Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи М.Н.Габескирия, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.К.Шевчук, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "Терра" (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭДВАНС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

третье лицо - Октябрьский ОСП г. Иркутска (<...>)

об обращении взыскания на земельный участок

в судебном заседании объявлялся перерыв с 10.04.13 до 16.04.13.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика – ФИО1 (доверенность от 11.02.13, паспорт),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Терра» обратилось с требованием об обращении взыскания на земельный участок, кадастровый номер 38:25:020101:37, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, м/н Строитель, ул. Железнодорожная, уч.12.

Ответчик иск признал.

Присутствовавший в судебном заседании, состоявшемся 10.04.13, представитель истца, в судебное заседание 16.04.13 не явился.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило.

Дело подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав представителя ответчика и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что вступившим в законную решением суда от 18.04.12 по делу № А19-13916/11 с Общества с ограниченной ответственностью «ЭДВАНС» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Терра» взыскана сумма 2 952 888руб., из них: 2 000 000 руб.-вексельный долг, сумма 500 000руб.- вексельные проценты за период с 17.06.2008г. по 17.06.2009г. и сумма 452 888руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2009г. по 16.04.2012, проценты за пользование чужими денежными средствами производить по день фактического исполнения обязательств по оплате долга с суммы 2 000 000руб. по ставке ЦБ 8% годовых, начиная с 17.04.2012г.

На принудительное исполнение решения суда от 18.04.12 по делу № А19-13916/11 судом 30.05.12 выдан исполнительный лист серии АС № 004282043, на основании которого постановлением от 07.06.12 № 71234/12/25/38 возбуждено исполнительное производство № 24387/12/25/38.

В процессе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем совершены исполнительные действия, в результате которых выявлено следующее, принадлежащее ООО "ЭДВАНС" на праве собственности недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером 38:25:020101:37, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, м/н Строитель, ул. Железнодорожная, уч.12;

объект незавершенного строительства незавершенного строительства, кадастровый номер 38:25:020101:37:6966, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, м/н Строитель, ул. Железнодорожная, уч.12.

Иное имущество, принадлежащее ООО "ЭДВАНС", в ходе совершения исполнительных действий не выявлено.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Октябрьского ОСП г. Иркутска от 07.06.12 № 71236/12/25/38 и от 08.11.12 № 24387/12/25/38 объявлены запреты на совершение регистрационных действий в отношении названного недвижимого имущества.

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 18.10.12 объект незавершенного строительства передан на хранение.

Судебным приставом-исполнителем подана заявка № 170783/12/25/38 на оценку арестованного имущества – принадлежащего ООО "ЭДВАНС" на праве собственности объекта незавершенного строительства, которая УФССП по Иркутской области возвращена, в связи с необходимостью указания сведений по земельному участку и обращению в суд согласно ст. 278 ГК РФ.

В обоснование заявленного требования истец, ссылаясь на положения ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на то, что реализация принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства, осуществляемая посредством продажи его с торгов, может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка.

В соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя из положений названных норм права, обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него.

При этом, решение суда является единственным основанием для обращения взыскания на земельный участок.

При названных обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на земельный участок заявлено обоснованно.

Вместе с тем, следует учесть следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно изложенным в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснениям, сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20.01.11 серии 38 АД № 380654 и от 21.07.08 серии 38 АГ № 759005, выявленное судебным приставом-исполнителем в процессе совершения исполнительных действий недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 38:25:020101:37, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, м/н Строитель, ул. Железнодорожная, уч.12, и объект незавершенного строительства незавершенного строительства, кадастровый номер 38:25:020101:37:6966, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, м/н Строитель, ул. Железнодорожная, уч.12, принадлежат ООО "ЭВАНС" на праве собственности.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства принадлежат ответчику на праве собственности, обращение взыскания на объект незавершенного строительства без земельного участка не допускается в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.02.2013 назначена оценочная экспертиза по определению стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:25:020101:37 и стоимости объекта незавершенного строительства, обремененного арендной третьих лиц, с кадастровым номером 38:25:020101:37:6966, проведение которой поручено ФИО2.

На рассмотрение экспертизы поставлены следующие вопросы:

какова действительная рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:25:020101:37, общей площадью 1221 кв. м., расположенного по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, город Байкальск, м/н Строитель, ул. Железнодорожная, уч.12?

какова действительная рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, обремененного арендной третьих лиц, с кадастровым номером 38:25:020101:37:6966, нежилое, площадь 526 кв. м., площадь застройки 526 кв. м., степень готовности 97%, инвентарный номер 6966, литер А, расположенного по адресу: <...>

Согласно представленному экспертному заключению от 28.02.13, рыночная стоимость оцениваемой недвижимости по состоянию на дату оценки составляет 9385000 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:25:020101:37 составляет 1557000 руб.; рыночная стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 38:25:020101:37:6966 составляет 7828000 руб. (в том числе, объект незавершенного строительства (Литера А) – 6199000 руб., объект незавершенного строительства (Литера Г) – 1629000 руб.)

Согласно положениям части 3 статьи 87 Закона «Об исполнительном производстве», реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства в данном случае регулируется статьями 447, 448 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Учитывая положения названных норм права, следует признать, что обращение взыскания на принадлежащие ответчику земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства должно осуществляться путем их продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

На основании ст. ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по государственной пошлине в сумме 4000 руб., а также расходы по проведению экспертизы в сумме 15000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "ЭДВАНС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером 38:25:020101:37, площадью 1221 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в Иркутской области, Слюдянском районе, г. Байкальск, мкр. Строитель, ул. Железнодорожная, уч. 12, с установлением начальной продажной цены в сумме 1557000 руб.;

объект незавершенного строительства, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 526 кв. м., площадь застройки 526 кв. м., степень готовности 97%, инв. № 6966, кадастровый номер 38:25:020101:37:6966, лит. А, расположенный в Иркутской области, Слюдянском районе, г. Байкальск, мкр. Строитель, ул. Железнодорожная, д. 12, с установлением начальной продажной цены в сумме 7828000 руб.;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭДВАНС" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Терра" (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму 4000 руб. – расходы по госпошлине; сумму 15000 руб. – расходы по проведению экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Н. Габескирия