ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025 г.Иркутск, б.Гагарина, 70
тел., факс (3952) 564-282, 344-466; e-mail: arbitr_irk@mail.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Иркутск
«20» октября 2006 г. Дело № А19-22819/06-47
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Аксаментовой В.Г.,
при ведении протокола судебного заседания,
рассмотрев в заседании дело по иску
ООО «Сибирский лес»
к ООО «Ульканский леспромхоз»
о регистрации договора купли-продажи предприятия и государственной регистрации перехода права собственности на него,
при участии в заседании:
от истца – ФИО1 дов. от 09.09.2006,
от ответчика – ФИО2 дов. от 10.10.2006,
установил : ООО «Сибирский лес» обратилось с заявлением к ООО «Ульканский леспромхоз» о регистрации договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса ООО «Ульканский леспромхоз» от 10.01.2006, заключенного между ООО «Ульканский леспромхоз» и ООО «Сибирский лес» и о государственной регистрации перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс ООО «Ульканский леспромхоз», расположенное по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, п. Улькан, от ООО «Ульканский леспромхоз» к ООО «Сибирский лес», со ссылкой на ст.ст. 132, 218, 477, 561, 560, 564 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец иск поддержал, пояснил, что Определением Арбитражного суда Иркутской области от 16.03.2005 по делу № А19-17283/03-37 в отношении ООО «Ульканский леспромхоз» введено внешнее управление. На основании Определения Арбитражного суда Иркутской области от 25.05.2005 по делу № А19-17283/03-37 обязанности внешнего управляющего возложены на ФИО3
Ответчик исковые заявления не оспорил.
Выслушав доводы сторон, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
По утверждению истца, сообщением №27014, опубликованным в Российской газете от 26.11.2005 №267 было указано что 29.12.2005 по адресу: 664025, <...> состоятся торги по продаже предприятия как имущественного комплекса ООО «Ульканский леспромхоз». В связи с этим в указанный срок состоялись данные торги, по результатам проведения которых был определен победитель – ООО «Сибирский лес» (ИНН <***>), предложивший наиболее высокую цену приобретения.
С победителем торгов – ООО «Сибирский лес» был заключен договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 10.01.2006, согласно которому ООО «Ульканский леспромхоз» обязуется передать в собственность ООО «Сибирский лес» предприятие как имущественный комплекс ООО «Ульканский леспромхоз», расположенное по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, п.Улькан, состоящее из имущества указанного в Приложении № 1 к договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 10.01.2006, а ООО «Сибирский лес» обязуется принять в собственность предприятие как имущественный комплекс ООО «Ульканский леспромхоз», и уплатить за него денежную сумму в порядке, размере и сроки, в соответствии с условиями договора.
Согласно пояснениям истца последний надлежащим образом исполнил обязанность, предусмотренную п.2.2. договора купли-продажи, а именно оплатил ООО «Ульканский леспромхоз» стоимость имущества в полном объеме.
В соответствии с п.1.3 договора купли-продажи от 10.01.2006 переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном гражданским законодательством РФ. Право собственности на объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из положений п.1 ст.560 Гражданского кодекса РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По утверждению ООО «Сибирский лес», ООО «Ульканский леспромхоз» уклоняется от госрегистрации договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса ООО «Ульканский леспромхоз» от 10.01.2006 и от госрегистрации перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс к ООО «Сибирский лес».
Ответчик заявленные требования признал, ссылаясь на законность и обоснованность требований истца, и пояснил, что на торгах по продаже предприятия как имущественного комплекса ООО «Ульканский леспромхоз» назначенных на 29.12.2005 участвовали два участника: ИП ФИО4 и ООО «Сибирский лес». Торги прошли в установленном порядке, в соответствии с Положением о продаже предприятия как имущественного комплекса ООО «Ульканский леспромхоз» от 31.08.2005. По результатам торгов, проведенных 29.12.2005 по продаже предприятия как имущественного комплекса ООО «Ульканский леспромхоз» на основании протокола об итогах аукциона от 29.12.2005 победителем является ООО «Сибирский лес», который предложил наиболее высокую цену.
В связи с этим с победителем - ООО «Сибирский лес» был заключен Договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 10.01.2006. Перечень объектов входящих в состав реализованного имущественного комплекса определен в Приложении № 1 к Договору купли-продажи от 10.01.2006, акте инвентаризации имущества ООО «Ульканский леспромхоз», отчете об оценке от 15.08.2005 №125/05, а также заключении независимого аудитора о составе и стоимости имущества входящего в состав предприятия как имущественного комплекса ООО «Ульканский леспромхоз» в котором, по указанию ответчика, и проводится подробное описание состава объекта недвижимости и расчет стоимости имущественного комплекса.
По утверждению ответчика, право собственности ООО «Ульканский леспромхоз» на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке в МУП БТИ по Казачинско-Ленскому району 19.01.2000, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 19.01.2000. Перечень имущества, входящего в имущественный комплекс ООО «Ульканский леспромхоз» и принадлежность его на праве собственности ООО «Сибирский лес» подтверждается Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.11.2003 по делу №А19-12395/03-23.
Причинойричиныэтого права. Пункт 2 ст. уклонения от госрегистрации договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса ООО «Ульканский леспромхоз» от 10.01.2006 и госрегистрации перехода права собственности на имущественный комплекс ООО «Ульканский леспромхоз» к ООО «Сибирский лес» ответчик указал на то, что денежные средства, полученные последним от покупателя – ООО «Сибирский лес» по договору купли-продажи от 10.01.2006 на основании ст.134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» были незамедлительно в полном объеме направлены на погашение задолженности по заработной плате перед работниками, в связи с чем у последнего отсутствовала возможность участия в процессе регистрации заключенного договора и перехода права собственности на объект недвижимости к истцу.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела документы, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с сообщением №27014, опубликованным в Российской газете от 26.11.2005 №267, 29.12.2005 состоялись торги по продаже предприятия как имущественного комплекса ООО «Ульканский леспромхоз», победителем которых на основании протокола об итогах от 29.12.2005. было признано ООО «Сибирский лес».
Между ООО «Ульканский леспромхоз» и ООО «Сибирский лес» 10.01.2006 был заключен договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса ООО «Ульканский леспромхоз», в соответствии с которым ООО «Ульканский леспромхоз» обязалось передать в собственность ООО «Сибирский лес» предприятие как имущественный комплекс ООО «Ульканский леспромхоз», расположенное по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, п.Улькан, состоящее из имущества указанного в Приложении №1 к договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 10.01.2006, а ООО «Сибирский лес», в свою очередь, обязуется принять в собственность предприятие как имущественный комплекс ООО «Ульканский леспромхоз», расположенное по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, п.Улькан, состоящее из имущества указанного в приложении № 1 к договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 10.01.2006 и уплатить за него денежную сумму в порядке, размере и сроки, в соответствии с условиями настоящего договора.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 447 ГК РФ имущество может быть приобретено, в том числе и посредством проведения торгов.
Как следует из материалов дела и не отрицается ответчиком между сторонами 10.01.2006 на основании Протокола об итогах торгов по продаже предприятия как имущественного комплекса ООО «Ульканский леспромхоз», составленного по результатам проведенных 29.12.2005 торгов был заключен договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса ООО «Ульканский леспромхоз» согласно приложению № 1 к Договору, акту инвентаризации имущества ООО «Ульканский леспромхоз», отчету об оценке от 15.08.2005 №125/05, заключению независимого аудитора о составе и стоимости имущества, в котором и проводится подробное описание состава объекта оценки и расчет стоимости имущественного комплекса.
Согласно данного договора ООО «Ульканский леспромхоз» обязалось передать в собственность ООО «Сибирский лес» предприятие как имущественный комплекс, а ООО «Сибирский лес», в свою очередь, обязуется принять в собственность предприятие как имущественный комплекс ООО «Ульканский леспромхоз», и уплатить за него денежную сумму в порядке, размере и сроки, в соответствии с условиями договора.
Право собственности ООО «Ульканский леспромхоз» на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2000. Кроме того, состав имущества входящего в предприятие как имущественный комплекс ООО «Ульканский леспромхоз» ранее уже рассматривался судом при вынесении Решения Арбитражного суда Иркутской области от 10.11.2003 по Делу № А19-12395/03-23. Таким образом, в рамках рассмотрения указанного дела исследовался вопрос о принадлежности вышеуказанных объектов на праве собственности ответчику.
Истец в полном объеме исполнил лежащую на нем в соответствии с договором обязанность (п. 2.2. договора) по оплате суммы договора (цены предложения на торгах) – 5 500 000 рублей, что подтверждается приложенными к материалам дела платежными документами: платежное поручение № 2 от 24.11.2005, № 58 от 31.07.2006, № 57 от 31.07.2006, № 56 от 17.07.2006; квитанции к приходным кассовым ордерам № 3 от 18.07.2006, и № 4 28.07.2006.
На основании п.3 ст.560 Гражданского кодекса РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.564 Гражданского кодекса РФ право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Пункт 2 ст.564 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.
В соответствии с п. 2.1. Договора купли-продажи имущественного комплекса от 10.01.2006 г., ООО «Ульканский леспромхоз» обязано в течении двадцати дней с момента передачи предприятия ООО «Сибирский лес» представить в регистрирующий орган совместно с Покупателем документы на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом, согласно представленного истцом в материалы дела акта приема-передачи от 02.08.2006 г., предприятие как имущественный комплекс ООО «Ульканский леспромхоз» передано ООО «Сибирский лес» 02.08.2006 г.
В нарушение п. 2.1 договора от 10.01.2006, документы на государственную регистрацию перехода права собственности в регистрирующий орган на момент обращения истца в суд не представлены по вине ответчика, так как последний не является в регистрирующий орган для совместной подачи с истцом документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к ООО «Сибирский лес».
При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс к ООО «Сибирский лес».
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимости, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса ООО «Ульканский леспромхоз» от 10.01.2006 заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Ульканский леспромхоз» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский лес».
Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский лес» на предприятие как имущественный комплекс ООО «Ульканский леспромхоз», расположенное по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, п. Улькан, состоящее из:
I. Материалы, находящиеся в эксплуатации:
№ п/п
Наименование
Кол - во
1
Штангенциркуль
1
2
Будка обогрева
1
3
Электрический счетчик
1
4
Домкрат
1
5
Лампа паяльная
1
6
Решетка
1
7
Решетка
1
8
Стол 2х тумбовый
2
9
Стол
2
10
Стол для побелки
1
11
Топокарты
12
12
Табурет
5
13
Часы
2
14
Моечная машина
1
15
Титан
1
16
1
17
Сборник типовых договоров
1
18
Сборник типовых договоров
1
19
Стол обеденный
5
20
Стол-мойка
1
21
Стол журнальный
2
22
Тумбочка
10
23
Стол письменный
6
24
Кровать
14
25
Шкаф навесной
5
26
Одеяло
2
27
Холодильная камера
1
28
Скамейка
3
29
Автоклав
2
30
Раковина
4
31
Раздача
1
32
Шторы
1
33
Электрический чайник
1
34
Подушка
4
35
Постельное белье
1
36
Матрац
3
37
Электрическая печь
1
38
Тележка
1
39
ГОСТы
10
40
Кровать дер.
1
41
Шкаф
3
42
Тюль
13
43
1
44
Обогреватель
7
45
Телефон
2
46
Вешалка
1
47
Утюг
1
48
Холодильник
1
49
Телефон
1
50
Бак
1
51
Стол ток.
1
52
Витрина
2
53
Электрическая печь
1
54
Станция управления
1
55
Насос
1
56
Б/пила Урал
1
57
Насос
1
58
Б/пила Урал
2
59
Б/пила 065018
1
60
Б/пила 85108
1
61
Б/пила 85108
1
62
Кастрюля
3
63
Ведро
3
64
Насос ручной
1
65
Фляга
3
66
Сварочный аппарат
1
67
Компас
1
68
Бусоль
1
69
Транспортер
1
70
Чайник
1
71
Сервиз
1
72
Б/пила Пратнер
1
73
Лампа паяльная
1
74
Топор
1
75
Калькулятор
1
76
Цепь
2
77
Обогреватель
1
78
Калькулятор
1
79
Бачок для воды
1
80
Бачок обогреватель
2
81
Обогреватель
3
82
Печь обогреватель
1
83
Ножовка
1
84
Термогенератор
1
85
Б/пила Пратнер
1
86
Ножницы
1
87
Стул
1
88
Стол обеденный
2
89
Электрическая пила
1
90
Стол
1
91
Стул
2
92
Ведро
2
93
Б/п Хускварна
1
94
Гвозди
44
95
ФИО5
3
96
Радиостанция
2
97
К/м суконный
1
II. Материалы на складе:
Наименование
Кол - во
Антисептик
125
Выключатель
18
Вилка
10
Гвозди
2029
Кнопка пуск
287
Лента металлическая
1882,4
Микрометр
3
Навесы
707
Обогреватель
1
Пила диск
22
Пила рамная
16
Пускатель
1
Решетка оконная
6
Счетчик
1
ТЭН
1
Эл. лампа 40,60 В
2056
Эл. лампа ДРЛ 250
91
Эл. лампа ДРЛ 400
63
Эл. лампа ЛБ 40
478
Костюм пингвин
9
Плащ брезентовый
2
Пила
3
П-комбинезон
2
Стол детский
1
Цепь рамная
12
Галоши
15
Сапоги
9
Брюки суконные
2
Крышка металлическая
1000
Гладильно-сушильный шкаф
1
Гладильный каток
1
А-резина
7
А-лампа
10373
Аммортизатор
2
А-резина
3
А-резина КАМАЗ
2
А-резина
6
Барабан УАЗ
2
Бензобак
1
Вкладыши
18
Датчик указ. давление
1
Заклепки
1
Кольца под распылитель
8
Колесо напр. в сборе
2
Крестовина
18
Колодка в сборе
2
Клапан
30
Коленвал
1
Кольцо поршн. б/п
27
Лист рессоры
3
Металлорукав
70
Накладка т-н
16
Натяжное устройство б/п
1
Накладка сцеплен. Фередо
2
Прокладка
10
Пневмоцилиндр
1
Привод вентилятора
4
Прокладка б/п
2
Ремкомплект НШ
5
Распредвал
7
РВД 1650
4
Сигнал УАЗ
1
Стойка
1
Траки
30
Топливный краник
1
Фильтр воздушный
5
Фильтр
9
Фаркоп
1
Фара
6
Ушко рессорное
1
Шланг
14
Шуп
3
Шестерня редуктора
2
Эл. двигатель
2
Эл. двигатель 24 V
1
Якорь генератора
1
Всего
III. Основные фонды:
№ п/п
Наименование
Год
Шасси
№ двигателя
Тех. состояние
Гос. №
1
Бульдозер ДЗ 171
1993
2
Трактор К 700
1989
3
Бульдозер
1990
4
Погрузчик ЛТ-188
2001
5
Погрузчик ЛТ-188
2001
6
Рама лесопильная 2 шт.
1997
7
Пилорама РПМ с пневмо-приводом
1999
8
Навеска ЛТ-133
2001
9
А/м УАЗ-3303 борт
1999
Х0011238
208887
Тех. испр.
С-118АТ
10
Крановая установка
1986
11
Урал 5557 с/свал
1993
43621
14498
Тех. испр.
838-КМ
12
КРАЗ 255 переоборуд. под лесовоз
1980
148954
212622
Тек. Ремонт.
б/н
13
Трал самодельный
1999
14
А/прицеп Л/в
1993
15
А/прицеп Л/в
1999
16
ПК 1 шт.
1999
17
ПК 3 шт.
1999
18
Факс
2001
19
Ксерокс Canon FC - 336
2001
20
ФИО6. л/т с телефон. трубками
2002
21
Насос водяной
2001
22
Дымосос
2001
23
Насос глубинный
2001
24
Кресло Орхидея
2001
25
Набор офисн. мебели
2001
26
Балок деревян. 3 шт.
2001
27
Забор на н/складе 200 м.
2001
28
Эстакада
2001
29
Забор на н/складе h-2 м, 200 м.
2001
30
Смотровая эстакада
2001
31
Станок заточной
1989
32
Станок токарный
1987
33
Эл. мотор 30 КВт
1999
34
Эл. мотор 30 КВт
1999
35
Водогрейный котел
1999
36
Станок кромкообр.
2002
37
Насос К 45/30
2004
38
Мат. Технические склады 2 шт. (временное сооружение)
1990
39
Промежуточный склад (временное сооружение)
1990
40
Пилоцех
41
Емкость
1991
42
Емкость
1991
43
ФИО7. Помещение (временное сооружение)
1989
44
Расширен. ФИО7. Помещение (временное сооружение)
1991
45
Трансформатор
46
Холодильник
47
Холодильный агрегат
48
Сварочный трансформатор
49
Станок заточной (нождак)
50
Емкость 4 м. куб.
51
Балок
52
Дизельная электростанция
53
Котел 2 шт.
54
Насос
55
Эл. Ящик
56
Емкость 14 шт.
57
Бензонасос
58
Общежитие 2 шт. (временное сооружение)
59
Дизельная (временное сооружение)
60
Гараж на 35 а/м (временное сооружение)
61
Баня (временное сооружение)
III.1 Объекты недвижимости:
№ п/п
Наименование
Кадастровый номер
Адрес
Застроенная площадь (м.кв.)
Года постройки
Число этажей
% износа
Действительная ст-ть (в ценах 2005 г.)
1
Здание столярного цеха
38:07:000000:0000:25:214:001:200021900:0401
<...>
622, 5
1993
1
40
1 878 321
2
Здание агрегатного цеха
38:07:000000:0000:25:214:001:200021900:0404
<...>
110, 4
1991
1
20
468 130
3
Здание гаража на 25 автомашин
38:07:000000:0015:25:214:001:200021900:0405
<...>
1853, 8
1989
2
40
6 871 970
4
Здание нефтесклада
38:07:000000:0000:25:214:001:200021900:0400
<...>
46, 7
1990
1
50
110 282
5
Здание котельной
38:07:000000:0000:25:214:001:200021900:0402
<...>
284, 4
1990
1
30
1 842 378
6
Сооружение «Железнодорожный тупик» 14 а
38:07:000000:0000:25:214:001:200021900:0406
<...>
Длина учетного участка 241 метр
1990
_
_
754 230
7
Здание административно-бытового корпуса (АБК) и здание столовой
38:07:000000:0000:25:214:001:200021900:0100
<...>
900, 90
1991
3
20
12 576 403
8
Здание «Материально технический склад»
38:07:000000:0000:25:214:001:200021900:0403
<...>
273, 5
1990
1
37
773 404
Имущество находится по адресу: Иркутская область, Казачинско-Ленский район, п. Улькан, ООО «Ульканский леспромхоз», ул. Железнодорожная, 4; имущество на верхнем складе находится на 50 – м километре в междуречье р. Улькан и р. Киренга.
IV. Иные виды имущества:
1. Право аренды участка лесного фонда (Свидетельство о государственной регистрации права от 28.02.2005 г., запись регистрации в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 38-38-07/001/2005-156) – в соответствии с договором аренды участка лесного фонда № 1 от 03.02.2005 г., заключенным между Магистральным лесхозом (Арендодателем), в лице директора ФИО8, действующего на основании Положения о лесхозе и ООО «Ульканский леспромхоз» (Арендатор), в лице Генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава;
2. Право аренды участка лесного фонда (Свидетельство о государственной регистрации права от 28.02.2005 г., запись регистрации в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 38-38-07/001/2005-157) – в соответствии с договором аренды участка лесного фонда № 1 от 02.02.2005 г., заключенный между Ульканским лесхозом (Арендодателем), в лице директора ФИО10, действующего на основании Положения о лесхозе и ООО «Ульканский леспромхоз» (Арендатор), в лице Генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава.
Взыскать с ООО «Ульканский леспромхоз» в пользу ООО «Сибирский лес» расходы по госпошлине в сумме 4 000 рублей.
Судья В.Г. Аксаментова