Гражданский кодекс часть 1

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665653 обл ИРКУТСКАЯ р-н НИЖНЕИЛИМСКИЙ <...>)

о взыскании 100 522 руб. 93 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФАКТОР" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей ЖКХ за период с февраля по октябрь 2020 года в размере 100 522 руб. 93 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...> от 26.01.2020 следует о принятом решении об определении ООО Управляющая компания «Фактор» лицом, которое от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на условиях, определенных решением общего собрания собственников.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 05-280 от 01.03.2020, договор заключен в связи с признанием открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <...>. Предметом договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику (ответчику), а также членам семьи собственника. Условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и распространяются на лиц, пользующихся на законном основании помещением ответчика (члены семьи, наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда).

Согласно пункту 3.1.8 договора истец обязан принимать от ответчика плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу. По распоряжению ответчика, отраженному в соответствующем документе, истец обязан принимать плату за услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений ответчика.

Из пункта 3.1.10 договора следует, что истец обязан требовать внесения платы от ответчика/нанимателя/арендатора в установленные законодательством и договором сроки с учетом применения пункта 4.6, 4.7 договора.

Согласно пункту 10.1 договора договор вступает в действие с 01.03.2020 и действует до момента заключения договора управления многоквартирным домом с победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации сроком, но не более 1 года.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 05-281 от 01.03.2020, договор заключен в связи с признанием открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <...>. Предметом договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику (ответчику), а также членам семьи собственника. Условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и распространяются на лиц, пользующихся на законном основании помещением ответчика (члены семьи, наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда).

Истцом указано, что порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений, юридических лиц ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Ответчик имеет задолженность за коммунальные услуги за период февраль-октябрь 2020 в размере 100 522 руб. 93 коп.

Претензией от 19.11.2020 истец предложил ответчику в срок до 01.12.2020 погасить задолженность в размере 100 522 руб. 93 коп.

Ответчик в представленном отзыве указал на несогласие с исковыми требованиями в отношении нанимателей жилых помещений, и произведенными расчетами истца. Вобоснование представлены договоры социального найма заключенных с ответчиком.

Согласно справке Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поседение», помещение, расположенное по адресу: <...> не числится и в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение» не находится.

Между ответчиком и ФИО1 заключен договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 158 от 21.08.2019, согласно условиям которого ответчик передал, а ФИО1 и члены его семьи приняли на основании распоряжения администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поседение» № 421 от 09.08.2019 в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 37,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Из пункта 3 договора следует, что за пользование жилым помещением ФИО1 вносит плату за наем в размере 353 руб. 95 коп. в месяц на расчетный счет указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке.

Согласно пункту 1 з) ФИО1 обязан оплачивать ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца плату за наем жилого помещения в установленном размере путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования.

Актом приема-передачи от 27.08.2019 ответчик передал, а ФИО1 принял жилое помещение, общей площадью 37,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Между ответчиком и ФИО2 заключен договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 181 от 06.10.2020, согласно условиям которого ответчик передал, а ФИО2 и члены ее семьи приняли на основании распоряжения администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 524 от 06.10.2020 в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 18,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Из пункта 3 договора следует, что за пользование жилым помещением ФИО2 вносит плату за наем в размере 173 руб. 19 коп. в месяц на расчетный счет указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке.

Согласно пункту 2 ответчик вправе требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Актом приема-передачи от 06.10.2020 ответчик передал, а ФИО2 приняла жилое помещение, общей площадью 18,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Между ответчиком и ФИО3 заключен договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 7 от 26.01.2015, согласно условиям которого ответчик передал, а ФИО3 и члены его семьи приняли на основании распоряжения администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 35 от 26.01.2015 в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 18,4 кв. м., расположенное по адресу: <...>. Совместно с ФИО3 вселена мать – ФИО4

Из пункта 3 договора следует, что за пользование жилым помещением ФИО2 вносит плату за наем в размере 174 руб. 14 коп. в месяц на расчетный счет указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке.

Между ответчиком и ФИО4 заключено дополнительное соглашение о продлении срока найма жилого помещения до 01.02.2023.

Администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» 28.05.2020 вынесено распоряжение № 233 о прекращении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Между ответчиком и ФИО5 заключен договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 3 от 16.12.2014, согласно условиям которого ответчик передал, а ФИО5 и члены ее семьи приняли на основании распоряжения администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 556 от 16.12.2014 в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 19,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Из пункта 3 договора следует, что за пользование жилым помещением ФИО5 вносит плату за наем в размере 181 руб. 71 коп. в месяц на расчетный счет указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке.

Актом приема-передачи от 16.12.2014 ответчик передал, а ФИО5 приняла жилое помещение, общей площадью 19,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Соглашением о расторжении договора найма № 3 от 16.12.2014 от 28.05.2020 стороны расторгли договора найма жилого помещения № 3 от 16.12.2014 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Актом приема-передачи от 28.05.2020 ФИО5 передала, а ответчик принял жилое помещение, общей площадью 19,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Между ответчиком и ФИО6 заключен договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 33 от 14.07.2015, согласно условиям которого ответчик передал, а ФИО6 и члены ее семьи приняли на основании распоряжения администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 395 от 14.07.2015 в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 18,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Из пункта 3 договора следует, что за пользование жилым помещением ФИО6 вносит плату за наем в размере 173 руб. 19 коп. в месяц на расчетный счет указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке.

Актом приема-передачи от 14.07.2015 ответчик передал, а ФИО6. приняла жилое помещение, общей площадью 18,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Соглашением о расторжении договора найма № 33 от 14.07.2015 от 27.07.2020 стороны расторгли договора найма жилого помещения № 33 от 14.07.2015 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Актом приема-передачи от 27.07.2020 ФИО6 передала, а ответчик принял жилое помещение, общей площадью 18,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Между ответчиком и ФИО7 заключен договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 46 от 23.10.2015, согласно условиям которого ответчик передал, а ФИО7 и члены ее семьи приняли на основании распоряжения администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 395 от 14.07.2015 в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 16,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Из пункта 3 договора следует, что за пользование жилым помещением ФИО7 вносит плату за наем в размере 159 руб. в месяц на расчетный счет указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке.

Актом приема-передачи от 23.10.2015 ответчик передал, а ФИО7 приняла жилое помещение, общей площадью 16,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Соглашением о расторжении договора найма № 46 от 23.10.2015 от 15.06.2020 стороны расторгли договора найма жилого помещения № 46 от 23.10.2015 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Актом приема-передачи от 15.06.2020 ФИО7 передала, а ответчик принял жилое помещение, общей площадью 16,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно расчету истца задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей ЖКХ за период с февраля 2020 по октябрь 2020 года составляет 100 522 руб. 93 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 2 002 руб. 95 коп. по жилому помещению 101, расположенному по адресу: <...>.

Указанное помещение согласно справке Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поседение», помещение, расположенное по адресу: <...> не числится и в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение» не находится.

Требование истца о взыскании задолженности в размере 2 002 руб. 95 коп. по жилому помещению 101, расположенному по адресу: <...> является не обоснованным.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по жилым помещениям № 223, № 310, № 406, № 423, № 515, № 525 нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма.

Между ответчиком и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключены договоры найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 158 от 21.08.2019, № 181 от 06.10.2020, № 7 от 26.01.2015, № 3 от 16.12.2014, № 33 от 14.07.2015, № 46 от 23.10.2015.

Суд считает требования истца о взыскании задолженности по жилым помещениям № 223, № 310, № 406, № 423, № 515, № 525 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На территории муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение» действует установленный порядок возмещения за счет средств бюджета муниципального образования расходов на содержание жилых и нежилых помещений, а также коммунальные услуги до передачи во владение и пользование третьим лицам жилых и нежилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение», утвержденный Постановлением муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение» № 389 от 25.06.2015.

В соответствии с пунктом 2 Порядка, возмещение расходов осуществляется администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение» за счет средств бюджета муниципального образования, предусмотренных по разделу «Жилищно-коммунальное хозяйство». Из пункта 4 Порядка следует, что возмещение расходов осуществляется с момента возникновения права собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поседение» на жилое или нежилое помещение либо прекращения договора социального, специализированного (маневренного, служебного), коммерческого найма жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования и до момента передачи жилого (нежилого) помещения в пользование физическим и (или) юридическим лицам в пользование (аренда, безвозмездное пользование, оперативное управление, хозяйственное ведение) либо прекращения права собственности муниципального образования на жилое (нежилое) помещение.

Согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Требование истца о взыскании платы за содержание жилья и коммунальных услуг с ответчика противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение» фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Таким образом, у ответчика отсутствует установленная законом обязанность перед истцом по внесению спорной задолженности, в связи с наличием такой обязанности у нанимателей квартир, что соответствует вышеприведенным нормам права.

Требование истца о взыскании задолженности по жилым помещениям № 223, № 310, № 406, № 423, № 515, № 525, расположенных по адресу: <...> является не обоснованным.

Также ответчик не согласился с расчетом исковых требований по жилым помещениям № 202, № 214, № 220, № 224, № 226, № 322, № 508, № 518, № 523, № 524, № 3, № 519, № 521, № 506, № 402, № 514, № 507, № 409, расположенных по адресу: <...>; по жилым помещениям № 1, № 2, № 4, № 5, № 8, № 9, № 12, № 25, № 30, № 47, № 21, № 9, № 34, расположенных по адресу: <...>; по жилым помещениям № 17, № 15, расположенных по адресу: <...>, представив свой контррасчет.

Договоры управления многоквартирным домом по адресу: <...> от 01.03.2020, № 05-281 от 01.03.2020 (дом 66) вступили в действие с 01.03.2020.

Жилое помещение № 202, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 202) ежемесячный платеж (272 руб. 92 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
2 183 руб. 36 коп. Задолженность =2 183 руб. 36 коп.

Жилое помещение № 214, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 214) ежемесячный платеж (272 руб. 92 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
2 183 руб. 36 коп. Задолженность =2 183 руб. 36 коп.

Жилое помещение № 220, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 220) ежемесячный платеж (267 руб. 14 коп) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
2 137 руб. 12 коп. Задолженность = 2 137 руб. 12 коп.

Жилое помещение № 224, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 224) ежемесячный платеж (272 руб. 92 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
2 183 руб. 36 коп. Задолженность = 2 183 руб. 36 коп.

Жилое помещение № 226, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 226) ежемесячный платеж = 259 руб. 92 коп. х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
2 079 руб. 36 коп. Задолженность = 2 079 руб. 36 коп.

Жилое помещение № 402, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 402) ежемесячный платеж (259 руб. 92 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
2 079 руб. 36 коп. Задолженность = 2 079 руб. 36 коп.

Жилое помещение № 322, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 322) ежемесячный платеж (270 руб. 03 коп.). Задолженность = 1 696 руб. 00 коп.

Жилое помещение № 409, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение». Площадь составляет 35,7 кв. м.

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 409) неверно площадь указана 36,9 кв. м., и неверный ежемесячный платеж – 532 руб. 84 коп. Согласно выписки из ЕГРЮЛ площадь – 35,7 кв. м., следовательно, ежемесячный платеж равен 515 руб. 50 коп., размер взыскиваемой суммы рассчитан неверно и не подлежит удовлетворению.

Жилое помещение № 506, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 506) ежемесячный платеж (264 руб. 25 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
2 114 руб. Задолженность = 2 114 руб.

Жилое помещение № 507, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 507) ежемесячный платеж (264 руб. 25 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
2 114 руб. Задолженность = 2 114 руб.

Жилое помещение № 508, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 508) ежемесячный платеж (264 руб. 25 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
2 114 руб. Задолженность = 2 114 руб.

Жилое помещение № 518, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 518) ежемесячный платеж (246 руб. 92 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
1 975 руб. 36 коп. Задолженность = 1 975 руб. 36 коп.

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 521, 519, объединены жилые помещения, присвоен номер 519). Согласно выписки из ЕГРЮЛ площадь – 36,4 кв. м., следовательно, ежемесячный платеж должен быть равен 525 руб. 61 коп., (площадь помещения 36,4 кв. м., х тариф 14,44), ответчиком рассчитана сумма в размере 550 руб. 17 коп. как ежемесячный платеж, размер взыскиваемой суммы рассчитан истцом неверно и не подлежит удовлетворению.

Жилое помещение № 523, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 523) ежемесячный платеж (265 руб. 70 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
2 125 руб. 60 коп. Задолженность = 2 125 руб. 60 коп.

Жилое помещение № 524, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 524) задолженность верно составляет 1364 руб. 60 коп.

Жилое помещение № 3, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 3) задолженность верно составляет 3 176 руб. 90 коп.

Жилое помещение № 8, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 8) ежемесячный платеж (220 руб. 93 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
1 767 руб. 44 коп. Задолженность = 1 767 руб. 44 коп.

Жилое помещение № 9, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 9) ежемесячный платеж (220 руб. 93 коп.). Согласно выписки из ЕГРЮЛ площадь – 11,2 кв. м., Истец представил два платежных поручения с площадью 141 кв. м. и суммой ко взысканию 10 180 руб. 20 коп., с площадью 11 кв. м. и с суммой ко взысканию 1 619 руб. 35 коп., размер взыскиваемой суммы рассчитан неверно и не подлежит удовлетворению.

Жилое помещение № 1, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 1) ежемесячный платеж (158 руб. 84 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
1 270 руб. 72 коп. Задолженность = 1 270 руб. 72 коп.

Жилое помещение № 2, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 2) ежемесячный платеж (213 руб. 71 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
1 709 руб. 68 коп. Задолженность = 1 709 руб. 68 коп.

Жилое помещение № 4, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 4) ежемесячный платеж (222 руб. 38 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
1 779 руб. 04 коп. Задолженность = 1 779 руб. 04 коп.

Жилое помещение № 5, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 5) ежемесячный платеж (160 руб. 28 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
1 282 руб. 24 коп. Задолженность = 1 282 руб. 24 коп.

Жилое помещение № 12, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 12) ежемесячный платеж (207 руб. 94 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
1 663 руб. 52 коп. Задолженность = 1 663 руб. 52 коп.

Жилое помещение № 25, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 25) ежемесячный платеж (157 руб. 40 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
1 259 руб. 20 коп. Задолженность = 1 259 руб. 20 коп.

Жилое помещение № 30, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 30) ежемесячный платеж (218 руб. 04 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
1 744 руб. 32 коп. Задолженность = 1 744 руб. 32 коп.

Жилое помещение № 34, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 34) ежемесячный платеж (220 руб. 93 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
1 767 руб. 44 коп. Задолженность = 1 767 руб. 44 коп.

Жилое помещение № 21/0, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 21/0) задолженность равна нулю.

Жилое помещение № 47, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 47) ежемесячный платеж (246 руб. 92 коп.) х 8 месяцев (март 2020 по октябрь 2020) =
1 975 руб. 36 коп. Задолженность = 1 975 руб. 36 коп.

Жилое помещение № 17, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 17) задолженность верно составляет 3 924 руб. 81 коп.

Жилое помещение № 15, расположенное по адресу: <...> находится в собственности муниципального образования «Железногорск-Илимский» городское поселение».

Согласно платежному документу за октябрь 2020 (жилое помещение № 15) задолженность верно составляет 4 496 руб. 58 коп.

Суд признает контррасчет ответчика верным.

Таким образом, задолженность за период с марта 2020 по октябрь 2020 составляет 49 625 руб. 23 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика в силу закона имеется обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Железногороск-Илимское городское поселение».

Доказательств оплаты задолженности в размере 49 625 руб. 23 коп. за период с марта 2020 по октябрь 2020 ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 49 625 руб. 23 коп. обоснованы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично в размере 49 625 руб. 23 коп. – основного долга; в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассматриваемой сумме иска составляет 4 015 руб. 69 коп.

Истцом при подаче иска в суд платежным поручением № 180 от 14.12.2020 уплачена государственная пошлина в размере 4 016 руб. 00 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в размере 49 625 руб. 23 коп. (49,36%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 982 руб. 29 коп.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФАКТОР" 54 166 руб. 73 коп. – основного долга, 2 163 руб. 82 коп. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина