Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Иркутской области Ушакова О.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Ушаковой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское

к ИП ФИО1

о взыскании 262 533 руб. 42 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (личность и полномочия установлены в судебном заседании);

от ответчика – ФИО3 (личность и полномочия установлены в судебном заседании);

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен о взыскании 262 533 руб. 42 коп. из них: 260 457 руб. 00 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилым зданием заготовочной столовой, общей площадью 6880,0 кв.м., расположенным по адресу: г. Усолье-Сибирское, за территорией ООО «Усольехимпром», в районе остановки трамвая «9 столовая» и 2 076 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.08 по 01.01.09.

До принятия искового заявления, 13.03.09 истец уточнил исковые требования и просил взыскать 263 278 руб. 62 коп. из них: 260 457 руб. 00 коп. сумма неосновательного обогащения за пользование нежилым зданием заготовочной столовой, общей площадью 6880,0 кв.м., расположенным по адресу: г. Усолье-Сибирское, за территорией ООО «Усольехимпром», в районе остановки трамвая «9 столовая» и 2 821 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.08 по 01.05.09.

04.05.09 в порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать 1 008 220 руб. 95 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилым зданием заготовочной столовой, общей площадью 6880,0 кв.м., расположенным по адресу: г. Усолье-Сибирское, за территорией ООО «Усольехимпром», в районе остановки трамвая «9 столовая» и 126 153 руб. 60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.08 по 01.05.09.

18.05.09 в порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать 1 031 941 руб. 82 коп. из них: 915 800 руб. 42 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилым зданием заготовочной столовой, общей площадью 6880,0 кв.м., расположенным по адресу: г. Усолье-Сибирское, за территорией ООО «Усольехимпром», в районе остановки трамвая «9 столовая» и 9 921 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.08 по 01.05.09.

Согласно приложенного к заявлению об уточнении иска расчета от 18.05.09, проценты за период с 01.04.08 по 01.05.09 составили 116 141 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в заявлении от 18.05.09 допущена опечатка: вместо 116 141 руб. 40 коп. ошибочно указана сумма 9 921 руб. 17 коп., итоговая конечная сумму иска составляет 1 031 941 руб. 82 коп.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости – административно-производственный корпус – нежилое четырехэтажное крупнопанельное здание, общей площадью 5682,7 кв.м., расположенное: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в 730 метрах на северо-восток от здания управления ОАО «Усольехимпром» принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г. Усолье-Сибирское (л.д. 39).

31.03.06 КУИ г. Усолье-Сибирское (Арендодатель) и ИП ФИО1 заключили договор аренды нежилого здания № 873, согласно которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое, трехэтажное, крупнопанельное, отдельностоящее здание заготовочной столовой, общей площадью 6880,0 кв.м., расположенное по адресу: 665470, г. Усолье-Сибирское, за территорией ООО «Усольехимпром», в районе остановки трамвая «9 столовая» (п. 1.1. Договора). Срок аренды устанавливается с 01 апреля 2006 года по 10 февраля 2053 года (п. 1.3. Договора).

Согласно акта приема-передачи муниципального имущества от 31.03.06 истец передал ответчику нежилое, трехэтажное, крупнопанельное, отдельностоящее здание заготовочной столовой, общей площадью 6880,0 кв.м., расположенное по адресу: 665470, г. Усолье-Сибирское, расположенные по адресу: 665470, г. Усолье-Сибирское, за территорией ООО «Усольехимпром», в районе остановки трамвая «9 столовая» (л.д. 11).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 26 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Как установлено в судебных заседаниях договор аренды нежилого здания № 873 от 31.03.06 не прошел государственную регистрацию.

Следовательно, договор аренды нежилого здания № 873 от 31.03.06 является незаключенным.

В силу ст. 307 ГК РФ незаключенный договор не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей сторон и не порождает взаимных обязательств.

17.07.08 комиссия КУМИ г. Усолье-Сибирское составила акт о сдаче ИП ФИО1 нежилого здания заготовочной столовой (л.д. 46).

Таким образом, ответчик пользовался без установленных законом оснований нежилым зданием заготовительной столовой с 01.04.08 по 16.07.08.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статья 1105 предусматривает, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Решением Городской Думы МО города Усолье-Сибирское № 92/4 от 25.10.07 (л.д. 15-18) установлена базовая ставка арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское в размере 550 руб. за 1 кв.м. общей площади в год с 1 января 2008 года без НДС (п. 2 Решения.). Настоящее решение вступает в силу с 01.01.08 (п. 3 Решения).

Порядком расчета арендной платы за объекты недвижимости, сумма годовой арендной платы рассчитывается по формуле: Ап = Аб х S х Пк, где Аб – базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. общей площади в год; S – площадь объекта недвижимости, сданного в аренду; Пк – произведение поправочных коэффициентов (л.д. 15 на обороте).

Истец рассчитал неосновательное обогащение без НДС, в соответствии с Порядком расчета арендной платы за объекты недвижимости в размере 3 125 485 руб. 00 коп. (5682,7 кв.м. (склады) х 550 руб. х 2,5 х 0,5 х 1,0 х 0,8).

Коэффициенты - 2,5 х 0,5 х 1,0 х 0,8 применены истцом в соответствии с Порядком расчета арендной платы «зоны 3».

Согласно п. 3.3. Решения Городской Думы МО города Усолье-Сибирское № 92/4 от 25.10.07, К-3 - коэффициент капитальности и благоустроенности объекта для кирпичных, крупнопанельных зданий составляет – 1,0.

Согласно п. 3.4. Решения Городской Думы МО города Усолье-Сибирское № 92/4 от 25.10.07, К-4 - коэффициент обслуживания арендной площади свыше 1 000 кв.м. составляет – 0,8.

Применение указанных коэффициентов истцом в расчете неосновательного обогащения ответчиком в судебных заседаниях не оспорено.

Коэффициент – 2,5 как пояснил истец в судебном заседании применен в расчете, в связи с тем, что объект используется ответчиком под склады.

В судебном заседании 14.05.09 истцу предложено представить правовое обоснование применения коэффициента – 2,5 и доказательства, подтверждающие эти доводы.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14.08.06 за Муниципальным образованием г. Усолье-Сибирское зарегистрировано право собственности на заготовительную столовую - нежилое четырехэтажное крупнопанельное здание, общей площадью 5682,7 кв.м., расположенное: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, в 730 метрах на северо-восток от здания управления ОАО «Усольехимпром» (л.д. 39).

Данная информация в свидетельстве о государственной регистрации права от 14.08.06, свидетельствует о разрешенном целевом использовании указанного здания – под заготовительную столовую.

В п. 1.1. Договора установлено, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду здание заготовочной столовой.

Дополнительным соглашением № 2 от 03.07.07 к договору № 873 стороны, Раздел 3 «Платежи и расчеты по договору», пункт 3.1. договора изложили в следующей редакции:

- 3.1. Размер арендной платы с 14 августа 2006г. определен сторонами в соответствии с Порядком расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящимися в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское от 26.06.06: Ар. плата = 5682,70 кв.м. х 239 руб. х 0,5 х 0,7 х 0,8 х 0,8 = 304 229 руб. в год, кроме того НДС 18% - 54 761 руб.

В Дополнительном соглашении № 2 объект который был передан ответчику значится как заготовительная столовая, при расчете арендной платы применен коэффициент – 0,5.

Данные доказательства свидетельствуют о том, что до предъявления иска истец рассчитывал платежи, применяя иной коэффициент = 0,5.

Пунктом 3.1. Решения Городской Думы МО города Усолье-Сибирское № 92/4 от 25.10.07 (л.д. 15-18) установлено значение коэффициента доходности от использования объекта аренды, коэффициенты устанавливаются в зависимости от целевого использования объекта, а не фактического.

В подпункте 5 пункта 3.1. Решения Городской Думы указано, что при целевом использовании объектов в качестве объектов питания, применяется коэффициент – 0,5.

Таким образом, суд приходит к выводу, что применение коэффициента – 2,5 в расчете истца необоснованно.

Суд не может согласиться с расчетом истца и приводит свой расчет.

5682,70 кв.м. х 550 руб. 00 коп. х 0,5 х 0,5 х 1,0 х 0,8 = 625 097 руб. 00 коп. (без НДС) в год., 52 091 руб. 42 коп. в месяц.

В расчете заявлены требования о взыскании платы ежемесячно в размере (без НДС) .

Таким образом, расчет суммы неосновательного обогащения за период с 01.04.08 до 16.07.08 составляет.

Период

начисления

Начисленная сумма

Сумма

оплаты

долг

с 01.04.08

по 01.05.08

52 091 руб. 42 коп.

с 01.05.08

по 01.06.08

52 091 руб. 42 коп.

с 01.06.08

по 01.07.08

52 091 руб. 42 коп.

с 01.07.08

по 16.07.08

26 045 руб. 71 коп.

итого

182 319 руб. 97 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 182 319 руб. 97 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами истец начислил проценты за период:

- за апрель 2008г. – с 01.04.08 по 01.05.08;

- за май 2008г. – с 01.04.08 по 01.06.08;

- за июнь 2008г. – с 01.04.08 по 01.07.08;

- за июль 2008г. – с 01.04.08 по 01.08.08.

Рассмотрев расчет процентов истца, суд установил, что проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляются за пользование чужими денежными средствами, и включают в себя просрочку вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, обязательство по внесению платы за пользование имуществом и, следовательно, неосновательное обогащение у ответчика возникло только по истечению срока, в период которого происходило пользование, т.е. за апрель обязательство по внесению платы возникло по истечении данного месяца - 01.05.08, за май – 01.06.08, за июнь – 01.07.08, за июль – 01.08.08, таким образом, за заявленные в расчете истца периоды (строки 1-4) просрочки оплаты не существовало.

Следовательно, указанные в этих строках проценты за пользование чужими денежными средствами необоснованно начислены.

В последних строках расчета проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны со всей суммы долга за период с 01.04.08 по 01.05.09.

Таким образом, суд не может согласиться с расчетом истца и приводит свой расчет процентов.

Сумма долга за все месяцы пользования заготовительной столовой – 182 319 руб. 97 коп., обязательство по ее оплате возникло 01.08.08 по 01.05.09, т.е. 10 месяцев, или 300 дней.

Ставка рефинансирования на момент предъявления иска – 10.02.09, установлена ЦБ РФ в размере 13%.

Суммы процентов за пользование чужими денежными составит 19 751 руб. 33 коп. (182 319 руб. 97 коп. х 13% : 360 х 300).

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в размере 19 751 руб. 33 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию со сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, таким образом, с ответчика следует взыскать государственную пошлину с удовлетворенной суммы иска, в сумме 5 544 руб. 42 коп. в доход федерального бюджета и возврату истцу из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1 206 руб. 24 коп.

Руководствуясь статьями 150, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. г. Усолье-Сибирское, Иркутской области) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское 182 319 руб. 97 коп. неосновательного обогащения, 19 751 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 5 544 руб. 42 коп. возврат государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 206 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в четвертый Арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области в течении одного месяца со дня его принятия.

Судья О.В.Ушакова