исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 664049, Иркутская обл., Иркутский р-н, р. <...> берег, ул. Сибирская, 6-20) в пользу общества с ограниченной ответственностью Ломбард «Экспресскредит24» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666035, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 753 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медиа-агентство Прайм-тайм пиар» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 664049, Иркутская обл., Иркутский р-н, р. <...> берег, ул. Сибирская, 6-20) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 367 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья: Б.В. Красько