Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гришиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЗИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 23.06.2005 г., адрес: Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, Единая база, а/я 257)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙК-ТРЕЙД ПЛЮС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 29.03.2007 г., адрес: <...>)

об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Базис» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Байк-Трейд Плюс» об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое здание ремонтно-механических мастерских, расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, 15/2, общей площадью 2756,30 кв.м., кадастровый номер 38:32:010303:0027:25:438000000:001:002791230.

В судебном заседании 11 января 2018 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялись перерывы до 11 час. 20 мин. 15 января 2018 года и 12 час. 00 мин. 18 января 20187 года.

Истец, извещенный надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В обоснование заявленных исковых требований указал следующее.

ООО «Байк-Трейд Плюс» не исполнен предусмотренный договором купли-продажи с обременением с условием перевода долга от 10 марта 2016 года порядок расчета, что послужило основанием для обращения ООО «Базис» в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о взыскании задолженности.

По результатам рассмотрения дела № А19-8755/2017 требования ООО «Базис» удовлетворены. Однако обязанность по оплате ООО «Байк-Трейд Плюс» не исполнена.

В целях обеспечения взыскания задолженности, установленной вступившим в законную силу судебным актом, ООО «Базис» обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

ООО «Байк-Трейд Плюс», извещенное надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направило, отзыв по существу заявленных исковых требований не представило.

Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2013 года между ОАО «Братский Комбинат Строительной Индустрии» (Продавец) и ООО «Баргузин плюс» (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил нежилое здание ремонтно-механических мастерских, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск. Ул. 50 лет ВЛКСМ, 15/2, общей площадью 2756,30 кв.м., кадастровый номер 38:32:010303:0027:25:438000000:001:002791230.

В соответствии с пунктом 2 договора объект недвижимости принадлежит Продавцу на праве собственности на основании акта приема-передачи основных средств – зданий и сооружений между ОАО «КБЖБ» и ОАО «БКСИ» в соответствии с разделительным балансом на 01.01.1998, разделительного бухгалтерского баланса на 01.01.1998 между ОАО «КБЖБ» и ОАО «БКСИ», утвержденный общим собранием акционеров ОАО «КБЖБ» (протокол № 1 от 17 марта 1998 года).

В силу пункта 3 договора от 01 февраля 2013 года Покупатель купил у Продавца объект недвижимого имущества по цене 995 500 руб.

При этом 15 ноября 2012 года Покупатель произвел предоплату платежным поручением № 9 в сумме 90 500 руб. Оставшуюся сумму Покупатель производит на расчетный счет Продавца в следующем порядке: 90 500 руб. до 28 февраля 2013 года; 90 500 руб. до 31 марта 2013 года; 90 500 руб. до 30 апреля 2013 года; 90 500 руб. до 31 мая 2013 года; 90 500 руб. до 30 июня 2013 года; 90 500 руб. до 31 июля 2013 года; 90 500 руб. до 31 августа 2013 года; 90 500 руб. до 30 сентября 2013 года; 90 500 руб. до 31 октября 2013 года; 90 500 руб. до 30 ноября 2013 года.

На основании акта приема-передачи от 01 февраля 2013 года Продавец передал, а Покупатель принял нежилое здание ремонтно-механических мастерских, расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, 15/2, общей площадью 2756,30 кв.м., кадастровый номер 38:32:010303:0027:25:438000000:001:002791230.

В свою очередь ООО «Баргузин Плюс» (Продавец/Первоначальный должник) 10 марта 2016 года заключает с ООО «Байк-Трейд Плюс» (Покупатель/Новый должник) договор купли-продажи с обременением с условием перевода долга, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность нежилое здание – ремонтно-механическая мастерская, расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 15/2, общей площадью 2756,3 кв.м., этажность 2, имеющее инвентарный номер 25:438;001:002791230, литер К, кадастровый номер 38:32:010303:0027:25:438000000:001:002791230.

В соответствии с пунктом 2 договора от 10 марта 2016 года вышеуказанное нежилое здание принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2013 года. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 марта 2013 года сделана запись регистрации № 38-38-13/008/2013-2015.

Согласно пункту 4 договора от 10 марта 2016 года Продавец информирует Покупателя, что на нежилое здание зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Залогодержателя – ООО «Братский Комбинат Строительной Индустрии» на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2013 года, в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи от 01 февраля 2013 года.

Согласно пункту 6 договора от 10 марта 2016 года цена передаваемого нежилого здания составила 758 359 руб. 04 коп., что соответствует остаточному долгу Продавца/Первоначального должника перед залогодержателем/Кредитором по договору купли-продажи от 01 февраля 2013 года, величине процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов в соответствии с решением Арбитражного суда Иркутской области от 25 ноября 2-14 года по делу № А19-11835/2014.

На основании статей 391 и 392 Гражданского кодекса РФ Покупатель/Новый должник принимает на себя обязательств Продавца/Первоначального должника по погашению задолженности в размере 758 359 руб. 04 коп. в пользу Залогодержателя/Кредитора (пункт 8 договора от 10 марта 2016 года).

В силу пункта 9 договора от 10 марта 2016 года Залогодержатель/Кредитор выражает согласие на перевод долга, принимает исполнение обязательств от Покупателя/Нового должника в указанный договором срок.

Пунктом 10 договора от 10 марта 2016 года предусмотрен порядок расчетов между Покупателем/Новым кредитором и Залогодержателем/Кредитором, а именно: 100 000 руб. до 10 мая 2016 года;100 000 руб. до 10 июня 2016 года; 100 000 руб. до 10 июля 2016 года; 100 000 руб. до 10 августа 2016 года; 100 000 руб. до 10 сентября 2016 года; 100 000 руб. до 10 октября 2016 года; 100 000 руб. до 10 ноября 2016 года; 58 359 руб. 04 коп. до 10 декабря 2016 года.

С момента вступления в силу договора Новый должник становится обязанным перед Кредитором так, если бы это был первоначальный должник. К новому должнику переходят права и обязанности Первоначального должника по договору купли-продажи от 01 февраля 2013 года в части уплаты Кредитору указанной в пункте 6 задолженности.

Как указал истец, с 10 марта 2016 года ООО «Байк-Трейд Плюс» в соответствии с положениями статей 391 и 392 Гражданского кодекса РФ приняло на себя обязательства Продавца/Первоначального должника по погашению задолженности в размере 758 359 руб. 4 коп.

17 февраля 2017 года между ОАО «Братский Комбинат Строительной Индустрии» (Первоначальный кредитор) и ООО «Базис» (Новый кредитор) заключен договору об уступке права требования (цессии), по которому, руководствуясь статьями 382-390 Гражданского кодекса РФ, Первоначальный кредитор уступает Новому кредитору право требований по погашению задолженности в размере 758 359 руб. 04 коп. в отношении ООО «Байк-Трейд Плюс» (Должник).

Право Первоначального кредитора требовать от Должника погашения вышеуказанной задолженности, которое Первоначальный кредитор уступает Новому кредитору по договору от 17 февраля 2017 года об уступке права требования (цессии), предусмотрено договором купли-продажи с обременением с условием перевода долга от 10 марта 2016 года б/н, номер государственной регистрации права собственности 38-38/013-38/013/004/2016-1630/2 от 11 апреля 2016 года, номер государственной регистрации обременения в виде ипотеки 38-38-13/008/2013-2019 от 18 марта 2013 года (пункт 1 договора).

В силу пункта 2 договора от 17 февраля 2017 года право (требование) Первоначального кредитора в отношении должника переходит к Новому кредитору на условиях, существующих на момент заключения договора, включая:

- право на государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой на объект недвижимости – нежилое здание ремонтно-механических мастерских, расположенный по адресу: <...> ВЛКСМ, 15/2, общей площадью 2756,30 кв.м., имеющий кадастровый номер 32:010303:0027:25:438000000:001:002791230;

- право требования уплаты процентов за незаконное пользование денежными средствами в случае несвоевременного погашения задолженности Должником;

- право на возмещение ущерба и право на возмещение судебных расходов.

Поскольку ООО «Байк-Трейд Плюс» не исполнило свои обязательства по оплате в согласованные сроки принятого имущества, как перед Первоначальным кредитором, так и перед Новым кредитором, ООО «Базис» обратилось с соответствующим заявлением в Арбитражный суд Иркутской области.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 19 сентября 2017 года по делу № А19-8755/2017 исковые требования ООО «Базис» удовлетворены, с ООО «Байк-Трейд Плюс» в пользу ООО «Базис» взыскано 846 056 руб. 62 коп., в том числе: основной долг – 758 359 руб. 4 коп., проценты в соответствии со статей 317.1 Гражданского кодекса РФ – 32 323 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 55 374 руб. 8 коп., расходы по уплате государственной пошлины – 19 921 руб. 13 коп.

Решение суда первой инстанции по делу № А19-8755/2017 в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд считает доказанным наличие задолженности у ООО «Байк-Трейд Плюс» перед ООО «Базис».

Доказательства исполнения решения по делу № А19-8755/2017 ответчиком в материалы дела не представлены.

Целью обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями послужило обеспечение взыскания задолженности, установленной решением арбитражного суда от 19 сентября 2017 года по делу № А19-8755/2017.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктами 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В данном случае в первоначальном договоре от 01 февраля 2013 года цена спорного недвижимого имущества определена в размере 995 500 руб. (пункт 3 указанного договора).

При этом ни истцом, ни ответчиком не указано, что стоимость спорного нежимого имущества на сегодняшний день больше или меньше цены, указанной в первоначальном договоре.

Каких-либо доказательств, из которых было бы видно, что цена спорной недвижимости является иной в материалы дела не представлено.

Поскольку факт неисполнения исполнения ответчиком своих обязательств по оплате недвижимого имущества установлен материалами дела и ответчиком не оспаривается, истец (залогодержатель) имеет право получить удовлетворение из стоимости предмета залога.

Учитывая изложенное и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в целях обеспечения взыскания суммы 846 056 рублей 62 копейки, составляющей основной долг в размере 758 359 рублей 4 копейки, проценты в соответствии со статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 32 323 рубля 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 374 рубля 8 копеек по решению Арбитражного суда Иркутской области от 19 сентября 2017 года по делу № А19-8755/2017 требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека): нежилое здание ремонтно-механических мастерских (РММ), 2-х этажное, площадью 2 756, 3 кв.м, расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, д.15, с кадастровым номером 38:32:010303:0027:25:438000000:001:002791230, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 995 500 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче настоящего искового требования произведена уплата государственной пошлины в размере 6 000 руб. на основании платежного поручения от 03 октября 2017 года № 945967.

При таких обстоятельствах судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

С целью удовлетворения требований истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЗИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 23.06.2005 г., адрес: Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, Единая база, а/я 257) о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙК-ТРЕЙД ПЛЮС» суммы 846 056 рублей 62 копейки, составляющей основной долг в размере 758 359 рублей 4 копейки, проценты в соответствии со статьей 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 32 323 рубля 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 374 рубля 8 копеек по решению Арбитражного суда Иркутской области от 19.09.2017 г. по делу №А19-8755/2017 обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека):

- нежилое здание ремонтно-механических мастерских (РММ), 2-х этажное, площадью 2 756, 3 кв.м, расположенное по адресу: <...> ВЛКСМ, д.15, с кадастровым номером 38:32:010303:0027:25:438000000:001:002791230.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 995 500 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙК-ТРЕЙД ПЛЮС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 29.03.2007 г., адрес: <...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЗИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 23.06.2005 г., адрес: Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, Единая база, а/я 257) судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.П. Сураева