Гражданский кодекс часть 1

о признании недействительным дополнительного соглашения от 16.11.2006 к договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда; о признании незаключенными договора от 21.02.2007 купли-продажи права аренды по договору № 1222 аренды нежилого фонда от 26.06.2000, соглашения от 21.02.2007 о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды нежилого фонда от 26.06.2000, дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2007 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 21.02.2007,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя) – ФИО3 (представитель по доверенности);

от ответчиков:

1) – ФИО1 (личность удостоверена);

2) – ФИО2 (личность удостоверена);

от третьего лица - ФИО3 (представитель по доверенности);

В судебном заседании объявлялся перерыв с 17.03.2010 по 19.03.2010. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии тех же лиц.

установил:

Администрация Ангарского муниципального образования обратилась в Арбитражный суд Иркутской области к конкурсному управляющему Открытого акционерного общества «Ангарская швейная фабрика» ФИО1 (1), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (2) с иском:

о признании недействительным дополнительного соглашения от 16.11.2006 к договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда;о признании незаключенными договора от 21.02.2007 купли-продажи права аренды по договору № 1222 от 26.06.2000, соглашения от 21.02.2007 о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 26.06.2000, дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2007 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 21.02.2007.В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования.

Истец в судебном заседании в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - конкурсного управляющего Открытого акционерного общества «Ангарская швейная фабрика» ФИО1 надлежащим ответчиком - Открытым акционерным обществом «Ангарская швейная фабрика».

Лица, участвующие в деле, не возражали относительно удовлетворения заявленного ходатайства.

Вместе с тем, суд полагает, что ходатайство о замене ненадлежащего ответчика фактически является уточнением наименования ответчика, которое полагает возможным принять и считать ответчиком по делу Открытое акционерное общество «Ангарская швейная фабрика» в лице конкурсного управляющего ФИО1.

Заявляя исковые требования, истец указал следующее.

Дополнительное соглашение от 16.11.2006 к договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда, заключенное между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования и Открытым акционерным обществом «Ангарская швейная фабрика» необходимо признать недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в нем арендодателем указана Администрация Ангарского муниципального образования, договор заключен Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования, арендатором указано Закрытое акционерное общество «Ангарская швейная фабрика», а фактически должно было быть указано - Открытое акционерное общество «Ангарская швейная фабрика».

Договор от 21.02.2007 купли-продажи права аренды по договору № 1222 от 26.06.2000 является незаключенным, поскольку не зарегистрирован соответствующим государственным органом.

Соглашение от 21.02.2007 о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 26.06.2000 является незаключенным как следствие незарегистрированного договора купли-продажи права аренды.

Дополнительное соглашение № 1 от 16.03.2007 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 21.02.2007 не прошел регистрацию в соответствующем государственном органе (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчики с иском не согласились, указав идентичные основания.

По дополнительному соглашению от 16.11.2006 к договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования в пределах своих полномочий заключил указанное соглашение, в документе действительно указано в качестве арендатора Закрытое акционерное общество «Ангарская швейная фабрика» вместо: Открытого акционерного общества «Ангарская швейная фабрика», в данном случае имеет место описка, поскольку имеется печать Открытого акционерного общества «Ангарская швейная фабрика», подписан документ ФИО1, являющимся конкурсным управляющим именно Открытого акционерного общества «Ангарская швейная фабрика». Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 27.03.2007 за № 38-38-02/009/2007-731.

Договор от 21.02.2007 купли-продажи права аренды по договору № 1222 от 26.06.2000 регистрации не подлежит, регистрация такого рода договоров законодательством не предусмотрена, сам перенайм объекта нежилого фонда, произведенный на основании договора купли-продажи права аренды. зарегистрирован соответствующим государственным органом в порядке статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о признании незаключенными соглашения от 21.02.2007 о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 26.06.2000 и дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2007 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 21.02.2007 не основано на законе, так как все существенные условия договора соблюдены, произведена государственная регистрация права, основание о признании их недействительными истец не заявил.

Ответчиком - индивидуальным предпринимателем ФИО2 также указано на отсутствие у Администрации Ангарского муниципального образования права обращаться с настоящим иском в суд.

Третье лицо - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования заявленные истцом требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности иска и отсутствии оснований для его удовлетворения.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (арендодатель) и Открытым акционерным обществом «Ангарская швейная фабрика» (арендатор) 26.06.2000 заключен договор № 1222 аренды объекта нежилого фонда: отдельно стоящего нежилого трехэтажного кирпичного здания (магазин), расположенного по адресу: <...>.

Указанный договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним, 09.12.2000 за № 39/2000-113 (л.д.27, т.1).

Срок аренды - до 01.09.2008.

При этом, Открытое акционерное общество «Ангарская швейная фабрика» находилось в процедуре банкротства.

Между указанными сторонами 16.11.2006 заключено дополнительное соглашение к договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда в связи с изменением адреса местонахождения объекта аренды: <...>/, дом 20/1, дом 20/2.

Данные обстоятельства участники процесса подтвердили в судебном заседании 24.02.2010, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания, удостоверенная подписями сторон (л.д.48, т.2), и в силу статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эти обстоятельства не подлежат дальнейшему доказыванию.

Дополнительным соглашением от 16.11.2006 к договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда изменен срок аренды - до 16.11.2016.

У суда не имеется оснований признать данное соглашение недействительным в силу его ничтожности (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку судом не установлено несоответствия данной сделки закону или правовому акту.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования заключил данное соглашение в пределах своих полномочий на основании Положения о Комитете (новая редакция), утвержденного решением Думы Ангарского муниципального образования от 02.10.2006 № 147-17РД (пункт 4.7 статьи 4 Положения) - л.д.10, т.2, от имени Открытого акционерного общества «Ангарская швейная фабрика» соглашение подписано конкурсным управляющим ФИО1, действующим на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 24.07.2006 по делу № А19-21349/03-34.

Дополнительное соглашение от 16.11.2006 к договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 27.03.2007 за № 38-38-02/009/2007-731 в соответствии со статьями 432, 452, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.36, т.1).

Наличие в дополнительном соглашении от 16.11.2006 указания «арендодатель» - Администрация Ангарского муниципального образования не изменяет существа договора, так как собственником имущества является именно муниципалитет, а само соглашение подписано лицом, заключившим договор № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 26.06.2000 - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования.

Описка в наименовании арендатора - Закрытое акционерное общество «Ангарская швейная фабрика» вместо Открытого акционерного общества «Ангарская швейная фабрика» также не может влечь ничтожности дополнительного соглашения от 16.11.2006 к договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда, поскольку оно скреплено печатью Открытого акционерного общества «Ангарская швейная фабрика», подписано конкурсным управляющим ФИО1, который является конкурсным управляющим именно Открытого акционерного общества «Ангарская швейная фабрика».

Конкурсный управляющий ФИО1 21.02.2007 в силу части 3 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и в соответствии с Положением о порядке и условиях продажи имущества Открытого акционерного общества «Ангарская швейная фабрика», утвержденным собранием кредиторов Открытого акционерного общества «Ангарская швейная фабрика» от 28.09.2006, провел торги по продаже права аренды на нежилое помещение, являющееся предметом договора № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 26.06.2000, заключив договор купли-продажи права аренды от 21.02.2007 с победителем торгов - ФИО2, что подтверждено протоколом об итогах торгов по продаже права аренды нежилого помещения, принадлежащего (права) Открытому акционерному обществу «Ангарская швейная фабрика», путем аукциона от 21.02.2007.

Результаты торгов никем не обжалованы, в том числе истцом по делу, который имел на это право как кредитор Открытого акционерного общества «Ангарская швейная фабрика».

Требование истца о признании указанного договора от 21.02.2007 купли-продажи права аренды по договору № 1222 от 26.06.2000 незаключенным ввиду отсутствия его регистрации несостоятельно, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязательность его регистрации соответствующим органом, более того какого-либо перенайма арендованного имущества по данному договору в данный момент не произошло.

В конкретном случае передача прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 26.06.2000 состоялась на основании соглашения от 21.02.2007 (в порядке статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации) именно с согласия арендодателя - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования.

Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 29.03.2007 за № 38-38-62/002/2007-474 (л.д.53, т.1).

Кроме того, соглашение от 21.02.2007 о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 26.06.2000 заключено в редакции дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2007, поскольку на момент государственной регистрации указанного документа имел место договор аренды № 1222 от 26.06.2000 и дополнительное соглашение к нему от 16.11.2006, зарегистрированные в установленном порядке (л.д.36, т.1).

Указанное дополнительное соглашение от 16.11.2006 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 27.03.2007 за № 38-38-02/009/2007-731, а соглашение от 21.02.2007 о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 26.06.2000 и дополнительное соглашение № 1 от 16.03.2007 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда - 29.03.2007 за № 38-38-62/002/2007-474.

Сделка оформлена тремя документами (договором от 21.02.2007 купли-продажи права аренды по договору № 1222 от 26.06.2000; соглашением от 21.02.2007 о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 26.06.2000 и дополнительным соглашением № 1 от 16.03.2007 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 21.02.2007).

Оформление сделки, ее государственная регистрация произведены Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования единым актом регистрации, поскольку дополнительное соглашение от 16.11.2006 к договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда также было зарегистрировано Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования лишь 27.03.2007 - в период переоформления арендных прав и обязанностей после проведения торгов по продаже права аренды.

Ссылка истца на то, что конкурсный управляющий Открытого акционерного общества «Ангарская швейная фабрика» ФИО1 незаконно передал права и обязанности по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 26.06.2000 ФИО2 на 10 лет вместо 20 месяцев без согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования несостоятельна по следующим основаниям.

Соглашение от 21.02.2007 о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 осуществлено на условиях и в рамках зарегистрированных договора № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 26.06.2000 и дополнительного соглашения от 16.11.2006 к договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда, которым изменен срок аренды объекта, а не на основании протокола проведенных торгов, поскольку торги проведены по продаже права аренды, а соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда на основании статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования.

При таких условиях дополнительное соглашение № 1 от 16.03.2007 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 21.02.2007 не могло не родиться, иначе срок (20 месяцев) не соответствовал бы ни договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 26.06.2000, ни дополнительному соглашению от 16.11.2006 к указанному договору.

Не колеблет выводов суда и ссылка истца на то обстоятельство, что торгами по продаже права аренды установлен срок аренды - 20 месяцев, поскольку на момент торгов (01.02.2007) Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования не произвел регистрацию дополнительного соглашения от 16.11.2006 к договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда по изменению адреса и срока, и конкурсный управляющий Открытого акционерного общества «Ангарская швейная фабрика» ФИО1 действовал в рамках зарегистрированного договора № 1222 аренды объекта нежилого фонда со сроком 20 месяцев.

Согласие Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования на передачу прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 26.06.2000 (л.д.51, т.1), регистрация им дополнительного соглашения от 16.11.2006 к договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда с изменением не только адреса (места нахождения) объекта аренды, но и срока аренды, повлекло необходимость заключения дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2007 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 21.02.2007 (л.д.54, т.1), регистрация которого состоялась при оформлении сделки - передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды (л.д.51, т.1).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.

Судом также исследовался вопрос о правомерности предъявления иска в суд Администрацией Ангарского муниципального образования.

Суд находит, что Администрация Ангарского муниципального образования является надлежащим истцом в силу решения Думы от 01.06.2009 № 649-57рд «Об утверждении Положения о порядке представления в аренду муниципального имущества Ангарского муниципального образования и внесении изменений в Порядок управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Ангарского муниципального образования, утвержденный решением Думы Ангарского муниципального образования от 01.10.2006 № 149-17рД» и Устава Ангарского муниципального образования.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Ангарского муниципального образования к Открытому акционерному обществу «Ангарская швейная фабрика» в лице конкурсного управляющего ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2:

о признании недействительным дополнительного соглашения от 16.11.2006 к договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда;о признании незаключенными договора от 21.02.2007 купли-продажи права аренды по договору № 1222 от 26.06.2000, соглашения от 21.02.2007 о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 26.06.2000, дополнительного соглашения № 1 от 16.03.2007 к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору № 1222 аренды объекта нежилого фонда от 21.02.2007.На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока решение вступает в законную силу.

Судья: С.В. Апанасик