Гражданский кодекс часть 1

установил: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области:

признать за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) права залога на недвижимое имущество - четырехкомнатную квартиру общей площадью 157,2 кв.м., находящуюся по адресу: <...>;

обязать Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области зарегистрировать Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве первоначального залогодержателя четырехкомнатной квартиры общей площадью 157,2 кв.м., находящейся по адресу: <...>;

обязать Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области аннулировать закладную, выданную 20.03.2008 г. Закрытому акционерному обществу «Иркутская ипотечная корпорация» и взамен аннулированной выдать новую закладную, удостоверяющую право первоначального залогодержателя Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) на получение исполнения по договору целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) № 1126-100-248 от 27.09.2007 г. и право залога на четырехкомнатную квартиру общей площадью 157,2 кв.м., находящуюся по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик - Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области заменен на надлежащего ответчика – Закрытое акционерное общество «Иркутская ипотечная корпорация».

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просит:

признать за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) право залога на недвижимое имущество – четырехкомнатную квартиру общей площадью 157,2 кв.м., находящуюся по адресу: <...>, обеспечивающее исполнение обязательств ФИО1 по договору целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) № 1126-100-248 от 27.09.2007 г.;

признать за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) право быть поименованным в качестве первоначального залогодержателя в закладной, удостоверяющей право на получение от ФИО1 исполнения по договору целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) № 1126-100-248 от 27.09.2007 г., без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на недвижимое имущество – четырехкомнатную квартиру общей площадью 157,2 кв.м., находящуюся по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 24.03.2010 г. объявлен перерыв до 12 час. 25.03.2010 г.

В 12 час. 25.03.2010 г. судебное заседание продолжено с участием тех же представителей.

Ответчик – Закрытое акционерное общество «Иркутская ипотечная корпорация» исковые требования признал.

Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области исковые требования не признало, сославшись на то, что истец должен подтвердить свои права документально согласно Закону «Об ипотеке».

Третье лицо – ФИО1 пояснила, что закладная подписана с Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация», договора об аннулировании закладной нет.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав мнение представителей сторон, арбитражный суд установил.

Между Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) №1126-100-248 от 27.09.2007 г. на предоставление займа в сумме 3 349 000 руб. сроком на 180 месяцев (пункт 1.1 договора займа) под 14 % годовых (до последнего дня месяца (включительно) в котором произошло последнее из следующих событий: выдача Закладной первоначальному залогодержателю или подписание договора страхования предмета ипотеки от риска утраты и повреждения), под 12,25 % годовых (с первого дня месяца, следующего за месяцем, в котором произошло последнее из следующих событий: выдача Закладной первоначальному залогодержателю или подписание договора страхования предмета ипотеки от риска утраты и повреждения, до даты полного возврата займа (включительно) (пункт 3.1 договора займа) с целевым назначением – на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по строительному адресу: <...> номер квартиры 3, состоящей из четырех комнат, общей площадью 165 кв.м., жилой площадью 78,4 кв.м., расположенной на первом и втором этажах двухэтажного блокированного облицованного кирпичем строящегося многоквартирного жилого дома (пункт 1.3 договора займа), которая считается находящейся в залоге у Заимодавца (пункт 1.5.1 договора займа) и право на получение исполнения обязательства по договору займа (денежному обязательству), без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на предмет ипотеки подлежит удостоверению Закладной (пункт 1.7 договора займа).

Факт исполнения Займодавцем договора займа подтверждается платежным поручением № 851 от 09.10.2007 г., в свою очередь Заемщик – ФИО1 исполнила условие договора о целевом назначении – приобрела квартиру на основании договора долевого участия в строительстве № Б7-3 от 10.08.2007 г. за счет заемных средств и с момента государственной регистрации приобрела право собственности на квартиру.

Закрытое акционерное общество «Иркутская ипотечная корпорация» (Цедент) и Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество) (Банк) заключили договор об уступке требования № 2403-38/268 Ц-ИП от 15.11.2007 г., согласно которому Цедент передает Банку права (требования) к Заемщикам, вытекающие из договоров займа, и, в частности, согласно Акту приема-передачи прав (требования) от 14.01.2008 г. и Приложению № 1 к настоящему акту передал права требования по договору целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) № 1126-100-248 от 27.09.2007 г., заключенного с ФИО1, и согласно Приложению № 4 к договору об уступке требования № 2403-38/268 Ц-ИП от 15.11.2007 г. Цедент передал документы, а также исполнил договор в части оплаты согласно пункту 4.1 договора, что подтверждается платежным поручением № 114 от 14.01.2008 г. на сумму 3 355 660 руб. 80 коп.

03.03.2009 г. Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество) переименовано на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), в связи с чем, с 14.01.2008 г. (со дня передачи денежных средств) и на текущий момент кредитором Заемщика является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) до момента исполнения обязательств по договору займа.

При регистрации 20.03.2008 г. права собственности ФИО1 на четырехкомнатную квартиру общей площадью 157,2 кв.м., находящуюся по адресу: <...> (площадь изменена в связи с уточнением строительного плана) в ЕГРП внесена запись об ипотеке, а права кредитора и залогодержателя удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Иркутской области от 20.03.2008 г., при этом в закладной, как считает Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), ошибочно в качестве первоначального Залогодержателя было указано Закрытое акционерное общество «Иркутская ипотечная корпорация».

На государственную регистрацию также не были предоставлены договор об уступке требования № 2403-38/268 Ц-ИП от 15.11.2007 г., Акт приема передачи прав (требования) от 14.01.2008 г., которые необходимо было представить для подтверждения того, что на момент государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки и государственной регистрации ипотеки в силу закона кредитором по договору займа является Акционерный банк «ГПБ «Ипотека» (Открытое акционерное общество).

В связи с допущенными ошибками Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество) заключил с ФИО1 Соглашение № 1126-100-248A3 от 25.04.2008 г. об аннулировании закладной, заключенной с Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация».

Данное Соглашение, а также новая закладная, в которой указано, что первоначальным владельцем закладной является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество), договор об уступке требования № 2403-38/268 Ц-ИП от 15.11.2007 г., Акт приема-передачи прав (требования) от 14.01.2008 г. были переданы на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, что подтверждается расписками в получении документов от 25.04.2007 г., от 19.05.2008 г. Однако, Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области отказало в регистрации Соглашения от 25.04.2008 г. об аннулировании закладной и выдаче новой закладной, а также в исправлении технической ошибки.

Решением от 17.10.2008 г. Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-10777/08-54 действия Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области признаны законными, в связи с чем, у Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) исчерпаны возможности признания и регистрации права залога на предмет ипотеки, возникшего в силу закона 20.03.2008 г. во внесудебном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны ответчика, истец обратился за защитой нарушенных прав в арбитражный суд Иркутской области в соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик – Закрытое акционерное общество «Иркутская ипотечная корпорация» исковые требования признал.

Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области заявило, что истец должен подтвердить свои права документально согласно закону «Об ипотеке».

Исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 26.06.2007) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование заемными средствами. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении (п. 3 ст. 9 Федерального закона № 102-ФЗ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной - именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).

При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце, которая должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта подпись не является первой – владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке.

Государственная регистрация является обязательным условием выдачи закладной первоначальному залогодержателю (абз. 2 п. 5 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ), а при последующей передаче закладной правоустанавливающего значения регистрация не имеет. Последующий владелец закладной является обладателем соответствующего права залога на имущество, обремененное ипотекой, независимо от государственной регистрации. То есть государственная регистрация смены владельца закладной не является обязательной и осуществляется по желанию ее нового владельца.

Согласно статье 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, которым согласно Указу Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1315 «Вопросы Федеральной регистрационной службы» и Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста России от 14.09.2006 № 293, является Федеральная регистрационная служба и ее территориальные органы.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункту 56 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 15.06.2006 № 213, любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя с указанием его наименования и места нахождения.

Регистрационная запись о законном владельце закладной осуществляется при предъявлении закладной на основании: совершенной в соответствии с Законом об ипотеке передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной; решения суда о признании прав по закладной за заявителем.

Согласно абзацу 2 пункта 7 статьи 17 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной.

Согласно пункту 4 статьи 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.

Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии. Согласно пунктам 6, 7 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (п. 6 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) (ред. от 26.06.2007) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункту 55 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в таком соглашении предусматривается либо внесение изменений в содержание закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами пункта 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной с указанием в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, должна быть осуществлена как регистрация сделки в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с предъявлением оригинала закладной и соглашения об изменении содержания закладной.

Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.

В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель и залогодержатель передают в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подлежащую аннулированию закладную и новую закладную, которая вручается залогодержателю вместо аннулированной закладной. Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке.

Закон об ипотеке не содержит правила о прекращении оборота закладной по желанию участников ипотечного правоотношения при сохранении основного обязательства.

Согласно статье 18 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» восстановление прав по утраченной закладной производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании:

заявления в их адрес лица, означенного в ЕГРП в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр, возможно установить законность восстанавливаемых прав по утраченной закладной;

решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с абзацами 2, 8, 11 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки и иные документы. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Пунктом 77 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что основанием для начала исполнения государственной функции по государственной регистрации прав является личное обращение заявителя (правообладателя, сторон (стороны) сделки, их представителей, нотариуса, удостоверившего сделку с соответствующим объектом недвижимого имущества или совершившего иное нотариальное действие, на основании которого возникает соответствующее право) в Росрегистрацию (территориальный орган Росрегистрации, его обособленное подразделение) с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Согласно пункту 83 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при установлении фактов отсутствия необходимых документов, несоответствия представленных документов требованиям, специалист, ответственный за прием документов, уведомляет заявителя о наличии препятствий для государственной регистрации прав, объясняет заявителю содержание выявленных недостатков в представленных документах и предлагает принять меры по их устранению. При желании заявителя устранить препятствия, прервав подачу документов на государственную регистрацию прав, специалист, ответственный за прием документов, формирует перечень выявленных препятствий для государственной регистрации прав в 2-х экземплярах и передает его заявителю для подписания. При желании заявителя устранить препятствия позднее (после подачи документов на государственную регистрацию прав) путем представления дополнительных или исправленных документов специалист, ответственный за прием документов, обращает его внимание на наличие препятствий для проведения государственной регистрации прав и предлагает заявителю письменно подтвердить факт уведомления.

В статье 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дан исчерпывающий перечень случаев, когда в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности: когда документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на государственную регистрацию права собственности ФИО1 были представлены договор долевого участия в строительстве № Б7-3 от 10.08.2007 г., дополнительное соглашение № 1 от 09.10.2007 г. к договору, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 10 от 24.12.2007 г., акт приема-передачи квартиры от 15.01.2008 г., договор целевого займа № 1126-100-248 от 27.09.2007 г. и закладная, в которой заимодавцем и первоначальным залогодержателем указано Закрытое акционерное общество «Иркутская ипотечная корпорация», на представленной в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области закладной отсутствует передаточная надпись, подтверждающая права законного владельца закладной – Акционерный банк «ГПБ-Ипотека».

Соглашение № 1126-100-248A3 от 25.04.2008 г. об аннулировании закладной заключено Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество) с ФИО1 как нового владельца, тогда как данное соглашение должно быть заключено сторонами договора (закладной), то есть между Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» и ФИО1

Все это требует действий со стороны Закрытого акционерного общества «Иркутская ипотечная корпорация» и ФИО1

Соглашение № 1126-100-248A3 от 25.04.2008 г. об аннулировании закладной, заключенное между Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество) и ФИО1, не может быть зарегистрировано регистрационным органом, так как с заявлением об аннулировании закладной и выдачей новой обратилось ненадлежащее лицо (что согласно абз. 3 п. 1 ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ является основанием для отказа в государственной регистрации) и он не вправе вмешиваться в сделки, совершаемые физическими и юридическими лицами.

Суд также не может подменять бездействие истца, ответчика и обязать государственный орган совершать действия, которые ему не отнесены к его компетенции и не предписаны законом.

Согласно письмам Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области сведения, содержащиеся в записи ЕГРП об ипотеке на объект недвижимости, полностью соответствуют сведениям, содержащимся в представленных на государственную регистрацию документах, никакой технической ошибки регистрирующим органом при осуществлении государственной регистрации ипотеки и выдаче закладной допущено не было, что также подтверждается решением от 17.10.2008 г. Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-10777/08-54, вступившим в законную силу; в апелляционной и кассационной инстанции решение не обжаловалось.

Согласно пункту 2 статьи 146 Гражданского кодекса Российской Федерации права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии), в свою очередь, уступка требования (цессия) означает переход прав кредитора к другому лицу (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Судом установлено, что договор целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) № 1126-100-248 от 27.09.2007 г. между Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» (ответчик) и ФИО1 (третье лицо) заключен в соответствии с Главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, который содержит все существенные условия, присущие данному виду договоров, в частности: согласована сумма займа, срок возврата займа и размер процентов за пользование займом.

Кроме того, договор заключен с целевым назначением – на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по строительному адресу: <...> номер квартиры 3, состоящей из четырех комнат, общей площадью 165 кв.м., жилой площадью 78,4 кв.м., расположенной на первом и втором этажах двухэтажного блокированного облицованного кирпичем строящегося многоквартирного жилого дома, что ФИО1 исполнено – квартира приобретена на основании договора долевого участия в строительстве № Б7-3 от 10.08.2007 г. за счет заемных средств и с момента государственной регистрации ею приобретено право собственности на квартиру, которая согласно условиям договора займа находится в залоге у ответчика до момента исполнения обязательств по договору займа, что удостоверено закладной. Договор исполняется реально.

В связи с тем, что оплата по договору долевого участия производилась дольщиком –

ФИО1 за счет заемных средств, предоставленных ей Закрытым акционерным обществом «Иркутская ипотечная корпорация» по договору займа № 1126-100-248 от 27.09.2007 г., в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру была внесена запись об ипотеке в соответствии с пунктом 2 статьи 20 и статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчик – Закрытое акционерное общество «Иркутская ипотечная корпорация» (ответчик) по договору об уступке требования № 2403-38/268 Ц-ИП от 15.11.2007 г. передало Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество) (истец) права (требования) к ФИО1 (третье лицо), вытекающие из договоров займа и согласно Акту приема-передачи прав (требования) от 14.01.2008 г., Приложениям №№ 1, 4 к настоящему акту Закрытое акционерное общество «Иркутская ипотечная корпорация» передал права требования по договору целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) №1126-100-248 от 27.09.2007 г., заключенного с ФИО1, документы, а также исполнил договор в части оплаты, что подтверждается платежным поручением № 114 от 14.01.2008 г. на сумму 3 355 660 руб. 80 коп.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Из смысла данной нормы следует, что под неблагоприятными последствиями для нового кредитора законодатель понимает исполнение должником обязательства первоначальному кредитору.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уступка права (требования) по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права которых удостоверены закладной, не допускается, что согласовано сторонами в пункте 1.4 договора об уступке требования

№ 2403-38/268 Ц-ИП от 15.11.2007 г. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Как установлено судом, ФИО1 до настоящего времени возвращает заемные средства по договору целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения)

№ 1126-100-248 от 27.09.2007 г. ответчику – Закрытому акционерному обществу «Иркутская ипотечная корпорация», ответчик – Закрытое акционерное общество «Иркутская ипотечная корпорация» уведомил должника – ФИО1 о состоявшейся уступке права требования только 24.03.2010 г.

До настоящего времени закладная не аннулирована, а новая закладная не подписана заинтересованными сторонами, для чего должна быть проявлена воля путем заключения соглашения.

Ответственность за составление закладной несет залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству. Законный владелец закладной может потребовать от составителя закладной возмещения убытков, возникших в связи с несоответствием закладной договору ипотеки или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой (п. 4 ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возложить на истца.

Руководствуясь статьями 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

- в удовлетворении исковых требований отказать полностью;

- на решение может быть подана жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.Д.Любицкая