Гражданский кодекс часть 1

установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «Орвикс» о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание с подвалом, площадью 5058,3 кв.м., инвентарный №25:405:001:200144800, лит.А4, а), расположенное по адресу: <...>. строение 20, со ссылкой на ст.ст. 8, 12, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик иск признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО1 и ИЧП «Орвикс» был заключен договор купли-продажи недвижимости от 17.09.1998 одноэтажного нежилого здания с подвалом (продовольственный консервный склад) обшей площадью 5157,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> что подтверждается актом приема-передачи основных средств 17.09.1998.

Право собственности продавца здания - ИЧП «Орвикс» подтверждается договором купли-продажи №1 от 05.01.1998, заключенным между ИЧП «Орвикс» и АО «Продтовары», зарегистрированном Ангарским бюро технической инвентаризации 13.01.98 №164, согласно акта приема-передачи здания от 09.01.1998.

Цена объекта недвижимости оплачена истцом полностью по приходным кассовым ордерам №52 от 21.09.98 на сумму 259 022 рублей, №50 от 19.09.98 на сумму 200 000 рублей, №51 от 20.09.98 на сумму 200 000 рублей.

Все обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи исполнены.

ИЧП «Орвикс» 11.12.1998 в соответствии с постановлениями Мэра Ангарского муниципального образования №3616, №3617 реорганизовано в ООО «Орвикс».

На основании постановления Мэра Ангарского Муниципального образования №3434 от 03.10.2005 объекту недвижимости присвоен адрес, и в настоящее время здание идентифицируется как: нежилое здание с подвалом (продовольственный консервный склад, инк.№1637, лит.А4, а), находящееся по адресу: <...> строение 20).

Таким образом, после 28.09.1998, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав», Постановлением Губернатора Иркутской области от 07.04.1998 №252-н, на основании указанного договора купли продажи государственной регистрации подлежит не право собственности ПБОЮЛ ФИО1, а переход права на данный объект недвижимого имущества, что возможно только после регистрации ранее возникшего права собственности правоотчуждателя (продавца), в Едином государственном реестре прав на основании его заявления с предоставлением иных документов, наличие которых необходимо для государственной регистрации, возникших после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершении после введения в действие указанного федерального закона, сделки с объектом недвижимости.

ИЧП (ООО) «Орвикс» свое право собственности на указанное здание не зарегистрировало, что препятствует истцу произвести регистрацию возникшего у него права собственности.

Земельный участок, на котором находится здание, принадлежит истцу на праве долгосрочной аренды.

Истцом произведено изменение внутренней планировки здания, путем установки гипсокартонных перегородок, не оказывающих влияния на прочностные параметры здания. Перепланировка произведена в соответствии с проектом (проектировщик ООО «Фирма Компромисс», лицензия на проектирование Д468425 от 24.05.2004). После произведения перепланировки проведено обследование здания ООО «Строительные системы АРБОЛ» (лицензия на проведение технического обследования зданий и сооружений Д589812 от 25.07.2005). Обследованием установлено, что здание относится ко II уровню ответственности с возможностью дальнейшей эксплуатации. Кроме того, установлено, что произведенная перепланировка является изменением объекта строительства, не затрагивающим конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышает предельные размеры строительства.

В результате указанной перепланировки произошло изменение площади здания. В соответствии с данными технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Ангарску полезная площадь здания с подвалом составляет 5058,3 кв.м.

Истцом представлено постановление Мэра Ангарского МО от 17.09.1999 №2830 «О разрешении … реконструкции…»; Разрешении ГАСН; Акта госприемки от 30.12.2005.

В соответствии с ч.3, ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на перепланировку здания и разрешения на ввод в эксплуатацию после произведенной перепланировки не требовалось.

Согласно п.2 ст. 6, п.2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав…» при государственной регистрации возникшего после введения в действие указанного Федерального закона перехода права на объект недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения Федерального закона права на данный объект.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица, право собственности переходит к правопреемнику.

В соответствии с п.3 ст.213 ГК РФ, коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно требованиям п.2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, коим является право собственности, осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п.4 абз.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают у лица в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание с подвалом, площадью 5058,3 кв.м., инвентарный №25:405:001:200144800, лит.А4, а), расположенное по адресу: <...>. строение 20.

Судья В.Г. Аксаментова